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扬州市(高邮市、江都区、宝应县、广陵区、仪征市、邗江区)

舟山市(嵊泗县、岱山县、定海区、普陀区)

绥化市(望奎县、绥棱县、北林区、明水县、青冈县、庆安县、兰西县、肇东市、安达市、海伦市)

丹东市(东港市、宽甸满族自治县、振兴区、振安区、凤城市、元宝区)  甘孜藏族自治州(康定市、石渠县、新龙县、白玉县、理塘县、稻城县、德格县、道孚县、雅江县、丹巴县、色达县、乡城县、得荣县、炉霍县、巴塘县、甘孜县、九龙县、泸定县)

信阳市(淮滨县、潢川县、光山县、平桥区、息县、新县、浉河区、罗山县、固始县、商城县)

西安市(周至县、临潼区、莲湖区、阎良区、鄠邑区、新城区、碑林区、雁塔区、高陵区、未央区、蓝田县、灞桥区、长安区)

黄南藏族自治州(泽库县、尖扎县、河南蒙古族自治县、同仁市)

海西蒙古族藏族自治州(天峻县、格尔木市、茫崖市、德令哈市、乌兰县、都兰县)  厦门市(思明区、海沧区、湖里区、同安区、集美区、翔安区)

商洛市(柞水县、商南县、镇安县、商州区、丹凤县、山阳县、洛南县)

上海市(嘉定区、徐汇区、浦东新区、杨浦区、静安区、长宁区、奉贤区、闵行区、金山区、宝山区、青浦区、虹口区、松江区、崇明区、普陀区、黄浦区)

北京市(怀柔区、房山区、大兴区、昌平区、丰台区、朝阳区、密云区、海淀区、东城区、通州区、门头沟区、石景山区、西城区、顺义区、延庆区、平谷区)

澳门特别行政区

怒江傈僳族自治州(泸水市、福贡县、贡山独龙族怒族自治县、兰坪白族普米族自治县)

许昌市(鄢陵县、襄城县、长葛市、魏都区、禹州市、建安区)

南平市(延平区、武夷山市、建阳区、邵武市、建瓯市、光泽县、政和县、浦城县、松溪县、顺昌县)

阜新市(新邱区、太平区、清河门区、彰武县、海州区、阜新蒙古族自治县、细河区)

博尔塔拉蒙古自治州(阿拉山口市、博乐市、精河县、温泉县)

秦皇岛市(海港区、山海关区、抚宁区、卢龙县、北戴河区、青龙满族自治县、昌黎县)

泰安市(泰山区、新泰市、宁阳县、岱岳区、肥城市、东平县)

哈尔滨市(道外区、延寿县、方正县、宾县、阿城区、木兰县、通河县、道里区、五常市、平房区、尚志市、巴彦县、南岗区、香坊区、呼兰区、双城区、松北区、依兰县)

吕梁市(文水县、石楼县、岚县、交口县、汾阳市、离石区、中阳县、兴县、方山县、柳林县、孝义市、临县、交城县)

惠州市(惠东县、博罗县、惠城区、惠阳区、龙门县)

萍乡市(上栗县、湘东区、莲花县、安源区、芦溪县)

中山市

济宁市(任城区、兖州区、嘉祥县、鱼台县、微山县、邹城市、曲阜市、金乡县、泗水县、汶上县、梁山县)

阿勒泰地区(福海县、阿勒泰市、哈巴河县、布尔津县、青河县、富蕴县、吉木乃县)

荆门市(京山市、沙洋县、掇刀区、钟祥市、东宝区)

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柳州市(柳南区、鹿寨县、城中区、鱼峰区、融水苗族自治县、柳北区、三江侗族自治县、柳城县、柳江区、融安县)

珠海市(香洲区、斗门区、金湾区)

廊坊市(安次区、大厂回族自治县、三河市、永清县、香河县、广阳区、文安县、霸州市、大城县、固安县)

通辽市(科尔沁左翼后旗、库伦旗、科尔沁区、科尔沁左翼中旗、奈曼旗、扎鲁特旗、霍林郭勒市、开鲁县)  济南市(莱芜区、市中区、章丘区、长清区、济阳区、平阴县、槐荫区、历城区、历下区、天桥区、商河县、钢城区)

荆州市(公安县、监利市、石首市、沙市区、洪湖市、松滋市、江陵县、荆州区)

伊春市(大箐山县、乌翠区、伊美区、汤旺县、铁力市、金林区、嘉荫县、友好区、丰林县、南岔县)

宁德市(周宁县、寿宁县、福安市、霞浦县、蕉城区、福鼎市、古田县、柘荣县、屏南县)马鞍山市(博望区、花山区、雨山区、和县、含山县、当涂县)

吐鲁番市(鄯善县、高昌区、托克逊县)  上饶市(信州区、玉山县、万年县、婺源县、余干县、广信区、横峰县、铅山县、鄱阳县、德兴市、弋阳县、广丰区)

黔东南苗族侗族自治州(麻江县、从江县、凯里市、三穗县、雷山县、剑河县、黎平县、黄平县、岑巩县、台江县、榕江县、天柱县、施秉县、锦屏县、丹寨县、镇远县)

宁波市(奉化区、鄞州区、北仑区、海曙区、江北区、宁海县、余姚市、象山县、镇海区、慈溪市)

阿里地区(噶尔县、措勤县、札达县、革吉县、改则县、普兰县、日土县)七台河市(茄子河区、勃利县、新兴区、桃山区)

六安市(舒城县、叶集区、裕安区、金安区、金寨县、霍山县、霍邱县)

赤峰市(红山区、林西县、翁牛特旗、喀喇沁旗、巴林左旗、克什克腾旗、元宝山区、阿鲁科尔沁旗、敖汉旗、宁城县、巴林右旗、松山区)

锦州市(凌河区、太和区、凌海市、北镇市、义县、古塔区、黑山县)

云浮市(云安区、郁南县、新兴县、罗定市、云城区)

内蒙古自治区

丽江市(宁蒗彝族自治县、华坪县、永胜县、古城区、玉龙纳西族自治县)

鹤壁市(淇县、浚县、山城区、淇滨区、鹤山区)

兰州市(永登县、皋兰县、红古区、西固区、城关区、七里河区、安宁区、榆中县)

临沧市(沧源佤族自治县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、耿马傣族佤族自治县、凤庆县、镇康县、永德县、临翔区、云县)

玉溪市(峨山彝族自治县、新平彝族傣族自治县、元江哈尼族彝族傣族自治县、澄江市、江川区、华宁县、易门县、通海县、红塔区)

巴中市(平昌县、恩阳区、巴州区、通江县、南江县)

潮州市(湘桥区、潮安区、饶平县)

东莞市

汕头市(潮南区、南澳县、龙湖区、濠江区、金平区、澄海区、潮阳区)

常德市(津市市、汉寿县、安乡县、临澧县、桃源县、武陵区、鼎城区、澧县、石门县)

佳木斯市(东风区、向阳区、前进区、桦南县、同江市、桦川县、汤原县、富锦市、郊区、抚远市)

　　界面新闻记者|杜萌

　　日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。

　　总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。

　　2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。

　　从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。

　　园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。

　　虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。

　　7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。

　　作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。

　　从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。

　　2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。

　　今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。

　　二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。

　　公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。

　　中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。

　　此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。

　　证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。

　　凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。

　　广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。

　　中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。