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庆阳市(庆城县、镇原县、正宁县、环县、华池县、西峰区、合水县、宁县)

六安市(霍邱县、金安区、金寨县、舒城县、裕安区、叶集区、霍山县)

无锡市(梁溪区、滨湖区、江阴市、宜兴市、锡山区、新吴区、惠山区)

巴音郭楞蒙古自治州(和硕县、和静县、轮台县、若羌县、焉耆回族自治县、且末县、库尔勒市、尉犁县、博湖县)  武威市(天祝藏族自治县、民勤县、凉州区、古浪县)

那曲市(嘉黎县、双湖县、比如县、巴青县、聂荣县、安多县、申扎县、尼玛县、索县、色尼区、班戈县)

柳州市(鱼峰区、融水苗族自治县、融安县、三江侗族自治县、城中区、柳城县、柳北区、柳江区、鹿寨县、柳南区)

牡丹江市(西安区、宁安市、海林市、林口县、穆棱市、绥芬河市、爱民区、东安区、东宁市、阳明区)

蚌埠市(五河县、龙子湖区、固镇县、怀远县、蚌山区、淮上区、禹会区)  淮安市(淮阴区、洪泽区、淮安区、清江浦区、金湖县、涟水县、盱眙县)

亳州市(谯城区、蒙城县、利辛县、涡阳县)

益阳市(南县、桃江县、安化县、赫山区、资阳区、沅江市)

呼和浩特市(托克托县、新城区、武川县、玉泉区、土默特左旗、赛罕区、和林格尔县、回民区、清水河县)

九江市(庐山市、武宁县、彭泽县、德安县、共青城市、濂溪区、瑞昌市、湖口县、都昌县、柴桑区、永修县、修水县、浔阳区)

黔西南布依族苗族自治州(普安县、望谟县、兴义市、册亨县、贞丰县、兴仁市、晴隆县、安龙县)

宿州市(灵璧县、泗县、砀山县、萧县、埇桥区)

乌鲁木齐市(天山区、沙依巴克区、达坂城区、水磨沟区、新市区、头屯河区、乌鲁木齐县、米东区)

新乡市(获嘉县、辉县市、新乡县、封丘县、原阳县、卫辉市、卫滨区、牧野区、长垣市、延津县、红旗区、凤泉区)

孝感市(云梦县、大悟县、汉川市、应城市、孝南区、孝昌县、安陆市)

昌都市(左贡县、卡若区、类乌齐县、八宿县、江达县、丁青县、芒康县、边坝县、洛隆县、贡觉县、察雅县)

包头市(白云鄂博矿区、青山区、东河区、土默特右旗、达尔罕茂明安联合旗、石拐区、九原区、固阳县、昆都仑区)

拉萨市(当雄县、墨竹工卡县、曲水县、堆龙德庆区、达孜区、尼木县、林周县、城关区)

龙岩市(连城县、上杭县、长汀县、漳平市、永定区、新罗区、武平县)

延安市(黄龙县、宜川县、富县、黄陵县、吴起县、子长市、延长县、安塞区、志丹县、宝塔区、洛川县、甘泉县、延川县)

舟山市(定海区、普陀区、岱山县、嵊泗县)

海西蒙古族藏族自治州(乌兰县、都兰县、天峻县、德令哈市、格尔木市、茫崖市)

滁州市(凤阳县、明光市、全椒县、天长市、来安县、琅琊区、定远县、南谯区)

景德镇市(浮梁县、乐平市、珠山区、昌江区)

德阳市(罗江区、旌阳区、什邡市、中江县、绵竹市、广汉市)

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茂名市(高州市、化州市、茂南区、电白区、信宜市)

新疆维吾尔自治区

西宁市(城西区、城中区、城东区、大通回族土族自治县、城北区、湟中区、湟源县)

香港特别行政区  鸡西市(城子河区、密山市、梨树区、虎林市、滴道区、鸡东县、恒山区、麻山区、鸡冠区)

大连市(金州区、甘井子区、长海县、瓦房店市、庄河市、旅顺口区、西岗区、普兰店区、中山区、沙河口区)

洛阳市(洛龙区、瀍河回族区、嵩县、涧西区、栾川县、汝阳县、新安县、偃师区、老城区、孟津区、西工区、伊川县、宜阳县、洛宁县)

济宁市(鱼台县、微山县、曲阜市、邹城市、汶上县、嘉祥县、任城区、泗水县、兖州区、金乡县、梁山县)池州市(石台县、青阳县、东至县、贵池区)

林芝市(工布江达县、米林市、波密县、巴宜区、察隅县、朗县、墨脱县)  沈阳市(于洪区、法库县、大东区、和平区、新民市、浑南区、辽中区、沈北新区、康平县、铁西区、沈河区、苏家屯区、皇姑区)

广安市(邻水县、岳池县、广安区、华蓥市、前锋区、武胜县)

镇江市(京口区、句容市、扬中市、润州区、丹徒区、丹阳市)

厦门市(集美区、湖里区、翔安区、思明区、同安区、海沧区)鞍山市(铁西区、立山区、铁东区、千山区、台安县、海城市、岫岩满族自治县)

湛江市(吴川市、徐闻县、遂溪县、麻章区、霞山区、雷州市、坡头区、赤坎区、廉江市)

绵阳市(平武县、梓潼县、涪城区、江油市、北川羌族自治县、安州区、盐亭县、三台县、游仙区)

淮南市(大通区、谢家集区、凤台县、潘集区、寿县、田家庵区、八公山区)

阿拉善盟(阿拉善右旗、阿拉善左旗、额济纳旗)

巴彦淖尔市(临河区、乌拉特中旗、乌拉特前旗、磴口县、五原县、乌拉特后旗、杭锦后旗)

内江市(威远县、市中区、隆昌市、东兴区、资中县)

鄂尔多斯市(乌审旗、东胜区、准格尔旗、鄂托克前旗、伊金霍洛旗、鄂托克旗、康巴什区、杭锦旗、达拉特旗)

绥化市(海伦市、兰西县、庆安县、肇东市、北林区、青冈县、安达市、明水县、绥棱县、望奎县)

邯郸市(魏县、肥乡区、鸡泽县、丛台区、广平县、曲周县、邱县、峰峰矿区、复兴区、涉县、武安市、临漳县、大名县、磁县、成安县、馆陶县、邯山区、永年区)

防城港市(港口区、防城区、东兴市、上思县)

忻州市(保德县、代县、五台县、五寨县、定襄县、忻府区、神池县、岢岚县、静乐县、偏关县、原平市、河曲县、繁峙县、宁武县)

湖州市(长兴县、吴兴区、德清县、安吉县、南浔区)

长沙市(岳麓区、宁乡市、芙蓉区、开福区、雨花区、望城区、浏阳市、长沙县、天心区)

临沂市(沂水县、蒙阴县、郯城县、河东区、临沭县、罗庄区、平邑县、费县、沂南县、兰陵县、兰山区、莒南县)

日照市(五莲县、莒县、岚山区、东港区)

抚州市(宜黄县、广昌县、南城县、黎川县、乐安县、南丰县、临川区、资溪县、东乡区、金溪县、崇仁县)

新王诞生。

在房地产业的深度调整期，市场洗牌加剧，新的“霸主”正在诞生。

4月15日晚间，中国建筑发布2024年年报显示，去年中国建筑的房地产业务实现销售额4219亿元，虽然较上年下降6.5%，但仍然超过保利，成为行业第一。

就规模而论，这也是中国建筑首次成为房地产行业的老大。

近几年，中国建筑旗下的中海地产和局院地产频频发力，行业排名也不断上升。早在今年年初发布业绩简报时，中国建筑就确立了行业第一的地位。随着年报全文的发布，这家基建央企发力房地产的背景愈加明朗。

2024年，中国建筑的地产业务毛利率为17.3%，明显高于另外两大主业（房建、基建）。同期，地产业务以14%的收入占比，贡献了25.4%的毛利润。

分析人士指出，地产业务的利润率相对较高，以及国央企的比较优势凸显，是促使中国建筑发力房地产的主要原因。从近期公司的拿地情况看，其行业老大的地位恐怕很难撼动。

首成行业“老大”

中国建筑旗下拥有中海地产和中建地产两大房地产品牌。其中，中海地产于1992年在港交所上市，股票简称为“中国海外发展”，是一家以成本管控能力著称的大型老牌房企。

中建地产是公司各局院地产业务所使用的品牌，也称“局院地产”。中国建筑旗下共有8个工程局，均涉足房地产业务，被称为“中建八子”。

两者共同构成了“中建系”。

近几年，“中建系”不仅在土地市场四处出击，频繁获取高价地，销售规模也不断攀升。2023年，“中建系”实现合约销售额4514亿元，合约销售面积1858万平方米，同比分别增长12.4%和7.9%。

在当年的年报中，中国建筑表示，“销售额逆势增长、居行业首位。”

但值得注意的是，这一年，保利发展实现签约金额4222.37亿元，签约面积2386.12万平方米。保利集团旗下另一家地产上市平台保利置业，实现全口径合约销售金额536亿元，销售面积225.2万平方米。两者合计，无论从销售金额和销售面积，均超过了中建。

因此，“行业首位”的说法也引发了一定的争议。

到2024年，中建终于后来居上，其房地产业务实现销售额4219亿元，同比下降6.5%。同期，保利发展实现销售额3230亿元，降幅达到23.5%；保利置业则实现销售额542亿元。两者合计，比中建少了400多亿。

但在2024年的年报中，中国建筑反而低调了许多，仅表示，“地产业务保持行业领先”。

在“中建系”的销售构成中，中海地产始终占半数以上。2024年，中海地产的权益销售额为2857.5亿元，按照年报的说法，“位居行业第一”。

在“中建系”内部的赛马机制下，局院地产也不遑多让。根据中指研究院的数据，2024年，中建三局旗下房地产品牌的中建壹品，实现销售额506亿元，排进了规模榜前二十；中建东孚（中建八局旗下）销售425亿元，排名第22位。中建智地（中建一局旗下）、中建玖合（中建二局旗下）的销售额均超过了200亿元。

布局地产背后

近几年，房地产业进入深度调整期，新房市场规模缩水，行业利润率下滑，企业业绩缩表成为常态。在此背景下，“中建系”凭借强大的央企背景和主动出击的策略，“逆向”加码房地产，成为为数不多的“异类”。

2024年，中国建筑新购土地75宗，新增土地储备882万平方米，总购地金额1385亿元。几项指标均为行业第一。

根据中指研究院的统计，去年仅中海地产就斥资688亿元拿地，新增货值1777亿元，双双位居行业第一。在该机构的榜单中，去年中建壹品的拿地金额和新增货值也都排进了行业前十。

今年第一季度，中海地产斥资273亿元拿地，继续位居行业第一。

分析人士普遍指出，按照当前的趋势，如无重大变化，“中建系”的行业老大地位还将持续一段时间。

在行业竞争激烈、利润率远不如从前的调整期，中建为何逆势加码房地产？

上海易居房地产研究院副院长严跃进向21世纪经济报道记者表示，在中国建筑的业务构成中，房地产的营收和利润贡献仍然是不可替代的。

中国建筑共有基建、房建、地产、设计四项主要业务，但设计业务的体量相对较小，公司业绩主要由前三项业务所贡献。

从收入构成上看，地产业务向来不挑大梁，近几年的占比均不足20%。但相比其他两项主业，地产业务的毛利率较高，对利润的贡献较为显著。2020年，中国建筑的地产业务毛利率为26.2%，高于房建的6.7%和基建的8.5%，这也使得地产业务以16.6%的营收占比，贡献了41.7%的毛利润。

此后几年，受行业大势影响，地产业务的毛利率不断下滑，到2024年已降至17.3%，但仍显著高于房建的7.4%和基建的10.0%。去年，中国建筑的地产业务营收占比为14%，仍然贡献了25.4%的毛利润。

作为全球最大的建筑企业，中国建筑的业绩很少出现波动。但在2024年，公司的营业总收入2.19万亿元，同比下降3.46%，出现了多年来的首次下降；归母净利润下降14.9%，为最近四年的新低。

中国建筑并未解释其业绩下滑的主因。一位建筑行业从业者向21世纪经济报道记者表示，市场竞争加剧，成本上升，以及结款难度增加，都在影响建筑企业业绩表现。他认为，这些因素将在未来一段时间内持续存在。

在此背景下，作为利润率最高的业务，地产的重要性不言而喻。

严跃进表示，由于产业链的关联度较高，不少基建企业旗下都有地产业务，但其能力建设和发展情况各不相同。近几年，民营房企遭遇了较大的生存挑战，央国企的比较优势凸显。基建央企布局房地产，能够更好地发挥这些优势，并弥补建筑业务的利润损失。

他表示，就中国建筑而言，其地产业务的基础较好，发展思路一直很明确。在房地产业的调整期，公司正迎来弯道超车，甚至扩大优势的机会。但和其他房地产企业一样，如何应对房地产业利润率下滑的趋势，仍是公司要面临的挑战。