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临沂市(兰陵县、兰山区、河东区、平邑县、沂南县、郯城县、沂水县、费县、蒙阴县、罗庄区、临沭县、莒南县)
盘锦市(双台子区、盘山县、兴隆台区、大洼区)
宁夏回族自治区
潮州市(湘桥区、饶平县、潮安区)
盐城市(亭湖区、建湖县、东台市、阜宁县、射阳县、盐都区、大丰区、响水县、滨海县)
清远市(清城区、英德市、连州市、连山壮族瑶族自治县、阳山县、清新区、佛冈县、连南瑶族自治县)
威海市(荣成市、文登区、乳山市、环翠区)
韶关市(浈江区、翁源县、武江区、新丰县、曲江区、仁化县、乐昌市、南雄市、乳源瑶族自治县、始兴县)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(乌恰县、阿图什市、阿克陶县、阿合奇县)
玉林市(福绵区、陆川县、博白县、兴业县、北流市、容县、玉州区)
三明市(清流县、泰宁县、三元区、明溪县、建宁县、永安市、宁化县、将乐县、大田县、尤溪县、沙县区)
佛山市(禅城区、南海区、顺德区、三水区、高明区)
吉林市(桦甸市、永吉县、磐石市、船营区、龙潭区、舒兰市、昌邑区、丰满区、蛟河市)
武汉市(黄陂区、汉南区、东西湖区、硚口区、江夏区、江岸区、武昌区、汉阳区、新洲区、蔡甸区、洪山区、江汉区、青山区)
珠海市(金湾区、斗门区、香洲区)
鹰潭市(月湖区、余江区、贵溪市)
兰州市(红古区、城关区、安宁区、西固区、皋兰县、永登县、七里河区、榆中县)
邵阳市(城步苗族自治县、洞口县、绥宁县、邵东市、隆回县、双清区、北塔区、邵阳县、新宁县、武冈市、大祥区、新邵县)
新疆维吾尔自治区
钦州市(浦北县、灵山县、钦南区、钦北区)
南平市(建阳区、松溪县、延平区、政和县、邵武市、武夷山市、浦城县、建瓯市、光泽县、顺昌县)
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保定市(阜平县、定州市、莲池区、徐水区、曲阳县、涞源县、满城区、易县、高阳县、唐县、定兴县、高碑店市、容城县、顺平县、蠡县、清苑区、安新县、雄县、竞秀区、望都县、博野县、涞水县、涿州市、安国市)
昌吉回族自治州(玛纳斯县、吉木萨尔县、阜康市、奇台县、昌吉市、木垒哈萨克自治县、呼图壁县)
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南昌市(南昌县、青云谱区、新建区、红谷滩区、进贤县、西湖区、青山湖区、安义县、东湖区)
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通化市(集安市、辉南县、通化县、东昌区、梅河口市、柳河县、二道江区)
郴州市(资兴市、苏仙区、安仁县、北湖区、桂东县、桂阳县、临武县、宜章县、嘉禾县、永兴县、汝城县)
黄石市(铁山区、黄石港区、下陆区、阳新县、大冶市、西塞山区)
景德镇市(珠山区、乐平市、昌江区、浮梁县)
凉山彝族自治州(木里藏族自治县、西昌市、德昌县、金阳县、甘洛县、越西县、布拖县、昭觉县、冕宁县、美姑县、普格县、雷波县、会理市、盐源县、宁南县、喜德县、会东县)
固原市(原州区、彭阳县、西吉县、泾源县、隆德县)
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黑河市(爱辉区、孙吴县、五大连池市、逊克县、北安市、嫩江市)
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4月15日，无锡市住建委官网发布《关于促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，共有十条规定，被称为新的“锡十条”。
其中提到，取消商品房限售政策，暂停新建商品房价格备案，支持金融机构对青年群体推行“低首付、低利息、低月供、宽期限”的特色化个人住房金融产品。
截图（部分）
有房地产专家表示，无锡这次的十条政策亮点很多，其中探索共有产权房、“低首付、低利息、低月供、宽期限”支持青年群体购房等政策值得其他城市学习，预计会有跟进。
无锡房地产新政发布：
取消限售，低首付低利息支持青年购房
通知中明确，支持“一地一策”“一企一策”；支持土地出让金分期支付、规划建设手续分期办理；支持房地产开发企业探索商品房共有产权销售试点；取消商品房限售政策；暂停新建商品房价格备案；支持金融机构创新贷款产品等十条规定。
“取消商品房限售政策”中提到，取消原“购买住房（含二手住房）在取得不动产权证2年内不可转让；法人单位购买住房（含二手住房），在取得不动产权证3年内不可转让”的政策规定，只要取得不动产权证，即可出售，相关税费仍按税费政策规定执行。
在购房补贴、优惠方面，通知称，对2023年1月1日至2025年6月30日期间，在市区范围内出售自有住房，并在2025年1月1日至6月30日期间购买（以网签备案时间为准）新建商品住房的家庭，给予“卖旧买新”契税补贴。补贴标准：给予新房所缴纳契税30%的补贴；建筑面积在144平方米（含）以上的，再给予30%的补贴。上述补贴标准，单套补贴总额最高不超过5万元。
在2025年4月1日至6月30日期间，老年家庭（家庭中有年满60周岁的老人）购买市区指定的新建商品住宅，或是参与全市相关房地产开发企业住房“以旧换新”活动（旧房属于老年家庭，新房不论是给老年家庭还是子女），支持鼓励相关房地产开发企业按每套发放不低于5万元的消费券。在此期间老年家庭在“以旧换新”中需要旧房返租过渡的，支持鼓励相关房地产开发企业免除旧房3个月租金。
给予多子女家庭购房补贴。对全面两孩政策实施后新增的本市户籍多子女家庭，购买市区新建商品住房（以相关政策发布时间为准），在取得不动产权证后，由新购商品住房所在地政府（管委会）给予3万元的一次性购房补贴；对多子女家庭首次申请住房公积金贷款购买首套自住住房且符合贷款条件的，适当提高公积金贷款额度。
通知中还提到，鼓励房地产开发企业在“以旧换新”、人才购房、企业团购等方面，进一步探索商品房共有产权销售，满足不同人群住房需求。
支持金融机构对青年群体推行“低首付、低利息、低月供、宽期限”的特色化个人住房金融产品，更好地满足青年群体多元化信贷需求。
专家说法：
“低月供”的模式逐渐成熟
上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉红星新闻，无锡此次“锡十条”政策有较多的亮点。一是全方位落实好房子或高品质住宅的导向，包括供地的支持、规划的设计、购房金融领域的支持等，全方位支持。二是利于一城一策导向，对于限制性条款进行调减或取消。比如此次提及限售政策和限价政策取消，本身就是对当前全国购房政策基调的深入落实。
无锡一在建商品房楼盘（资料图片）图据ICphoto
关于取消限售政策，中指研究院政策研究总监陈文静提到，根据中指监测，2024年以来，全国超30城优化、取消限售政策。今年，重庆、南京已相继取消限售。本次无锡跟进，也意味着各地在不断落实今年政府工作报告提出的“因城施策调减限制性措施”要求。预计短期将有更多城市跟进调减限制性政策。全面取消限售有助于改善住房置换流通，对于改善性需求释放有一定的助力效果。
关于暂停新建商品房价格备案，陈文静表示，根据中指监测，2024年以来已有十余城明确取消商品房价格备案，本次无锡暂停新建商品房价格备案，有利于企业根据市场实际情况，更加灵活、合理地设定项目销售价格，市场化定价在促进项目资金回笼的同时，也有助于增强市场的调节能力。
严跃进还提到，部分政策带有非常好的无锡地方色彩，是全国各地在政策储备方面可以积极关注的地方。一是其明确提出“低月供”模式。今年包括苏州、南京和无锡都提出了此类提法，这说明“低月供”的模式逐渐成熟。各地后续在研究增量政策方面，就要研究此类房贷的创新政策。通过创新产品，促使政策颗粒度更细，也更加吻合新形势下购房者对于房贷金融产品的诉求。二是明确了商品房共有产权认购的模式。这种模式下，购房者购房的出资比例大幅度降低，就可以享受整套房的使用权，而后可以再回购其他产权。这种模式具有创新性，对于实实在在降低购房成本和购房门槛，快速激活市场需求等都有较好作用，也是强力去库存的重要举措之一。
陈文静同样对共有产权和金融支持比较关注。她提到，2月底以来，无锡梁溪城发集团、无锡地铁在政府支持下相继出台促销售举措，以共有人出资50%或不低于50%的共有产权方式出售商品房。本次无锡明确发文支持企业结合“以旧换新”、人才购房、企业团购等方面，探索共有产权销售，在全市范围试点企业与购房者分担产权的方式，有利于降低购房者前期置业门槛和置业成本，该举措也为其他城市提供了参考借鉴。
陈文静还提到，3月，苏州住建局会同相关金融机构出台“三低一宽”特色化金融产品，月底南京出台七项楼市新政，其中也有类似政策落地。本次无锡亦出台政策，支持金融机构对青年群体推行“低首付、低利息、低月供、宽期限”的特色化个人住房金融产品，预计其他城市跟进的可能性也较大，特别是省内城市，“三低一宽”贷款支持有助于降低购房者初期月供压力，将对青年群体、新市民购房需求释放形成助力。
红星新闻记者刘亚洲付垚
编辑张莉责编魏孔明
新闻结尾
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