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南昌市(青云谱区、西湖区、新建区、进贤县、东湖区、安义县、红谷滩区、南昌县、青山湖区)
汕头市(金平区、龙湖区、潮阳区、南澳县、澄海区、濠江区、潮南区)
玉溪市(澄江市、红塔区、江川区、峨山彝族自治县、华宁县、易门县、通海县、元江哈尼族彝族傣族自治县、新平彝族傣族自治县)
临夏回族自治州(广河县、康乐县、和政县、东乡族自治县、永靖县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、临夏县、临夏市)
遂宁市(蓬溪县、大英县、射洪市、安居区、船山区)
百色市(乐业县、田林县、平果市、田东县、凌云县、那坡县、隆林各族自治县、德保县、右江区、靖西市、西林县、田阳区)
东营市(广饶县、河口区、垦利区、东营区、利津县)
巴音郭楞蒙古自治州(和静县、若羌县、焉耆回族自治县、且末县、尉犁县、和硕县、博湖县、轮台县、库尔勒市)
柳州市(融水苗族自治县、融安县、柳北区、柳江区、鱼峰区、柳城县、三江侗族自治县、柳南区、鹿寨县、城中区)
赤峰市(宁城县、红山区、元宝山区、巴林左旗、克什克腾旗、喀喇沁旗、林西县、翁牛特旗、松山区、巴林右旗、敖汉旗、阿鲁科尔沁旗)
海东市(民和回族土族自治县、循化撒拉族自治县、互助土族自治县、化隆回族自治县、平安区、乐都区)
吉安市(吉水县、峡江县、吉州区、安福县、吉安县、新干县、井冈山市、青原区、万安县、永新县、泰和县、遂川县、永丰县)
金昌市(永昌县、金川区)
通化市(柳河县、二道江区、辉南县、集安市、梅河口市、东昌区、通化县)
曲靖市(马龙区、宣威市、会泽县、师宗县、沾益区、富源县、陆良县、罗平县、麒麟区)
梅州市(大埔县、梅江区、蕉岭县、平远县、五华县、梅县区、丰顺县、兴宁市)
沧州市(青县、泊头市、东光县、献县、河间市、任丘市、运河区、盐山县、南皮县、沧县、新华区、孟村回族自治县、肃宁县、海兴县、吴桥县、黄骅市)
庆阳市(宁县、环县、西峰区、镇原县、正宁县、华池县、庆城县、合水县)
保定市(蠡县、涿州市、定州市、顺平县、雄县、定兴县、高碑店市、徐水区、涞水县、曲阳县、唐县、安国市、莲池区、阜平县、高阳县、望都县、易县、清苑区、涞源县、容城县、竞秀区、安新县、满城区、博野县)
绵阳市(涪城区、江油市、盐亭县、游仙区、安州区、三台县、梓潼县、北川羌族自治县、平武县)
天津市(和平区、北辰区、河东区、宁河区、南开区、红桥区、河西区、东丽区、武清区、宝坻区、河北区、静海区、滨海新区、津南区、蓟州区、西青区)
娄底市(涟源市、冷水江市、娄星区、双峰县、新化县)
山南市(错那市、贡嘎县、洛扎县、乃东区、扎囊县、浪卡子县、琼结县、措美县、隆子县、加查县、曲松县、桑日县)
伊犁哈萨克自治州(特克斯县、察布查尔锡伯自治县、巩留县、伊宁市、尼勒克县、伊宁县、昭苏县、霍城县、新源县、奎屯市、霍尔果斯市)
泰州市(海陵区、兴化市、姜堰区、泰兴市、靖江市、高港区)
菏泽市(成武县、郓城县、鄄城县、巨野县、东明县、单县、定陶区、牡丹区、曹县)
湖州市(德清县、吴兴区、南浔区、长兴县、安吉县)
重庆市(秀山土家族苗族自治县、渝中区、江北区、江津区、南川区、荣昌区、巫山县、城口县、大足区、酉阳土家族苗族自治县、武隆区、石柱土家族自治县、巴南区、开州区、彭水苗族土家族自治县、忠县、綦江区、北碚区、南岸区、璧山区、云阳县、黔江区、沙坪坝区、渝北区、丰都县、大渡口区、垫江县、永川区、梁平区、潼南区、铜梁区、长寿区、万州区、奉节县、九龙坡区、合川区、巫溪县、涪陵区)
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阿勒泰地区(青河县、布尔津县、富蕴县、福海县、阿勒泰市、哈巴河县、吉木乃县)
扬州市(宝应县、仪征市、邗江区、高邮市、广陵区、江都区)
濮阳市(清丰县、范县、台前县、南乐县、华龙区、濮阳县)
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红河哈尼族彝族自治州(屏边苗族自治县、元阳县、泸西县、金平苗族瑶族傣族自治县、建水县、河口瑶族自治县、蒙自市、弥勒市、石屏县、个旧市、红河县、绿春县、开远市)
运城市(平陆县、新绛县、万荣县、河津市、闻喜县、稷山县、绛县、芮城县、夏县、垣曲县、临猗县、永济市、盐湖区)
丽水市(遂昌县、云和县、松阳县、青田县、景宁畲族自治县、龙泉市、莲都区、庆元县、缙云县)
茂名市(信宜市、高州市、电白区、茂南区、化州市)
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鄂州市(梁子湖区、鄂城区、华容区)
莆田市(涵江区、城厢区、秀屿区、仙游县、荔城区)
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哈尔滨市(道里区、宾县、尚志市、平房区、道外区、延寿县、阿城区、方正县、呼兰区、依兰县、南岗区、双城区、木兰县、巴彦县、五常市、通河县、香坊区、松北区)
拉萨市(城关区、当雄县、达孜区、曲水县、林周县、堆龙德庆区、墨竹工卡县、尼木县)
黔南布依族苗族自治州(龙里县、三都水族自治县、独山县、平塘县、贵定县、长顺县、瓮安县、罗甸县、荔波县、福泉市、都匀市、惠水县)
酒泉市(敦煌市、玉门市、肃州区、瓜州县、肃北蒙古族自治县、阿克塞哈萨克族自治县、金塔县)
嘉峪关市
周口市(淮阳区、商水县、扶沟县、项城市、鹿邑县、沈丘县、郸城县、西华县、太康县、川汇区)
内蒙古自治区
抚州市(南城县、黎川县、宜黄县、乐安县、资溪县、金溪县、崇仁县、广昌县、东乡区、临川区、南丰县)
双鸭山市(岭东区、集贤县、饶河县、尖山区、友谊县、宝清县、四方台区、宝山区)
绍兴市(柯桥区、嵊州市、越城区、上虞区、新昌县、诸暨市)
齐齐哈尔市(龙江县、依安县、克东县、昂昂溪区、富裕县、梅里斯达斡尔族区、建华区、泰来县、甘南县、铁锋区、碾子山区、讷河市、克山县、龙沙区、拜泉县、富拉尔基区)
最近，房企债务重组不断有好消息传出来。这些房企经过与投资者的一番拉锯以后，推出了相对可行的化债方案，“债转股”成为一个关键词。
多家房企推“债转股”
近日，融创中国控股有限公司发布公告，针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展。此次重组方案的亮点之一是“全额债权转股权”，为债权人提供获得短期流动性及潜在股票升值收益机会。例如。公司向债权人分派两种新强制可转债（新MCB），一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB，可在重组生效日起转股；另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB，可在重组后18—30个月内转股，该类总量不超过债权总额的25%。与此同时，应部分债权人建议，债务重组方案推出“股权结构稳定计划”，向主要股东提供部分附带条件的受限股票，主要股东在6年内仅获得该等受限股票的投票权等极其受限的权利，除非达到特定限制条件，否则不能处置、抵押、转让受限股票。
素有“旧改大王”之称的佳兆业债务重组也传来新消息。4月8日，佳兆业宣布计划发行六档新美元债（约合50亿美元）和八档强制可转换债券（约合68.92亿美元），后者若全部转换，将形成130.16亿股新股。
此前，龙光集团向债权人公布了整体境内债务重组方案，涵盖“H8龙控05”“H9龙控01”“H9龙控02”“H1龙控01”等21笔债券，本金余额合计219.62亿元。值得注意的是，龙光集团提供了折价购回、资产抵债、债转股、特定资产和全额展期留债等五个选项，以满足不同类型投资人的需求。
而在22日晚间，又一家民营房企荣盛发展公布了债务化解最新安排，计划通过搭建“挚享平台”及“至启平台”两大轻资产运营主体，以平台股权抵偿约160亿元债务，涉及酒店、代建、商业管理及产业服务等业务板块。有房地产行业分析师向记者表示，这种操作本质上是通过将债务转化为轻资产平台的股权，既降低了表内负债压力，又保留了对核心资产的控制权。
避免过度依赖某一种重组方式
在业内人士看来，过去房企的债务重组以展期为主，以时间换空间，虽有部分房企提供债转股重组方案，但整体占比不高。在新一轮债务重组中，多数房企的化债策略则从原来的展期为主转向全面削债，主要通过折价赎回债券和强制转股等方式实现。由于大多数出险房企的现金流仍紧张，同时资产价值缩水或已被抵押、质押，能够用于抵债的优质资产不多，债转股便成为了大多数出险房企重组的标配。
中指研究院企业研究总监刘水认为，折价回购、债转股等方式能够从源头减少债务，有助于企业真正走出债务危机，可以为房企争取恢复流动性的时间，以换取未来企业价值回升以及偿还债务的空间。不过，也有业内人士表示，债务重组让房企获得喘息空间，后续需关注各房企重组方案执行效率及房地产市场复苏进度。而在重组过程中，房企需要充分考虑债权人的利益，确保重组方案得到债权人的支持，避免过度依赖某一种重组方式。
中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜表示，房地产行业仍处于深度调整期，市场出清与风险化解需政策、企业、金融系统多方协同。短期看，现金流紧张和债务压力仍是最大挑战；中长期需通过供给侧改革（如优化土地供应结构）和需求端刺激（如降低房贷利率）重建行业健康生态。未来，具备稳健现金流、聚焦核心城市、创新能力强的房企有望率先突围。
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