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全国服务区域：
达州市(渠县、万源市、通川区、大竹县、宣汉县、开江县、达川区)
德阳市(绵竹市、什邡市、广汉市、罗江区、中江县、旌阳区)
吕梁市(汾阳市、柳林县、离石区、交口县、文水县、临县、岚县、中阳县、交城县、石楼县、兴县、孝义市、方山县)
泰安市(泰山区、新泰市、岱岳区、东平县、宁阳县、肥城市)
保定市(清苑区、易县、蠡县、高阳县、曲阳县、高碑店市、满城区、安国市、博野县、顺平县、唐县、定州市、竞秀区、莲池区、涞水县、阜平县、涞源县、望都县、涿州市、定兴县、容城县、徐水区、安新县、雄县)
西安市(鄠邑区、长安区、雁塔区、未央区、莲湖区、临潼区、灞桥区、新城区、碑林区、高陵区、周至县、蓝田县、阎良区)
红河哈尼族彝族自治州(建水县、蒙自市、金平苗族瑶族傣族自治县、开远市、泸西县、红河县、元阳县、弥勒市、河口瑶族自治县、屏边苗族自治县、石屏县、绿春县、个旧市)
吴忠市(盐池县、同心县、红寺堡区、青铜峡市、利通区)
苏州市(姑苏区、太仓市、虎丘区、相城区、昆山市、吴中区、张家港市、吴江区、常熟市)
金华市(浦江县、永康市、金东区、武义县、兰溪市、婺城区、东阳市、义乌市、磐安县)
商洛市(柞水县、商州区、山阳县、商南县、丹凤县、镇安县、洛南县)
湛江市(雷州市、吴川市、麻章区、坡头区、廉江市、徐闻县、遂溪县、赤坎区、霞山区)
甘孜藏族自治州(石渠县、丹巴县、得荣县、道孚县、色达县、乡城县、德格县、泸定县、稻城县、新龙县、康定市、炉霍县、白玉县、巴塘县、雅江县、九龙县、甘孜县、理塘县)
福州市(闽清县、罗源县、仓山区、福清市、长乐区、闽侯县、马尾区、永泰县、台江区、鼓楼区、连江县、平潭县、晋安区)
那曲市(巴青县、申扎县、色尼区、尼玛县、安多县、聂荣县、嘉黎县、双湖县、索县、班戈县、比如县)
包头市(九原区、白云鄂博矿区、达尔罕茂明安联合旗、东河区、青山区、固阳县、昆都仑区、石拐区、土默特右旗)
淮南市(潘集区、田家庵区、凤台县、八公山区、谢家集区、大通区、寿县)
海南藏族自治州(共和县、同德县、贵德县、兴海县、贵南县)
青岛市(莱西市、市北区、崂山区、平度市、即墨区、胶州市、城阳区、黄岛区、市南区、李沧区)
焦作市(沁阳市、武陟县、博爱县、山阳区、中站区、解放区、马村区、孟州市、修武县、温县)
南阳市(淅川县、桐柏县、内乡县、社旗县、南召县、唐河县、方城县、邓州市、镇平县、西峡县、新野县、宛城区、卧龙区)
湘西土家族苗族自治州(古丈县、泸溪县、吉首市、花垣县、保靖县、龙山县、永顺县、凤凰县)
郴州市(汝城县、桂东县、安仁县、资兴市、永兴县、桂阳县、苏仙区、临武县、嘉禾县、宜章县、北湖区)
延安市(宜川县、宝塔区、延长县、洛川县、志丹县、富县、黄龙县、甘泉县、延川县、吴起县、子长市、黄陵县、安塞区)
淄博市(高青县、博山区、周村区、临淄区、张店区、淄川区、沂源县、桓台县)
柳州市(柳江区、柳北区、融水苗族自治县、融安县、鱼峰区、柳城县、三江侗族自治县、鹿寨县、城中区、柳南区)
大兴安岭地区(呼玛县、塔河县、漠河市)
抚顺市(望花区、东洲区、顺城区、抚顺县、清原满族自治县、新抚区、新宾满族自治县)
宁德市(寿宁县、柘荣县、屏南县、蕉城区、周宁县、福安市、霞浦县、福鼎市、古田县)
阿克苏地区(拜城县、阿瓦提县、乌什县、柯坪县、新和县、库车市、沙雅县、温宿县、阿克苏市)
廊坊市(永清县、广阳区、霸州市、文安县、香河县、大厂回族自治县、三河市、大城县、固安县、安次区)
惠州市(惠东县、博罗县、惠阳区、惠城区、龙门县)
丽江市(宁蒗彝族自治县、华坪县、玉龙纳西族自治县、古城区、永胜县)
赣州市(赣县区、宁都县、大余县、安远县、于都县、信丰县、石城县、瑞金市、会昌县、寻乌县、兴国县、全南县、南康区、上犹县、崇义县、定南县、龙南市、章贡区)
资阳市(安岳县、乐至县、雁江区)
赤峰市(阿鲁科尔沁旗、元宝山区、克什克腾旗、敖汉旗、红山区、喀喇沁旗、宁城县、巴林右旗、松山区、翁牛特旗、林西县、巴林左旗)
德州市(平原县、庆云县、齐河县、陵城区、武城县、禹城市、临邑县、宁津县、乐陵市、德城区、夏津县)
铁岭市(铁岭县、调兵山市、开原市、清河区、昌图县、银州区、西丰县)
三沙市(西沙区、南沙区)
深圳市(福田区、光明区、罗湖区、龙华区、龙岗区、南山区、宝安区、坪山区、盐田区)
韶关市(新丰县、始兴县、曲江区、乳源瑶族自治县、翁源县、仁化县、浈江区、武江区、南雄市、乐昌市)
邵阳市(双清区、隆回县、绥宁县、城步苗族自治县、洞口县、新邵县、大祥区、新宁县、邵东市、武冈市、北塔区、邵阳县)
兴安盟(扎赉特旗、科尔沁右翼中旗、阿尔山市、科尔沁右翼前旗、突泉县、乌兰浩特市)
永州市(宁远县、东安县、冷水滩区、江永县、新田县、零陵区、双牌县、蓝山县、江华瑶族自治县、祁阳市、道县)
松原市(乾安县、长岭县、宁江区、前郭尔罗斯蒙古族自治县、扶余市)
呼和浩特市(武川县、土默特左旗、玉泉区、清水河县、和林格尔县、新城区、托克托县、赛罕区、回民区)
揭阳市(普宁市、榕城区、揭西县、惠来县、揭东区)
新余市(渝水区、分宜县)
昆明市(富民县、嵩明县、石林彝族自治县、宜良县、安宁市、呈贡区、寻甸回族彝族自治县、东川区、西山区、晋宁区、五华区、禄劝彝族苗族自治县、官渡区、盘龙区)
阿勒泰地区(哈巴河县、阿勒泰市、青河县、富蕴县、福海县、布尔津县、吉木乃县)
运城市(盐湖区、新绛县、永济市、万荣县、河津市、芮城县、临猗县、闻喜县、绛县、夏县、垣曲县、平陆县、稷山县)
周口市(川汇区、西华县、郸城县、项城市、淮阳区、扶沟县、商水县、沈丘县、太康县、鹿邑县)
葫芦岛市(连山区、南票区、建昌县、兴城市、绥中县、龙港区)
鄂尔多斯市(准格尔旗、鄂托克旗、伊金霍洛旗、鄂托克前旗、乌审旗、东胜区、达拉特旗、康巴什区、杭锦旗)
天水市(甘谷县、麦积区、清水县、张家川回族自治县、秦州区、武山县、秦安县)
鄂州市(梁子湖区、鄂城区、华容区)
辽源市(东辽县、东丰县、龙山区、西安区)
武威市(天祝藏族自治县、凉州区、古浪县、民勤县)
临夏回族自治州(永靖县、东乡族自治县、广河县、康乐县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、和政县、临夏市、临夏县)
天津市(河西区、和平区、西青区、宝坻区、津南区、武清区、北辰区、蓟州区、红桥区、静海区、南开区、滨海新区、河东区、河北区、宁河区、东丽区)
忻州市(代县、神池县、偏关县、原平市、忻府区、繁峙县、保德县、定襄县、河曲县、岢岚县、五寨县、宁武县、五台县、静乐县)
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宿迁市(宿豫区、沭阳县、泗阳县、泗洪县、宿城区)
广安市(前锋区、华蓥市、岳池县、武胜县、邻水县、广安区)
乐山市(金口河区、夹江县、五通桥区、沐川县、犍为县、峨眉山市、市中区、峨边彝族自治县、井研县、沙湾区、马边彝族自治县)
北京市(通州区、丰台区、大兴区、密云区、平谷区、门头沟区、顺义区、西城区、石景山区、朝阳区、房山区、东城区、怀柔区、昌平区、海淀区、延庆区)
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枣庄市(市中区、薛城区、山亭区、台儿庄区、滕州市、峄城区)
盐城市(射阳县、响水县、东台市、滨海县、建湖县、亭湖区、大丰区、阜宁县、盐都区)
普洱市(澜沧拉祜族自治县、景东彝族自治县、思茅区、江城哈尼族彝族自治县、景谷傣族彝族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、西盟佤族自治县、墨江哈尼族自治县)
海西蒙古族藏族自治州(德令哈市、都兰县、乌兰县、茫崖市、格尔木市、天峻县)
南昌市(新建区、西湖区、南昌县、青山湖区、进贤县、青云谱区、东湖区、安义县、红谷滩区)
安阳市(汤阴县、北关区、安阳县、内黄县、林州市、文峰区、殷都区、龙安区、滑县)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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