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更新时间：2025-04-25 20:13:12　浏览次数： 864

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阿勒泰地区(吉木乃县、布尔津县、福海县、阿勒泰市、青河县、哈巴河县、富蕴县)

绍兴市(诸暨市、上虞区、越城区、新昌县、嵊州市、柯桥区)

保定市(莲池区、高阳县、阜平县、安新县、唐县、雄县、望都县、高碑店市、涞水县、涞源县、竞秀区、定兴县、顺平县、博野县、安国市、易县、曲阳县、蠡县、徐水区、满城区、清苑区、定州市、涿州市、容城县)

阳泉市(郊区、城区、矿区、盂县、平定县) 雅安市(天全县、宝兴县、芦山县、石棉县、荥经县、名山区、雨城区、汉源县)

贵港市(港北区、覃塘区、港南区、平南县、桂平市)

拉萨市(堆龙德庆区、墨竹工卡县、达孜区、曲水县、林周县、城关区、尼木县、当雄县)

上海市(浦东新区、长宁区、奉贤区、宝山区、静安区、普陀区、青浦区、杨浦区、徐汇区、闵行区、金山区、嘉定区、虹口区、松江区、黄浦区、崇明区)

平顶山市(石龙区、郏县、叶县、鲁山县、舞钢市、宝丰县、新华区、湛河区、卫东区、汝州市) 昌都市(八宿县、丁青县、类乌齐县、边坝县、芒康县、洛隆县、察雅县、贡觉县、江达县、左贡县、卡若区)

儋州市

揭阳市(普宁市、揭东区、揭西县、榕城区、惠来县)

蚌埠市(淮上区、禹会区、龙子湖区、蚌山区、怀远县、固镇县、五河县)

日照市(岚山区、东港区、五莲县、莒县)

白银市(景泰县、靖远县、白银区、平川区、会宁县)

合肥市(包河区、瑶海区、庐江县、长丰县、肥东县、庐阳区、肥西县、巢湖市、蜀山区)

大连市(普兰店区、庄河市、瓦房店市、沙河口区、中山区、金州区、甘井子区、旅顺口区、西岗区、长海县)

长沙市(望城区、开福区、天心区、雨花区、岳麓区、长沙县、宁乡市、芙蓉区、浏阳市)

宁波市(象山县、鄞州区、宁海县、北仑区、海曙区、慈溪市、奉化区、镇海区、余姚市、江北区)

晋城市(沁水县、泽州县、阳城县、陵川县、高平市、城区)

鹤壁市(淇滨区、山城区、浚县、淇县、鹤山区)

十堰市(茅箭区、竹山县、丹江口市、竹溪县、房县、郧西县、张湾区、郧阳区)

伊犁哈萨克自治州(尼勒克县、巩留县、察布查尔锡伯自治县、特克斯县、伊宁市、霍城县、伊宁县、新源县、昭苏县、奎屯市、霍尔果斯市)

玉林市(博白县、容县、玉州区、陆川县、福绵区、兴业县、北流市)

泉州市(安溪县、泉港区、鲤城区、石狮市、南安市、德化县、惠安县、永春县、晋江市、丰泽区、洛江区、金门县)

凉山彝族自治州(昭觉县、会理市、雷波县、金阳县、木里藏族自治县、喜德县、盐源县、西昌市、宁南县、冕宁县、越西县、布拖县、美姑县、会东县、普格县、德昌县、甘洛县)

潮州市(饶平县、湘桥区、潮安区)

宜春市(丰城市、奉新县、靖安县、上高县、樟树市、袁州区、万载县、高安市、铜鼓县、宜丰县)

邯郸市(涉县、魏县、邱县、邯山区、峰峰矿区、磁县、永年区、曲周县、成安县、武安市、肥乡区、鸡泽县、丛台区、临漳县、广平县、复兴区、馆陶县、大名县)

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赤峰市(克什克腾旗、阿鲁科尔沁旗、元宝山区、喀喇沁旗、红山区、敖汉旗、巴林左旗、松山区、翁牛特旗、林西县、巴林右旗、宁城县)

黔南布依族苗族自治州(独山县、荔波县、贵定县、福泉市、都匀市、罗甸县、龙里县、三都水族自治县、平塘县、瓮安县、惠水县、长顺县)

五指山市(保亭黎族苗族自治县、澄迈县、东方市、万宁市、琼中黎族苗族自治县、文昌市、乐东黎族自治县、昌江黎族自治县、陵水黎族自治县、临高县、定安县、屯昌县、琼海市、白沙黎族自治县)

黄南藏族自治州(泽库县、尖扎县、同仁市、河南蒙古族自治县) 迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、德钦县、香格里拉市)

丽江市(古城区、宁蒗彝族自治县、华坪县、玉龙纳西族自治县、永胜县)

永州市(江华瑶族自治县、东安县、道县、零陵区、双牌县、冷水滩区、新田县、祁阳市、蓝山县、宁远县、江永县)

阿里地区(革吉县、措勤县、日土县、噶尔县、普兰县、札达县、改则县)徐州市(铜山区、新沂市、鼓楼区、丰县、泉山区、邳州市、睢宁县、云龙区、沛县、贾汪区)

绵阳市(游仙区、江油市、涪城区、平武县、安州区、北川羌族自治县、盐亭县、梓潼县、三台县) 郑州市(金水区、巩义市、中牟县、上街区、二七区、惠济区、新郑市、新密市、登封市、荥阳市、中原区、管城回族区)

莆田市(仙游县、秀屿区、荔城区、涵江区、城厢区)

鄂尔多斯市(杭锦旗、达拉特旗、鄂托克旗、东胜区、乌审旗、准格尔旗、鄂托克前旗、康巴什区、伊金霍洛旗)

衢州市(龙游县、开化县、衢江区、柯城区、常山县、江山市)池州市(青阳县、贵池区、东至县、石台县)

商洛市(山阳县、商州区、丹凤县、商南县、洛南县、镇安县、柞水县)

阳江市(阳西县、江城区、阳东区、阳春市)

鹤岗市(南山区、兴山区、工农区、萝北县、绥滨县、向阳区、东山区、兴安区)

铜川市(王益区、耀州区、宜君县、印台区)

德宏傣族景颇族自治州(梁河县、瑞丽市、盈江县、陇川县、芒市)

葫芦岛市(绥中县、南票区、连山区、兴城市、建昌县、龙港区)

茂名市(电白区、化州市、高州市、信宜市、茂南区)

宿迁市(沭阳县、泗洪县、宿城区、泗阳县、宿豫区)

固原市(隆德县、泾源县、原州区、西吉县、彭阳县)

吉安市(吉州区、吉安县、峡江县、永新县、吉水县、万安县、安福县、泰和县、遂川县、青原区、井冈山市、永丰县、新干县)

海口市(龙华区、秀英区、美兰区、琼山区)

南宁市(邕宁区、江南区、西乡塘区、青秀区、兴宁区、宾阳县、马山县、隆安县、横州市、良庆区、武鸣区、上林县)

太原市(小店区、晋源区、迎泽区、古交市、清徐县、杏花岭区、阳曲县、尖草坪区、万柏林区、娄烦县)

枣庄市(市中区、峄城区、滕州市、台儿庄区、山亭区、薛城区)

龙岩市(永定区、连城县、漳平市、武平县、上杭县、长汀县、新罗区)

吐鲁番市(高昌区、鄯善县、托克逊县)

观点网近两年，受宏观经济影响、办公模式转变以及新增供应增长等因素影响，办公市场的空置率有所提升。

根据世邦魏理仕发布的数据，2025年一季度，上海办公楼市场共录得两个新项目交付，共计体量13.9万平方米。尽管受到假期因素影响，但数据仍显示出回暖趋势，全市净吸纳量环比和同环比均有提升，达到了7.9万平方米。

不过，市场供需失衡局面仍未得到扭转，整体仍处于供大于求的状态，一季度，上海办公楼市场的整体空置率环比微升0.2个百分点，达到22.3%。

租金表现方面，仲量联行则提到，2025年一季度，上海中央商务区租金环比下降2.2%，非中央商务区租金环比下降2.6%。

供应增加、需求疲软、租金承压成为当下写字楼市场面临的共同难题，但运营者们也在寻求解决方案。

以吉宝集团为例，2025年4月，吉宝在上海旗舰综合体吉宝静安中心布局的全新共享商务空间品牌KONNECT“智会”空间正式发布，并投入运营。

据了解，吉宝静安中心位于静安寺商圈范围内，项目整体包括一栋180米优质写字楼、开放式街区，以及购物中心，总建筑面积18.6万平方米，其中写字楼建筑面积为9.1万平方米，项目于2024年交付运营。

而此次启幕的KONNECT“智会”空间位于吉宝静安中心的三楼，定位为“未来办公、社区互联、绿色创新”于一体的多功能空间，力求提供灵活、高效且富有温度的一站式“智会”空间体验。

通过对共享商务空间的探索，吉宝集团能够将更灵活的空间规划及高效的空间利用推向市场，而这种极具竞争力的租赁方案或能成为其业绩增长引擎之一。

商业客受邀参加了KONNECT“智会”空间的发布仪式，并在参加了仪式后的采访环节。

采访过程中，吉宝城市发展部（中国）执行副总裁彭志坚的介绍，此次KONNECT“智会”空间的发布，是吉宝集团身为资产管理及运营商转型的重要一步。

“吉宝希望通过此次转型提高资产管理以及运营为公司带来的可循环收入，并且通过管理投入提升旗下资产的价值，进而为投资方提供更稳定的收入。”

据了解，吉宝股份最初在进入中国时公司名称是吉宝置业，现在已经更名为吉宝城市发展，一方面是为了适应当下存量市场的现状，另一方面也体现出公司在经营理念由开发主导向运营主导的转变。

据彭志坚的介绍，在客户需求调查过程中，吉宝发现了当下存量项目老龄化与客户服务要求之间的矛盾，在当下传统共享办公模式与商务活动场景明显割裂，难以满足企业多元复杂的需求，此外由于上海新供应的写字楼用地有明显减少，意味着对于存量写字楼的更新迫在眉睫。

据了解，KONNECT“智会”空间，整体分布采用模块化划分，将空间分成九大功能区，覆盖从独立办公到商务和社群活动的全场景需求，并且引入了开放式露台空间，强化空间的社交属性。

这一调整，将在很大程度上提升吉宝静安中心的功能布局和商业价值。

同时，彭志坚表示，“吉宝这一次转型将当下客户的需求痛点作为主要提升方向，将智能科技以及绿色可持续作为转型的核心战略定位。

参观过程中，商业客注意到，在KONNECT“智会”空间全层都接入了智慧控制系统，并在会议室内配备了可拆卸的中央控制平板，可以随意控制会议室内的智能会议设备，全屋覆盖的收音设备以及空间设计的私密性，可以满足多种级别的会议要求。

采访过程中，提及当今办公楼市场供大于求的现状，吉宝城市发展部（中国）执行副总裁黄辰雄则认为，市场都是有周期性的。

从资产的角度看，要聚焦于客户真正的诉求”，他进一步强调，在当下的市场环境当中，吉宝的投资，会聚焦在符合正处在增长阶段社会需求的资产当中。

随着办公楼市场的竞争日趋激烈，如何保证利润是摆在企业经营者面前的难题。对此，吉宝的解题思路则是——标准化。

在品牌发布过程中，吉宝同步发布《KONNECT智会空间标准化手册》。作为创新空间产品的打造准则，该手册为运营团队及第三方服务商提供标准化服务流程，确保了空间服务的高效性与一致性。

在标准化手册的指导下，吉宝可以将KONNECT“智会”空间以灵活场景为核心的盈利模式以及增值服务全部高效复制到国内的其他项目中去。

在最后的致辞环节，吉宝城市发展部执行副总裁、可持续城市更新运营（中国）负责人余昇鸿总结道：“KONNECT的核心价值在于‘灵活与温度’。通过模块化场景设计以及标准化服务，我们让空间真正服务于人的需求。”

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