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严格质量控制：对维修过程进行严格质量控制，确保维修质量可靠。
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全国服务区域：
德宏傣族景颇族自治州(陇川县、盈江县、瑞丽市、梁河县、芒市)
张家口市(尚义县、桥西区、涿鹿县、下花园区、万全区、张北县、崇礼区、蔚县、康保县、阳原县、赤城县、桥东区、沽源县、怀来县、怀安县、宣化区)
东莞市
张掖市(甘州区、肃南裕固族自治县、临泽县、民乐县、山丹县、高台县)
铜川市(耀州区、王益区、印台区、宜君县)
齐齐哈尔市(富裕县、铁锋区、龙沙区、泰来县、讷河市、建华区、富拉尔基区、梅里斯达斡尔族区、克东县、甘南县、昂昂溪区、拜泉县、龙江县、克山县、碾子山区、依安县)
商丘市(夏邑县、睢阳区、柘城县、永城市、民权县、睢县、虞城县、梁园区、宁陵县)
平凉市(庄浪县、静宁县、泾川县、灵台县、华亭市、崆峒区、崇信县)
惠州市(惠城区、龙门县、惠东县、博罗县、惠阳区)
文山壮族苗族自治州(砚山县、富宁县、马关县、西畴县、麻栗坡县、广南县、文山市、丘北县)
东营市(河口区、广饶县、垦利区、东营区、利津县)
锡林郭勒盟(正蓝旗、二连浩特市、正镶白旗、苏尼特左旗、镶黄旗、锡林浩特市、多伦县、西乌珠穆沁旗、阿巴嘎旗、太仆寺旗、东乌珠穆沁旗、苏尼特右旗)
辽源市(龙山区、东辽县、东丰县、西安区)
芜湖市(繁昌区、无为市、湾沚区、弋江区、鸠江区、南陵县、镜湖区)
唐山市(乐亭县、路北区、迁西县、路南区、遵化市、滦南县、古冶区、开平区、丰南区、迁安市、滦州市、玉田县、丰润区、曹妃甸区)
三明市(永安市、将乐县、大田县、泰宁县、清流县、宁化县、明溪县、建宁县、三元区、尤溪县、沙县区)
安庆市(大观区、太湖县、望江县、宜秀区、岳西县、宿松县、迎江区、潜山市、怀宁县、桐城市)
龙岩市(永定区、连城县、武平县、长汀县、新罗区、漳平市、上杭县)
淄博市(临淄区、桓台县、张店区、高青县、沂源县、博山区、淄川区、周村区)
通辽市(库伦旗、扎鲁特旗、科尔沁区、奈曼旗、霍林郭勒市、科尔沁左翼中旗、开鲁县、科尔沁左翼后旗)
济宁市(金乡县、任城区、曲阜市、兖州区、嘉祥县、邹城市、梁山县、汶上县、鱼台县、微山县、泗水县)
廊坊市(大厂回族自治县、文安县、大城县、永清县、固安县、香河县、安次区、三河市、霸州市、广阳区)
杭州市(余杭区、富阳区、拱墅区、钱塘区、西湖区、临平区、桐庐县、萧山区、上城区、淳安县、建德市、滨江区、临安区)
黄山市(歙县、黟县、屯溪区、休宁县、黄山区、祁门县、徽州区)
驻马店市(正阳县、新蔡县、遂平县、西平县、平舆县、驿城区、泌阳县、上蔡县、汝南县、确山县)
果洛藏族自治州(玛沁县、甘德县、班玛县、玛多县、久治县、达日县)
成都市(龙泉驿区、青白江区、简阳市、金堂县、青羊区、新津区、崇州市、蒲江县、新都区、成华区、武侯区、温江区、郫都区、彭州市、双流区、锦江区、大邑县、金牛区、都江堰市、邛崃市)
呼和浩特市(和林格尔县、清水河县、新城区、玉泉区、回民区、土默特左旗、托克托县、武川县、赛罕区)
烟台市(莱山区、龙口市、牟平区、栖霞市、蓬莱区、福山区、海阳市、招远市、芝罘区、莱阳市、莱州市)
西安市(长安区、新城区、阎良区、莲湖区、临潼区、碑林区、雁塔区、未央区、高陵区、周至县、灞桥区、鄠邑区、蓝田县)
永州市(祁阳市、东安县、零陵区、宁远县、道县、冷水滩区、双牌县、江华瑶族自治县、新田县、蓝山县、江永县)
毕节市(七星关区、大方县、威宁彝族回族苗族自治县、纳雍县、黔西市、金沙县、赫章县、织金县)
韶关市(乳源瑶族自治县、乐昌市、仁化县、始兴县、翁源县、新丰县、南雄市、浈江区、曲江区、武江区)
衢州市(柯城区、衢江区、常山县、江山市、开化县、龙游县)
新疆维吾尔自治区
乌鲁木齐市(天山区、水磨沟区、新市区、米东区、乌鲁木齐县、头屯河区、达坂城区、沙依巴克区)
达州市(大竹县、宣汉县、渠县、达川区、开江县、万源市、通川区)
贵港市(覃塘区、港北区、平南县、桂平市、港南区)
新余市(渝水区、分宜县)
宿州市(砀山县、灵璧县、埇桥区、萧县、泗县)
双鸭山市(尖山区、岭东区、宝清县、友谊县、四方台区、集贤县、饶河县、宝山区)
玉林市(博白县、玉州区、容县、兴业县、陆川县、北流市、福绵区)
鹤壁市(山城区、淇县、淇滨区、浚县、鹤山区)
焦作市(武陟县、马村区、孟州市、解放区、修武县、中站区、山阳区、温县、沁阳市、博爱县)
运城市(夏县、稷山县、临猗县、垣曲县、河津市、芮城县、新绛县、盐湖区、闻喜县、绛县、万荣县、平陆县、永济市)
安康市(宁陕县、紫阳县、汉滨区、白河县、汉阴县、平利县、石泉县、岚皋县、旬阳市、镇坪县)
周口市(郸城县、扶沟县、项城市、川汇区、淮阳区、商水县、西华县、沈丘县、太康县、鹿邑县)
塔城地区(额敏县、托里县、乌苏市、塔城市、和布克赛尔蒙古自治县、裕民县、沙湾市)
黔东南苗族侗族自治州(麻江县、黎平县、从江县、天柱县、台江县、凯里市、施秉县、剑河县、雷山县、黄平县、岑巩县、榕江县、三穗县、锦屏县、丹寨县、镇远县)
遵义市(凤冈县、桐梓县、播州区、道真仡佬族苗族自治县、红花岗区、务川仡佬族苗族自治县、习水县、余庆县、仁怀市、绥阳县、赤水市、汇川区、正安县、湄潭县)
德州市(夏津县、禹城市、平原县、德城区、临邑县、庆云县、宁津县、乐陵市、武城县、陵城区、齐河县)
保山市(腾冲市、施甸县、昌宁县、隆阳区、龙陵县)
红河哈尼族彝族自治州(金平苗族瑶族傣族自治县、绿春县、开远市、泸西县、弥勒市、个旧市、蒙自市、石屏县、元阳县、河口瑶族自治县、屏边苗族自治县、红河县、建水县)
宜春市(万载县、上高县、靖安县、袁州区、丰城市、高安市、宜丰县、樟树市、奉新县、铜鼓县)
常州市(钟楼区、武进区、溧阳市、天宁区、金坛区、新北区)
日照市(东港区、莒县、岚山区、五莲县)
阜新市(新邱区、海州区、太平区、清河门区、阜新蒙古族自治县、细河区、彰武县)
丽水市(青田县、缙云县、龙泉市、遂昌县、庆元县、莲都区、云和县、景宁畲族自治县、松阳县)
临夏回族自治州(临夏县、东乡族自治县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、广河县、康乐县、和政县、永靖县、临夏市)
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汕头市(澄海区、金平区、南澳县、潮阳区、濠江区、潮南区、龙湖区)
宁波市(海曙区、鄞州区、宁海县、奉化区、慈溪市、北仑区、象山县、余姚市、江北区、镇海区)
凉山彝族自治州(雷波县、金阳县、越西县、布拖县、美姑县、喜德县、德昌县、会东县、冕宁县、会理市、宁南县、西昌市、昭觉县、甘洛县、木里藏族自治县、普格县、盐源县)
益阳市(安化县、资阳区、桃江县、南县、赫山区、沅江市)
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咸阳市(杨陵区、长武县、泾阳县、兴平市、礼泉县、渭城区、旬邑县、三原县、彬州市、永寿县、秦都区、武功县、淳化县、乾县)
眉山市(东坡区、洪雅县、丹棱县、彭山区、仁寿县、青神县)
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来源：中国房地产报
“
对于格力地产（维权）而言，想要借助华发集团的资源在老牌免税巨头的市场竞争中突围，恐怕也绝非易事。
于帅卿/发自北京
退出地产行业、原董事长鲁君四被查，让格力地产一时成为市场高度关注的焦点。
4月14日晚间，格力地产股份有限公司（以下简称“格力地产”）发布关于控股股东股权结构变动的进展公告。
根据公告，珠海市国资委将其持有的珠海投资控股有限公司（以下简称“”海投公司以）100%股权无偿划转至华发集团。此次股权划转后，华发集团将间接控制海投公司持有的格力地产44.95%股份。工商变更登记已于2025年4月14日完成。
此次调整意味着，格力地产将并入华发集团，与此同时，该公司完全退出地产行业，“格力地产”四字，也将自此江湖除名。
股权结构变动前后，海投公司控股股东由珠海市国资委变更为华发集团，但格力地产的股份数量和持股比例不发生变化，控股股东及实际控制人亦不发生变更，对公司的生产经营活动不产生实质性影响。
格力地产表示，此次股权结构变动是珠海市国资委对国有资产管理的一次调整，旨在优化国有资产布局，提高国有资产运营效率。
记者注意到，此次重组完成后，格力地产还剩14个项目，涵盖住宅、车位、商业及配套等业态。对于住宅及住宅配套车位，将加速销售去化或对外处置；与大消费运营相关的商业/商办等，将围绕大消费主营业务作为经营性物业运营。
此前，海投公司出具承诺，即若格力地产未能在5年内整体退出房地产业务，其将在符合相关法律法规，且与格力地产达成一致及履行必要的审批程序后，以公允的市场价格承接格力地产届时尚未去化或处置完毕的房地产业务。
“此次股权划转后，华发集团可利用资源整合能力助力格力地产业务转型，还可将格力地产部分房地产资产与自身其他业务资产置换，优化资源配置。”中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜表示，条件成熟时，华发集团可通过吸收合并将格力地产房地产业务纳入，彻底解决同业竞争问题。
对于格力地产保留下来的房地产业务是否会持续拖累公司业绩、未来免税业务的发展方向、相关举措，以及后续是否会有人员变动的调整等问题，记者多次致电格力地产，电话均未接通。
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转型之路波折不断
格力地产的转型之路已历经5年，期间波折不断。
2020年，格力地产提交首份重组草案，拟通过发行股份及支付现金的方式购买珠海免税集团100%股权，后向战略投资者配资不超8亿元。然而，由于当时格力地产原董事长鲁君四因涉嫌证券市场内幕交易违法行为被中国证监会立案调查，该收购计划被迫暂停，直至2022年12月才宣布重启。
这一收购案的进展极度缓慢，中间还出现了数度暂停与修改，直至2024年的7月才形成最终方案。方案也从最初的收购100股权，变成资产置换，置换的股权比例也降至51%。
根据最终方案，格力地产将持有的上海海控保联置业有限公司、上海海控合联置业有限公司、上海海控太联置业有限公司、三亚合联建设发展有限公司、重庆两江新区格力地产有限公司等五家公司100%的股权及公司相关对外债务，与控股股东海投公司持有的珠海免税51%股权进行资产置换，资产置换的差额部分以现金方式补足。
经过此次资产置换，格力地产虽未完全剥离地产开发项目，但也能极大地改善公司业绩情况与完成战略转型。
根据交易报告书显示，2023年及2024年上半年，珠海免税净利润分别约6.67亿元、4.38亿元。而在交易完成之后，格力地产2024年上半年营业收入约19.36亿元，其中免税销售收入占营业收入比重为64.56%，成为格力地产最重要的收入来源；与此同时，格力地产2024年上半年的净亏损也将收窄约5.43亿元。
2024年12月31日，格力地产已实施完成上述资产置换，公司战略定位就此变更为以免税业务为核心，围绕大消费产业链建立运营、投资的企业集团。
为了准确体现公司战略转型规划，格力地产于今年3月18日晚间公告称，拟将公司的名称由“格力地产股份有限公司”变更为“珠海珠免集团股份有限公司”，证券简称亦将由“格力地产”变更为“珠免集团”，证券代码不变。目前改名事项已经董事会审议通过，后续还需要走股东大会（4月18日）以及具体办理工商变更的程序。
原以为格力地产的重组之路到此就会结束，但没想到珠海国资委会将其划转至华发集团旗下。对于格力地产而言，此次划转后最终直接控股股东及实控人都不变，还能得到来自华发集团的资金及运营支持，彼此间还能形成商业资源的互补。
从资本市场的反应来看，同样认为这次资产重组对格力地产是利好消息。在4月10日发布关于控股股东股权结构变动的提示性公告前，格力地产股票已出现异常波动，4月8日、4月9日、4月10日连续三个交易日内日收盘价格涨幅偏离值累计达20%。
不过，市场也有预测，鉴于格力地产已通过资产重组持有珠海免税集团51%的股权，华发集团亦持有其23%的股权，如今华发集团控股格力地产后，后续极有可能将自身持有的珠海免税集团股权注入格力地产或者发行股份并支付现金的方式收购剩余26%的珠免集团股权，届时格力地产将彻底转型为华发集团旗下的“珠海免税”业务平台。
值得注意的是，这并非格力地产首次经历无偿划拨。
在商业领域，格力地产与格力电器名称相近，也有着千丝万缕的联系。
格力地产最初是格力集团旗下子公司，与格力电器同属格力集团控股企业。2012~2014年，董明珠担任格力集团董事长及法定代表人，对格力地产的重大决策有参与权。但董明珠曾多次在公开场合表示，格力地产与格力电器无关。两者业务独立，无交叉持股。
2015年5月，格力集团将持有的格力地产3亿股无限售流通A股（占格力地产总股本的51.94%）无偿划转至海投公司，至此格力地产正式与格力集团分家，也由此切断了与格力电器在股权层面的直接联系。
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免税业务转型面临难题
格力地产转型和地产行业深度调整与自身业绩持续下滑紧密相关。
官网显示，格力地产成立于1999年，是一家以房地产业、大消费产业、生物医药大健康产业为发展核心的集团化企业。2009年9月，格力地产成功上市；2015年，格力地产通过由格力集团无偿划拨股份的方式，正式并入珠海投资控股。
获得国资背景后，格力地产曾连续高溢价竞得多宗地块。然而，近年来，由于激进扩张导致管理失控，其地产业务陷入困境。
2014年底至2015年，格力地产分别以16.14亿元和14.5亿元竞得上海前滩32-01、38-01地块，溢价率分别高达127%和92.5%，刷新当时上海单价地王纪录；2015年底又以2.93亿元竞得珠海平沙商住地块，创当时区域总价及楼面价双纪录；2016年，格力地产又以总价19.65亿元竞得上海松江区10-05号宅地，这也是格力地产自2014年12月首次进入上海后再次出手拿地。
不过，这些地王项目在管理上却出现问题，如上海前滩32-01地块延期8年入市的格力·海德壹号项目，2024年有媒体报道称，项目存在拖延工期、装修降标、擅自更改设计等问题，引发业主集体投诉。
受地产业务受阻影响，2022年，格力地产归属母公司净利润亏损20.57亿元；2023年，营业总收入47.32亿元，同比增长16.95%，但归属母公司净利润仍亏损7.33亿元。2024年，亏损进一步扩大，预计全年归属母公司净利润亏损12.5亿元~17.8亿元。
过去很长一段时间，房地产开发业务一直是格力地产主要营业收入来源。2023年，其房地产开发业务营业收入占比仍高达89.45%。但这一核心业务却未能带来利润增长，反而成为业绩拖累。一方面，房地产项目结转毛利率下降，压缩了利润空间；另一方面，市场下行导致存货、长期股权投资等资产减值风险增加，公司需计提资产减值准备，进一步加重了亏损。
除了业绩亏损，格力地产还面临较高的财务风险。截至2024年三季度，公司负债率高达80.65%，流动比率和速动比率显示短期偿债压力较大。
地产板块业绩持续承压之下，格力地产在2024年11月及2025年3月相继发布公告宣布逐步剥离房地产业务，转向免税市场。
不过，从行业整体情况来看，免税市场正面临收缩压力。根据海口海关统计数据，2024年全年，海南离岛免税购物金额309.4亿元，同比下降29.3%；免税购物人数568.3万人次，同比下降15.88%。
作为免税行业龙头企业的中国中免也受到行业收缩的影响，2024年营业收入564.74亿元，同比下降16.38%；归属母公司净利润42.67亿元，同比下降36.44%。面对市场变化，即便是中国中免也在寻求新增量，加速布局境外免税店。
在此背景下，对于背靠华发集团的格力地产而言，想要借助华发集团的资源在老牌免税巨头的市场竞争中突围，恐怕也绝非易事，其转型之路仍面临诸多挑战。
新闻结尾
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