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阿坝藏族羌族自治州(黑水县、九寨沟县、松潘县、汶川县、阿坝县、理县、马尔康市、壤塘县、红原县、金川县、若尔盖县、茂县、小金县)

湖州市(南浔区、德清县、吴兴区、长兴县、安吉县)  柳州市(柳城县、融安县、鹿寨县、柳江区、柳北区、鱼峰区、柳南区、融水苗族自治县、城中区、三江侗族自治县)

太原市(清徐县、阳曲县、娄烦县、小店区、迎泽区、古交市、晋源区、杏花岭区、万柏林区、尖草坪区)

七台河市(新兴区、茄子河区、勃利县、桃山区)

扬州市(高邮市、广陵区、邗江区、仪征市、江都区、宝应县)铁岭市(银州区、清河区、开原市、调兵山市、铁岭县、昌图县、西丰县)

文山壮族苗族自治州(马关县、丘北县、砚山县、文山市、广南县、西畴县、麻栗坡县、富宁县)  天津市(西青区、津南区、蓟州区、东丽区、滨海新区、河北区、南开区、和平区、北辰区、河东区、静海区、宝坻区、宁河区、武清区、红桥区、河西区)

珠海市(香洲区、金湾区、斗门区)

金华市(浦江县、婺城区、金东区、义乌市、东阳市、永康市、武义县、兰溪市、磐安县)

楚雄彝族自治州(楚雄市、元谋县、牟定县、大姚县、南华县、武定县、双柏县、禄丰市、永仁县、姚安县)

平凉市(崇信县、华亭市、泾川县、崆峒区、灵台县、庄浪县、静宁县)

大连市(金州区、沙河口区、旅顺口区、瓦房店市、长海县、中山区、西岗区、甘井子区、普兰店区、庄河市)

昆明市(安宁市、东川区、盘龙区、寻甸回族彝族自治县、西山区、官渡区、宜良县、禄劝彝族苗族自治县、呈贡区、嵩明县、五华区、晋宁区、富民县、石林彝族自治县)

上饶市(弋阳县、婺源县、鄱阳县、玉山县、横峰县、信州区、万年县、余干县、德兴市、广丰区、广信区、铅山县)

曲靖市(罗平县、马龙区、宣威市、富源县、陆良县、麒麟区、会泽县、师宗县、沾益区)

滨州市(无棣县、邹平市、惠民县、博兴县、滨城区、沾化区、阳信县)

衢州市(常山县、开化县、江山市、柯城区、龙游县、衢江区)

玉林市(玉州区、福绵区、北流市、陆川县、博白县、兴业县、容县)

盘锦市(大洼区、双台子区、兴隆台区、盘山县)

无锡市(梁溪区、锡山区、滨湖区、江阴市、新吴区、惠山区、宜兴市)

荆州市(江陵县、石首市、监利市、荆州区、松滋市、洪湖市、公安县、沙市区)

咸阳市(渭城区、长武县、三原县、彬州市、乾县、秦都区、旬邑县、兴平市、泾阳县、永寿县、淳化县、礼泉县、杨陵区、武功县)

定西市(渭源县、岷县、安定区、临洮县、陇西县、通渭县、漳县)

郴州市(桂东县、桂阳县、北湖区、资兴市、宜章县、嘉禾县、苏仙区、临武县、永兴县、安仁县、汝城县)

淮安市(洪泽区、涟水县、淮阴区、淮安区、盱眙县、清江浦区、金湖县)

黔西南布依族苗族自治州(望谟县、安龙县、册亨县、普安县、兴义市、贞丰县、兴仁市、晴隆县)

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黔东南苗族侗族自治州(施秉县、丹寨县、锦屏县、天柱县、镇远县、岑巩县、榕江县、台江县、从江县、麻江县、三穗县、凯里市、黄平县、雷山县、剑河县、黎平县)

海北藏族自治州(海晏县、祁连县、门源回族自治县、刚察县)

金昌市(金川区、永昌县)

新余市(渝水区、分宜县)  河源市(龙川县、连平县、源城区、东源县、和平县、紫金县)

海东市(民和回族土族自治县、化隆回族自治县、互助土族自治县、乐都区、平安区、循化撒拉族自治县)

凉山彝族自治州(普格县、布拖县、喜德县、昭觉县、美姑县、越西县、会理市、雷波县、木里藏族自治县、西昌市、金阳县、冕宁县、会东县、盐源县、宁南县、德昌县、甘洛县)

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乌鲁木齐市(米东区、头屯河区、新市区、达坂城区、天山区、水磨沟区、乌鲁木齐县、沙依巴克区)  长沙市(望城区、长沙县、天心区、开福区、雨花区、浏阳市、芙蓉区、岳麓区、宁乡市)

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香港特别行政区阳江市(江城区、阳东区、阳春市、阳西县)

伊春市(丰林县、铁力市、友好区、南岔县、大箐山县、伊美区、汤旺县、金林区、嘉荫县、乌翠区)

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沈阳市(大东区、皇姑区、辽中区、和平区、沈北新区、铁西区、沈河区、苏家屯区、新民市、法库县、浑南区、于洪区、康平县)

郑州市(中牟县、上街区、新郑市、金水区、管城回族区、惠济区、巩义市、中原区、荥阳市、登封市、二七区、新密市)

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十堰市(房县、竹溪县、竹山县、郧西县、丹江口市、张湾区、茅箭区、郧阳区)

重庆市(江北区、綦江区、渝中区、江津区、合川区、武隆区、巴南区、南岸区、九龙坡区、沙坪坝区、丰都县、黔江区、南川区、云阳县、大渡口区、璧山区、奉节县、秀山土家族苗族自治县、酉阳土家族苗族自治县、垫江县、城口县、开州区、梁平区、铜梁区、忠县、潼南区、荣昌区、巫山县、永川区、大足区、渝北区、石柱土家族自治县、万州区、长寿区、彭水苗族土家族自治县、涪陵区、北碚区、巫溪县)

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广西壮族自治区

开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。

煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。

死水微澜

4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。

如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。

35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。

但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。

惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。

这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。

港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。

也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。

退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。

作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。

建业困境

在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。 

4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。 

看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。

万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。

建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。

2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……

时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。

资本的掣肘

建业的案例令人唏嘘。

在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。

某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？

答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。

仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。

在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。

同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……

对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。

不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。

一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。