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阜新市(细河区、新邱区、阜新蒙古族自治县、彰武县、太平区、清河门区、海州区)
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安顺市(普定县、关岭布依族苗族自治县、平坝区、镇宁布依族苗族自治县、西秀区、紫云苗族布依族自治县)
广元市(旺苍县、剑阁县、利州区、昭化区、苍溪县、朝天区、青川县)
铜陵市(枞阳县、郊区、义安区、铜官区)
中卫市(中宁县、沙坡头区、海原县)
南昌市(安义县、南昌县、新建区、青云谱区、西湖区、青山湖区、红谷滩区、东湖区、进贤县)
珠海市(香洲区、金湾区、斗门区)
营口市(盖州市、老边区、西市区、大石桥市、鲅鱼圈区、站前区)
哈密市(巴里坤哈萨克自治县、伊吾县、伊州区)
吉林市(舒兰市、磐石市、蛟河市、昌邑区、龙潭区、桦甸市、丰满区、船营区、永吉县)
枣庄市(台儿庄区、山亭区、滕州市、薛城区、峄城区、市中区)
喀什地区(喀什市、泽普县、疏勒县、岳普湖县、麦盖提县、巴楚县、疏附县、莎车县、塔什库尔干塔吉克自治县、叶城县、英吉沙县、伽师县)
那曲市(嘉黎县、比如县、巴青县、安多县、索县、色尼区、申扎县、尼玛县、班戈县、聂荣县、双湖县)
怒江傈僳族自治州(福贡县、泸水市、兰坪白族普米族自治县、贡山独龙族怒族自治县)
延安市(延长县、宝塔区、志丹县、宜川县、延川县、黄龙县、黄陵县、吴起县、富县、甘泉县、洛川县、子长市、安塞区)
石嘴山市(平罗县、惠农区、大武口区)
宜春市(丰城市、袁州区、铜鼓县、上高县、万载县、高安市、樟树市、宜丰县、奉新县、靖安县)
衢州市(开化县、江山市、衢江区、常山县、龙游县、柯城区)
娄底市(冷水江市、涟源市、双峰县、娄星区、新化县)
和田地区(和田县、策勒县、皮山县、墨玉县、和田市、于田县、民丰县、洛浦县)
阳江市(阳春市、阳西县、阳东区、江城区)
常州市(金坛区、新北区、武进区、钟楼区、天宁区、溧阳市)
开封市(龙亭区、禹王台区、祥符区、杞县、通许县、兰考县、尉氏县、顺河回族区、鼓楼区)
惠州市(龙门县、惠城区、博罗县、惠阳区、惠东县)
唐山市(开平区、丰润区、迁安市、遵化市、丰南区、古冶区、玉田县、曹妃甸区、滦南县、乐亭县、滦州市、路南区、迁西县、路北区)
南京市(鼓楼区、雨花台区、江宁区、建邺区、浦口区、溧水区、栖霞区、秦淮区、玄武区、高淳区、六合区)
咸宁市(崇阳县、赤壁市、通山县、嘉鱼县、咸安区、通城县)
澳门特别行政区
宿迁市(沭阳县、宿城区、泗洪县、泗阳县、宿豫区)
连云港市(赣榆区、连云区、灌云县、灌南县、东海县、海州区)
孝感市(大悟县、云梦县、孝昌县、汉川市、应城市、安陆市、孝南区)
滁州市(凤阳县、南谯区、琅琊区、全椒县、明光市、天长市、来安县、定远县)
果洛藏族自治州(甘德县、班玛县、达日县、玛沁县、玛多县、久治县)
沈阳市(于洪区、大东区、康平县、辽中区、法库县、浑南区、新民市、皇姑区、和平区、沈北新区、苏家屯区、沈河区、铁西区)
渭南市(华阴市、富平县、合阳县、潼关县、临渭区、澄城县、大荔县、韩城市、华州区、蒲城县、白水县)
池州市(东至县、青阳县、石台县、贵池区)
广州市(海珠区、天河区、南沙区、花都区、从化区、增城区、黄埔区、白云区、荔湾区、番禺区、越秀区)
武威市(民勤县、古浪县、凉州区、天祝藏族自治县)
北海市(合浦县、海城区、银海区、铁山港区)
大理白族自治州(永平县、祥云县、弥渡县、剑川县、南涧彝族自治县、云龙县、宾川县、巍山彝族回族自治县、洱源县、鹤庆县、漾濞彝族自治县、大理市)
宁德市(寿宁县、屏南县、霞浦县、福鼎市、福安市、蕉城区、柘荣县、周宁县、古田县)
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昌都市(丁青县、贡觉县、察雅县、洛隆县、芒康县、类乌齐县、八宿县、左贡县、江达县、边坝县、卡若区)
张家界市(武陵源区、桑植县、永定区、慈利县)
焦作市(中站区、山阳区、修武县、武陟县、孟州市、沁阳市、解放区、博爱县、温县、马村区)
伊春市(丰林县、乌翠区、铁力市、汤旺县、友好区、金林区、南岔县、嘉荫县、大箐山县、伊美区)
庆阳市(西峰区、合水县、庆城县、华池县、正宁县、镇原县、宁县、环县)
红河哈尼族彝族自治州(石屏县、弥勒市、金平苗族瑶族傣族自治县、元阳县、河口瑶族自治县、蒙自市、红河县、屏边苗族自治县、绿春县、个旧市、泸西县、开远市、建水县)
咸阳市(武功县、杨陵区、兴平市、旬邑县、礼泉县、泾阳县、永寿县、淳化县、彬州市、渭城区、长武县、乾县、三原县、秦都区)
抚州市(乐安县、广昌县、资溪县、南城县、宜黄县、东乡区、临川区、崇仁县、南丰县、金溪县、黎川县)
长治市(潞州区、长子县、襄垣县、屯留区、上党区、沁县、武乡县、黎城县、沁源县、壶关县、平顺县、潞城区)
杭州市(建德市、上城区、余杭区、萧山区、桐庐县、滨江区、富阳区、拱墅区、钱塘区、临安区、西湖区、临平区、淳安县)
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文山壮族苗族自治州(丘北县、广南县、文山市、西畴县、麻栗坡县、马关县、富宁县、砚山县)
苏州市(太仓市、吴中区、相城区、昆山市、姑苏区、虎丘区、张家港市、常熟市、吴江区)
梧州市(苍梧县、长洲区、龙圩区、藤县、蒙山县、岑溪市、万秀区)
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观点网近两年，受宏观经济影响、办公模式转变以及新增供应增长等因素影响，办公市场的空置率有所提升。
根据世邦魏理仕发布的数据，2025年一季度，上海办公楼市场共录得两个新项目交付，共计体量13.9万平方米。尽管受到假期因素影响，但数据仍显示出回暖趋势，全市净吸纳量环比和同环比均有提升，达到了7.9万平方米。
不过，市场供需失衡局面仍未得到扭转，整体仍处于供大于求的状态，一季度，上海办公楼市场的整体空置率环比微升0.2个百分点，达到22.3%。
租金表现方面，仲量联行则提到，2025年一季度，上海中央商务区租金环比下降2.2%，非中央商务区租金环比下降2.6%。
供应增加、需求疲软、租金承压成为当下写字楼市场面临的共同难题，但运营者们也在寻求解决方案。
以吉宝集团为例，2025年4月，吉宝在上海旗舰综合体吉宝静安中心布局的全新共享商务空间品牌KONNECT“智会”空间正式发布，并投入运营。
据了解，吉宝静安中心位于静安寺商圈范围内，项目整体包括一栋180米优质写字楼、开放式街区，以及购物中心，总建筑面积18.6万平方米，其中写字楼建筑面积为9.1万平方米，项目于2024年交付运营。
而此次启幕的KONNECT“智会”空间位于吉宝静安中心的三楼，定位为“未来办公、社区互联、绿色创新”于一体的多功能空间，力求提供灵活、高效且富有温度的一站式“智会”空间体验。
通过对共享商务空间的探索，吉宝集团能够将更灵活的空间规划及高效的空间利用推向市场，而这种极具竞争力的租赁方案或能成为其业绩增长引擎之一。
商业客受邀参加了KONNECT“智会”空间的发布仪式，并在参加了仪式后的采访环节。
采访过程中，吉宝城市发展部（中国）执行副总裁彭志坚的介绍，此次KONNECT“智会”空间的发布，是吉宝集团身为资产管理及运营商转型的重要一步。
“吉宝希望通过此次转型提高资产管理以及运营为公司带来的可循环收入，并且通过管理投入提升旗下资产的价值，进而为投资方提供更稳定的收入。”
据了解，吉宝股份最初在进入中国时公司名称是吉宝置业，现在已经更名为吉宝城市发展，一方面是为了适应当下存量市场的现状，另一方面也体现出公司在经营理念由开发主导向运营主导的转变。
据彭志坚的介绍，在客户需求调查过程中，吉宝发现了当下存量项目老龄化与客户服务要求之间的矛盾，在当下传统共享办公模式与商务活动场景明显割裂，难以满足企业多元复杂的需求，此外由于上海新供应的写字楼用地有明显减少，意味着对于存量写字楼的更新迫在眉睫。
据了解，KONNECT“智会”空间，整体分布采用模块化划分，将空间分成九大功能区，覆盖从独立办公到商务和社群活动的全场景需求，并且引入了开放式露台空间，强化空间的社交属性。
这一调整，将在很大程度上提升吉宝静安中心的功能布局和商业价值。
同时，彭志坚表示，“吉宝这一次转型将当下客户的需求痛点作为主要提升方向，将智能科技以及绿色可持续作为转型的核心战略定位。
参观过程中，商业客注意到，在KONNECT“智会”空间全层都接入了智慧控制系统，并在会议室内配备了可拆卸的中央控制平板，可以随意控制会议室内的智能会议设备，全屋覆盖的收音设备以及空间设计的私密性，可以满足多种级别的会议要求。
采访过程中，提及当今办公楼市场供大于求的现状，吉宝城市发展部（中国）执行副总裁黄辰雄则认为，市场都是有周期性的。
从资产的角度看，要聚焦于客户真正的诉求”，他进一步强调，在当下的市场环境当中，吉宝的投资，会聚焦在符合正处在增长阶段社会需求的资产当中。
随着办公楼市场的竞争日趋激烈，如何保证利润是摆在企业经营者面前的难题。对此，吉宝的解题思路则是——标准化。
在品牌发布过程中，吉宝同步发布《KONNECT智会空间标准化手册》。作为创新空间产品的打造准则，该手册为运营团队及第三方服务商提供标准化服务流程，确保了空间服务的高效性与一致性。
在标准化手册的指导下，吉宝可以将KONNECT“智会”空间以灵活场景为核心的盈利模式以及增值服务全部高效复制到国内的其他项目中去。
在最后的致辞环节，吉宝城市发展部执行副总裁、可持续城市更新运营（中国）负责人余昇鸿总结道：“KONNECT的核心价值在于‘灵活与温度’。通过模块化场景设计以及标准化服务，我们让空间真正服务于人的需求。”
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