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更新时间：2025-04-25 02:29:15　浏览次数： 470

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全国服务区域：

济宁市(金乡县、兖州区、鱼台县、梁山县、嘉祥县、汶上县、微山县、任城区、曲阜市、泗水县、邹城市)

张家界市(慈利县、桑植县、永定区、武陵源区)

喀什地区(英吉沙县、麦盖提县、伽师县、疏附县、叶城县、塔什库尔干塔吉克自治县、泽普县、巴楚县、喀什市、岳普湖县、莎车县、疏勒县)

黄石市(阳新县、下陆区、大冶市、黄石港区、铁山区、西塞山区)

桂林市(龙胜各族自治县、荔浦市、平乐县、永福县、资源县、阳朔县、全州县、灵川县、叠彩区、秀峰区、兴安县、恭城瑶族自治县、象山区、七星区、雁山区、临桂区、灌阳县)

石河子市(北屯市、新星市、胡杨河市、五家渠市、可克达拉市、阿拉尔市、双河市、白杨市、图木舒克市、铁门关市、昆玉市)

景德镇市(珠山区、昌江区、乐平市、浮梁县)

随州市(曾都区、广水市、随县)

株洲市(荷塘区、炎陵县、石峰区、天元区、芦淞区、醴陵市、攸县、渌口区、茶陵县)

吕梁市(方山县、文水县、岚县、柳林县、交口县、离石区、汾阳市、交城县、孝义市、中阳县、临县、兴县、石楼县)

邢台市(宁晋县、沙河市、襄都区、隆尧县、临西县、广宗县、新河县、临城县、柏乡县、南宫市、平乡县、威县、信都区、内丘县、南和区、巨鹿县、任泽区、清河县)

嘉兴市(平湖市、海宁市、南湖区、海盐县、嘉善县、秀洲区、桐乡市)

张家口市(下花园区、尚义县、万全区、张北县、宣化区、桥东区、崇礼区、涿鹿县、赤城县、阳原县、怀安县、桥西区、蔚县、康保县、怀来县、沽源县)

哈密市(巴里坤哈萨克自治县、伊州区、伊吾县)

鹤岗市(工农区、兴山区、南山区、东山区、向阳区、绥滨县、兴安区、萝北县)

成都市(彭州市、锦江区、青白江区、双流区、武侯区、金牛区、蒲江县、都江堰市、崇州市、青羊区、成华区、大邑县、温江区、郫都区、简阳市、龙泉驿区、新津区、金堂县、邛崃市、新都区)

白银市(会宁县、靖远县、白银区、平川区、景泰县)

迪庆藏族自治州(德钦县、维西傈僳族自治县、香格里拉市)

昆明市(晋宁区、安宁市、寻甸回族彝族自治县、官渡区、禄劝彝族苗族自治县、石林彝族自治县、西山区、嵩明县、五华区、东川区、富民县、宜良县、呈贡区、盘龙区)

甘南藏族自治州(玛曲县、舟曲县、迭部县、夏河县、卓尼县、合作市、临潭县、碌曲县)

锦州市(义县、凌河区、凌海市、太和区、北镇市、黑山县、古塔区)

杭州市(建德市、上城区、拱墅区、萧山区、西湖区、淳安县、临安区、钱塘区、余杭区、滨江区、桐庐县、临平区、富阳区)

河池市(罗城仫佬族自治县、南丹县、东兰县、金城江区、天峨县、都安瑶族自治县、巴马瑶族自治县、凤山县、环江毛南族自治县、大化瑶族自治县、宜州区)

周口市(项城市、扶沟县、鹿邑县、太康县、西华县、淮阳区、川汇区、商水县、郸城县、沈丘县)

蚌埠市(禹会区、淮上区、蚌山区、怀远县、五河县、固镇县、龙子湖区)

安庆市(桐城市、宿松县、宜秀区、岳西县、大观区、太湖县、望江县、怀宁县、迎江区、潜山市)

齐齐哈尔市(建华区、泰来县、讷河市、龙江县、甘南县、克东县、依安县、拜泉县、昂昂溪区、梅里斯达斡尔族区、富裕县、克山县、富拉尔基区、碾子山区、龙沙区、铁锋区)

沈阳市(法库县、于洪区、沈北新区、康平县、苏家屯区、沈河区、新民市、辽中区、大东区、和平区、皇姑区、浑南区、铁西区)

广西壮族自治区

临沧市(沧源佤族自治县、云县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、耿马傣族佤族自治县、永德县、镇康县、临翔区、凤庆县)

安顺市(镇宁布依族苗族自治县、西秀区、关岭布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县、平坝区、普定县)

德阳市(中江县、罗江区、广汉市、绵竹市、什邡市、旌阳区)

泰安市(宁阳县、岱岳区、新泰市、东平县、泰山区、肥城市)

南平市(邵武市、松溪县、顺昌县、建瓯市、建阳区、武夷山市、延平区、浦城县、光泽县、政和县)

漳州市(云霄县、南靖县、龙海区、芗城区、诏安县、东山县、平和县、漳浦县、华安县、龙文区、长泰区)

山南市(隆子县、贡嘎县、扎囊县、加查县、曲松县、乃东区、措美县、洛扎县、浪卡子县、琼结县、桑日县、错那市)

莆田市(秀屿区、荔城区、涵江区、城厢区、仙游县)

昌吉回族自治州(阜康市、玛纳斯县、木垒哈萨克自治县、昌吉市、吉木萨尔县、呼图壁县、奇台县)

晋城市(沁水县、城区、泽州县、高平市、阳城县、陵川县)

资阳市(乐至县、安岳县、雁江区)

商丘市(柘城县、睢县、虞城县、夏邑县、民权县、梁园区、永城市、宁陵县、睢阳区)

内江市(威远县、隆昌市、东兴区、资中县、市中区)

达州市(大竹县、达川区、渠县、通川区、开江县、万源市、宣汉县)

聊城市(莘县、冠县、茌平区、阳谷县、高唐县、临清市、东昌府区、东阿县)

盐城市(阜宁县、东台市、滨海县、响水县、建湖县、盐都区、亭湖区、大丰区、射阳县)

十堰市(丹江口市、张湾区、竹溪县、郧阳区、郧西县、竹山县、茅箭区、房县)

定西市(漳县、临洮县、陇西县、通渭县、安定区、渭源县、岷县)

温州市(乐清市、龙港市、永嘉县、苍南县、瑞安市、洞头区、平阳县、瓯海区、鹿城区、龙湾区、泰顺县、文成县)

镇江市(句容市、丹阳市、扬中市、京口区、丹徒区、润州区)

铜陵市(枞阳县、郊区、义安区、铜官区)

石嘴山市(惠农区、大武口区、平罗县)

邵阳市(大祥区、新宁县、绥宁县、洞口县、邵东市、北塔区、城步苗族自治县、邵阳县、双清区、武冈市、隆回县、新邵县)

雅安市(天全县、宝兴县、石棉县、芦山县、名山区、雨城区、荥经县、汉源县)

哈尔滨市(阿城区、松北区、延寿县、尚志市、呼兰区、通河县、五常市、木兰县、道外区、道里区、宾县、依兰县、南岗区、巴彦县、香坊区、方正县、双城区、平房区)

乌鲁木齐市(水磨沟区、新市区、乌鲁木齐县、米东区、达坂城区、沙依巴克区、头屯河区、天山区)

抚州市(黎川县、东乡区、广昌县、金溪县、宜黄县、临川区、崇仁县、南城县、南丰县、乐安县、资溪县)

德宏傣族景颇族自治州(瑞丽市、陇川县、芒市、梁河县、盈江县)

宁夏回族自治区

衡阳市(雁峰区、蒸湘区、衡东县、祁东县、衡南县、南岳区、衡山县、石鼓区、珠晖区、常宁市、耒阳市、衡阳县)

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六盘水市(六枝特区、水城区、盘州市、钟山区)

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西安市(灞桥区、周至县、高陵区、莲湖区、碑林区、新城区、阎良区、临潼区、长安区、雁塔区、未央区、鄠邑区、蓝田县)

博尔塔拉蒙古自治州(精河县、博乐市、温泉县、阿拉山口市)

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郑州市(登封市、上街区、荥阳市、管城回族区、新密市、新郑市、二七区、中牟县、金水区、中原区、巩义市、惠济区)

衢州市(开化县、常山县、柯城区、龙游县、江山市、衢江区)

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乌海市(乌达区、海勃湾区、海南区)

黑河市(孙吴县、逊克县、嫩江市、五大连池市、爱辉区、北安市)

黄南藏族自治州(河南蒙古族自治县、尖扎县、泽库县、同仁市)

澳门特别行政区

乐山市(金口河区、沙湾区、峨边彝族自治县、夹江县、市中区、犍为县、井研县、沐川县、马边彝族自治县、五通桥区、峨眉山市)

广安市(广安区、前锋区、邻水县、华蓥市、岳池县、武胜县)

葫芦岛市(连山区、绥中县、南票区、兴城市、建昌县、龙港区)

延安市(甘泉县、洛川县、富县、宜川县、黄陵县、吴起县、延长县、安塞区、志丹县、子长市、宝塔区、延川县、黄龙县)

庆阳市(宁县、西峰区、正宁县、镇原县、庆城县、华池县、环县、合水县)

延边朝鲜族自治州(延吉市、龙井市、图们市、和龙市、敦化市、珲春市、安图县、汪清县)

开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。

煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。

死水微澜

4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。

如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。

35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。

但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。

惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。

这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。

港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。

也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。

退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。

作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。

建业困境

在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。

4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。

看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。

万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。

图片来自万达坊官微

建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。

2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……

时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。

资本的掣肘

建业的案例令人唏嘘。

在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。

某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？

答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。

仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。

在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。

同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……

对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。

不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。

一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。

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