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贵港市(桂平市、港北区、覃塘区、平南县、港南区)
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杭州市(滨江区、西湖区、上城区、临安区、富阳区、萧山区、桐庐县、拱墅区、淳安县、建德市、临平区、余杭区、钱塘区)
榆林市(府谷县、吴堡县、横山区、子洲县、定边县、佳县、清涧县、米脂县、神木市、绥德县、榆阳区、靖边县)
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淄博市(周村区、桓台县、高青县、临淄区、张店区、沂源县、淄川区、博山区) 衡阳市(南岳区、耒阳市、衡南县、衡阳县、蒸湘区、珠晖区、衡山县、常宁市、祁东县、雁峰区、石鼓区、衡东县)
大连市(普兰店区、庄河市、西岗区、金州区、中山区、瓦房店市、甘井子区、沙河口区、旅顺口区、长海县)
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长春市(九台区、榆树市、宽城区、绿园区、朝阳区、二道区、德惠市、双阳区、南关区、公主岭市、农安县)
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云浮市(新兴县、云安区、云城区、郁南县、罗定市)
呼和浩特市(新城区、玉泉区、清水河县、托克托县、土默特左旗、回民区、和林格尔县、赛罕区、武川县)
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晋中市(昔阳县、左权县、榆社县、榆次区、祁县、平遥县、寿阳县、灵石县、太谷区、和顺县、介休市)
上海市(普陀区、嘉定区、长宁区、奉贤区、杨浦区、浦东新区、金山区、黄浦区、闵行区、虹口区、徐汇区、青浦区、宝山区、静安区、松江区、崇明区)
徐州市(新沂市、鼓楼区、沛县、铜山区、邳州市、泉山区、云龙区、睢宁县、贾汪区、丰县)
永州市(道县、零陵区、双牌县、宁远县、蓝山县、冷水滩区、江华瑶族自治县、新田县、江永县、祁阳市、东安县)
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乌兰察布市(察哈尔右翼后旗、丰镇市、兴和县、商都县、集宁区、凉城县、卓资县、察哈尔右翼前旗、四子王旗、化德县、察哈尔右翼中旗)
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乌海市(乌达区、海南区、海勃湾区)
太原市(晋源区、尖草坪区、娄烦县、迎泽区、杏花岭区、万柏林区、古交市、清徐县、小店区、阳曲县)
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阿勒泰地区(福海县、青河县、布尔津县、富蕴县、阿勒泰市、吉木乃县、哈巴河县) 鞍山市(海城市、岫岩满族自治县、立山区、铁西区、铁东区、千山区、台安县)
克拉玛依市(乌尔禾区、克拉玛依区、白碱滩区、独山子区)
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宜宾市(江安县、长宁县、叙州区、屏山县、翠屏区、珙县、高县、兴文县、筠连县、南溪区) 衢州市(柯城区、江山市、开化县、衢江区、龙游县、常山县)
东莞市
温州市(乐清市、苍南县、龙港市、永嘉县、瑞安市、泰顺县、平阳县、洞头区、鹿城区、文成县、瓯海区、龙湾区)
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红河哈尼族彝族自治州(开远市、绿春县、建水县、金平苗族瑶族傣族自治县、石屏县、弥勒市、河口瑶族自治县、个旧市、元阳县、屏边苗族自治县、蒙自市、红河县、泸西县)
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。