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钦州市(灵山县、钦北区、钦南区、浦北县)

开封市(鼓楼区、尉氏县、顺河回族区、龙亭区、禹王台区、通许县、祥符区、兰考县、杞县)

扬州市(高邮市、仪征市、邗江区、江都区、宝应县、广陵区)

安阳市(安阳县、汤阴县、龙安区、林州市、滑县、北关区、殷都区、文峰区、内黄县)  泰州市(姜堰区、靖江市、泰兴市、兴化市、海陵区、高港区)

宁夏回族自治区

中山市

来宾市(合山市、象州县、金秀瑶族自治县、兴宾区、忻城县、武宣县)

昌都市(边坝县、卡若区、类乌齐县、丁青县、江达县、贡觉县、左贡县、察雅县、芒康县、八宿县、洛隆县)  益阳市(安化县、资阳区、南县、桃江县、赫山区、沅江市)

永州市(零陵区、道县、蓝山县、宁远县、东安县、江华瑶族自治县、江永县、冷水滩区、祁阳市、双牌县、新田县)

淮北市(相山区、烈山区、杜集区、濉溪县)

延安市(富县、甘泉县、黄陵县、延川县、志丹县、黄龙县、延长县、吴起县、宝塔区、安塞区、子长市、洛川县、宜川县)

银川市(西夏区、兴庆区、金凤区、贺兰县、灵武市、永宁县)

兴安盟(乌兰浩特市、科尔沁右翼中旗、扎赉特旗、阿尔山市、突泉县、科尔沁右翼前旗)

安顺市(西秀区、平坝区、普定县、紫云苗族布依族自治县、关岭布依族苗族自治县、镇宁布依族苗族自治县)

济宁市(鱼台县、梁山县、汶上县、任城区、微山县、泗水县、兖州区、曲阜市、嘉祥县、邹城市、金乡县)

赤峰市(巴林左旗、元宝山区、宁城县、翁牛特旗、林西县、克什克腾旗、阿鲁科尔沁旗、红山区、敖汉旗、松山区、巴林右旗、喀喇沁旗)

孝感市(安陆市、应城市、汉川市、孝南区、大悟县、云梦县、孝昌县)

包头市(青山区、九原区、固阳县、昆都仑区、达尔罕茂明安联合旗、石拐区、土默特右旗、东河区、白云鄂博矿区)

珠海市(香洲区、斗门区、金湾区)

宿迁市(沭阳县、泗阳县、宿豫区、泗洪县、宿城区)

怀化市(辰溪县、中方县、通道侗族自治县、沅陵县、靖州苗族侗族自治县、麻阳苗族自治县、洪江市、新晃侗族自治县、溆浦县、鹤城区、芷江侗族自治县、会同县)

防城港市(防城区、上思县、东兴市、港口区)

攀枝花市(米易县、西区、盐边县、东区、仁和区)

丽水市(景宁畲族自治县、缙云县、青田县、庆元县、云和县、遂昌县、龙泉市、松阳县、莲都区)

朝阳市(双塔区、龙城区、凌源市、建平县、北票市、朝阳县、喀喇沁左翼蒙古族自治县)

长沙市(浏阳市、天心区、宁乡市、芙蓉区、岳麓区、长沙县、雨花区、开福区、望城区)

内蒙古自治区

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佳木斯市(富锦市、桦川县、东风区、同江市、桦南县、汤原县、抚远市、向阳区、郊区、前进区)

天水市(清水县、武山县、甘谷县、麦积区、秦安县、秦州区、张家川回族自治县)

上饶市(余干县、玉山县、德兴市、铅山县、婺源县、万年县、信州区、广信区、鄱阳县、广丰区、弋阳县、横峰县)

石嘴山市(惠农区、大武口区、平罗县)  吐鲁番市(鄯善县、托克逊县、高昌区)

锦州市(古塔区、北镇市、太和区、义县、凌河区、凌海市、黑山县)

商丘市(睢阳区、睢县、宁陵县、虞城县、夏邑县、柘城县、梁园区、民权县、永城市)

南阳市(宛城区、唐河县、方城县、南召县、淅川县、邓州市、新野县、西峡县、镇平县、社旗县、内乡县、桐柏县、卧龙区)鹰潭市(余江区、贵溪市、月湖区)

清远市(清新区、阳山县、佛冈县、清城区、连南瑶族自治县、英德市、连山壮族瑶族自治县、连州市)  曲靖市(富源县、宣威市、马龙区、陆良县、沾益区、罗平县、麒麟区、会泽县、师宗县)

锡林郭勒盟(东乌珠穆沁旗、苏尼特右旗、正蓝旗、苏尼特左旗、多伦县、镶黄旗、阿巴嘎旗、太仆寺旗、正镶白旗、二连浩特市、西乌珠穆沁旗、锡林浩特市)

三门峡市(卢氏县、灵宝市、陕州区、渑池县、湖滨区、义马市)

承德市(双桥区、兴隆县、承德县、宽城满族自治县、平泉市、丰宁满族自治县、围场满族蒙古族自治县、鹰手营子矿区、隆化县、滦平县、双滦区)湘潭市(岳塘区、韶山市、湘乡市、雨湖区、湘潭县)

淄博市(张店区、高青县、淄川区、沂源县、桓台县、周村区、临淄区、博山区)

台州市(仙居县、玉环市、黄岩区、临海市、路桥区、椒江区、温岭市、天台县、三门县)

林芝市(工布江达县、波密县、朗县、察隅县、墨脱县、巴宜区、米林市)

德州市(齐河县、夏津县、宁津县、武城县、陵城区、平原县、庆云县、德城区、禹城市、乐陵市、临邑县)

博尔塔拉蒙古自治州(温泉县、精河县、阿拉山口市、博乐市)

平凉市(华亭市、泾川县、灵台县、崆峒区、崇信县、静宁县、庄浪县)

湛江市(麻章区、徐闻县、遂溪县、吴川市、廉江市、坡头区、霞山区、赤坎区、雷州市)

南京市(秦淮区、六合区、江宁区、鼓楼区、高淳区、雨花台区、玄武区、栖霞区、浦口区、建邺区、溧水区)

呼和浩特市(武川县、赛罕区、清水河县、土默特左旗、新城区、托克托县、回民区、玉泉区、和林格尔县)

拉萨市(墨竹工卡县、堆龙德庆区、曲水县、城关区、当雄县、林周县、达孜区、尼木县)

黄南藏族自治州(尖扎县、河南蒙古族自治县、泽库县、同仁市)

齐齐哈尔市(甘南县、讷河市、泰来县、龙江县、碾子山区、龙沙区、依安县、克东县、铁锋区、富拉尔基区、梅里斯达斡尔族区、昂昂溪区、拜泉县、克山县、富裕县、建华区)

抚州市(资溪县、黎川县、宜黄县、南城县、崇仁县、临川区、乐安县、广昌县、南丰县、金溪县、东乡区)

漯河市(临颍县、召陵区、郾城区、舞阳县、源汇区)

西双版纳傣族自治州(勐腊县、景洪市、勐海县)

张掖市(甘州区、高台县、肃南裕固族自治县、临泽县、民乐县、山丹县)

专题：上海论坛2025

　　“上海论坛2025”年会开幕

　　来源：解放日报作者：黄海华

　　本报讯（记者黄海华）昨天，由复旦大学和崔钟贤学术院主办的“上海论坛2025”年会在上海启幕。本届论坛以“创新的时代：科技、发展、治理”为主题，围绕人类共同挑战展开对话交流，为亚洲乃至全球发展探索更具包容性、公平性的未来路径。来自50多个国家和地区的智库、高校、政府、企业等机构500余人参会。本届论坛为期三天，聚焦“科技进步、可持续发展、全球治理”三大板块，设置15个分论坛。议题涵盖全球化背景下的国际竞争与合作、科技驱动的经济变革、可持续发展挑战、社会老龄化与健康战略，以及人工智能等新兴技术带来的时代难题等。

　　副市长解冬出席开幕式。

　　来源：拾遗地

　　文/十一弟

　　湖南，不是一个盛产大型开发商的地方。

　　掰着手指头数一下全国性房企，没有一家出自湖南。

　　在省会长沙，哪怕楼市最疯狂的时候，这里也被称作是一个让炒房客有去无回的城市。

　　2020年，全国房价一片大涨，很多城市的房地产调控压力很大。

　　而长沙，却被住建部树立成了范本，将其在房地产市场的调控经验，向全国其他城市推广。

　　当时，长沙的一系列调控政策，甚至还总结了一个专有名词来指代——

　　长沙模式。

　　房价上涨压力最大的深圳、东莞，都先后跑去长沙调研，学习长沙的调控经验。

　　2017年，长沙进入万亿GDP城市俱乐部。

　　到2020年，当地房价的平均水平，仍然徘徊在万元大关。

　　在房地产行业，有一个指标，用来衡量房价水平的高低——

　　房价收入比。

　　它的含义，是一套房子总价，与居民家庭年收入的比值。

　　这个指标越高，说明买房的难度越大。

　　有人做过统计，房价收入比最高的城市是深圳，高达35.2；房价收入比最低的城市是长沙，仅为6.4。

　　也就是说，在长沙，买下一套房，全家人需要奋斗打拼六年多时间。

　　迈入万亿GDP城市俱乐部之后，长沙就实施了严厉的楼市调控，堵死了炒房路。

　　2018年，长沙正式打响反炒房斗争，对房地产市场矛盾，作了定性——

　　“当前的主要矛盾，不是供需矛盾，而是炒房与反炒房的重大斗争。”

　　于是，长沙打出了一套调控组合拳——

　　限购、限地价、限房价、限离婚买房、土地拍卖熔断、摇号等各种政策措施，陆续出台。

　　长沙的房地产调控，有人称之为最严调控。

　　2019年，长沙发改委出台了一个政策——

　　规定商品房价格由成本、利润、税金三部分组成，利润率需要控制在6%-8%之间。

　　这个政策，其实就是直接卡住了开发商的利润空间。

　　如此严厉的调控之下，长沙的房价相对稳定，并长年保持在低位水平。

　　湖南的开发商，始终被有形的调控之手拿捏，很难肆无忌惮地赚取暴利，做大规模。

　　在楼市最疯狂的那些年，湖南本土开发商也没能走出去，进行全国化扩张。

　　现在，楼市下行，包括长沙在内，各大城市对房地产调控的条条框框，都已经松绑了。

　　去年，在百强房企榜单上，唯一来自湖南长沙的本土开发商，是一家央企——

　　中建信和。

　　它是央企中建五局旗下的开发业务平台，中建五局的总部，就设在湖南长沙。

　　中建集团有八大局公司，被称之为中建八子。

　　按照资产规模和营业收入计算，中建五局排行第四。

　　中建八子在规模体量上有差距，但主营业务大同小异——

　　主要是房屋建筑工程、基础设施建设与投资、房地产开发。

　　这几年，国内房地产行业大幅萎缩，房屋建筑工程业务受影响很大。

　　于是，中建八子都加大了开发业务投入，亲自下场搞起了房地产。

　　外部订单少了，索性自己拿地、自己建房子，自己创造订单。

　　去年，百强房企榜单上——

　　中建三局旗下的中建壹品，中建八局旗下的中建东孚，中建一局旗下的中建智地，中建二局旗下的中建玖和，中建五局旗下的中建信和，都已经榜上有名。

　　去年，中建信和的销售规模将近146亿，行业排名第69位。

　　最近几年，除了湖南、重庆、天津、南宁、山东等早前布局的城市，中建信和还出现在了北京、南京、广州的土地市场。

　　2023年底，中建信和以将近20亿的代价，在广州海珠区拍下了一块地。

　　这块地规模不大，计容面积不到5.4万平米。

　　折算下来，平均楼面地价大约3.7万块钱/平米。

　　中建信和把这块地开发成了中建·天钰，今年二月份已经开盘入市。

　　中建·天钰的户型面积，从89平米的三居室到134平米的四居室。

　　中建信和把开盘价定得很高，均价在6万/平米左右——

　　最便宜的需要5.8万/平米，最贵的卖到了6.5万/平米。

　　从拿地到开盘，中建信和整整拖了一年多时间。

　　它没能等来广州楼市的大面积回暖、房价的大幅度回调，反而等到了竞争项目的集中入市，贴身肉搏。

　　今年，广州海珠区的新盘，卷得很厉害——

　　绿城·馥香园、保利·燕语堂悦、越秀·熙悦江湾、中交·天翠。

　　有人算过，今年海珠区至少有9个新盘上架，另外还有25个存量项目在售。

　　最近刚刚开盘的绿城·馥香园，单价最低只卖5.2万/平米，最高定价5.8万/平米。

　　在价格上，绿城·馥香园把中建·天钰按在地上摩擦。

　　今年二月份，中建·天钰取证入市，推出了一栋楼，总共148套房。

　　卖了两个多月，网签备案了4套，业绩相当惨淡。

　　而绿城·馥香园，在十天前取证入市，也是推出了一栋楼，总共122套房。

　　到现在，已经网签备案了41套，去化率三分之一。

　　海珠区的新盘扎堆竞争，货多客少。

　　定价6万/平米卖不动，中建·天钰就只能自砍一刀，割肉降价了。

　　最近，中建信和推出了一批特价房——

　　“五一提前炸场，398万买海珠新规三房”。

　　“5万/平米任选”。

　　这意味着，中建·天钰的单价，已经从6万/平米，下调到了5万/平米。

　　其中，有一套面积89平米的三居室，特价398万出头，折合单价不到4.5万/平米。

　　开盘时，最低单价需要5.8万/平米，现在每平米便宜了一万多块钱，相当于打了八折。

　　十一弟查了下，当初拿地时，中建信和花了将近20亿地价。

　　中建·天钰总投资，超过了27亿，每平米开发成本大约5万块钱。

　　两个月前开盘时，销售均价定在6万/平米，中建·天钰每平米有上万块钱的利润。

　　现在推出的一批特价房，单价降到了5万/平米，其实就是保本在卖了。

　　从前楼市暴涨时，死守湖南的中建信和，政府一头卡住地价，一头卡住房价，开发利润被算得死死的。

　　如今走出了湖南，逆市杀进广州这样的大城市，本来还想着小赚一点。

　　结果，开盘刚卖了两个月，就得割肉降价，保本出货。

　　果然是调控模范城市出来的开发商，不管走到哪里，骨子里都拒绝靠房地产赚大钱。

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