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呼和浩特市(和林格尔县、土默特左旗、清水河县、武川县、玉泉区、回民区、赛罕区、新城区、托克托县)
池州市(东至县、贵池区、石台县、青阳县)
芜湖市(湾沚区、南陵县、无为市、弋江区、镜湖区、繁昌区、鸠江区)
巴中市(通江县、南江县、平昌县、恩阳区、巴州区)
安庆市(桐城市、迎江区、潜山市、大观区、岳西县、望江县、宜秀区、宿松县、太湖县、怀宁县)
昌吉回族自治州(玛纳斯县、昌吉市、阜康市、木垒哈萨克自治县、奇台县、吉木萨尔县、呼图壁县)
香港特别行政区
秦皇岛市(昌黎县、北戴河区、山海关区、卢龙县、海港区、青龙满族自治县、抚宁区)
和田地区(于田县、洛浦县、和田市、和田县、皮山县、民丰县、墨玉县、策勒县)
日喀则市(定结县、江孜县、岗巴县、仁布县、聂拉木县、拉孜县、仲巴县、南木林县、桑珠孜区、吉隆县、定日县、萨嘎县、白朗县、亚东县、萨迦县、昂仁县、谢通门县、康马县)
无锡市(惠山区、梁溪区、宜兴市、滨湖区、锡山区、新吴区、江阴市)
德州市(平原县、夏津县、临邑县、宁津县、乐陵市、德城区、陵城区、禹城市、武城县、庆云县、齐河县)
潍坊市(坊子区、高密市、临朐县、潍城区、奎文区、昌乐县、寿光市、寒亭区、昌邑市、安丘市、青州市、诸城市)
南平市(邵武市、浦城县、松溪县、政和县、建阳区、顺昌县、武夷山市、建瓯市、延平区、光泽县)
咸宁市(崇阳县、通城县、嘉鱼县、赤壁市、通山县、咸安区)
松原市(乾安县、扶余市、宁江区、长岭县、前郭尔罗斯蒙古族自治县)
广西壮族自治区
乐山市(五通桥区、市中区、峨边彝族自治县、沙湾区、井研县、夹江县、峨眉山市、金口河区、马边彝族自治县、沐川县、犍为县)
邢台市(临西县、清河县、柏乡县、临城县、南和区、平乡县、任泽区、巨鹿县、新河县、内丘县、威县、襄都区、沙河市、信都区、隆尧县、南宫市、广宗县、宁晋县)
博尔塔拉蒙古自治州(温泉县、精河县、阿拉山口市、博乐市)
三沙市(西沙区、南沙区)
保山市(龙陵县、腾冲市、施甸县、昌宁县、隆阳区)
常德市(石门县、津市市、桃源县、安乡县、澧县、武陵区、临澧县、汉寿县、鼎城区)
阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善左旗、阿拉善右旗)
淮安市(淮安区、洪泽区、盱眙县、清江浦区、金湖县、涟水县、淮阴区)
连云港市(灌南县、海州区、灌云县、赣榆区、连云区、东海县)
泰安市(岱岳区、肥城市、泰山区、东平县、新泰市、宁阳县)
保定市(定兴县、满城区、莲池区、安国市、竞秀区、蠡县、高碑店市、定州市、清苑区、涿州市、望都县、顺平县、易县、唐县、容城县、高阳县、阜平县、雄县、安新县、徐水区、曲阳县、博野县、涞水县、涞源县)
攀枝花市(仁和区、西区、米易县、东区、盐边县)
马鞍山市(含山县、博望区、和县、花山区、当涂县、雨山区)
衡阳市(石鼓区、祁东县、珠晖区、衡南县、衡东县、南岳区、衡山县、耒阳市、衡阳县、常宁市、雁峰区、蒸湘区)
石嘴山市(大武口区、惠农区、平罗县)
张家口市(宣化区、张北县、下花园区、怀安县、万全区、康保县、涿鹿县、阳原县、赤城县、崇礼区、尚义县、桥西区、蔚县、沽源县、怀来县、桥东区)
驻马店市(遂平县、西平县、正阳县、平舆县、新蔡县、上蔡县、驿城区、确山县、汝南县、泌阳县)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿克陶县、阿合奇县、乌恰县、阿图什市)
黄石市(黄石港区、西塞山区、阳新县、铁山区、下陆区、大冶市)
白山市(临江市、靖宇县、抚松县、江源区、浑江区、长白朝鲜族自治县)
萍乡市(湘东区、安源区、上栗县、芦溪县、莲花县)
晋城市(陵川县、沁水县、城区、泽州县、高平市、阳城县)
朔州市(平鲁区、怀仁市、右玉县、朔城区、应县、山阴县)
濮阳市(清丰县、台前县、濮阳县、南乐县、华龙区、范县)
雅安市(芦山县、荥经县、雨城区、宝兴县、汉源县、名山区、天全县、石棉县)
广州市(增城区、海珠区、黄埔区、越秀区、白云区、花都区、番禺区、天河区、南沙区、从化区、荔湾区)
牡丹江市(林口县、穆棱市、西安区、爱民区、海林市、宁安市、东安区、绥芬河市、东宁市、阳明区)
宜宾市(南溪区、屏山县、珙县、长宁县、叙州区、江安县、翠屏区、筠连县、兴文县、高县)
张掖市(高台县、临泽县、甘州区、肃南裕固族自治县、山丹县、民乐县)
云浮市(云城区、新兴县、罗定市、云安区、郁南县)
永州市(祁阳市、江永县、新田县、冷水滩区、双牌县、江华瑶族自治县、道县、宁远县、蓝山县、东安县、零陵区)
济宁市(金乡县、汶上县、梁山县、任城区、泗水县、曲阜市、嘉祥县、兖州区、邹城市、微山县、鱼台县)
巴彦淖尔市(乌拉特后旗、五原县、乌拉特中旗、临河区、杭锦后旗、磴口县、乌拉特前旗)
黑河市(孙吴县、嫩江市、爱辉区、北安市、逊克县、五大连池市)
清远市(连山壮族瑶族自治县、清城区、阳山县、佛冈县、英德市、连南瑶族自治县、连州市、清新区)
通化市(东昌区、集安市、通化县、二道江区、梅河口市、柳河县、辉南县)
海南藏族自治州(贵南县、同德县、贵德县、共和县、兴海县)
重庆市(城口县、石柱土家族自治县、丰都县、奉节县、南川区、荣昌区、沙坪坝区、武隆区、合川区、忠县、璧山区、秀山土家族苗族自治县、彭水苗族土家族自治县、巫溪县、云阳县、酉阳土家族苗族自治县、潼南区、铜梁区、垫江县、大渡口区、巫山县、万州区、黔江区、永川区、綦江区、梁平区、南岸区、江北区、江津区、九龙坡区、北碚区、渝中区、长寿区、开州区、涪陵区、大足区、渝北区、巴南区)
龙岩市(漳平市、武平县、新罗区、上杭县、永定区、连城县、长汀县)
那曲市(嘉黎县、比如县、聂荣县、索县、班戈县、巴青县、色尼区、尼玛县、安多县、双湖县、申扎县)
黄南藏族自治州(河南蒙古族自治县、泽库县、同仁市、尖扎县)
六安市(舒城县、叶集区、霍山县、霍邱县、金寨县、金安区、裕安区)
滨州市(博兴县、邹平市、沾化区、惠民县、无棣县、阳信县、滨城区)
黄山市(黄山区、屯溪区、休宁县、祁门县、徽州区、黟县、歙县)
岳阳市(平江县、云溪区、岳阳县、湘阴县、岳阳楼区、汨罗市、临湘市、华容县、君山区)
茂名市(化州市、电白区、高州市、信宜市、茂南区)
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安康市(汉滨区、宁陕县、汉阴县、镇坪县、旬阳市、平利县、岚皋县、白河县、紫阳县、石泉县)
甘孜藏族自治州(康定市、雅江县、得荣县、巴塘县、丹巴县、白玉县、炉霍县、德格县、色达县、九龙县、道孚县、稻城县、甘孜县、乡城县、泸定县、新龙县、石渠县、理塘县)
杭州市(临平区、富阳区、余杭区、临安区、萧山区、上城区、桐庐县、西湖区、钱塘区、淳安县、滨江区、建德市、拱墅区)
西宁市(城北区、大通回族土族自治县、城东区、城中区、湟中区、城西区、湟源县)
铜仁市(江口县、万山区、松桃苗族自治县、德江县、印江土家族苗族自治县、玉屏侗族自治县、思南县、石阡县、碧江区、沿河土家族自治县)
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黔东南苗族侗族自治州(雷山县、黄平县、剑河县、从江县、锦屏县、麻江县、施秉县、天柱县、丹寨县、三穗县、镇远县、凯里市、黎平县、榕江县、台江县、岑巩县)
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潮州市(湘桥区、饶平县、潮安区)
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太原市(小店区、娄烦县、晋源区、清徐县、尖草坪区、杏花岭区、阳曲县、万柏林区、古交市、迎泽区)
最近,房企债务重组不断有好消息传出来。这些房企经过与投资者的一番拉锯以后,推出了相对可行的化债方案,“债转股”成为一个关键词。
多家房企推“债转股”
近日,融创中国控股有限公司发布公告,针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展。此次重组方案的亮点之一是“全额债权转股权”,为债权人提供获得短期流动性及潜在股票升值收益机会。例如。公司向债权人分派两种新强制可转债(新MCB),一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB,可在重组生效日起转股;另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB,可在重组后18—30个月内转股,该类总量不超过债权总额的25%。与此同时,应部分债权人建议,债务重组方案推出“股权结构稳定计划”,向主要股东提供部分附带条件的受限股票,主要股东在6年内仅获得该等受限股票的投票权等极其受限的权利,除非达到特定限制条件,否则不能处置、抵押、转让受限股票。
素有“旧改大王”之称的佳兆业债务重组也传来新消息。4月8日,佳兆业宣布计划发行六档新美元债(约合50亿美元)和八档强制可转换债券(约合68.92亿美元),后者若全部转换,将形成130.16亿股新股。
此前,龙光集团向债权人公布了整体境内债务重组方案,涵盖“H8龙控05”“H9龙控01”“H9龙控02”“H1龙控01”等21笔债券,本金余额合计219.62亿元。值得注意的是,龙光集团提供了折价购回、资产抵债、债转股、特定资产和全额展期留债等五个选项,以满足不同类型投资人的需求。
而在22日晚间,又一家民营房企荣盛发展公布了债务化解最新安排,计划通过搭建“挚享平台”及“至启平台”两大轻资产运营主体,以平台股权抵偿约160亿元债务,涉及酒店、代建、商业管理及产业服务等业务板块。有房地产行业分析师向记者表示,这种操作本质上是通过将债务转化为轻资产平台的股权,既降低了表内负债压力,又保留了对核心资产的控制权。
避免过度依赖某一种重组方式
在业内人士看来,过去房企的债务重组以展期为主,以时间换空间,虽有部分房企提供债转股重组方案,但整体占比不高。在新一轮债务重组中,多数房企的化债策略则从原来的展期为主转向全面削债,主要通过折价赎回债券和强制转股等方式实现。由于大多数出险房企的现金流仍紧张,同时资产价值缩水或已被抵押、质押,能够用于抵债的优质资产不多,债转股便成为了大多数出险房企重组的标配。
中指研究院企业研究总监刘水认为,折价回购、债转股等方式能够从源头减少债务,有助于企业真正走出债务危机,可以为房企争取恢复流动性的时间,以换取未来企业价值回升以及偿还债务的空间。不过,也有业内人士表示,债务重组让房企获得喘息空间,后续需关注各房企重组方案执行效率及房地产市场复苏进度。而在重组过程中,房企需要充分考虑债权人的利益,确保重组方案得到债权人的支持,避免过度依赖某一种重组方式。
中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜表示,房地产行业仍处于深度调整期,市场出清与风险化解需政策、企业、金融系统多方协同。短期看,现金流紧张和债务压力仍是最大挑战;中长期需通过供给侧改革(如优化土地供应结构)和需求端刺激(如降低房贷利率)重建行业健康生态。未来,具备稳健现金流、聚焦核心城市、创新能力强的房企有望率先突围。
新闻结尾
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