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全国服务区域：
韶关市(仁化县、南雄市、乳源瑶族自治县、新丰县、翁源县、曲江区、乐昌市、浈江区、武江区、始兴县)
阿坝藏族羌族自治州(壤塘县、阿坝县、茂县、九寨沟县、红原县、马尔康市、金川县、小金县、理县、松潘县、黑水县、汶川县、若尔盖县)
果洛藏族自治州(甘德县、玛沁县、达日县、久治县、玛多县、班玛县)
三门峡市(陕州区、卢氏县、渑池县、义马市、湖滨区、灵宝市)
临沧市(凤庆县、永德县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、沧源佤族自治县、镇康县、云县、耿马傣族佤族自治县、临翔区)
西藏自治区
南平市(政和县、延平区、光泽县、浦城县、邵武市、武夷山市、建瓯市、建阳区、顺昌县、松溪县)
肇庆市(德庆县、高要区、鼎湖区、端州区、怀集县、四会市、封开县、广宁县)
镇江市(丹徒区、润州区、句容市、丹阳市、扬中市、京口区)
绥化市(肇东市、庆安县、青冈县、海伦市、北林区、明水县、望奎县、绥棱县、安达市、兰西县)
厦门市(集美区、海沧区、翔安区、思明区、同安区、湖里区)
淮南市(潘集区、寿县、八公山区、凤台县、谢家集区、大通区、田家庵区)
宿迁市(宿豫区、宿城区、沭阳县、泗阳县、泗洪县)
武威市(天祝藏族自治县、凉州区、古浪县、民勤县)
庆阳市(西峰区、华池县、庆城县、镇原县、正宁县、环县、宁县、合水县)
黄南藏族自治州(尖扎县、同仁市、河南蒙古族自治县、泽库县)
开封市(龙亭区、禹王台区、尉氏县、祥符区、顺河回族区、杞县、鼓楼区、通许县、兰考县)
香港特别行政区
南宁市(江南区、青秀区、上林县、武鸣区、横州市、宾阳县、马山县、良庆区、邕宁区、西乡塘区、隆安县、兴宁区)
巴彦淖尔市(乌拉特中旗、乌拉特后旗、临河区、杭锦后旗、乌拉特前旗、五原县、磴口县)
博尔塔拉蒙古自治州(博乐市、阿拉山口市、精河县、温泉县)
广西壮族自治区
梧州市(万秀区、岑溪市、藤县、龙圩区、苍梧县、长洲区、蒙山县)
天水市(武山县、张家川回族自治县、秦安县、麦积区、甘谷县、秦州区、清水县)
台州市(仙居县、天台县、黄岩区、椒江区、三门县、温岭市、临海市、路桥区、玉环市)
大理白族自治州(鹤庆县、永平县、南涧彝族自治县、漾濞彝族自治县、剑川县、洱源县、宾川县、云龙县、巍山彝族回族自治县、祥云县、弥渡县、大理市)
运城市(新绛县、夏县、临猗县、河津市、闻喜县、盐湖区、芮城县、万荣县、绛县、永济市、平陆县、垣曲县、稷山县)
鹤壁市(鹤山区、浚县、淇滨区、淇县、山城区)
昆明市(寻甸回族彝族自治县、晋宁区、西山区、官渡区、嵩明县、东川区、呈贡区、安宁市、宜良县、盘龙区、五华区、富民县、禄劝彝族苗族自治县、石林彝族自治县)
伊犁哈萨克自治州(尼勒克县、察布查尔锡伯自治县、伊宁市、霍城县、巩留县、伊宁县、特克斯县、新源县、奎屯市、霍尔果斯市、昭苏县)
铁岭市(昌图县、开原市、调兵山市、清河区、西丰县、银州区、铁岭县)
渭南市(韩城市、澄城县、大荔县、合阳县、华阴市、白水县、富平县、华州区、蒲城县、临渭区、潼关县)
曲靖市(沾益区、师宗县、麒麟区、富源县、罗平县、会泽县、宣威市、马龙区、陆良县)
漯河市(临颍县、舞阳县、召陵区、郾城区、源汇区)
咸阳市(武功县、泾阳县、秦都区、彬州市、旬邑县、永寿县、长武县、三原县、乾县、礼泉县、渭城区、兴平市、淳化县、杨陵区)
太原市(古交市、娄烦县、迎泽区、万柏林区、尖草坪区、阳曲县、清徐县、杏花岭区、晋源区、小店区)
东莞市
牡丹江市(林口县、海林市、绥芬河市、阳明区、爱民区、西安区、穆棱市、东宁市、宁安市、东安区)
日照市(岚山区、东港区、莒县、五莲县)
双鸭山市(尖山区、宝山区、集贤县、宝清县、友谊县、饶河县、四方台区、岭东区)
珠海市(金湾区、斗门区、香洲区)
芜湖市(湾沚区、无为市、弋江区、繁昌区、鸠江区、南陵县、镜湖区)
黔东南苗族侗族自治州(榕江县、从江县、黎平县、丹寨县、麻江县、施秉县、雷山县、剑河县、岑巩县、台江县、天柱县、锦屏县、镇远县、黄平县、三穗县、凯里市)
宝鸡市(陇县、扶风县、凤县、凤翔区、岐山县、太白县、陈仓区、麟游县、金台区、眉县、渭滨区、千阳县)
铜川市(王益区、宜君县、耀州区、印台区)
保山市(施甸县、隆阳区、龙陵县、昌宁县、腾冲市)
娄底市(涟源市、双峰县、娄星区、冷水江市、新化县)
呼和浩特市(回民区、托克托县、新城区、玉泉区、武川县、土默特左旗、清水河县、赛罕区、和林格尔县)
廊坊市(安次区、广阳区、三河市、固安县、大城县、霸州市、永清县、香河县、文安县、大厂回族自治县)
怒江傈僳族自治州(贡山独龙族怒族自治县、泸水市、兰坪白族普米族自治县、福贡县)
铜仁市(碧江区、玉屏侗族自治县、思南县、沿河土家族自治县、印江土家族苗族自治县、松桃苗族自治县、石阡县、德江县、万山区、江口县)
秦皇岛市(昌黎县、抚宁区、卢龙县、青龙满族自治县、北戴河区、海港区、山海关区)
龙岩市(连城县、新罗区、漳平市、长汀县、武平县、上杭县、永定区)
绍兴市(越城区、诸暨市、柯桥区、嵊州市、新昌县、上虞区)
兰州市(西固区、城关区、皋兰县、永登县、榆中县、红古区、七里河区、安宁区)
衡水市(武邑县、桃城区、安平县、深州市、故城县、武强县、冀州区、景县、饶阳县、阜城县、枣强县)
楚雄彝族自治州(姚安县、楚雄市、禄丰市、永仁县、南华县、牟定县、武定县、大姚县、双柏县、元谋县)
黑河市(孙吴县、五大连池市、嫩江市、北安市、爱辉区、逊克县)
沈阳市(法库县、于洪区、和平区、辽中区、铁西区、新民市、大东区、浑南区、沈河区、沈北新区、苏家屯区、康平县、皇姑区)
湛江市(吴川市、霞山区、遂溪县、麻章区、廉江市、徐闻县、坡头区、赤坎区、雷州市)
宁德市(霞浦县、周宁县、屏南县、蕉城区、福鼎市、柘荣县、福安市、古田县、寿宁县)
晋城市(高平市、陵川县、沁水县、泽州县、阳城县、城区)
吕梁市(汾阳市、方山县、石楼县、岚县、孝义市、离石区、文水县、交城县、柳林县、中阳县、兴县、交口县、临县)
鄂尔多斯市(东胜区、鄂托克前旗、准格尔旗、杭锦旗、伊金霍洛旗、鄂托克旗、达拉特旗、乌审旗、康巴什区)
遵义市(仁怀市、播州区、汇川区、务川仡佬族苗族自治县、习水县、赤水市、红花岗区、绥阳县、道真仡佬族苗族自治县、湄潭县、余庆县、桐梓县、正安县、凤冈县)
鄂州市(华容区、梁子湖区、鄂城区)
吐鲁番市(鄯善县、高昌区、托克逊县)
百色市(右江区、德保县、平果市、田林县、凌云县、田阳区、西林县、隆林各族自治县、靖西市、田东县、乐业县、那坡县)
攀枝花市(仁和区、盐边县、米易县、西区、东区)
枣庄市(薛城区、峄城区、山亭区、滕州市、台儿庄区、市中区)
抚州市(崇仁县、南城县、东乡区、宜黄县、广昌县、资溪县、金溪县、黎川县、乐安县、南丰县、临川区)
滁州市(定远县、南谯区、琅琊区、明光市、全椒县、凤阳县、来安县、天长市)
漳州市(龙海区、长泰区、华安县、龙文区、诏安县、平和县、东山县、芗城区、漳浦县、南靖县、云霄县)
亳州市(利辛县、涡阳县、谯城区、蒙城县)
焦作市(马村区、解放区、武陟县、沁阳市、修武县、博爱县、孟州市、温县、山阳区、中站区)
海北藏族自治州(刚察县、海晏县、门源回族自治县、祁连县)
包头市(东河区、白云鄂博矿区、青山区、石拐区、达尔罕茂明安联合旗、固阳县、土默特右旗、九原区、昆都仑区)
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海口市(秀英区、琼山区、美兰区、龙华区)
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南阳市(宛城区、淅川县、新野县、邓州市、南召县、唐河县、社旗县、内乡县、镇平县、桐柏县、卧龙区、西峡县、方城县)
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济源市
通辽市(科尔沁左翼后旗、科尔沁区、库伦旗、科尔沁左翼中旗、开鲁县、霍林郭勒市、奈曼旗、扎鲁特旗)
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白山市(靖宇县、临江市、抚松县、长白朝鲜族自治县、浑江区、江源区)
石嘴山市(平罗县、惠农区、大武口区)
合肥市(巢湖市、蜀山区、庐江县、肥东县、肥西县、包河区、庐阳区、长丰县、瑶海区)
桂林市(雁山区、象山区、灵川县、荔浦市、灌阳县、七星区、阳朔县、全州县、永福县、恭城瑶族自治县、龙胜各族自治县、平乐县、兴安县、资源县、叠彩区、临桂区、秀峰区)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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