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辽源市(龙山区、西安区、东丰县、东辽县)

五指山市(琼中黎族苗族自治县、乐东黎族自治县、临高县、琼海市、陵水黎族自治县、白沙黎族自治县、保亭黎族苗族自治县、东方市、昌江黎族自治县、万宁市、澄迈县、定安县、屯昌县、文昌市)

定西市(安定区、渭源县、岷县、漳县、陇西县、临洮县、通渭县)

淮南市(大通区、寿县、田家庵区、凤台县、谢家集区、潘集区、八公山区)  铁岭市(铁岭县、调兵山市、昌图县、西丰县、开原市、银州区、清河区)

汉中市(勉县、镇巴县、城固县、洋县、留坝县、略阳县、西乡县、宁强县、汉台区、南郑区、佛坪县)

商丘市(柘城县、夏邑县、睢县、永城市、梁园区、宁陵县、睢阳区、民权县、虞城县)

天津市(北辰区、西青区、南开区、河东区、河西区、东丽区、红桥区、和平区、滨海新区、宁河区、静海区、武清区、河北区、津南区、蓟州区、宝坻区)佛山市(高明区、禅城区、三水区、南海区、顺德区)

周口市(沈丘县、太康县、郸城县、项城市、西华县、鹿邑县、川汇区、扶沟县、商水县、淮阳区)  揭阳市(榕城区、揭东区、惠来县、普宁市、揭西县)

杭州市(临安区、富阳区、临平区、上城区、西湖区、淳安县、萧山区、桐庐县、余杭区、建德市、滨江区、拱墅区、钱塘区)

铜陵市(枞阳县、郊区、铜官区、义安区)

昆明市(石林彝族自治县、官渡区、西山区、呈贡区、禄劝彝族苗族自治县、寻甸回族彝族自治县、宜良县、盘龙区、五华区、安宁市、晋宁区、嵩明县、东川区、富民县)

潮州市(潮安区、湘桥区、饶平县)

驻马店市(泌阳县、正阳县、遂平县、平舆县、上蔡县、汝南县、确山县、新蔡县、驿城区、西平县)

大同市(浑源县、云冈区、广灵县、灵丘县、平城区、天镇县、云州区、阳高县、左云县、新荣区)

烟台市(龙口市、莱山区、莱州市、栖霞市、海阳市、牟平区、招远市、莱阳市、蓬莱区、福山区、芝罘区)

铜川市(耀州区、王益区、印台区、宜君县)

海西蒙古族藏族自治州(天峻县、德令哈市、都兰县、茫崖市、格尔木市、乌兰县)

广西壮族自治区

赤峰市(林西县、巴林左旗、翁牛特旗、阿鲁科尔沁旗、巴林右旗、喀喇沁旗、克什克腾旗、松山区、红山区、元宝山区、宁城县、敖汉旗)

衢州市(柯城区、常山县、开化县、江山市、衢江区、龙游县)

南京市(浦口区、秦淮区、玄武区、高淳区、建邺区、六合区、雨花台区、江宁区、鼓楼区、溧水区、栖霞区)

阳江市(江城区、阳东区、阳西县、阳春市)

南宁市(良庆区、邕宁区、江南区、隆安县、青秀区、宾阳县、马山县、上林县、武鸣区、西乡塘区、横州市、兴宁区)

茂名市(高州市、信宜市、电白区、化州市、茂南区)

资阳市(安岳县、乐至县、雁江区)

普洱市(景谷傣族彝族自治县、澜沧拉祜族自治县、思茅区、孟连傣族拉祜族佤族自治县、西盟佤族自治县、江城哈尼族彝族自治县、景东彝族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、墨江哈尼族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县)

鄂尔多斯市(达拉特旗、鄂托克前旗、杭锦旗、东胜区、鄂托克旗、准格尔旗、伊金霍洛旗、乌审旗、康巴什区)

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鄂州市(梁子湖区、华容区、鄂城区)

沧州市(孟村回族自治县、盐山县、河间市、任丘市、献县、肃宁县、泊头市、新华区、海兴县、南皮县、青县、黄骅市、东光县、吴桥县、运河区、沧县)

齐齐哈尔市(甘南县、克东县、龙沙区、讷河市、碾子山区、富拉尔基区、克山县、泰来县、依安县、昂昂溪区、富裕县、拜泉县、龙江县、铁锋区、梅里斯达斡尔族区、建华区)

广安市(邻水县、武胜县、岳池县、广安区、华蓥市、前锋区)  延安市(黄龙县、子长市、富县、延川县、甘泉县、吴起县、安塞区、宝塔区、黄陵县、延长县、宜川县、志丹县、洛川县)

乐山市(沐川县、马边彝族自治县、金口河区、井研县、沙湾区、犍为县、夹江县、市中区、峨边彝族自治县、峨眉山市、五通桥区)

通化市(梅河口市、集安市、柳河县、东昌区、二道江区、辉南县、通化县)

怀化市(沅陵县、辰溪县、通道侗族自治县、麻阳苗族自治县、洪江市、鹤城区、中方县、会同县、新晃侗族自治县、靖州苗族侗族自治县、芷江侗族自治县、溆浦县)益阳市(资阳区、南县、沅江市、桃江县、赫山区、安化县)

合肥市(包河区、庐阳区、瑶海区、长丰县、肥西县、庐江县、蜀山区、肥东县、巢湖市)  哈尔滨市(平房区、双城区、延寿县、宾县、道里区、呼兰区、五常市、香坊区、松北区、依兰县、南岗区、巴彦县、阿城区、通河县、道外区、方正县、木兰县、尚志市)

无锡市(锡山区、宜兴市、惠山区、新吴区、江阴市、梁溪区、滨湖区)

上饶市(婺源县、玉山县、余干县、广丰区、万年县、弋阳县、横峰县、铅山县、德兴市、信州区、广信区、鄱阳县)

盘锦市(大洼区、兴隆台区、盘山县、双台子区)克拉玛依市(克拉玛依区、乌尔禾区、独山子区、白碱滩区)

锡林郭勒盟(西乌珠穆沁旗、二连浩特市、苏尼特右旗、正镶白旗、锡林浩特市、苏尼特左旗、东乌珠穆沁旗、镶黄旗、正蓝旗、太仆寺旗、阿巴嘎旗、多伦县)

遵义市(仁怀市、播州区、习水县、凤冈县、桐梓县、余庆县、汇川区、绥阳县、红花岗区、赤水市、湄潭县、道真仡佬族苗族自治县、正安县、务川仡佬族苗族自治县)

大连市(中山区、旅顺口区、长海县、金州区、瓦房店市、沙河口区、庄河市、西岗区、甘井子区、普兰店区)

商洛市(镇安县、商州区、商南县、洛南县、丹凤县、山阳县、柞水县)

乌海市(海勃湾区、乌达区、海南区)

沈阳市(康平县、苏家屯区、辽中区、法库县、新民市、浑南区、铁西区、沈河区、皇姑区、沈北新区、大东区、和平区、于洪区)

百色市(靖西市、那坡县、隆林各族自治县、西林县、德保县、乐业县、凌云县、平果市、田林县、田东县、右江区、田阳区)

丽水市(遂昌县、缙云县、莲都区、云和县、龙泉市、景宁畲族自治县、庆元县、松阳县、青田县)

渭南市(大荔县、临渭区、华州区、华阴市、合阳县、澄城县、白水县、韩城市、蒲城县、潼关县、富平县)

蚌埠市(淮上区、龙子湖区、禹会区、固镇县、怀远县、蚌山区、五河县)

株洲市(天元区、醴陵市、攸县、渌口区、荷塘区、石峰区、芦淞区、茶陵县、炎陵县)

丹东市(宽甸满族自治县、凤城市、元宝区、振安区、东港市、振兴区)

宜昌市(兴山县、五峰土家族自治县、当阳市、点军区、宜都市、猇亭区、西陵区、伍家岗区、夷陵区、枝江市、秭归县、远安县、长阳土家族自治县)

庆阳市(镇原县、合水县、庆城县、环县、宁县、正宁县、西峰区、华池县)

铜仁市(德江县、玉屏侗族自治县、松桃苗族自治县、万山区、石阡县、沿河土家族自治县、思南县、印江土家族苗族自治县、碧江区、江口县)

阿克苏地区(新和县、阿克苏市、沙雅县、温宿县、阿瓦提县、库车市、拜城县、柯坪县、乌什县)

今年以来，上海楼市延续去年下半年的回暖态势，走出一波“小阳春”行情。其中，二手房交易活跃度持续攀升，月成交套数连续6个月超过1.5万套的荣枯线，其中3月份达到2.7万套，创2021年以来同期新高。此外，机构监测数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

房地产投资开发数据也印证了市场的复苏。

4月23日，上海市统计局公布2025年第一季度上海市房地产开发、经营基本情况。数据显示，一季度上海房地产开发投资同比增长5.1%；商品房施工面积同比增长7.3%，其中住宅施工面积同比增长9.5%；住宅销售面积为329.78万平方米，同比增长2.2%。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，自去年10月以来，房地产市场政策效应持续释放，上海楼市交易的活跃度稳步提升。今年一季度，无论是土地、新房还是二手房市场数据都比较亮眼，形成协同共振的良性循环态势。

二手房成交“高速奔跑”

据上海中原地产监测的数据，今年3月，上海二手住宅累计成交2.69万套，环比增加75%，同比增加45.36%。这一成交量超过2024年12月的高点，并且也是2022年以来成交量最高的3月。

从交易节奏来看，整个3月成交都处于“高速奔跑”状态，每周的成交套数都在5600套以上，并且是逐周向上走势。

一些先行指标，如带看、新增客户等也都和去年12月的水平相当。根据太平洋房屋提供的数据，今年1-3月，上海全市的挂牌量有所上升，带看量也持续提升，特别是浦东以及闵行，市场活跃度进一步提升。

截至今年3月末，上海二手房的月成交套数已经连续6个月超过了枯荣线。

4月以来，上海二手房市场依旧维持热度。根据网上房地产数据统计，截至4月22日，上海4月份二手房（含商业）网签量已有16805套，近两周的周末单日平均网签量为1187套，其中单日最高网签量为1261套。

二手房价格也出现止跌回升迹象。上海中原地产二手住宅价格指数显示，3月指数环比上涨0.75%。从今年前三个月的指数变化来看，呈现1月、3月环比上涨，2月环比下跌走势，趋势上，呈现波动、筑底的信号明显。

3月半数新盘认购率超100%

新房市场在“金三”传统旺季加持下也加速回暖，多个项目开盘即售罄。

上海中原地产数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

据上海中原的监测数据，3月入市的29个项目中，6个为单价“10万+”楼盘，6个为单价8万元/平方米-10万元/平方米的高端改善项目。从市场投放可以看出，偏中高端改善项目依旧是市场重点关注产品，并且有不错的去化结果。此外，部分郊区的首次改善项目也是市场交易重要构成部分，包括位于宝山的四季隐秀、浦东的金海汀雲台等均保持不错的去化节奏。

数据显示，29个楼盘中近半数认购率超过100%，有7个“日光”项目。其中3个单价“10万+”项目均在开盘当天售罄。

从4月以来的表现看，不少项目延续认购热度，多盘触发高积分有望推动“日光盘”加速扩容。例如，4月21日，位于上海浦东新区内中环的浦发・莲园开盘即售罄，该项目首批112套房源引来357组客户争抢，入围分为58.1分。位于浦东新区杨思区域的翡雲悦府则成功刷新今年上海新盘最高认购数，该项目228套房源吸引近千组客户，入围积分近64分，为今年以来最高入围积分；位于闵行梅陇的保利海上印，认购首日认购超190组，认购率190%，直接触发积分规则。

业内认为，随着二手房市场交易活跃，市场交易链条顺畅，不少业主顺势置换新房，推动市场持续升温。新房市场中，部分热门项目触发积分，更有不少楼盘开盘即售罄。尽管并非所有项目都触发积分，但市场整体热度提升显著。

土地市场再现激烈竞争，溢价率攀升

土地市场的热度上涨，也是房地产市场整体回暖的一环。在今年3月28日的上海第三批次土地拍卖现场，位于静安区大宁板块的一宗住宅用地吸引9位竞买人参与竞拍，经过67轮竞价，大华以24.86亿元的总价竞得，溢价率32.31%，成交楼板价为92659元/平方米，刷新大宁板块宅地单价纪录；另一宗位于浦东北蔡的地块则被绿城以总价29.16亿元竞得，地块成交楼板价为71412元/平方米，溢价率40%，创下该区域的地价纪录。

中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出，今年1-3月，上海房地产市场延续平稳基调，土地市场与新房供需双向活跃。一季度全市共成交10宗涉宅用地，其中9宗溢价，5宗溢价率超30%，核心区域优质地块竞争激烈，房企拿地积极性显著提升。

在卢文曦看来，今年以来，多地出现土地高溢价成交现象，部分地块更是刷新区域楼板价纪录。随着优质地块的出让，不仅提升了市场预期，也增强了区域内优质二手房业主的信心。以核心区域为例，优质地块周边的次新房房东议价空间收窄，为房源去化创造了有利条件。

与此同时，“两旧一村”改造政策在去库存、激发市场需求方面也发挥了重要作用。

在2025上海“民生访谈”中，上海市住房城乡建设管理委主任、上海市房屋管理局局长王桢表示，今年上海将加快“两旧一村”改造，计划完成剩余12万平方米零星旧改任务，涉及4354户居民，还将完成31万平方米旧住房成套改造，基本完成小梁薄板房屋改造，并启动25个城中村改造项目。今年一季度已认定6个项目。

业内认为，大量因改造产生的刚性和改善性购房需求涌入市场，也将成为楼市止跌回稳的有力支撑。从市场趋势而言，3月市场的成交量足够多，给4月留出足够空间，即便成交量有回落，也会稳定在活跃区间运行。

澎湃新闻记者计思敏