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贵港市(平南县、港南区、覃塘区、港北区、桂平市)

朝阳市(北票市、双塔区、龙城区、喀喇沁左翼蒙古族自治县、建平县、朝阳县、凌源市)

延安市(延长县、黄龙县、安塞区、富县、志丹县、甘泉县、洛川县、吴起县、黄陵县、宜川县、子长市、延川县、宝塔区)

文山壮族苗族自治州(麻栗坡县、富宁县、文山市、马关县、西畴县、砚山县、丘北县、广南县)  阳江市(阳春市、阳东区、江城区、阳西县)

南京市(雨花台区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、溧水区、江宁区、浦口区、玄武区、秦淮区、六合区、高淳区)

大理白族自治州(云龙县、剑川县、宾川县、鹤庆县、洱源县、漾濞彝族自治县、巍山彝族回族自治县、永平县、南涧彝族自治县、祥云县、大理市、弥渡县)

东营市(垦利区、河口区、利津县、广饶县、东营区)

自贡市(贡井区、富顺县、自流井区、沿滩区、荣县、大安区)  菏泽市(巨野县、东明县、单县、牡丹区、定陶区、郓城县、成武县、曹县、鄄城县)

韶关市(武江区、南雄市、新丰县、翁源县、始兴县、浈江区、乳源瑶族自治县、仁化县、曲江区、乐昌市)

辽阳市(灯塔市、辽阳县、白塔区、弓长岭区、宏伟区、太子河区、文圣区)

镇江市(润州区、扬中市、丹徒区、句容市、丹阳市、京口区)

吕梁市(岚县、方山县、孝义市、交城县、文水县、汾阳市、交口县、柳林县、石楼县、兴县、离石区、临县、中阳县)

克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿图什市、阿克陶县、阿合奇县、乌恰县)

毕节市(纳雍县、赫章县、威宁彝族回族苗族自治县、七星关区、大方县、织金县、金沙县、黔西市)

衢州市(常山县、开化县、衢江区、江山市、龙游县、柯城区)

湘西土家族苗族自治州(古丈县、保靖县、凤凰县、吉首市、花垣县、永顺县、泸溪县、龙山县)

榆林市(吴堡县、清涧县、榆阳区、府谷县、佳县、绥德县、神木市、子洲县、米脂县、定边县、靖边县、横山区)

阿坝藏族羌族自治州(黑水县、若尔盖县、理县、茂县、小金县、松潘县、九寨沟县、金川县、阿坝县、壤塘县、汶川县、红原县、马尔康市)

洛阳市(孟津区、汝阳县、洛宁县、涧西区、西工区、洛龙区、老城区、新安县、偃师区、嵩县、宜阳县、伊川县、瀍河回族区、栾川县)

潮州市(潮安区、湘桥区、饶平县)

南通市(崇川区、如皋市、海安市、如东县、通州区、启东市、海门区)

铁岭市(调兵山市、开原市、昌图县、铁岭县、清河区、银州区、西丰县)

徐州市(沛县、丰县、邳州市、云龙区、泉山区、睢宁县、铜山区、鼓楼区、贾汪区、新沂市)

温州市(平阳县、苍南县、鹿城区、瓯海区、乐清市、永嘉县、龙湾区、文成县、瑞安市、龙港市、泰顺县、洞头区)

承德市(滦平县、双桥区、兴隆县、鹰手营子矿区、承德县、宽城满族自治县、双滦区、丰宁满族自治县、围场满族蒙古族自治县、隆化县、平泉市)

常州市(金坛区、新北区、武进区、钟楼区、天宁区、溧阳市)

阜阳市(颍州区、颍泉区、太和县、临泉县、阜南县、颍东区、界首市、颍上县)

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南宁市(马山县、宾阳县、江南区、兴宁区、武鸣区、良庆区、横州市、西乡塘区、青秀区、上林县、隆安县、邕宁区)

铜仁市(印江土家族苗族自治县、松桃苗族自治县、沿河土家族自治县、石阡县、德江县、碧江区、思南县、万山区、江口县、玉屏侗族自治县)

南阳市(宛城区、西峡县、方城县、镇平县、新野县、邓州市、唐河县、内乡县、社旗县、南召县、淅川县、桐柏县、卧龙区)

绍兴市(嵊州市、越城区、上虞区、柯桥区、新昌县、诸暨市)  克拉玛依市(乌尔禾区、克拉玛依区、独山子区、白碱滩区)

黄石市(阳新县、铁山区、大冶市、黄石港区、西塞山区、下陆区)

齐齐哈尔市(梅里斯达斡尔族区、建华区、克东县、泰来县、甘南县、克山县、拜泉县、富拉尔基区、依安县、富裕县、龙沙区、碾子山区、龙江县、讷河市、铁锋区、昂昂溪区)

芜湖市(鸠江区、弋江区、繁昌区、镜湖区、无为市、湾沚区、南陵县)潍坊市(临朐县、昌乐县、寿光市、安丘市、坊子区、诸城市、奎文区、昌邑市、高密市、潍城区、青州市、寒亭区)

澳门特别行政区  大庆市(龙凤区、肇源县、红岗区、林甸县、杜尔伯特蒙古族自治县、大同区、让胡路区、萨尔图区、肇州县)

抚州市(黎川县、崇仁县、东乡区、资溪县、乐安县、广昌县、临川区、南丰县、宜黄县、南城县、金溪县)

荆门市(钟祥市、东宝区、京山市、掇刀区、沙洋县)

扬州市(江都区、广陵区、邗江区、宝应县、高邮市、仪征市)三明市(三元区、尤溪县、永安市、清流县、泰宁县、将乐县、大田县、沙县区、明溪县、宁化县、建宁县)

长春市(二道区、宽城区、农安县、公主岭市、德惠市、绿园区、朝阳区、南关区、九台区、榆树市、双阳区)

娄底市(涟源市、娄星区、冷水江市、新化县、双峰县)

常德市(临澧县、桃源县、鼎城区、石门县、汉寿县、武陵区、澧县、津市市、安乡县)

阜新市(细河区、彰武县、太平区、新邱区、清河门区、海州区、阜新蒙古族自治县)

巴音郭楞蒙古自治州(焉耆回族自治县、博湖县、和静县、轮台县、若羌县、和硕县、尉犁县、且末县、库尔勒市)

乌鲁木齐市(乌鲁木齐县、天山区、沙依巴克区、新市区、达坂城区、头屯河区、米东区、水磨沟区)

亳州市(蒙城县、涡阳县、利辛县、谯城区)

晋城市(陵川县、城区、泽州县、高平市、阳城县、沁水县)

云浮市(云安区、郁南县、云城区、罗定市、新兴县)

黄冈市(浠水县、蕲春县、黄州区、英山县、红安县、罗田县、黄梅县、团风县、麻城市、武穴市)

鹤壁市(山城区、鹤山区、浚县、淇滨区、淇县)

泉州市(永春县、晋江市、鲤城区、洛江区、丰泽区、惠安县、德化县、泉港区、南安市、石狮市、金门县、安溪县)

儋州市

阿里地区(札达县、普兰县、噶尔县、革吉县、措勤县、改则县、日土县)

营口市(老边区、大石桥市、站前区、西市区、盖州市、鲅鱼圈区)

湛江市(赤坎区、吴川市、霞山区、廉江市、坡头区、麻章区、遂溪县、徐闻县、雷州市)

今年以来，上海楼市延续去年下半年的回暖态势，走出一波“小阳春”行情。其中，二手房交易活跃度持续攀升，月成交套数连续6个月超过1.5万套的荣枯线，其中3月份达到2.7万套，创2021年以来同期新高。此外，机构监测数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

房地产投资开发数据也印证了市场的复苏。

4月23日，上海市统计局公布2025年第一季度上海市房地产开发、经营基本情况。数据显示，一季度上海房地产开发投资同比增长5.1%；商品房施工面积同比增长7.3%，其中住宅施工面积同比增长9.5%；住宅销售面积为329.78万平方米，同比增长2.2%。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，自去年10月以来，房地产市场政策效应持续释放，上海楼市交易的活跃度稳步提升。今年一季度，无论是土地、新房还是二手房市场数据都比较亮眼，形成协同共振的良性循环态势。

二手房成交“高速奔跑”

据上海中原地产监测的数据，今年3月，上海二手住宅累计成交2.69万套，环比增加75%，同比增加45.36%。这一成交量超过2024年12月的高点，并且也是2022年以来成交量最高的3月。

从交易节奏来看，整个3月成交都处于“高速奔跑”状态，每周的成交套数都在5600套以上，并且是逐周向上走势。

一些先行指标，如带看、新增客户等也都和去年12月的水平相当。根据太平洋房屋提供的数据，今年1-3月，上海全市的挂牌量有所上升，带看量也持续提升，特别是浦东以及闵行，市场活跃度进一步提升。

截至今年3月末，上海二手房的月成交套数已经连续6个月超过了枯荣线。

4月以来，上海二手房市场依旧维持热度。根据网上房地产数据统计，截至4月22日，上海4月份二手房（含商业）网签量已有16805套，近两周的周末单日平均网签量为1187套，其中单日最高网签量为1261套。

二手房价格也出现止跌回升迹象。上海中原地产二手住宅价格指数显示，3月指数环比上涨0.75%。从今年前三个月的指数变化来看，呈现1月、3月环比上涨，2月环比下跌走势，趋势上，呈现波动、筑底的信号明显。

3月半数新盘认购率超100%

新房市场在“金三”传统旺季加持下也加速回暖，多个项目开盘即售罄。

上海中原地产数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

据上海中原的监测数据，3月入市的29个项目中，6个为单价“10万+”楼盘，6个为单价8万元/平方米-10万元/平方米的高端改善项目。从市场投放可以看出，偏中高端改善项目依旧是市场重点关注产品，并且有不错的去化结果。此外，部分郊区的首次改善项目也是市场交易重要构成部分，包括位于宝山的四季隐秀、浦东的金海汀雲台等均保持不错的去化节奏。

数据显示，29个楼盘中近半数认购率超过100%，有7个“日光”项目。其中3个单价“10万+”项目均在开盘当天售罄。

从4月以来的表现看，不少项目延续认购热度，多盘触发高积分有望推动“日光盘”加速扩容。例如，4月21日，位于上海浦东新区内中环的浦发・莲园开盘即售罄，该项目首批112套房源引来357组客户争抢，入围分为58.1分。位于浦东新区杨思区域的翡雲悦府则成功刷新今年上海新盘最高认购数，该项目228套房源吸引近千组客户，入围积分近64分，为今年以来最高入围积分；位于闵行梅陇的保利海上印，认购首日认购超190组，认购率190%，直接触发积分规则。

业内认为，随着二手房市场交易活跃，市场交易链条顺畅，不少业主顺势置换新房，推动市场持续升温。新房市场中，部分热门项目触发积分，更有不少楼盘开盘即售罄。尽管并非所有项目都触发积分，但市场整体热度提升显著。

土地市场再现激烈竞争，溢价率攀升

土地市场的热度上涨，也是房地产市场整体回暖的一环。在今年3月28日的上海第三批次土地拍卖现场，位于静安区大宁板块的一宗住宅用地吸引9位竞买人参与竞拍，经过67轮竞价，大华以24.86亿元的总价竞得，溢价率32.31%，成交楼板价为92659元/平方米，刷新大宁板块宅地单价纪录；另一宗位于浦东北蔡的地块则被绿城以总价29.16亿元竞得，地块成交楼板价为71412元/平方米，溢价率40%，创下该区域的地价纪录。

中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出，今年1-3月，上海房地产市场延续平稳基调，土地市场与新房供需双向活跃。一季度全市共成交10宗涉宅用地，其中9宗溢价，5宗溢价率超30%，核心区域优质地块竞争激烈，房企拿地积极性显著提升。

在卢文曦看来，今年以来，多地出现土地高溢价成交现象，部分地块更是刷新区域楼板价纪录。随着优质地块的出让，不仅提升了市场预期，也增强了区域内优质二手房业主的信心。以核心区域为例，优质地块周边的次新房房东议价空间收窄，为房源去化创造了有利条件。

与此同时，“两旧一村”改造政策在去库存、激发市场需求方面也发挥了重要作用。

在2025上海“民生访谈”中，上海市住房城乡建设管理委主任、上海市房屋管理局局长王桢表示，今年上海将加快“两旧一村”改造，计划完成剩余12万平方米零星旧改任务，涉及4354户居民，还将完成31万平方米旧住房成套改造，基本完成小梁薄板房屋改造，并启动25个城中村改造项目。今年一季度已认定6个项目。

业内认为，大量因改造产生的刚性和改善性购房需求涌入市场，也将成为楼市止跌回稳的有力支撑。从市场趋势而言，3月市场的成交量足够多，给4月留出足够空间，即便成交量有回落，也会稳定在活跃区间运行。

澎湃新闻记者计思敏