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全国服务区域：
本溪市(南芬区、平山区、明山区、桓仁满族自治县、溪湖区、本溪满族自治县)
凉山彝族自治州(会理市、盐源县、甘洛县、雷波县、冕宁县、西昌市、普格县、昭觉县、布拖县、喜德县、金阳县、木里藏族自治县、会东县、美姑县、德昌县、宁南县、越西县)
银川市(永宁县、西夏区、金凤区、灵武市、贺兰县、兴庆区)
承德市(双桥区、丰宁满族自治县、滦平县、双滦区、鹰手营子矿区、隆化县、围场满族蒙古族自治县、兴隆县、承德县、宽城满族自治县、平泉市)
兴安盟(科尔沁右翼前旗、突泉县、扎赉特旗、乌兰浩特市、科尔沁右翼中旗、阿尔山市)
雅安市(荥经县、雨城区、宝兴县、芦山县、天全县、汉源县、名山区、石棉县)
通辽市(科尔沁区、科尔沁左翼后旗、科尔沁左翼中旗、开鲁县、霍林郭勒市、奈曼旗、扎鲁特旗、库伦旗)
鞍山市(立山区、铁西区、铁东区、海城市、千山区、岫岩满族自治县、台安县)
玉溪市(峨山彝族自治县、华宁县、澄江市、新平彝族傣族自治县、红塔区、易门县、江川区、元江哈尼族彝族傣族自治县、通海县)
澳门特别行政区
鄂州市(鄂城区、华容区、梁子湖区)
舟山市(定海区、普陀区、嵊泗县、岱山县)
盘锦市(大洼区、兴隆台区、双台子区、盘山县)
西藏自治区
贵阳市(花溪区、白云区、云岩区、清镇市、南明区、息烽县、开阳县、观山湖区、乌当区、修文县)
香港特别行政区
南京市(六合区、建邺区、浦口区、高淳区、栖霞区、溧水区、江宁区、秦淮区、玄武区、雨花台区、鼓楼区)
新余市(分宜县、渝水区)
自贡市(富顺县、自流井区、荣县、大安区、沿滩区、贡井区)
三门峡市(陕州区、灵宝市、湖滨区、卢氏县、义马市、渑池县)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿克陶县、乌恰县、阿合奇县、阿图什市)
廊坊市(霸州市、大厂回族自治县、大城县、香河县、文安县、三河市、安次区、广阳区、固安县、永清县)
平凉市(灵台县、华亭市、崆峒区、静宁县、庄浪县、泾川县、崇信县)
岳阳市(云溪区、临湘市、岳阳县、岳阳楼区、君山区、华容县、平江县、湘阴县、汨罗市)
宝鸡市(眉县、千阳县、陈仓区、岐山县、太白县、凤县、金台区、扶风县、凤翔区、陇县、渭滨区、麟游县)
晋城市(陵川县、阳城县、高平市、城区、沁水县、泽州县)
清远市(清城区、连南瑶族自治县、清新区、英德市、连山壮族瑶族自治县、连州市、阳山县、佛冈县)
怀化市(中方县、沅陵县、芷江侗族自治县、新晃侗族自治县、鹤城区、会同县、溆浦县、辰溪县、靖州苗族侗族自治县、通道侗族自治县、麻阳苗族自治县、洪江市)
海口市(美兰区、琼山区、秀英区、龙华区)
梧州市(藤县、蒙山县、岑溪市、长洲区、龙圩区、苍梧县、万秀区)
衡水市(武强县、安平县、武邑县、饶阳县、阜城县、故城县、枣强县、深州市、冀州区、桃城区、景县)
桂林市(灵川县、永福县、七星区、叠彩区、临桂区、资源县、兴安县、雁山区、恭城瑶族自治县、平乐县、灌阳县、荔浦市、全州县、象山区、龙胜各族自治县、秀峰区、阳朔县)
甘南藏族自治州(合作市、玛曲县、夏河县、卓尼县、临潭县、舟曲县、碌曲县、迭部县)
汉中市(勉县、南郑区、宁强县、佛坪县、留坝县、洋县、略阳县、汉台区、镇巴县、西乡县、城固县)
鸡西市(虎林市、鸡冠区、梨树区、密山市、鸡东县、恒山区、滴道区、麻山区、城子河区)
淮北市(杜集区、烈山区、濉溪县、相山区)
揭阳市(榕城区、惠来县、普宁市、揭西县、揭东区)
喀什地区(岳普湖县、疏勒县、麦盖提县、泽普县、塔什库尔干塔吉克自治县、叶城县、喀什市、莎车县、伽师县、英吉沙县、疏附县、巴楚县)
呼和浩特市(回民区、清水河县、和林格尔县、赛罕区、新城区、武川县、托克托县、玉泉区、土默特左旗)
西宁市(城西区、城北区、城中区、大通回族土族自治县、湟源县、湟中区、城东区)
大庆市(红岗区、萨尔图区、肇州县、肇源县、龙凤区、让胡路区、林甸县、大同区、杜尔伯特蒙古族自治县)
潍坊市(昌乐县、安丘市、潍城区、青州市、寿光市、临朐县、诸城市、高密市、奎文区、坊子区、昌邑市、寒亭区)
湘西土家族苗族自治州(吉首市、泸溪县、古丈县、凤凰县、永顺县、龙山县、花垣县、保靖县)
洛阳市(偃师区、伊川县、汝阳县、宜阳县、瀍河回族区、老城区、嵩县、栾川县、新安县、孟津区、涧西区、洛龙区、洛宁县、西工区)
信阳市(固始县、息县、潢川县、淮滨县、新县、浉河区、商城县、平桥区、光山县、罗山县)
攀枝花市(米易县、西区、东区、盐边县、仁和区)
珠海市(斗门区、金湾区、香洲区)
运城市(夏县、新绛县、河津市、芮城县、垣曲县、万荣县、平陆县、稷山县、永济市、绛县、盐湖区、闻喜县、临猗县)
唐山市(迁安市、丰润区、开平区、迁西县、玉田县、丰南区、曹妃甸区、滦南县、路北区、乐亭县、遵化市、路南区、滦州市、古冶区)
株洲市(芦淞区、荷塘区、炎陵县、天元区、渌口区、茶陵县、石峰区、攸县、醴陵市)
驻马店市(驿城区、泌阳县、上蔡县、确山县、平舆县、西平县、新蔡县、遂平县、正阳县、汝南县)
漳州市(东山县、龙文区、漳浦县、平和县、诏安县、云霄县、长泰区、华安县、芗城区、龙海区、南靖县)
黔南布依族苗族自治州(罗甸县、长顺县、三都水族自治县、惠水县、龙里县、福泉市、瓮安县、荔波县、都匀市、贵定县、平塘县、独山县)
娄底市(娄星区、冷水江市、涟源市、新化县、双峰县)
怒江傈僳族自治州(福贡县、兰坪白族普米族自治县、泸水市、贡山独龙族怒族自治县)
太原市(清徐县、迎泽区、阳曲县、娄烦县、古交市、晋源区、尖草坪区、小店区、杏花岭区、万柏林区)
温州市(永嘉县、龙港市、平阳县、文成县、龙湾区、苍南县、泰顺县、鹿城区、乐清市、瓯海区、瑞安市、洞头区)
蚌埠市(怀远县、龙子湖区、淮上区、五河县、固镇县、禹会区、蚌山区)
兰州市(榆中县、皋兰县、永登县、西固区、红古区、安宁区、七里河区、城关区)
天津市(南开区、河北区、和平区、西青区、蓟州区、宝坻区、河西区、滨海新区、宁河区、静海区、东丽区、河东区、红桥区、津南区、北辰区、武清区)
随州市(广水市、随县、曾都区)
中山市
陇南市(礼县、成县、西和县、徽县、文县、康县、宕昌县、两当县、武都区)
铜陵市(铜官区、枞阳县、义安区、郊区)
抚州市(崇仁县、临川区、东乡区、黎川县、乐安县、南丰县、资溪县、广昌县、金溪县、宜黄县、南城县)
莆田市(荔城区、秀屿区、城厢区、涵江区、仙游县)
芜湖市(弋江区、鸠江区、繁昌区、湾沚区、南陵县、镜湖区、无为市)
固原市(原州区、泾源县、彭阳县、隆德县、西吉县)
德阳市(旌阳区、绵竹市、广汉市、什邡市、罗江区、中江县)
宿州市(砀山县、灵璧县、萧县、泗县、埇桥区)
玉林市(容县、玉州区、福绵区、博白县、陆川县、兴业县、北流市)
南通市(启东市、崇川区、通州区、如东县、如皋市、海门区、海安市)
酒泉市(瓜州县、玉门市、肃州区、敦煌市、肃北蒙古族自治县、金塔县、阿克塞哈萨克族自治县)
长春市(绿园区、九台区、南关区、德惠市、榆树市、公主岭市、朝阳区、宽城区、双阳区、农安县、二道区)
石河子市(新星市、图木舒克市、昆玉市、北屯市、双河市、铁门关市、白杨市、胡杨河市、阿拉尔市、五家渠市、可克达拉市)
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泉州市(德化县、安溪县、南安市、金门县、洛江区、鲤城区、永春县、惠安县、石狮市、晋江市、泉港区、丰泽区)
儋州市
庆阳市(镇原县、西峰区、庆城县、宁县、合水县、环县、华池县、正宁县)
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东莞市
潮州市(潮安区、湘桥区、饶平县)
赣州市(崇义县、大余县、寻乌县、会昌县、宁都县、赣县区、于都县、安远县、信丰县、上犹县、定南县、南康区、兴国县、瑞金市、章贡区、石城县、龙南市、全南县)
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广元市(朝天区、昭化区、苍溪县、剑阁县、旺苍县、利州区、青川县)
临夏回族自治州(永靖县、临夏县、广河县、临夏市、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、东乡族自治县、和政县、康乐县)
那曲市(聂荣县、申扎县、尼玛县、色尼区、嘉黎县、安多县、巴青县、比如县、索县、班戈县、双湖县)
黄山市(黄山区、黟县、歙县、休宁县、屯溪区、祁门县、徽州区)
抚顺市(新抚区、新宾满族自治县、清原满族自治县、顺城区、东洲区、望花区、抚顺县)
连云港市(连云区、海州区、东海县、赣榆区、灌云县、灌南县)
丽江市(永胜县、宁蒗彝族自治县、古城区、玉龙纳西族自治县、华坪县)
景德镇市(乐平市、珠山区、浮梁县、昌江区)
眉山市(洪雅县、东坡区、仁寿县、彭山区、青神县、丹棱县)
遂宁市(蓬溪县、安居区、大英县、射洪市、船山区)
宿迁市(沭阳县、泗洪县、宿豫区、泗阳县、宿城区)
湖州市(德清县、吴兴区、安吉县、长兴县、南浔区)
包头市(土默特右旗、白云鄂博矿区、青山区、达尔罕茂明安联合旗、石拐区、昆都仑区、固阳县、九原区、东河区)
枣庄市(山亭区、薛城区、峄城区、市中区、台儿庄区、滕州市)
台州市(椒江区、三门县、仙居县、玉环市、黄岩区、温岭市、天台县、路桥区、临海市)
- 科技公司和化石燃料公司齐聚俄克拉何马城，探讨美国如何满足人工智能不断增长的能源需求。
- 亚马逊和英伟达的高管表示，包括天然气在内的所有能源选项都在考虑范围内。
- 然而，使用煤炭的想法让科技公司的高管们感到不安。
本周，亚马逊和英伟达在一群石油和天然气行业高管面前表示，为人工智能供能的所有选项都在考虑范围内，其中包括天然气等化石燃料。
科技行业和能源行业齐聚俄克拉何马城的哈姆美国能源研究所，共同探讨美国如何满足人工智能数据中心日益增长的能源需求。
大型科技公司大多投资于可再生能源，以努力削减二氧化碳排放量，但它们如今正处于一个变化了的政治环境中。美国总统特朗普放弃了美国应对气候变化的承诺，因为他试图增加化石燃料的产量，尤其是天然气的产量。
如今，科技行业越来越公开地承认，至少在短期内，需要天然气来为人工智能提供能源。
亚马逊全球数据中心副总裁凯文・米勒在周四的一场小组讨论中表示：“为了获得电网所需的能源，在一段时间内需要采取‘全方位’的能源策略。我们并不惊讶于为了满足短期需求，我们需要增加一些热能发电。”
米勒称，亚马逊仍专注于削减碳排放。这位高管表示，亚马逊是全球最大的可再生能源企业买家，并且正在投资先进的核能和碳捕获技术，以降低其能源消耗对环境的影响。
但米勒表示，这些先进技术要到2030年代才能投入使用，而亚马逊现在就需要稳定且安全的电力供应。
米勒说：“我们非常明确，满足客户对算力的需求是我们的首要任务，所以获取电力是我们最关注的事情。我们的目标是到2040年让公司实现净零碳排放，并且我们非常专注于这一目标。”
芯片制造商英伟达公司负责企业可持续发展的高级总监乔希・帕克表示，英伟达也关注对环境的影响，但鉴于人工智能面临能源短缺问题，希望“所有选项都在考虑范围内”。
帕克在小组讨论中说：“归根结底，我们需要电力，就是需要电力。我们有些客户非常重视清洁能源，而有些客户则没那么在意。”
人工智能公司Anthropic的联合创始人杰克・克拉克呼吁数据中心开发者要对当前可用的能源来源持现实态度。Anthropic估计，到2027年需要新增50吉瓦的电力，这相当于约50座核反应堆的发电量。他说，从长远来看，人工智能的需求有助于推动开发“新的和新颖的能源”。
然而，使用煤炭的想法却让人感到不安。特朗普最近签署了一项旨在促进煤炭生产的行政命令，理由是人工智能带来的需求。在小组讨论中，当被问及是否认为煤炭在为人工智能供能方面能发挥作用时，亚马逊和英伟达的高管没有直接回答。
克拉克说：“除了煤炭，你们还有更广泛的选择。我们当然会考虑（煤炭），但我不认为我会说它是我们的首选。”
俄罗斯总统新闻秘书佩斯科夫26日在回答媒体提问时说，俄总统普京25日在与美国中东问题特使威特科夫会晤时确认，俄方准备在不设先决条件情况下与乌方谈判。
26日，美国总统特朗普和乌克兰总统泽连斯基在梵蒂冈进行了短暂会面后，双方也都释出了“积极”的信号。
俄乌冲突是否将迎来拐点？
普京：俄准备在无先决条件下与乌谈判
当地时间25日，俄罗斯总统普京在克里姆林宫就乌克兰问题与威特科夫举行会谈。
美国总统特别代表威特科夫到访克里姆林宫之际，远在华盛顿的特朗普再次表示乌克兰问题谈判进展顺利，接近达成协议。俄罗斯媒体播出了这位美国特使与普京会面的画面，双方会晤气氛融洽。
这是普京今年以来第四次与威特科夫举行会谈。据了解，当天的会谈持续了3个小时，讨论的议题包括俄乌恢复直接谈判的可能性等，俄总统助理乌沙科夫和俄直接投资基金总裁德米特里耶夫参与了会谈。
俄总统新闻秘书佩斯科夫26日表示，普京25日在与威特科夫会晤时确认，俄罗斯准备在没有任何先决条件的情况下与乌克兰进行谈判。佩斯科夫还强调，普京此前曾多次表明上述立场。
俄总统助理：双方讨论恢复俄乌直接谈判可能性
会谈后，乌沙科夫对媒体表示，普京与威特科夫的会谈富有建设性，此次会谈使俄美两国在包括乌克兰问题在内的更广泛议题上的立场更为接近。俄美将继续在各个层面开展富有成效的对话。
泽连斯基：乌克兰已准备好实现无条件停火
美国总统特朗普和乌克兰总统泽连斯基当地时间26日在梵蒂冈进行了面对面的短暂交流。这是今年2月特朗普和泽连斯基在白宫发生争吵后的首次面对面接触。
乌克兰总统发言人尼基福罗夫表示，会谈持续了约15分钟。泽连斯基通过社交媒体表示，会谈进行得“很好”，双方一对一地讨论了诸多事宜，希望此次会谈的内容都能取得好的结果。泽连斯基强调，实现全面、无条件停火以及建立可靠而持久的和平，防止战争再次爆发是他期望达成的目标。
据白宫方面表示，此次会谈“富有成效”，美方正寻求在俄乌之间斡旋促成和平协议。
泽连斯基：须在海陆空各领域实现无条件停火
泽连斯基26日在与英、法等领导人会面后，也通过社交媒体持续发声。他强调，必须在空中、海上和地面各个领域实现无条件停火，这是迈向在可靠安全保障基础上建立公正和平的首要步骤。他进一步指出，只有构建强有力的保障机制，才能确保实现持久和平并切实保护民众生命安全。
法国总统马克龙26日发文称，他在罗马与泽连斯基举行了会谈。马克龙透露，泽连斯基重申乌克兰已准备好实现无条件停火，并希望与美国及欧洲各国合作推动这一进程。
俄军称已收复库尔斯克州乌方否认
值得一提的是，最近俄乌双方在俄罗斯库尔斯克州的争夺备受关注，而俄乌双方对库尔斯克争夺各执一词。
俄罗斯总统新闻秘书佩斯科夫26日表示，俄已收复库尔斯克州。他表示，俄罗斯武装力量总参谋长格拉西莫夫向俄总统普京汇报了控制库尔斯克州的特别军事行动完成情况。格拉西莫夫向普京表示，库尔斯克地区全面控制行动已完成。他还表示，俄军目前正在乌克兰苏梅州开辟安全区。
而乌克兰武装部队总参谋部当天晚些时候则报告称，库尔斯克地区的战斗仍在持续。乌克兰军队坚守阵地，并运用各种武器对敌人实施了有效的火力打击，给俄军造成了损失。乌总参谋部强调，乌军部队并未受到包围，俄罗斯方面有关该地区敌对行动结束的声明“纯粹属于宣传性质”。乌克兰总参谋部还表示，乌军在别尔哥罗德州局部地区的战斗仍在持续。
制片人丨赵新宇
编辑丨陈澍张敏
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来源 华夏时报
公开资料显示，酒店投资市场近年颇为活跃。4月23日，仲量联行酒店及旅游地产事业部大中华区董事总经理周涛向《华夏时报》记者透露，2024年中国内地酒店成交额为187.9亿元（统计截止至3月中），预计2025年酒店投资交易额将与2024年持平，约为180亿元。
需要注意的是，尽管投资市场活跃度渐高，但流拍情况仍时有发生。记者根据阿里法拍平台公布的信息统计，今年截至4月24日，该平台已有18个超过1亿元的酒店资产流拍，其中一些为第二次上架，部分酒店再上架时则选择降价。
周涛认为，酒店资产兼具不动产属性与经营性资产特征，其估值逻辑需兼顾现金流收益、市场供需与重置成本等多重维度。
酒店投资交易额10年共约1685.4亿元
4月17日，同程旅行在港交所发布公告称，已与万达酒店发展就收购其全资子公司万达酒店管理（香港）有限公司100%股权事宜达成协议，交易对价约为24.97亿元人民币，这是酒旅行业近年来规模最大一笔收购案。
据悉，本次收购交易仅涉及酒店管理业务的转让，即万达酒管所经营的板块，现有万达自持的酒店物业资产则仍将由万达集团继续持有；收购完成后万达酒店品牌将保持独立发展。里昂发布研报称，同程可透过收购进一步扩展其现有酒店管理业务，并进军高端市场，涵盖酒店管理和核心线上旅游平台业务。
整体来看，今年酒店投资市场热度较高，已有多个五星级酒店成功交易。例如，4月11日，四川南充天来大酒店及相关资产的第十一次网络司法拍卖，以起拍价2.208亿元成交；3月，浙江温州首家由国际酒店管理的万和豪生大酒店二拍结束，以4535万元成交；2月底，成都首家希尔顿酒店被四川卓雅华庭拿下，价格为5.03亿元。
据仲量联行统计，2024年中国内地酒店成交额为187.9亿元，其中近七成酒店投资交易发生在一线和新一线城市；预计2025年酒店投资交易额将与2024年持平，约为180亿元。
“中国酒店投资市场近年来进入活跃期。”该行提供的白皮书显示，2015年至2024年，中国酒店投资交易额约1685.4亿元。其中，超过60%酒店交易发生在一线城市，其核心区位的土地稀缺性支撑酒店资产的长期增值潜力。同时，新一线城市营业正成为中国酒店投资市场的新蓝海，相较于2015—2019年，2020—2024年新一线城市酒店投资交易额占比增加6个百分点。
作为房地产细分领域的重要组成部分，酒店投资市场的活跃源于多个因素。例如，部分酒店资产持有者面临现金流压力，希望通过折价出售酒店资产以盘活流动资金。“这为持币观望的酒店投资人创造了前所未有的机遇，能够在资产价格回落的背景下，以更合理的投资回报水平进行长线投资。”仲量联行方面表示，同时，酒店资产也是满足高净值人群资产配置多样化和抵抗通货膨胀需求的优质投资项目等。
酒店投资交易应重视法律风控
在阿里资产平台，近期上架了多个酒店资产。例如，4月中旬，位于南通启东圆陀角的海上城堡酒店（恒大海上威尼斯1606号不动产）被摆上阿里资产平台，起拍价定为1.13亿余元。由于该酒店为网红酒店，上架短短几日已有数万人围观。此外还有湖南省长沙岳麓区某希尔顿酒店（起拍价6.04亿元）、三亚市吉阳区中亚大酒店主楼（起拍价3.87亿元）等。
值得注意的是，在酒店投资活跃度提高的同时，流拍情况也仍时有发生。记者根据阿里法拍平台公布的信息不完全统计，截至4月24日，该平台已有十余个起拍价超过1亿元的酒店资产流拍，其中部分为第二次上架。例如，4月10日，位于上海杨浦区五角场商圈的沪东金融大厦6-10层（带高端品牌连锁酒店）流拍，起拍价1.74亿元。4月28日，该资产包将再次上架，起始价降至1.58亿元。
“酒店资产兼具不动产属性与经营性资产特征，其估值逻辑需兼顾现金流收益、市场供需与重置成本等多重维度。”上述白皮书分析，为实现资产价值最大化，酒店资产持有者可通过产权优化（如调整用地性质、容积率）、硬件改造与翻新、品牌和产品重塑（更换管理模式或合作品牌）以及收益结构优化（如调整客源比例、创新餐饮服务、盘活闲置空间）等路径挖掘潜在价值。
同时，在酒店投资交易中，法律风险也不容忽视。据了解，常见法律风险点包括物业权属瑕疵（如土地性质争议、违法建筑）、共有设施权属划分、经营证照合规性以及酒店管理合同解除等问题。中伦律师事务所合伙人纪超向记者强调：“酒店投资交易的法律风控，不仅关乎合规底线，更是交易价值的关键变量。”
值得一提的是，在酒店资产领域，传统退出渠道主要为股权转让和资产出售。而随着市场政策环境持续优化，公募REITs成为潜在的创新性资产退出选择。仲量联行方面认为，目前酒店类资产尚未被纳入公募REITs的底层资产范畴，但未来政策开放后，将为酒店行业开辟证券化退出新路径，有效提升存量资产的流动性和价值。
仲量联行酒店及旅游地产事业部大中华区董事总经理周涛建议酒店投资市场参与者关注城市更新政策下的资产盘活机遇，以及通过搭建公募REITs退出路径，“助力酒店投资市场在存量时代挖掘新的增长点，推动‘投、融、建、管、退’酒店资产全生命周期管理的专业化与资本化升级”。
新闻结尾
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