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安顺市(紫云苗族布依族自治县、普定县、平坝区、镇宁布依族苗族自治县、关岭布依族苗族自治县、西秀区)
濮阳市(濮阳县、华龙区、南乐县、范县、清丰县、台前县)
常德市(津市市、鼎城区、石门县、安乡县、武陵区、桃源县、汉寿县、临澧县、澧县)
营口市(站前区、鲅鱼圈区、盖州市、西市区、老边区、大石桥市)
承德市(平泉市、兴隆县、双滦区、围场满族蒙古族自治县、承德县、丰宁满族自治县、双桥区、隆化县、滦平县、宽城满族自治县、鹰手营子矿区)
玉树藏族自治州(称多县、囊谦县、治多县、玉树市、杂多县、曲麻莱县)
牡丹江市(东安区、林口县、海林市、宁安市、爱民区、西安区、穆棱市、绥芬河市、阳明区、东宁市)
海口市(龙华区、美兰区、秀英区、琼山区)
淮北市(杜集区、濉溪县、相山区、烈山区)
黔南布依族苗族自治州(罗甸县、瓮安县、龙里县、独山县、福泉市、贵定县、长顺县、平塘县、惠水县、三都水族自治县、都匀市、荔波县)
保定市(曲阳县、涞源县、安国市、定州市、雄县、博野县、涞水县、高阳县、清苑区、徐水区、望都县、涿州市、顺平县、蠡县、定兴县、阜平县、满城区、竞秀区、莲池区、高碑店市、唐县、安新县、容城县、易县)
晋中市(寿阳县、榆社县、太谷区、灵石县、榆次区、祁县、介休市、昔阳县、和顺县、左权县、平遥县)
商丘市(永城市、睢阳区、民权县、柘城县、虞城县、宁陵县、梁园区、夏邑县、睢县)
贵阳市(修文县、乌当区、开阳县、白云区、观山湖区、息烽县、云岩区、花溪区、南明区、清镇市)
岳阳市(湘阴县、君山区、汨罗市、岳阳县、华容县、平江县、云溪区、岳阳楼区、临湘市)
吉林市(丰满区、昌邑区、磐石市、桦甸市、永吉县、蛟河市、龙潭区、舒兰市、船营区)
乌海市(海勃湾区、乌达区、海南区)
广元市(青川县、旺苍县、朝天区、利州区、昭化区、苍溪县、剑阁县)
抚顺市(清原满族自治县、新抚区、望花区、抚顺县、顺城区、东洲区、新宾满族自治县)
阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善右旗、阿拉善左旗)
伊犁哈萨克自治州(霍城县、昭苏县、伊宁市、新源县、奎屯市、伊宁县、霍尔果斯市、尼勒克县、察布查尔锡伯自治县、特克斯县、巩留县)
鹤壁市(淇县、山城区、鹤山区、浚县、淇滨区)
玉林市(博白县、陆川县、容县、玉州区、福绵区、北流市、兴业县)
通辽市(开鲁县、科尔沁左翼中旗、科尔沁区、奈曼旗、霍林郭勒市、库伦旗、科尔沁左翼后旗、扎鲁特旗)
宜昌市(当阳市、枝江市、猇亭区、伍家岗区、宜都市、长阳土家族自治县、西陵区、五峰土家族自治县、点军区、夷陵区、秭归县、远安县、兴山县)
黔东南苗族侗族自治州(锦屏县、从江县、剑河县、雷山县、丹寨县、施秉县、黄平县、黎平县、麻江县、岑巩县、榕江县、镇远县、天柱县、三穗县、台江县、凯里市)
汕尾市(海丰县、陆河县、城区、陆丰市)
巴彦淖尔市(磴口县、杭锦后旗、临河区、乌拉特后旗、乌拉特中旗、乌拉特前旗、五原县)
石嘴山市(平罗县、大武口区、惠农区)
乐山市(沙湾区、井研县、峨眉山市、沐川县、峨边彝族自治县、市中区、五通桥区、犍为县、金口河区、马边彝族自治县、夹江县)
新疆维吾尔自治区
百色市(田阳区、田林县、靖西市、隆林各族自治县、平果市、德保县、凌云县、乐业县、那坡县、西林县、右江区、田东县)
那曲市(安多县、嘉黎县、比如县、聂荣县、索县、尼玛县、班戈县、色尼区、双湖县、巴青县、申扎县)
鄂尔多斯市(乌审旗、东胜区、达拉特旗、康巴什区、鄂托克前旗、准格尔旗、杭锦旗、鄂托克旗、伊金霍洛旗)
湛江市(霞山区、麻章区、雷州市、徐闻县、坡头区、吴川市、赤坎区、廉江市、遂溪县)
孝感市(孝昌县、应城市、孝南区、安陆市、汉川市、大悟县、云梦县)
潍坊市(奎文区、昌邑市、诸城市、坊子区、昌乐县、安丘市、青州市、寿光市、寒亭区、潍城区、高密市、临朐县)
达州市(万源市、宣汉县、开江县、大竹县、通川区、达川区、渠县)
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庆阳市(合水县、正宁县、西峰区、宁县、镇原县、环县、庆城县、华池县)
丹东市(宽甸满族自治县、振兴区、振安区、东港市、凤城市、元宝区)
拉萨市(尼木县、林周县、堆龙德庆区、城关区、曲水县、达孜区、当雄县、墨竹工卡县)
北京市(海淀区、西城区、通州区、延庆区、大兴区、房山区、门头沟区、怀柔区、密云区、顺义区、东城区、朝阳区、平谷区、昌平区、丰台区、石景山区)
永州市(冷水滩区、祁阳市、东安县、蓝山县、道县、双牌县、零陵区、江永县、江华瑶族自治县、宁远县、新田县)
唐山市(曹妃甸区、路北区、开平区、玉田县、乐亭县、丰南区、迁西县、遵化市、滦南县、迁安市、古冶区、滦州市、丰润区、路南区)
资阳市(雁江区、乐至县、安岳县)
宿州市(砀山县、泗县、埇桥区、萧县、灵璧县)
六盘水市(盘州市、水城区、钟山区、六枝特区)
防城港市(上思县、东兴市、港口区、防城区)
本溪市(明山区、平山区、桓仁满族自治县、南芬区、溪湖区、本溪满族自治县)
滨州市(沾化区、无棣县、博兴县、邹平市、滨城区、阳信县、惠民县)
苏州市(吴江区、常熟市、太仓市、吴中区、姑苏区、张家港市、虎丘区、昆山市、相城区)
莆田市(涵江区、荔城区、仙游县、城厢区、秀屿区)
恩施土家族苗族自治州(巴东县、咸丰县、鹤峰县、建始县、利川市、恩施市、来凤县、宣恩县)
佛山市(三水区、高明区、顺德区、南海区、禅城区)
亳州市(谯城区、蒙城县、涡阳县、利辛县)
许昌市(长葛市、建安区、魏都区、禹州市、鄢陵县、襄城县)
宁德市(福鼎市、福安市、屏南县、柘荣县、周宁县、寿宁县、蕉城区、古田县、霞浦县)
佳木斯市(前进区、富锦市、桦川县、向阳区、东风区、桦南县、抚远市、郊区、同江市、汤原县)
淮南市(田家庵区、寿县、八公山区、大通区、谢家集区、凤台县、潘集区)
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株洲市(天元区、渌口区、攸县、荷塘区、茶陵县、石峰区、炎陵县、芦淞区、醴陵市)
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威海市(荣成市、乳山市、环翠区、文登区)
黄南藏族自治州(河南蒙古族自治县、尖扎县、泽库县、同仁市)
赣州市(南康区、大余县、赣县区、上犹县、全南县、崇义县、信丰县、石城县、兴国县、定南县、龙南市、寻乌县、安远县、瑞金市、宁都县、章贡区、会昌县、于都县)
邢台市(宁晋县、柏乡县、威县、隆尧县、平乡县、新河县、清河县、南和区、沙河市、信都区、临城县、任泽区、临西县、内丘县、广宗县、襄都区、南宫市、巨鹿县)
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淮安市(金湖县、洪泽区、盱眙县、淮安区、清江浦区、淮阴区、涟水县)
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商洛市(山阳县、商州区、洛南县、柞水县、商南县、丹凤县、镇安县)
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普洱市(澜沧拉祜族自治县、墨江哈尼族自治县、景谷傣族彝族自治县、江城哈尼族彝族自治县、景东彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、思茅区、西盟佤族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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