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维修服务家电性能评估报告，科学决策：在维修前后提供家电性能评估报告，用数据说话，帮助客户科学决策是否进行进一步维修或更换。
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廊坊市(大厂回族自治县、广阳区、香河县、大城县、三河市、霸州市、文安县、固安县、永清县、安次区)
焦作市(博爱县、沁阳市、温县、山阳区、中站区、马村区、孟州市、解放区、武陟县、修武县)
南京市(六合区、溧水区、建邺区、高淳区、浦口区、栖霞区、鼓楼区、玄武区、雨花台区、江宁区、秦淮区)
仙桃市(神农架林区、潜江市、天门市)
南昌市(新建区、青山湖区、南昌县、红谷滩区、进贤县、东湖区、青云谱区、安义县、西湖区)
湖州市(安吉县、德清县、长兴县、吴兴区、南浔区)
衡阳市(蒸湘区、常宁市、南岳区、雁峰区、衡南县、耒阳市、祁东县、衡东县、石鼓区、衡山县、衡阳县、珠晖区)
临沧市(镇康县、永德县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、沧源佤族自治县、耿马傣族佤族自治县、临翔区、云县、凤庆县)
通化市(东昌区、通化县、集安市、辉南县、梅河口市、柳河县、二道江区)
海西蒙古族藏族自治州(格尔木市、都兰县、茫崖市、乌兰县、天峻县、德令哈市)
辽源市(东丰县、西安区、龙山区、东辽县)
太原市(尖草坪区、万柏林区、晋源区、清徐县、娄烦县、杏花岭区、小店区、阳曲县、古交市、迎泽区)
泉州市(金门县、丰泽区、泉港区、石狮市、鲤城区、永春县、安溪县、晋江市、南安市、德化县、惠安县、洛江区)
白城市(大安市、镇赉县、洮南市、通榆县、洮北区)
果洛藏族自治州(玛多县、班玛县、玛沁县、达日县、久治县、甘德县)
铜陵市(义安区、铜官区、枞阳县、郊区)
桂林市(临桂区、恭城瑶族自治县、雁山区、平乐县、象山区、灌阳县、阳朔县、永福县、全州县、叠彩区、兴安县、七星区、灵川县、资源县、龙胜各族自治县、秀峰区、荔浦市)
恩施土家族苗族自治州(恩施市、来凤县、咸丰县、利川市、鹤峰县、巴东县、建始县、宣恩县)
潮州市(潮安区、湘桥区、饶平县)
漳州市(云霄县、龙文区、芗城区、漳浦县、东山县、平和县、南靖县、龙海区、长泰区、华安县、诏安县)
庆阳市(庆城县、宁县、正宁县、环县、华池县、合水县、镇原县、西峰区)
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抚州市(乐安县、南城县、临川区、宜黄县、金溪县、东乡区、广昌县、资溪县、黎川县、崇仁县、南丰县)
晋城市(城区、沁水县、高平市、阳城县、陵川县、泽州县)
邵阳市(隆回县、洞口县、武冈市、邵阳县、邵东市、新邵县、双清区、城步苗族自治县、北塔区、绥宁县、新宁县、大祥区)
长沙市(芙蓉区、浏阳市、雨花区、宁乡市、天心区、开福区、望城区、岳麓区、长沙县)
伊春市(金林区、乌翠区、伊美区、嘉荫县、友好区、汤旺县、南岔县、丰林县、铁力市、大箐山县)
周口市(扶沟县、鹿邑县、沈丘县、项城市、郸城县、淮阳区、西华县、太康县、川汇区、商水县)
德宏傣族景颇族自治州(芒市、瑞丽市、陇川县、梁河县、盈江县)
龙岩市(漳平市、连城县、武平县、新罗区、永定区、上杭县、长汀县)
常德市(鼎城区、石门县、津市市、武陵区、桃源县、汉寿县、澧县、临澧县、安乡县)
拉萨市(尼木县、曲水县、城关区、达孜区、当雄县、墨竹工卡县、堆龙德庆区、林周县)
眉山市(洪雅县、仁寿县、丹棱县、东坡区、青神县、彭山区)
深圳市(坪山区、龙岗区、宝安区、南山区、福田区、盐田区、光明区、罗湖区、龙华区)
牡丹江市(爱民区、海林市、穆棱市、东安区、西安区、东宁市、阳明区、绥芬河市、宁安市、林口县)
阜阳市(颍上县、阜南县、临泉县、颍州区、界首市、颍泉区、太和县、颍东区)
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昌都市(八宿县、芒康县、卡若区、左贡县、丁青县、贡觉县、类乌齐县、边坝县、洛隆县、察雅县、江达县)
黔东南苗族侗族自治州(镇远县、黎平县、黄平县、台江县、麻江县、三穗县、剑河县、雷山县、榕江县、天柱县、丹寨县、施秉县、岑巩县、锦屏县、凯里市、从江县)
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北海市(铁山港区、海城区、合浦县、银海区)
郴州市(汝城县、苏仙区、资兴市、北湖区、嘉禾县、桂东县、安仁县、永兴县、临武县、桂阳县、宜章县)
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景德镇市(浮梁县、昌江区、珠山区、乐平市)
双鸭山市(尖山区、友谊县、岭东区、集贤县、四方台区、宝清县、宝山区、饶河县)
广州市(白云区、天河区、荔湾区、从化区、增城区、南沙区、黄埔区、花都区、番禺区、越秀区、海珠区)
吉安市(吉水县、井冈山市、青原区、吉安县、万安县、永丰县、遂川县、新干县、泰和县、吉州区、永新县、峡江县、安福县)
惠州市(惠城区、惠阳区、惠东县、博罗县、龙门县)
渭南市(澄城县、华阴市、华州区、韩城市、大荔县、白水县、合阳县、潼关县、蒲城县、富平县、临渭区)
黄石市(黄石港区、下陆区、阳新县、西塞山区、大冶市、铁山区)
新余市(渝水区、分宜县)
潍坊市(昌乐县、昌邑市、寿光市、安丘市、奎文区、高密市、潍城区、坊子区、临朐县、诸城市、青州市、寒亭区)
来源：@华夏时报微博
华夏时报记者 李贝贝 上海报道
自2023年出现首亏后，2024年，中交地产股份有限公司（下称“中交地产”，000736.SZ）的亏损规模进一步扩大。年报显示，公司2024年营业收入为183.02亿元，同比下降44.59%；净亏损为51.79亿元，同比下降221.44%。而由于公司2024年末经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值，中交地产的股票将于4月15日停牌一天，并将于4月16日起被实施退市风险警示，公司股票也正式“披星戴帽”。
为摆脱退市风险、应对亏损，中交地产正计划将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司，“退房”后将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务。
就上述重大资产进展、如何提升轻资产业务营收等问题，《华夏时报》记者致电中交地产。公司方面向记者表示，“重大资产重组事宜我们正在积极推进当中，目前正针对准备退出的资产进行资产评估及审计工作，达到披露节点的时候会对外统一发布进展公告”。有关轻资产业务的相关信息，同样会以公告的形式进行披露。
亏损扩大，公司股票“披星戴帽”
4月15日早间，中交地产停牌。此前一天深夜，中交地产披露，公司将于2025年4月15日停牌一天，并于4月16日开市起复牌；实施退市风险警示的起始日为2025年4月16日。实施退市风险警示后，公司股票简称由“中交地产”变更为“*ST中地”，公司股票交易的日涨跌幅限制为5%。
事实上，在今年1月22日披露2024年业绩预告之后，截至目前中交地产已连续三次发布公司股票可能被实行退市风险警示的提示性公告。至于此次被实施退市风险警示的原因，中交地产方面指出，公司2024年末经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值。
年报显示，截至2024年12月31日，中交地产总资产1076.98亿元，较上年末降低12.63%，归属于上市公司股东的净资产减少35.79亿元；2024年1-12实现营业收入183.02亿元，较上年降低44.59%，实现归属于上市公司股东净利润减少51.79亿元。
从主要经营指标来看，公司房地产业务在去年实现签约销售面积85.32万平米（全口径），较上年同期降低52.51%实现签约销售金额156.43亿元，较上年同期降低58.13%，销售回款247.07亿元，较上年同期降低45.07%；公司全年实现签约销售金额105.11亿元（权益口径），较上年同期降低61.58%，销售回款188.13亿元，较上年同期降低42.78%。
与此同时，2024年中交地产延续了此前的谨慎策略，并未在公开市场新增土地。截至报告期末，该公司持有房地产项目117个，土地总面积1045万平米，在建及待建面积771万平米。虽在投拓端并未花费大量资金，但中交地产资金仍旧紧张，两年内到期债务占比高达81.25%，而年末现金及现金等价物余额仅为75.51亿元，偿债压力仍不容小觑。
中交地产对于业绩亏损的原因解释说，2024年，公司房地产开发业务交付排期不同，本期达到交付条件的项目较上年同期有所减少。而在市场竞争日趋激烈的背景下，为加速库存去化和资金回笼，公司调整销售策略，导致报告期内交付项目的毛利率同比有所下降。
与此同时，随着竣备的房地产项目增加，公司费用化利息增加，本期财务费用较上年同期有所上升。此外，报告期内公司部分房地产项目存在减值迹象，公司按照会计准则对存货减值进行初步测试，基于谨慎性原则，对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失。
“退房”转型，轻资产业务占比偏低
为争取撤销退市风险警示、“保壳”以及改善公司亏损情况，中交地产在公告中提出了相应举措，称将“加快布局新业务发展，在物业服务、代建等板块进一步发力，提升持续经营能力”，并积极推动重大资产出售工作等。
据公开资料，中交地产曾在2017年提出“冲刺千亿”目标。2018年—2022年，公司营收从89.48亿元升至384.67亿元，但同期归母净利润分别为8.1亿元、5.4亿元、3.47亿元、2.36亿元和0.34亿元。之后，受行业深度调整冲击，2023年，公司实现营收324.68亿元，同比下降15.59%，归母净利润则亏损16.73亿元，为多年来首次亏损。
在连续两年巨亏、净资产转负的困境下，中交地产正加紧“退房”转型。今年1月21日晚，中交地产发布筹划重大资产出售公告，拟将公司持有的房地产开发业务相关资产及负债，转让至控股股东中交房地产集团有限公司（下称“中交房地产集团”）。据了解，中交房地产集团是中交集团为推进内部房地产板块整合所设立的专业化子集团，旗下拥有绿城中国（03900.HK）与中交地产两个上市平台。
据悉，中交地产本次交易拟采用现金方式，不涉及发行股份，交易价格尚未确定。中交地产方面表示，公司目前的主营业务为房地产开发与销售、租赁，通过本次交易，公司将名下房地产开发业务相关资产负债置出，后续将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现业务的战略转型。
对此，业内认为，中交地产剥离重资产开发业务，能让其在财务上实现“减负前行”，同时减轻负债压力，提升抵御风险能力。
但需要注意的是，截至目前，物业管理与代建项目管理收入在中交地产的整个收入体系占比仍然偏低。
据中交地产2023年业绩报告，除去房地产开发业务，中交地产的房产租赁业务、物业管理业务、代建项目管理等其他业务的总占比加起来不到1%；2024年年报显示，2024年12月，公司完成收购中交物业服务集团有限公司100%股权，2024年度主营业务收入来源增加物业管理业务收入。但报告期内，公司房地产业务收入171.81亿元，物业管理业务收入7.28亿元（总营收占比为3.98%），公司主要业务收入仍主要来源于房地产业务，主营业务构成未发生重大变化。不仅如此，2024年，公司物业管理业务的毛利率仅为16.23%，同比减少7.14个百分点。
此外，房产租赁业务方面，2024年，中交地产实现房产租赁收入1.72亿元，同比增长64.48%，占总营收的比重也从上年同期0.32%增长至0.94%，这一业务的毛利率为58.97%。而2024年，公司实现代建项目管理费收入0.58亿元，同比减少18.42%。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
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