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合肥市(巢湖市、包河区、庐阳区、长丰县、肥西县、庐江县、蜀山区、肥东县、瑶海区)

营口市(老边区、站前区、盖州市、西市区、鲅鱼圈区、大石桥市)  齐齐哈尔市(龙沙区、泰来县、拜泉县、铁锋区、龙江县、甘南县、克山县、富拉尔基区、讷河市、梅里斯达斡尔族区、依安县、昂昂溪区、建华区、富裕县、克东县、碾子山区)

安阳市(文峰区、汤阴县、林州市、安阳县、殷都区、内黄县、滑县、北关区、龙安区)

威海市(荣成市、乳山市、环翠区、文登区)

石河子市(北屯市、胡杨河市、五家渠市、昆玉市、阿拉尔市、白杨市、新星市、双河市、铁门关市、可克达拉市、图木舒克市)

乌鲁木齐市(天山区、乌鲁木齐县、水磨沟区、沙依巴克区、头屯河区、新市区、米东区、达坂城区)  天水市(甘谷县、武山县、秦州区、麦积区、清水县、张家川回族自治县、秦安县)

吐鲁番市(托克逊县、高昌区、鄯善县)

东营市(河口区、垦利区、广饶县、东营区、利津县)

牡丹江市(阳明区、宁安市、爱民区、林口县、西安区、东安区、穆棱市、绥芬河市、东宁市、海林市)

呼和浩特市(玉泉区、赛罕区、土默特左旗、回民区、新城区、和林格尔县、托克托县、清水河县、武川县)

昆明市(宜良县、官渡区、富民县、呈贡区、禄劝彝族苗族自治县、寻甸回族彝族自治县、五华区、石林彝族自治县、晋宁区、西山区、东川区、安宁市、嵩明县、盘龙区)

铜仁市(碧江区、沿河土家族自治县、玉屏侗族自治县、万山区、印江土家族苗族自治县、松桃苗族自治县、江口县、石阡县、思南县、德江县)

常州市(新北区、钟楼区、溧阳市、金坛区、天宁区、武进区)

随州市(随县、曾都区、广水市)

通辽市(科尔沁左翼中旗、科尔沁区、扎鲁特旗、库伦旗、开鲁县、科尔沁左翼后旗、奈曼旗、霍林郭勒市)

保山市(施甸县、腾冲市、昌宁县、隆阳区、龙陵县)

双鸭山市(宝清县、四方台区、岭东区、集贤县、宝山区、友谊县、饶河县、尖山区)

丹东市(东港市、元宝区、凤城市、振兴区、宽甸满族自治县、振安区)

安庆市(望江县、大观区、潜山市、太湖县、宜秀区、迎江区、桐城市、怀宁县、岳西县、宿松县)

玉树藏族自治州(曲麻莱县、治多县、囊谦县、杂多县、称多县、玉树市)

临夏回族自治州(康乐县、广河县、东乡族自治县、临夏市、和政县、临夏县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、永靖县)

铜陵市(枞阳县、铜官区、义安区、郊区)

廊坊市(香河县、霸州市、广阳区、永清县、固安县、三河市、安次区、大厂回族自治县、文安县、大城县)

百色市(田林县、隆林各族自治县、乐业县、德保县、凌云县、田阳区、田东县、那坡县、靖西市、右江区、平果市、西林县)

武威市(民勤县、凉州区、天祝藏族自治县、古浪县)

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岳阳市(君山区、湘阴县、临湘市、汨罗市、岳阳楼区、平江县、云溪区、岳阳县、华容县)

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甘孜藏族自治州(乡城县、理塘县、雅江县、丹巴县、稻城县、炉霍县、得荣县、色达县、甘孜县、泸定县、道孚县、康定市、新龙县、九龙县、石渠县、德格县、巴塘县、白玉县)

鹤岗市(绥滨县、向阳区、兴安区、南山区、兴山区、萝北县、工农区、东山区)  阜阳市(颍东区、颍州区、颍泉区、太和县、临泉县、颍上县、阜南县、界首市)

长治市(武乡县、屯留区、壶关县、潞城区、平顺县、襄垣县、沁县、上党区、长子县、黎城县、沁源县、潞州区)

临汾市(隰县、蒲县、乡宁县、吉县、洪洞县、尧都区、翼城县、襄汾县、浮山县、安泽县、汾西县、古县、大宁县、霍州市、永和县、侯马市、曲沃县)

芜湖市(鸠江区、南陵县、湾沚区、繁昌区、镜湖区、无为市、弋江区)鹤壁市(山城区、鹤山区、浚县、淇滨区、淇县)

清远市(清新区、阳山县、连山壮族瑶族自治县、清城区、佛冈县、英德市、连南瑶族自治县、连州市)  乐山市(犍为县、峨眉山市、沐川县、金口河区、井研县、五通桥区、沙湾区、马边彝族自治县、市中区、夹江县、峨边彝族自治县)

晋城市(高平市、阳城县、城区、泽州县、陵川县、沁水县)

宝鸡市(千阳县、麟游县、凤翔区、渭滨区、陇县、凤县、金台区、眉县、岐山县、太白县、陈仓区、扶风县)

哈尔滨市(道里区、巴彦县、木兰县、阿城区、呼兰区、尚志市、道外区、平房区、松北区、方正县、延寿县、五常市、通河县、双城区、香坊区、依兰县、南岗区、宾县)伊犁哈萨克自治州(霍城县、霍尔果斯市、伊宁市、昭苏县、特克斯县、察布查尔锡伯自治县、新源县、巩留县、尼勒克县、奎屯市、伊宁县)

常德市(石门县、澧县、桃源县、津市市、安乡县、鼎城区、武陵区、临澧县、汉寿县)

六盘水市(六枝特区、水城区、盘州市、钟山区)

渭南市(临渭区、富平县、大荔县、蒲城县、潼关县、华阴市、华州区、韩城市、合阳县、白水县、澄城县)

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大庆市(杜尔伯特蒙古族自治县、红岗区、萨尔图区、让胡路区、肇源县、大同区、龙凤区、林甸县、肇州县)

文山壮族苗族自治州(西畴县、马关县、麻栗坡县、富宁县、文山市、广南县、丘北县、砚山县)

龙岩市(漳平市、新罗区、上杭县、武平县、连城县、长汀县、永定区)

连云港市(灌云县、连云区、海州区、灌南县、赣榆区、东海县)

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苏州市(姑苏区、吴江区、昆山市、吴中区、太仓市、虎丘区、常熟市、相城区、张家港市)

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滁州市(琅琊区、全椒县、来安县、定远县、南谯区、天长市、明光市、凤阳县)

仙桃市(神农架林区、潜江市、天门市)

　　央视网消息(焦点访谈)：物业管理的质量直接影响到小区居民的居住体验。但很多人也听到过这样一句话：买房一阵子，物业一辈子。居民想要换物业并不容易。上海康城是上海最大的小区之一，住了近4万人。自从2023年6月物业合同到期后，小区的业主们就一直在为一件事烦恼：究竟是续聘原有物业还是再找一家新物业？如果找，找什么样的？又该怎么找？不久前，结果终于出来了，这也让持续7个月的物业选聘工作尘埃落定。

　　3月31日，上海最大的小区之一上海康城举行新老物业交接仪式。这意味着近4万名业主长达7个月的等待终于有了结果。原来为上海康城提供物业服务的是碧桂园盛孚物业，新物业是央企上海招商局物业管理有限公司，它是3月11日通过邀请招标的方式选出来的。

　　上海某企业咨询管理有限公司总经理杨莉青：“有5名专家老师进行阅标打分，主要通过暗标加明标双结合综合打分的程序进行打分，总共合计分是100分，其中暗标分数60分，明标总分40分，最终排名靠这两部分最终得分来排序，第一名的就是获胜的那家供应商。”

　　2个小时后，结果出来了。央企上海招商局物业管理有限公司成为中标候选人，这也意味着业主们长达7个月的等待终于有了结果。《焦点访谈》从去年9月开始关注上海康城选聘物业一事，回顾整个事情的时间线，可以分为三个阶段：第一阶段，2024年7月至8月，全体业主投票决定是否续聘原物业；第二阶段，2024年9月至2025年1月，制定选聘新物业方案；第三阶段，2025年1月到3月，选聘新物业并启动新老物业交接。首先，让我们了解一下上海康城。

　　上海康城是上海最大的小区，占地一平方公里。如果您对这个数字没什么概念，那么我们换一个说法，它有286栋楼，住了将近4万人，甚至连居委会都有4个。正因为面积大人口多，所以，再小的问题如果乘以庞大的人口基数，都会变成大问题。这就是康城面临的现状。

　　上海康城始建于1999年，分四期陆续建成。在这个超大型小区里，幼儿园、中小学、超市、卫生院、公交车、银行等配套一应俱全，如同一个复杂的小社会。从2013年起，深圳盛孚物业为小区提供物业服务，2020年被碧桂园收购后继续服务，一直干到今年3月。对它的服务，大家褒贬不一。

　　居民们反映的问题，有主观原因，也有客观原因。有些通过提高服务质量可以解决，有些就很困难了，比如停车难。

　　小区治理本来就非常复杂琐碎，众口难调，超大型小区更是难上加难，因此即便再小的问题，日积月累也会逐渐成为居民们心中的痛点。去年6月，小区业委会就物业服务做了一次民意调查。

　　调查显示，超八成的业主对物业服务不满意。问题主要集中在工程维修、保洁、保安、绿化、客服、维保维修费用支付等几个方面。于是，业委会多次找到物业方希望改善服务。

　　事实上，2023年6月，物业服务合同就已经到期了，但由于业委会正处于换届阶段，所以原物业一直处于事实服务状态。在服务没有达到预期，双方沟通效果不佳的情况下，到底要不要换物业成了摆在广大业主面前的一道难题。换还是不换？换物业是大事，搞好了皆大欢喜，搞不好矛盾激化甚至会酿成社会问题。

　　上海交通大学国际与公共事务学院教授彭勃：“物业管理是社区治理最重要的问题、基本盘，影响老百姓获得感、满意感和幸福感、安全感很重要的前提因素。”

　　按照《民法典》《物业管理条例》等法律法规的规定，换物业必须召开全体业主大会投票表决。但是业委会刚刚成立，13名委员大多没有什么经验，既不知道怎么换，也担心会出现不可预知的状况。

　　在这个关键时刻，康城社区党委主动介入，组织专家团队提供政策和法律咨询，确保每一步都合法合规、平稳有序。

　　上海市闵行区莘庄镇康城社区党委专职副书记张军萍：“需要有一个把舵，把好大的方向，基层党组织在党建引领下，怎么样指导到位不越位，同时能够进行补位。”

　　社区党组织还成立了联席会议机制，每月一次召集物业、业委会、政府职能部门共商社区事务。通过多方协作，逐步解决了换物业过程中的难题。此外，当地房管部门也为业委会提供了具体的专业指导。

　　有了社区党组织和政府部门的指导，业委会迈出了第一步。首先，要发放12000多张表决票，一户一票，工作量非常大。为此，业委会组织了500多名志愿者。虽然很累，但为了能有个美好的将来，大家也都毫无怨言。

　　上海市律师协会行政法业务研究委员会副主任金缨：“在居民区党组织的带领下，在业主的积极参与下，在法律框架里面开展了相应的工作，保障了居民的知情权、参与权、表达权以及后续监督权的行使。”

　　有了这样的基础后，去年8月25日，上海康城召开业主大会，近八成的业主投票同意不续聘原物业。结果出来后，原物业立即采取了一些整改措施。比如，重新任命上海区域负责人，上海康城项目由集团总部直管，针对康城业委会提出的问题尽量去解决。

　　尽管服务质量有了一定改善，但是业主大会已经做出决定，不再续聘原物业。接下来，事情转入第二阶段：制定选聘新物业方案。那么，该怎么制定这个方案？这时候社区党组织和政府部门又一次伸出了援手。

　　张军萍：“主动搭建平台，让大家在平台里各自发表不同的意见。”

　　上海市闵行区莘庄镇社会工作办(房管)康城专管员金子君：“第二阶段，我们通过市、区两级房管局的指导，让物业选聘工作在(市房管局)监管平台上体现出来。”

　　在市、区房管局的专业指导下，业委会制定出了通过邀请招标的方式来选聘新物业的方案，随后召开业主大会征求大家的意见。

　　物业选聘方案在1月19日的业主大会上获得超过90%以上业主的支持。接下来，事情进入到第三阶段：招标选聘新物业。经业主大会表决，委托第三方组织实施。经过严格筛选后，最终确定四家企业入围。3月11日，通过招标，上海招商积余旗下的招商局物业管理有限公司得分最高被确定为中标企业。

　　最后，新老物业公司进行了为期一个月的工作交接。

　　从全国来看，小区在换物业过程中出现冲突的不在少数，但上海康城的业主和物业公司通过理性沟通和合法程序，成功避免了冲突，实现了平稳过渡。我们看到，只有充分尊重业主意见，确保选聘过程依法依规公开透明，才能真正实现小区管理的善治。

　　上海康城选聘物业之所以受关注，不仅仅因为社区的体量大，更因为反映了当下社区管理的共性问题。通过这个案例，我们看到了居民积极参与，用好法律赋予每个人的权利，用实际行动诠释了“我的社区我做主”的理念。人民城市的主体是人民，社区治理的每一步都应体现人民意愿。只有当每一份诉求都被认真对待，社区才能真正成为居民安居乐业的温馨港湾。