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濮阳市(范县、南乐县、华龙区、清丰县、濮阳县、台前县)

台州市(玉环市、三门县、天台县、温岭市、椒江区、路桥区、黄岩区、临海市、仙居县)

龙岩市(武平县、漳平市、永定区、上杭县、连城县、长汀县、新罗区)

营口市(盖州市、鲅鱼圈区、老边区、西市区、站前区、大石桥市)  武威市(天祝藏族自治县、凉州区、古浪县、民勤县)

五指山市(东方市、文昌市、琼中黎族苗族自治县、陵水黎族自治县、保亭黎族苗族自治县、定安县、临高县、屯昌县、乐东黎族自治县、白沙黎族自治县、昌江黎族自治县、澄迈县、琼海市、万宁市)

泉州市(安溪县、惠安县、泉港区、鲤城区、洛江区、南安市、德化县、金门县、晋江市、石狮市、丰泽区、永春县)

景德镇市(浮梁县、乐平市、珠山区、昌江区)内蒙古自治区

上海市(嘉定区、金山区、宝山区、闵行区、杨浦区、黄浦区、静安区、浦东新区、松江区、长宁区、徐汇区、虹口区、奉贤区、普陀区、青浦区、崇明区)  天津市(西青区、静海区、河西区、宁河区、和平区、河东区、红桥区、津南区、南开区、武清区、东丽区、蓟州区、北辰区、宝坻区、滨海新区、河北区)

衡阳市(衡山县、南岳区、衡东县、耒阳市、衡阳县、常宁市、衡南县、石鼓区、雁峰区、蒸湘区、祁东县、珠晖区)

资阳市(安岳县、乐至县、雁江区)

中卫市(沙坡头区、中宁县、海原县)

长沙市(岳麓区、天心区、芙蓉区、浏阳市、长沙县、望城区、雨花区、宁乡市、开福区)

杭州市(临安区、拱墅区、富阳区、萧山区、余杭区、建德市、滨江区、桐庐县、西湖区、钱塘区、上城区、淳安县、临平区)

临汾市(浮山县、曲沃县、襄汾县、洪洞县、大宁县、乡宁县、汾西县、安泽县、吉县、翼城县、尧都区、隰县、古县、蒲县、霍州市、侯马市、永和县)

绍兴市(越城区、上虞区、柯桥区、新昌县、诸暨市、嵊州市)

巴音郭楞蒙古自治州(尉犁县、和静县、和硕县、轮台县、且末县、若羌县、库尔勒市、焉耆回族自治县、博湖县)

防城港市(港口区、防城区、东兴市、上思县)

黄冈市(红安县、武穴市、罗田县、团风县、蕲春县、英山县、黄梅县、麻城市、黄州区、浠水县)

西宁市(大通回族土族自治县、城东区、湟中区、湟源县、城西区、城北区、城中区)

临沂市(兰陵县、罗庄区、平邑县、沂水县、费县、兰山区、临沭县、沂南县、莒南县、河东区、蒙阴县、郯城县)

凉山彝族自治州(宁南县、盐源县、美姑县、会理市、会东县、甘洛县、德昌县、西昌市、布拖县、昭觉县、普格县、冕宁县、喜德县、雷波县、木里藏族自治县、金阳县、越西县)

三沙市(南沙区、西沙区)

乌兰察布市(兴和县、察哈尔右翼后旗、凉城县、商都县、集宁区、察哈尔右翼前旗、察哈尔右翼中旗、四子王旗、卓资县、化德县、丰镇市)

延安市(安塞区、子长市、黄陵县、富县、志丹县、洛川县、宜川县、延长县、宝塔区、吴起县、甘泉县、延川县、黄龙县)

甘南藏族自治州(迭部县、合作市、临潭县、卓尼县、玛曲县、碌曲县、舟曲县、夏河县)

西双版纳傣族自治州(勐腊县、勐海县、景洪市)

葫芦岛市(龙港区、绥中县、建昌县、南票区、连山区、兴城市)

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滨州市(无棣县、滨城区、惠民县、博兴县、阳信县、邹平市、沾化区)

揭阳市(揭东区、惠来县、普宁市、揭西县、榕城区)

丽江市(古城区、宁蒗彝族自治县、华坪县、永胜县、玉龙纳西族自治县)

那曲市(安多县、尼玛县、申扎县、聂荣县、比如县、双湖县、班戈县、嘉黎县、色尼区、索县、巴青县)  洛阳市(汝阳县、老城区、新安县、栾川县、涧西区、宜阳县、瀍河回族区、偃师区、孟津区、嵩县、洛宁县、西工区、伊川县、洛龙区)

肇庆市(端州区、封开县、德庆县、广宁县、怀集县、鼎湖区、高要区、四会市)

宝鸡市(陈仓区、扶风县、千阳县、凤县、凤翔区、眉县、金台区、陇县、岐山县、太白县、渭滨区、麟游县)

鸡西市(鸡东县、城子河区、麻山区、滴道区、梨树区、鸡冠区、密山市、虎林市、恒山区)张家口市(张北县、阳原县、宣化区、桥西区、沽源县、怀来县、怀安县、赤城县、万全区、下花园区、蔚县、康保县、尚义县、涿鹿县、桥东区、崇礼区)

丽水市(景宁畲族自治县、青田县、莲都区、缙云县、庆元县、龙泉市、松阳县、云和县、遂昌县)  铜仁市(万山区、沿河土家族自治县、思南县、印江土家族苗族自治县、碧江区、玉屏侗族自治县、江口县、石阡县、德江县、松桃苗族自治县)

来宾市(忻城县、金秀瑶族自治县、武宣县、合山市、象州县、兴宾区)

太原市(娄烦县、尖草坪区、阳曲县、清徐县、万柏林区、杏花岭区、晋源区、小店区、古交市、迎泽区)

常州市(新北区、天宁区、武进区、金坛区、钟楼区、溧阳市)黄石市(大冶市、下陆区、黄石港区、阳新县、西塞山区、铁山区)

抚顺市(新抚区、东洲区、新宾满族自治县、望花区、顺城区、抚顺县、清原满族自治县)

梅州市(丰顺县、大埔县、梅江区、蕉岭县、梅县区、平远县、兴宁市、五华县)

石河子市(五家渠市、阿拉尔市、可克达拉市、双河市、铁门关市、新星市、胡杨河市、图木舒克市、昆玉市、白杨市、北屯市)

眉山市(东坡区、青神县、彭山区、洪雅县、丹棱县、仁寿县)

吴忠市(青铜峡市、利通区、同心县、红寺堡区、盐池县)

铜川市(宜君县、耀州区、王益区、印台区)

伊犁哈萨克自治州(昭苏县、察布查尔锡伯自治县、伊宁市、霍尔果斯市、新源县、特克斯县、尼勒克县、霍城县、巩留县、伊宁县、奎屯市)

昌吉回族自治州(奇台县、阜康市、呼图壁县、吉木萨尔县、木垒哈萨克自治县、玛纳斯县、昌吉市)

石家庄市(裕华区、长安区、桥西区、深泽县、赵县、井陉矿区、栾城区、元氏县、高邑县、鹿泉区、晋州市、新华区、灵寿县、正定县、无极县、井陉县、新乐市、行唐县、辛集市、赞皇县、藁城区、平山县)

铜陵市(义安区、铜官区、郊区、枞阳县)

内江市(隆昌市、东兴区、市中区、资中县、威远县)

林芝市(朗县、波密县、墨脱县、察隅县、巴宜区、工布江达县、米林市)

北海市(银海区、铁山港区、合浦县、海城区)

贵港市(港北区、桂平市、港南区、覃塘区、平南县)

阿里地区(日土县、札达县、革吉县、措勤县、噶尔县、普兰县、改则县)

南昌市(新建区、南昌县、西湖区、东湖区、安义县、青山湖区、青云谱区、红谷滩区、进贤县)

   最新数据统计，青岛房地产市场在今年一季度呈现出明显的结构性变化，二手住宅市场交易活跃度领跑新建住宅市场。

　　从单月数据上来看，3月份青岛新建商品住宅成交6428套，同期二手住宅成交6543套，实现反超。这种趋势在一季度整体表现中更为显著：1-3月份，青岛新建商品住宅累计成交12256套，二手住宅成交14422套。

　　市场分析人士指出，这一数据反映出当前购房者置业观念的转变，对成熟配套的二手住宅接受度更高；价格方面，二手住宅展现出更强的性价比优势。

　　二手房为何“出圈”

　　中国海洋大学MBA教育中心副主任、创新创业研究中心主任姜忠辉认为，二手房之所以“出圈”，是因为展现出“所见即所得”的显著优势：其多分布于成熟城区，享有优质教育、医疗、交通资源；商业配套完善，生活便利性高；能够即时入住，有效规避期房交付的不确定性风险；同时议价空间较大，性价比优势明显。另外，新建住宅在供应结构上可能存在一定失衡，部分区域和户型供应与市场需求不匹配，影响其成交量。“像即墨、胶州等远郊区域，新房库存去化周期超20个月，即使单价已跌破5000元/平方米，去化依旧困难，而核心区域如市南、市北等新增供应几近停滞。”也因此促使主城核心区的二手房较好成交。

　　与此同时，2024年下半年以来的政策“组合拳”对二手房市场形成直接利好，包括LPR持续下调带来的房贷成本降低、限购政策的松绑、“认房不认贷”政策的全面落地以及公积金使用政策的优化等。

　　市场一线反馈也印证了这一趋势。从业十余年的中艺兴房产业务总监付杰介绍，春节之后青岛二手房市场表现不错，尤其是3月份，他所在的大区成交量多达400多套，和去年同期相比，市场更活跃了。除了二手房的较大优势，“还得益于春节后积压的购房需求集中释放，以及学区房置业窗口期的刚性需求。另外，最重要的是价格到位了，大家的观望情绪没有之前那么严重，尤其是对刚需和刚改来说，入手的时机已经成熟。”

楼市格局将重塑

　　据锐理数据统计，3月份青岛二手住宅销售6543套，销售面积65.67万平方米，销售套数、销售面积较去年同期分别上涨12.3%、14.8%。今年1-3月份，青岛二手住宅成交14422套、销售面积148.79万平方米，销售套数、销售面积和去年同期相比，分别上涨了7.6%、10.3%。

　　3月份青岛新建商品住宅销售6428套；1-3月份，青岛新建商品住宅成交12256套。

　　无论是3月单月成交，还是今年一季度成交，青岛二手住宅的成交量，均已超过了新建住宅成交量。

　　二手房“逆袭”新房，意味着楼市将全面重塑。

　　姜忠辉认为，对于青岛房地产行业而言，二手住宅成交量超过新建住宅，意味着市场从增量开发逐步向存量激活转变。过去房地产行业以新建住宅开发为主，如今二手房市场活跃，将促使房企调整发展策略，更加注重产品品质提升和服务优化，比如精装交付、智能家居等。同时，在存量房市场挖掘新业务机会，开发商可能需从“重开发”转向“轻资产”模式，例如通过持有运营、城市更新等方式参与存量市场，而非单纯依赖新房销售，如参与二手房改造、租赁等业务。 

　　“从市场格局看，二手房市场活跃将加剧房地产市场竞争，推动行业整合和洗牌。中小房企若无法适应市场变化，在产品和服务上缺乏竞争力，可能面临被淘汰风险，行业集中度将进一步提高。”姜忠辉说。

　　从对青岛整体经济影响来看，二手房交易活跃能带动相关产业发展，如装修、家电、家具等行业。姜忠辉认为，购房者购买二手房后通常会装修和购置家具家电，从而拉动这些产业消费，促进经济增长。二手房市场繁荣有助于稳定房地产市场，进而稳定经济。房地产行业关联众多上下游产业，稳定的房地产市场对整个产业链的稳定发展至关重要，能避免因房地产市场大幅波动对经济造成冲击。活跃的二手房市场有利于优化城市住房资源配置，使住房资源更合理地分配到有需求的居民手中，提高住房使用效率。

　　“对城市经济可持续发展具有积极意义。”姜忠辉表示，房地产交易的增加也会带来相关税收的增长，如契税、增值税等，可为地方财政提供更多的资金支持，有助于城市的基础设施建设和公共服务改善。

　好房子保值抗跌  

　　在崂山板块从事二手房业务的杨经理表示，目前他的客群主要聚焦在售价300-400万元左右的房子，属于偏改善类。“房源五花八门，差异分化非常大。”他举例说，张村河板块的某二手房，目前已经比刚开盘时候跌去了1万元左右/平方米，而一路之隔的另一个小区，保值率较高，“像小高层套三、高层套四，以及106平方米和113平方米的户型都比较受市场青睐。”

　　杨经理说，房源价格差异大，取决于房龄、配套、板块位置，“最重要的是产品力。”上面提到的贬值大的小区，主要楼间距不行，拖了后腿，而对面小区就不存在这个问题。甚至有崂山前海一线的房源，房价不但没跌，反而升值了，“最核心的原因是好房子不愁卖，尤其是比较稀缺的高端豪宅基本不受大环境影响。”

　　锐理数据山东区域公司总经理刘元婧建议，和新房一样，二手房意向购房者也要看开发商品牌，在流通领域，口碑起到了至关重要的作用。另外配套、物业服务、交通等方面也要做到细致考虑，比如可以先选择租住一段时间，对所在房源进行一个全面的体验，这是期房无法实现的。

　　姜忠辉认为，若二手房市场活跃度持续提升，可能推动青岛从“增量开发”向“存量盘活”转型，促进城市更新、租赁市场发展等，助力经济结构向更可持续的方向调整，这对青岛整体经济的稳定增长和资源优化配置具有重要意义。但需警惕潜在风险并推动长期可持续发展，未来政策应兼顾市场活力与风险防控，引导房地产从“规模扩张”转向“质量提升”与“结构优化”。（青岛日报/观海新闻记者 李鹏飞）