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兴安盟(突泉县、科尔沁右翼前旗、科尔沁右翼中旗、阿尔山市、乌兰浩特市、扎赉特旗)

荆门市(钟祥市、京山市、沙洋县、东宝区、掇刀区)

黄山市(歙县、休宁县、祁门县、黟县、屯溪区、徽州区、黄山区)

芜湖市(湾沚区、弋江区、南陵县、鸠江区、繁昌区、无为市、镜湖区)  宝鸡市(岐山县、凤翔区、太白县、千阳县、扶风县、渭滨区、陈仓区、金台区、眉县、陇县、麟游县、凤县)

黄石市(铁山区、下陆区、黄石港区、大冶市、阳新县、西塞山区)

黄南藏族自治州(河南蒙古族自治县、尖扎县、泽库县、同仁市)

兰州市(永登县、红古区、西固区、皋兰县、安宁区、七里河区、榆中县、城关区)

阜阳市(颍泉区、颍东区、临泉县、颍州区、太和县、阜南县、界首市、颍上县)  五指山市(定安县、陵水黎族自治县、东方市、乐东黎族自治县、昌江黎族自治县、保亭黎族苗族自治县、白沙黎族自治县、澄迈县、屯昌县、琼海市、万宁市、文昌市、琼中黎族苗族自治县、临高县)

烟台市(招远市、莱阳市、福山区、芝罘区、莱州市、牟平区、龙口市、蓬莱区、栖霞市、海阳市、莱山区)

株洲市(芦淞区、攸县、渌口区、天元区、茶陵县、荷塘区、炎陵县、醴陵市、石峰区)

绍兴市(柯桥区、上虞区、新昌县、越城区、诸暨市、嵊州市)

梧州市(万秀区、岑溪市、蒙山县、龙圩区、藤县、长洲区、苍梧县)

包头市(昆都仑区、青山区、土默特右旗、东河区、白云鄂博矿区、九原区、石拐区、固阳县、达尔罕茂明安联合旗)

玉树藏族自治州(称多县、曲麻莱县、治多县、杂多县、囊谦县、玉树市)

大理白族自治州(南涧彝族自治县、弥渡县、云龙县、洱源县、剑川县、漾濞彝族自治县、巍山彝族回族自治县、鹤庆县、宾川县、大理市、祥云县、永平县)

廊坊市(香河县、永清县、大城县、大厂回族自治县、三河市、广阳区、霸州市、安次区、文安县、固安县)

昌都市(洛隆县、丁青县、边坝县、察雅县、江达县、八宿县、卡若区、左贡县、芒康县、贡觉县、类乌齐县)

沈阳市(康平县、新民市、铁西区、浑南区、法库县、皇姑区、辽中区、苏家屯区、沈河区、和平区、大东区、于洪区、沈北新区)

周口市(太康县、项城市、沈丘县、西华县、川汇区、郸城县、商水县、鹿邑县、淮阳区、扶沟县)

泰州市(高港区、兴化市、海陵区、姜堰区、靖江市、泰兴市)

西双版纳傣族自治州(景洪市、勐腊县、勐海县)

济宁市(曲阜市、微山县、金乡县、泗水县、鱼台县、邹城市、任城区、汶上县、嘉祥县、兖州区、梁山县)

海北藏族自治州(门源回族自治县、祁连县、刚察县、海晏县)

眉山市(东坡区、仁寿县、彭山区、洪雅县、青神县、丹棱县)

庆阳市(华池县、宁县、庆城县、环县、合水县、西峰区、镇原县、正宁县)

固原市(隆德县、西吉县、原州区、泾源县、彭阳县)

江门市(江海区、开平市、鹤山市、台山市、恩平市、新会区、蓬江区)

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张家界市(桑植县、慈利县、永定区、武陵源区)

滁州市(明光市、琅琊区、定远县、来安县、南谯区、天长市、全椒县、凤阳县)

濮阳市(南乐县、范县、濮阳县、台前县、清丰县、华龙区)

海口市(龙华区、美兰区、秀英区、琼山区)  大庆市(龙凤区、萨尔图区、肇源县、红岗区、肇州县、杜尔伯特蒙古族自治县、林甸县、大同区、让胡路区)

济源市

合肥市(蜀山区、巢湖市、瑶海区、肥东县、庐阳区、肥西县、包河区、长丰县、庐江县)

锡林郭勒盟(锡林浩特市、西乌珠穆沁旗、正蓝旗、太仆寺旗、东乌珠穆沁旗、正镶白旗、多伦县、苏尼特右旗、镶黄旗、二连浩特市、苏尼特左旗、阿巴嘎旗)潍坊市(昌邑市、寒亭区、青州市、临朐县、潍城区、安丘市、坊子区、奎文区、昌乐县、高密市、诸城市、寿光市)

晋城市(高平市、城区、陵川县、沁水县、阳城县、泽州县)  德阳市(广汉市、绵竹市、什邡市、旌阳区、中江县、罗江区)

玉溪市(华宁县、元江哈尼族彝族傣族自治县、峨山彝族自治县、澄江市、红塔区、易门县、新平彝族傣族自治县、通海县、江川区)

哈尔滨市(通河县、道外区、双城区、巴彦县、道里区、呼兰区、方正县、松北区、尚志市、五常市、木兰县、南岗区、依兰县、平房区、延寿县、香坊区、宾县、阿城区)

滨州市(惠民县、沾化区、博兴县、滨城区、无棣县、邹平市、阳信县)永州市(祁阳市、东安县、双牌县、零陵区、道县、冷水滩区、江华瑶族自治县、宁远县、蓝山县、江永县、新田县)

南平市(邵武市、浦城县、顺昌县、建瓯市、政和县、延平区、建阳区、武夷山市、光泽县、松溪县)

绵阳市(游仙区、三台县、涪城区、安州区、北川羌族自治县、平武县、江油市、盐亭县、梓潼县)

白山市(长白朝鲜族自治县、靖宇县、抚松县、江源区、临江市、浑江区)

河池市(天峨县、大化瑶族自治县、东兰县、罗城仫佬族自治县、宜州区、环江毛南族自治县、都安瑶族自治县、南丹县、凤山县、金城江区、巴马瑶族自治县)

延安市(延川县、洛川县、富县、甘泉县、黄龙县、黄陵县、志丹县、安塞区、宝塔区、吴起县、宜川县、子长市、延长县)

益阳市(资阳区、安化县、南县、沅江市、桃江县、赫山区)

钦州市(灵山县、钦北区、浦北县、钦南区)

惠州市(惠阳区、惠东县、博罗县、惠城区、龙门县)

吴忠市(盐池县、青铜峡市、同心县、利通区、红寺堡区)

鄂州市(鄂城区、梁子湖区、华容区)

三门峡市(湖滨区、渑池县、义马市、卢氏县、陕州区、灵宝市)

锦州市(凌河区、义县、黑山县、太和区、古塔区、凌海市、北镇市)

淮北市(濉溪县、杜集区、烈山区、相山区)

临汾市(尧都区、襄汾县、洪洞县、乡宁县、侯马市、安泽县、永和县、浮山县、大宁县、霍州市、隰县、吉县、翼城县、蒲县、汾西县、曲沃县、古县)

迪庆藏族自治州(香格里拉市、德钦县、维西傈僳族自治县)

宣城市(广德市、郎溪县、泾县、绩溪县、宁国市、旌德县、宣州区)

今年以来，上海楼市延续去年下半年的回暖态势，走出一波“小阳春”行情。其中，二手房交易活跃度持续攀升，月成交套数连续6个月超过1.5万套的荣枯线，其中3月份达到2.7万套，创2021年以来同期新高。此外，机构监测数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

房地产投资开发数据也印证了市场的复苏。

4月23日，上海市统计局公布2025年第一季度上海市房地产开发、经营基本情况。数据显示，一季度上海房地产开发投资同比增长5.1%；商品房施工面积同比增长7.3%，其中住宅施工面积同比增长9.5%；住宅销售面积为329.78万平方米，同比增长2.2%。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，自去年10月以来，房地产市场政策效应持续释放，上海楼市交易的活跃度稳步提升。今年一季度，无论是土地、新房还是二手房市场数据都比较亮眼，形成协同共振的良性循环态势。

二手房成交“高速奔跑”

据上海中原地产监测的数据，今年3月，上海二手住宅累计成交2.69万套，环比增加75%，同比增加45.36%。这一成交量超过2024年12月的高点，并且也是2022年以来成交量最高的3月。

从交易节奏来看，整个3月成交都处于“高速奔跑”状态，每周的成交套数都在5600套以上，并且是逐周向上走势。

一些先行指标，如带看、新增客户等也都和去年12月的水平相当。根据太平洋房屋提供的数据，今年1-3月，上海全市的挂牌量有所上升，带看量也持续提升，特别是浦东以及闵行，市场活跃度进一步提升。

截至今年3月末，上海二手房的月成交套数已经连续6个月超过了枯荣线。

4月以来，上海二手房市场依旧维持热度。根据网上房地产数据统计，截至4月22日，上海4月份二手房（含商业）网签量已有16805套，近两周的周末单日平均网签量为1187套，其中单日最高网签量为1261套。

二手房价格也出现止跌回升迹象。上海中原地产二手住宅价格指数显示，3月指数环比上涨0.75%。从今年前三个月的指数变化来看，呈现1月、3月环比上涨，2月环比下跌走势，趋势上，呈现波动、筑底的信号明显。

3月半数新盘认购率超100%

新房市场在“金三”传统旺季加持下也加速回暖，多个项目开盘即售罄。

上海中原地产数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

据上海中原的监测数据，3月入市的29个项目中，6个为单价“10万+”楼盘，6个为单价8万元/平方米-10万元/平方米的高端改善项目。从市场投放可以看出，偏中高端改善项目依旧是市场重点关注产品，并且有不错的去化结果。此外，部分郊区的首次改善项目也是市场交易重要构成部分，包括位于宝山的四季隐秀、浦东的金海汀雲台等均保持不错的去化节奏。

数据显示，29个楼盘中近半数认购率超过100%，有7个“日光”项目。其中3个单价“10万+”项目均在开盘当天售罄。

从4月以来的表现看，不少项目延续认购热度，多盘触发高积分有望推动“日光盘”加速扩容。例如，4月21日，位于上海浦东新区内中环的浦发・莲园开盘即售罄，该项目首批112套房源引来357组客户争抢，入围分为58.1分。位于浦东新区杨思区域的翡雲悦府则成功刷新今年上海新盘最高认购数，该项目228套房源吸引近千组客户，入围积分近64分，为今年以来最高入围积分；位于闵行梅陇的保利海上印，认购首日认购超190组，认购率190%，直接触发积分规则。

业内认为，随着二手房市场交易活跃，市场交易链条顺畅，不少业主顺势置换新房，推动市场持续升温。新房市场中，部分热门项目触发积分，更有不少楼盘开盘即售罄。尽管并非所有项目都触发积分，但市场整体热度提升显著。

土地市场再现激烈竞争，溢价率攀升

土地市场的热度上涨，也是房地产市场整体回暖的一环。在今年3月28日的上海第三批次土地拍卖现场，位于静安区大宁板块的一宗住宅用地吸引9位竞买人参与竞拍，经过67轮竞价，大华以24.86亿元的总价竞得，溢价率32.31%，成交楼板价为92659元/平方米，刷新大宁板块宅地单价纪录；另一宗位于浦东北蔡的地块则被绿城以总价29.16亿元竞得，地块成交楼板价为71412元/平方米，溢价率40%，创下该区域的地价纪录。

中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出，今年1-3月，上海房地产市场延续平稳基调，土地市场与新房供需双向活跃。一季度全市共成交10宗涉宅用地，其中9宗溢价，5宗溢价率超30%，核心区域优质地块竞争激烈，房企拿地积极性显著提升。

在卢文曦看来，今年以来，多地出现土地高溢价成交现象，部分地块更是刷新区域楼板价纪录。随着优质地块的出让，不仅提升了市场预期，也增强了区域内优质二手房业主的信心。以核心区域为例，优质地块周边的次新房房东议价空间收窄，为房源去化创造了有利条件。

与此同时，“两旧一村”改造政策在去库存、激发市场需求方面也发挥了重要作用。

在2025上海“民生访谈”中，上海市住房城乡建设管理委主任、上海市房屋管理局局长王桢表示，今年上海将加快“两旧一村”改造，计划完成剩余12万平方米零星旧改任务，涉及4354户居民，还将完成31万平方米旧住房成套改造，基本完成小梁薄板房屋改造，并启动25个城中村改造项目。今年一季度已认定6个项目。

业内认为，大量因改造产生的刚性和改善性购房需求涌入市场，也将成为楼市止跌回稳的有力支撑。从市场趋势而言，3月市场的成交量足够多，给4月留出足够空间，即便成交量有回落，也会稳定在活跃区间运行。

澎湃新闻记者计思敏