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大兴安岭地区(漠河市、塔河县、呼玛县)
喀什地区(麦盖提县、巴楚县、伽师县、泽普县、疏勒县、叶城县、疏附县、塔什库尔干塔吉克自治县、莎车县、英吉沙县、岳普湖县、喀什市)
海东市(乐都区、循化撒拉族自治县、化隆回族自治县、平安区、民和回族土族自治县、互助土族自治县)
桂林市(全州县、资源县、七星区、灵川县、雁山区、灌阳县、荔浦市、平乐县、秀峰区、永福县、临桂区、阳朔县、恭城瑶族自治县、龙胜各族自治县、叠彩区、象山区、兴安县)
沧州市(海兴县、青县、沧县、南皮县、运河区、献县、东光县、吴桥县、孟村回族自治县、黄骅市、新华区、任丘市、河间市、泊头市、肃宁县、盐山县)
贵阳市(息烽县、南明区、清镇市、白云区、云岩区、观山湖区、花溪区、开阳县、乌当区、修文县)
北海市(铁山港区、海城区、合浦县、银海区)
白城市(镇赉县、通榆县、大安市、洮北区、洮南市)
咸阳市(渭城区、礼泉县、杨陵区、永寿县、武功县、秦都区、乾县、兴平市、泾阳县、旬邑县、淳化县、彬州市、三原县、长武县)
山南市(曲松县、错那市、洛扎县、桑日县、扎囊县、隆子县、加查县、乃东区、措美县、琼结县、浪卡子县、贡嘎县)
南京市(玄武区、建邺区、栖霞区、江宁区、高淳区、秦淮区、溧水区、六合区、浦口区、鼓楼区、雨花台区)
六盘水市(水城区、盘州市、六枝特区、钟山区)
黄山市(祁门县、徽州区、黟县、屯溪区、歙县、黄山区、休宁县)
吉安市(永新县、泰和县、青原区、万安县、遂川县、井冈山市、吉州区、安福县、吉安县、峡江县、永丰县、吉水县、新干县)
鸡西市(密山市、麻山区、梨树区、鸡冠区、城子河区、滴道区、鸡东县、恒山区、虎林市)
石家庄市(无极县、长安区、井陉矿区、辛集市、桥西区、平山县、高邑县、深泽县、赞皇县、新华区、栾城区、赵县、新乐市、晋州市、灵寿县、正定县、裕华区、鹿泉区、行唐县、井陉县、元氏县、藁城区)
丹东市(振安区、凤城市、元宝区、振兴区、宽甸满族自治县、东港市)
厦门市(海沧区、思明区、湖里区、翔安区、集美区、同安区)
玉林市(福绵区、兴业县、博白县、容县、玉州区、北流市、陆川县)
赣州市(兴国县、寻乌县、石城县、赣县区、章贡区、大余县、上犹县、龙南市、南康区、于都县、崇义县、瑞金市、全南县、安远县、宁都县、信丰县、会昌县、定南县)
白银市(靖远县、平川区、景泰县、白银区、会宁县)
湘潭市(湘乡市、韶山市、岳塘区、湘潭县、雨湖区)
通辽市(库伦旗、扎鲁特旗、开鲁县、霍林郭勒市、科尔沁左翼后旗、科尔沁左翼中旗、奈曼旗、科尔沁区)
北京市(东城区、昌平区、石景山区、西城区、丰台区、房山区、朝阳区、密云区、通州区、怀柔区、门头沟区、海淀区、平谷区、顺义区、大兴区、延庆区)
保定市(安国市、定州市、清苑区、满城区、顺平县、涿州市、涞源县、高碑店市、阜平县、高阳县、莲池区、安新县、定兴县、竞秀区、望都县、涞水县、曲阳县、徐水区、容城县、蠡县、雄县、唐县、易县、博野县)
铁岭市(西丰县、银州区、开原市、调兵山市、清河区、铁岭县、昌图县)
辽源市(西安区、东丰县、龙山区、东辽县)
呼和浩特市(土默特左旗、赛罕区、武川县、托克托县、玉泉区、清水河县、新城区、和林格尔县、回民区)
牡丹江市(海林市、东安区、绥芬河市、林口县、宁安市、东宁市、阳明区、爱民区、穆棱市、西安区)
固原市(彭阳县、隆德县、泾源县、原州区、西吉县)
阿坝藏族羌族自治州(壤塘县、若尔盖县、茂县、黑水县、马尔康市、阿坝县、九寨沟县、小金县、理县、红原县、汶川县、金川县、松潘县)
遂宁市(射洪市、安居区、船山区、大英县、蓬溪县)
阿里地区(措勤县、改则县、日土县、噶尔县、革吉县、普兰县、札达县)
聊城市(高唐县、临清市、茌平区、东昌府区、阳谷县、冠县、东阿县、莘县)
日照市(岚山区、五莲县、莒县、东港区)
襄阳市(宜城市、保康县、襄州区、南漳县、枣阳市、老河口市、谷城县、樊城区、襄城区)
铜川市(印台区、宜君县、王益区、耀州区)
黄南藏族自治州(泽库县、尖扎县、同仁市、河南蒙古族自治县)
长沙市(开福区、长沙县、宁乡市、岳麓区、望城区、浏阳市、雨花区、天心区、芙蓉区)
秦皇岛市(卢龙县、昌黎县、北戴河区、山海关区、抚宁区、海港区、青龙满族自治县)
包头市(石拐区、青山区、九原区、达尔罕茂明安联合旗、昆都仑区、土默特右旗、东河区、固阳县、白云鄂博矿区)
莆田市(城厢区、涵江区、仙游县、荔城区、秀屿区)
周口市(淮阳区、西华县、太康县、沈丘县、扶沟县、川汇区、项城市、商水县、郸城县、鹿邑县)
黄石市(阳新县、西塞山区、铁山区、黄石港区、大冶市、下陆区)
鹤岗市(东山区、兴安区、南山区、工农区、萝北县、兴山区、绥滨县、向阳区)
新余市(渝水区、分宜县)
阿拉善盟(阿拉善左旗、额济纳旗、阿拉善右旗)
贵港市(平南县、覃塘区、港南区、港北区、桂平市)
本溪市(平山区、南芬区、溪湖区、明山区、桓仁满族自治县、本溪满族自治县)
四平市(铁东区、梨树县、伊通满族自治县、双辽市、铁西区)
河源市(和平县、紫金县、源城区、东源县、连平县、龙川县)
连云港市(灌南县、灌云县、连云区、赣榆区、东海县、海州区)
朝阳市(龙城区、朝阳县、喀喇沁左翼蒙古族自治县、建平县、凌源市、双塔区、北票市)
双鸭山市(饶河县、四方台区、宝清县、集贤县、尖山区、友谊县、岭东区、宝山区)
那曲市(巴青县、安多县、比如县、聂荣县、索县、班戈县、尼玛县、嘉黎县、色尼区、申扎县、双湖县)
迪庆藏族自治州(香格里拉市、维西傈僳族自治县、德钦县)
广西壮族自治区
黔西南布依族苗族自治州(望谟县、安龙县、普安县、册亨县、兴义市、贞丰县、晴隆县、兴仁市)
德州市(庆云县、夏津县、武城县、临邑县、齐河县、德城区、宁津县、平原县、陵城区、乐陵市、禹城市)
宝鸡市(千阳县、渭滨区、金台区、岐山县、扶风县、麟游县、眉县、陇县、凤翔区、陈仓区、太白县、凤县)
泉州市(泉港区、德化县、金门县、永春县、鲤城区、安溪县、丰泽区、惠安县、洛江区、南安市、晋江市、石狮市)
沈阳市(和平区、皇姑区、浑南区、辽中区、大东区、法库县、于洪区、苏家屯区、康平县、新民市、铁西区、沈河区、沈北新区)
开封市(鼓楼区、龙亭区、尉氏县、祥符区、通许县、兰考县、杞县、顺河回族区、禹王台区)
许昌市(鄢陵县、长葛市、禹州市、魏都区、襄城县、建安区)
锦州市(凌海市、古塔区、黑山县、太和区、凌河区、义县、北镇市)
青岛市(崂山区、李沧区、市南区、城阳区、黄岛区、市北区、莱西市、胶州市、即墨区、平度市)
长治市(沁县、屯留区、襄垣县、潞州区、黎城县、壶关县、潞城区、平顺县、上党区、武乡县、沁源县、长子县)
嘉兴市(桐乡市、嘉善县、秀洲区、平湖市、南湖区、海宁市、海盐县)
平顶山市(石龙区、宝丰县、卫东区、新华区、汝州市、湛河区、鲁山县、舞钢市、郏县、叶县)
三沙市(西沙区、南沙区)
荆州市(江陵县、公安县、荆州区、监利市、沙市区、洪湖市、松滋市、石首市)
齐齐哈尔市(龙江县、昂昂溪区、依安县、拜泉县、富拉尔基区、富裕县、龙沙区、建华区、碾子山区、克山县、讷河市、克东县、甘南县、梅里斯达斡尔族区、铁锋区、泰来县)
资阳市(乐至县、安岳县、雁江区)
济南市(平阴县、历城区、长清区、槐荫区、天桥区、章丘区、钢城区、市中区、历下区、莱芜区、济阳区、商河县)
韶关市(翁源县、南雄市、始兴县、仁化县、曲江区、乐昌市、浈江区、乳源瑶族自治县、新丰县、武江区)
阿勒泰地区(阿勒泰市、布尔津县、富蕴县、福海县、哈巴河县、吉木乃县、青河县)
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宁夏回族自治区
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澳门特别行政区
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白山市(抚松县、江源区、靖宇县、浑江区、临江市、长白朝鲜族自治县)
南充市(嘉陵区、高坪区、蓬安县、仪陇县、阆中市、营山县、南部县、西充县、顺庆区)
海西蒙古族藏族自治州(乌兰县、格尔木市、德令哈市、天峻县、都兰县、茫崖市)
三亚市(天涯区、崖州区、海棠区、吉阳区)
广元市(利州区、剑阁县、昭化区、苍溪县、旺苍县、朝天区、青川县)
东营市(利津县、垦利区、东营区、广饶县、河口区)
潮州市(潮安区、湘桥区、饶平县)
新王诞生。
在房地产业的深度调整期，市场洗牌加剧，新的“霸主”正在诞生。
4月15日晚间，中国建筑发布2024年年报显示，去年中国建筑的房地产业务实现销售额4219亿元，虽然较上年下降6.5%，但仍然超过保利，成为行业第一。
就规模而论，这也是中国建筑首次成为房地产行业的老大。
近几年，中国建筑旗下的中海地产和局院地产频频发力，行业排名也不断上升。早在今年年初发布业绩简报时，中国建筑就确立了行业第一的地位。随着年报全文的发布，这家基建央企发力房地产的背景愈加明朗。
2024年，中国建筑的地产业务毛利率为17.3%，明显高于另外两大主业（房建、基建）。同期，地产业务以14%的收入占比，贡献了25.4%的毛利润。
分析人士指出，地产业务的利润率相对较高，以及国央企的比较优势凸显，是促使中国建筑发力房地产的主要原因。从近期公司的拿地情况看，其行业老大的地位恐怕很难撼动。
首成行业“老大”
中国建筑旗下拥有中海地产和中建地产两大房地产品牌。其中，中海地产于1992年在港交所上市，股票简称为“中国海外发展”，是一家以成本管控能力著称的大型老牌房企。
中建地产是公司各局院地产业务所使用的品牌，也称“局院地产”。中国建筑旗下共有8个工程局，均涉足房地产业务，被称为“中建八子”。
两者共同构成了“中建系”。
近几年，“中建系”不仅在土地市场四处出击，频繁获取高价地，销售规模也不断攀升。2023年，“中建系”实现合约销售额4514亿元，合约销售面积1858万平方米，同比分别增长12.4%和7.9%。
在当年的年报中，中国建筑表示，“销售额逆势增长、居行业首位。”
但值得注意的是，这一年，保利发展实现签约金额4222.37亿元，签约面积2386.12万平方米。保利集团旗下另一家地产上市平台保利置业，实现全口径合约销售金额536亿元，销售面积225.2万平方米。两者合计，无论从销售金额和销售面积，均超过了中建。
因此，“行业首位”的说法也引发了一定的争议。
到2024年，中建终于后来居上，其房地产业务实现销售额4219亿元，同比下降6.5%。同期，保利发展实现销售额3230亿元，降幅达到23.5%；保利置业则实现销售额542亿元。两者合计，比中建少了400多亿。
但在2024年的年报中，中国建筑反而低调了许多，仅表示，“地产业务保持行业领先”。
在“中建系”的销售构成中，中海地产始终占半数以上。2024年，中海地产的权益销售额为2857.5亿元，按照年报的说法，“位居行业第一”。
在“中建系”内部的赛马机制下，局院地产也不遑多让。根据中指研究院的数据，2024年，中建三局旗下房地产品牌的中建壹品，实现销售额506亿元，排进了规模榜前二十；中建东孚（中建八局旗下）销售425亿元，排名第22位。中建智地（中建一局旗下）、中建玖合（中建二局旗下）的销售额均超过了200亿元。
布局地产背后
近几年，房地产业进入深度调整期，新房市场规模缩水，行业利润率下滑，企业业绩缩表成为常态。在此背景下，“中建系”凭借强大的央企背景和主动出击的策略，“逆向”加码房地产，成为为数不多的“异类”。
2024年，中国建筑新购土地75宗，新增土地储备882万平方米，总购地金额1385亿元。几项指标均为行业第一。
根据中指研究院的统计，去年仅中海地产就斥资688亿元拿地，新增货值1777亿元，双双位居行业第一。在该机构的榜单中，去年中建壹品的拿地金额和新增货值也都排进了行业前十。
今年第一季度，中海地产斥资273亿元拿地，继续位居行业第一。
分析人士普遍指出，按照当前的趋势，如无重大变化，“中建系”的行业老大地位还将持续一段时间。
在行业竞争激烈、利润率远不如从前的调整期，中建为何逆势加码房地产？
上海易居房地产研究院副院长严跃进向21世纪经济报道记者表示，在中国建筑的业务构成中，房地产的营收和利润贡献仍然是不可替代的。
中国建筑共有基建、房建、地产、设计四项主要业务，但设计业务的体量相对较小，公司业绩主要由前三项业务所贡献。
从收入构成上看，地产业务向来不挑大梁，近几年的占比均不足20%。但相比其他两项主业，地产业务的毛利率较高，对利润的贡献较为显著。2020年，中国建筑的地产业务毛利率为26.2%，高于房建的6.7%和基建的8.5%，这也使得地产业务以16.6%的营收占比，贡献了41.7%的毛利润。
此后几年，受行业大势影响，地产业务的毛利率不断下滑，到2024年已降至17.3%，但仍显著高于房建的7.4%和基建的10.0%。去年，中国建筑的地产业务营收占比为14%，仍然贡献了25.4%的毛利润。
作为全球最大的建筑企业，中国建筑的业绩很少出现波动。但在2024年，公司的营业总收入2.19万亿元，同比下降3.46%，出现了多年来的首次下降；归母净利润下降14.9%，为最近四年的新低。
中国建筑并未解释其业绩下滑的主因。一位建筑行业从业者向21世纪经济报道记者表示，市场竞争加剧，成本上升，以及结款难度增加，都在影响建筑企业业绩表现。他认为，这些因素将在未来一段时间内持续存在。
在此背景下，作为利润率最高的业务，地产的重要性不言而喻。
严跃进表示，由于产业链的关联度较高，不少基建企业旗下都有地产业务，但其能力建设和发展情况各不相同。近几年，民营房企遭遇了较大的生存挑战，央国企的比较优势凸显。基建央企布局房地产，能够更好地发挥这些优势，并弥补建筑业务的利润损失。
他表示，就中国建筑而言，其地产业务的基础较好，发展思路一直很明确。在房地产业的调整期，公司正迎来弯道超车，甚至扩大优势的机会。但和其他房地产企业一样，如何应对房地产业利润率下滑的趋势，仍是公司要面临的挑战。
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