昨天让儿日了,背后隐藏的真相竟然让人震惊！各观看《今日汇总》
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全国服务区域：
丽水市(松阳县、景宁畲族自治县、云和县、青田县、缙云县、遂昌县、庆元县、莲都区、龙泉市)
保山市(腾冲市、施甸县、隆阳区、昌宁县、龙陵县)
沈阳市(铁西区、大东区、沈北新区、于洪区、沈河区、辽中区、苏家屯区、法库县、新民市、皇姑区、和平区、浑南区、康平县)
株洲市(渌口区、天元区、荷塘区、醴陵市、茶陵县、芦淞区、攸县、石峰区、炎陵县)
清远市(清城区、英德市、清新区、阳山县、连州市、连山壮族瑶族自治县、佛冈县、连南瑶族自治县)
锡林郭勒盟(西乌珠穆沁旗、苏尼特右旗、太仆寺旗、正蓝旗、苏尼特左旗、正镶白旗、镶黄旗、锡林浩特市、阿巴嘎旗、东乌珠穆沁旗、二连浩特市、多伦县)
三门峡市(湖滨区、卢氏县、渑池县、陕州区、义马市、灵宝市)
黄南藏族自治州(河南蒙古族自治县、泽库县、尖扎县、同仁市)
广州市(南沙区、番禺区、花都区、海珠区、荔湾区、白云区、天河区、黄埔区、增城区、越秀区、从化区)
信阳市(浉河区、潢川县、平桥区、固始县、商城县、息县、淮滨县、光山县、新县、罗山县)
淄博市(临淄区、沂源县、博山区、桓台县、张店区、淄川区、周村区、高青县)
朔州市(平鲁区、右玉县、应县、朔城区、怀仁市、山阴县)
济宁市(兖州区、鱼台县、金乡县、任城区、嘉祥县、汶上县、梁山县、泗水县、微山县、曲阜市、邹城市)
南通市(崇川区、如东县、通州区、海安市、启东市、海门区、如皋市)
巴中市(巴州区、通江县、平昌县、南江县、恩阳区)
达州市(渠县、大竹县、开江县、通川区、万源市、达川区、宣汉县)
长春市(德惠市、双阳区、绿园区、榆树市、宽城区、南关区、朝阳区、农安县、九台区、二道区、公主岭市)
金昌市(永昌县、金川区)
上饶市(横峰县、鄱阳县、弋阳县、广丰区、玉山县、信州区、铅山县、广信区、婺源县、余干县、万年县、德兴市)
贵港市(平南县、覃塘区、港北区、港南区、桂平市)
龙岩市(新罗区、武平县、永定区、连城县、漳平市、上杭县、长汀县)
成都市(大邑县、新都区、蒲江县、简阳市、邛崃市、金牛区、武侯区、温江区、崇州市、郫都区、彭州市、双流区、新津区、金堂县、青白江区、都江堰市、青羊区、成华区、锦江区、龙泉驿区)
辽源市(东辽县、龙山区、西安区、东丰县)
黔南布依族苗族自治州(贵定县、惠水县、三都水族自治县、平塘县、荔波县、独山县、都匀市、罗甸县、长顺县、瓮安县、龙里县、福泉市)
吴忠市(盐池县、利通区、青铜峡市、红寺堡区、同心县)
泸州市(合江县、龙马潭区、江阳区、叙永县、纳溪区、泸县、古蔺县)
绍兴市(柯桥区、上虞区、越城区、诸暨市、嵊州市、新昌县)
北海市(铁山港区、银海区、海城区、合浦县)
昌吉回族自治州(玛纳斯县、奇台县、木垒哈萨克自治县、呼图壁县、阜康市、昌吉市、吉木萨尔县)
洛阳市(新安县、汝阳县、西工区、嵩县、瀍河回族区、涧西区、洛宁县、伊川县、偃师区、洛龙区、老城区、孟津区、宜阳县、栾川县)
安阳市(内黄县、文峰区、龙安区、林州市、北关区、安阳县、滑县、汤阴县、殷都区)
盘锦市(兴隆台区、大洼区、双台子区、盘山县)
邯郸市(临漳县、邱县、鸡泽县、大名县、魏县、涉县、武安市、复兴区、成安县、曲周县、永年区、广平县、磁县、邯山区、肥乡区、丛台区、峰峰矿区、馆陶县)
梧州市(岑溪市、龙圩区、苍梧县、藤县、蒙山县、长洲区、万秀区)
喀什地区(英吉沙县、岳普湖县、巴楚县、疏附县、莎车县、伽师县、塔什库尔干塔吉克自治县、泽普县、麦盖提县、喀什市、叶城县、疏勒县)
安庆市(岳西县、桐城市、望江县、大观区、宿松县、太湖县、潜山市、迎江区、宜秀区、怀宁县)
乌鲁木齐市(头屯河区、沙依巴克区、米东区、乌鲁木齐县、水磨沟区、达坂城区、天山区、新市区)
陇南市(成县、宕昌县、两当县、文县、西和县、徽县、武都区、礼县、康县)
晋中市(和顺县、榆次区、榆社县、太谷区、祁县、介休市、平遥县、寿阳县、灵石县、左权县、昔阳县)
湛江市(赤坎区、坡头区、霞山区、徐闻县、麻章区、吴川市、遂溪县、廉江市、雷州市)
锦州市(凌河区、凌海市、古塔区、太和区、北镇市、义县、黑山县)
肇庆市(四会市、高要区、封开县、端州区、怀集县、德庆县、广宁县、鼎湖区)
宁夏回族自治区
嘉兴市(桐乡市、平湖市、海盐县、秀洲区、海宁市、嘉善县、南湖区)
长治市(平顺县、潞城区、屯留区、沁县、长子县、武乡县、壶关县、沁源县、上党区、黎城县、潞州区、襄垣县)
自贡市(贡井区、富顺县、自流井区、沿滩区、荣县、大安区)
烟台市(莱阳市、海阳市、龙口市、招远市、蓬莱区、莱山区、栖霞市、莱州市、芝罘区、牟平区、福山区)
滨州市(博兴县、惠民县、邹平市、阳信县、滨城区、无棣县、沾化区)
阿克苏地区(沙雅县、温宿县、新和县、库车市、乌什县、柯坪县、阿瓦提县、拜城县、阿克苏市)
延安市(黄龙县、洛川县、甘泉县、宜川县、延川县、子长市、吴起县、黄陵县、富县、志丹县、安塞区、宝塔区、延长县)
乌海市(乌达区、海南区、海勃湾区)
昆明市(安宁市、呈贡区、石林彝族自治县、富民县、盘龙区、宜良县、西山区、寻甸回族彝族自治县、禄劝彝族苗族自治县、嵩明县、东川区、晋宁区、官渡区、五华区)
黔东南苗族侗族自治州(三穗县、天柱县、岑巩县、锦屏县、麻江县、镇远县、从江县、雷山县、凯里市、榕江县、黎平县、黄平县、台江县、剑河县、丹寨县、施秉县)
本溪市(桓仁满族自治县、明山区、南芬区、溪湖区、平山区、本溪满族自治县)
马鞍山市(和县、当涂县、含山县、博望区、雨山区、花山区)
黄石市(阳新县、黄石港区、下陆区、西塞山区、大冶市、铁山区)
惠州市(惠阳区、惠城区、龙门县、博罗县、惠东县)
文山壮族苗族自治州(砚山县、麻栗坡县、广南县、丘北县、富宁县、马关县、西畴县、文山市)
南昌市(进贤县、青云谱区、东湖区、红谷滩区、西湖区、安义县、新建区、青山湖区、南昌县)
昭通市(巧家县、彝良县、威信县、镇雄县、水富市、绥江县、盐津县、永善县、鲁甸县、大关县、昭阳区)
内江市(市中区、资中县、东兴区、隆昌市、威远县)
阳泉市(矿区、盂县、平定县、郊区、城区)
阜阳市(临泉县、太和县、颍上县、阜南县、界首市、颍州区、颍泉区、颍东区)
亳州市(谯城区、利辛县、涡阳县、蒙城县)
毕节市(大方县、赫章县、织金县、威宁彝族回族苗族自治县、金沙县、纳雍县、七星关区、黔西市)
云浮市(新兴县、云城区、罗定市、郁南县、云安区)
鄂尔多斯市(鄂托克旗、乌审旗、达拉特旗、伊金霍洛旗、杭锦旗、鄂托克前旗、康巴什区、东胜区、准格尔旗)
赤峰市(喀喇沁旗、翁牛特旗、巴林右旗、松山区、阿鲁科尔沁旗、巴林左旗、林西县、元宝山区、红山区、敖汉旗、宁城县、克什克腾旗)
宜昌市(点军区、宜都市、兴山县、夷陵区、秭归县、当阳市、西陵区、远安县、伍家岗区、五峰土家族自治县、猇亭区、长阳土家族自治县、枝江市)
阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善右旗、阿拉善左旗)
菏泽市(郓城县、曹县、定陶区、牡丹区、成武县、鄄城县、东明县、单县、巨野县)
泉州市(永春县、惠安县、洛江区、丰泽区、金门县、石狮市、鲤城区、安溪县、泉港区、德化县、晋江市、南安市)
黄冈市(罗田县、英山县、红安县、黄州区、麻城市、蕲春县、团风县、浠水县、黄梅县、武穴市)
仙桃市(天门市、潜江市、神农架林区)
朝阳市(龙城区、喀喇沁左翼蒙古族自治县、凌源市、朝阳县、双塔区、北票市、建平县)
百色市(那坡县、乐业县、德保县、隆林各族自治县、凌云县、右江区、田林县、田阳区、平果市、靖西市、田东县、西林县)
甘南藏族自治州(迭部县、玛曲县、舟曲县、临潭县、夏河县、卓尼县、合作市、碌曲县)
大庆市(红岗区、肇源县、杜尔伯特蒙古族自治县、林甸县、大同区、萨尔图区、肇州县、龙凤区、让胡路区)
绵阳市(安州区、三台县、平武县、江油市、游仙区、梓潼县、涪城区、盐亭县、北川羌族自治县)
徐州市(邳州市、铜山区、贾汪区、云龙区、睢宁县、新沂市、鼓楼区、沛县、丰县、泉山区)
甘孜藏族自治州(丹巴县、泸定县、新龙县、理塘县、德格县、炉霍县、雅江县、白玉县、乡城县、巴塘县、甘孜县、康定市、稻城县、石渠县、色达县、得荣县、九龙县、道孚县)
宁德市(福鼎市、古田县、柘荣县、周宁县、蕉城区、霞浦县、寿宁县、屏南县、福安市)
新疆维吾尔自治区
资阳市(雁江区、安岳县、乐至县)
克拉玛依市(克拉玛依区、乌尔禾区、白碱滩区、独山子区)
酒泉市(阿克塞哈萨克族自治县、敦煌市、肃州区、瓜州县、玉门市、肃北蒙古族自治县、金塔县)
通化市(辉南县、梅河口市、二道江区、集安市、通化县、东昌区、柳河县)
佛山市(南海区、高明区、顺德区、禅城区、三水区)
柳州市(柳南区、柳城县、鱼峰区、融水苗族自治县、柳北区、三江侗族自治县、鹿寨县、柳江区、融安县、城中区)
防城港市(上思县、港口区、东兴市、防城区)
银川市(贺兰县、西夏区、兴庆区、灵武市、金凤区、永宁县)
普洱市(宁洱哈尼族彝族自治县、澜沧拉祜族自治县、江城哈尼族彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、思茅区、景东彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、景谷傣族彝族自治县、西盟佤族自治县、墨江哈尼族自治县)
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新余市(渝水区、分宜县)
巴音郭楞蒙古自治州(轮台县、库尔勒市、若羌县、且末县、和硕县、尉犁县、博湖县、焉耆回族自治县、和静县)
长沙市(宁乡市、天心区、望城区、长沙县、开福区、芙蓉区、岳麓区、浏阳市、雨花区)
鹤壁市(淇滨区、浚县、鹤山区、山城区、淇县)
常德市(津市市、鼎城区、桃源县、安乡县、石门县、汉寿县、临澧县、武陵区、澧县)
衡阳市(祁东县、石鼓区、雁峰区、南岳区、珠晖区、蒸湘区、衡山县、衡阳县、耒阳市、衡南县、常宁市、衡东县)
东莞市
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿图什市、乌恰县、阿合奇县、阿克陶县)
新乡市(红旗区、卫辉市、凤泉区、原阳县、获嘉县、长垣市、牧野区、辉县市、新乡县、封丘县、卫滨区、延津县)
海口市(秀英区、琼山区、美兰区、龙华区)
中卫市(沙坡头区、中宁县、海原县)
黔西南布依族苗族自治州(晴隆县、兴仁市、安龙县、贞丰县、普安县、兴义市、望谟县、册亨县)
海西蒙古族藏族自治州(天峻县、德令哈市、格尔木市、都兰县、茫崖市、乌兰县)
廊坊市(文安县、安次区、三河市、霸州市、香河县、永清县、大厂回族自治县、固安县、大城县、广阳区)
和田地区(墨玉县、和田县、和田市、民丰县、于田县、皮山县、洛浦县、策勒县)
西安市(鄠邑区、莲湖区、阎良区、碑林区、蓝田县、临潼区、长安区、灞桥区、未央区、周至县、雁塔区、高陵区、新城区)
迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、香格里拉市、德钦县)
运城市(绛县、平陆县、河津市、夏县、垣曲县、稷山县、盐湖区、芮城县、闻喜县、永济市、临猗县、万荣县、新绛县)
阜新市(清河门区、细河区、海州区、新邱区、太平区、阜新蒙古族自治县、彰武县)
天水市(张家川回族自治县、麦积区、甘谷县、武山县、秦安县、秦州区、清水县)
大连市(旅顺口区、甘井子区、长海县、西岗区、普兰店区、金州区、沙河口区、中山区、瓦房店市、庄河市)
邵阳市(洞口县、隆回县、北塔区、城步苗族自治县、绥宁县、双清区、新邵县、武冈市、邵阳县、新宁县、大祥区、邵东市)
驻马店市(西平县、正阳县、新蔡县、上蔡县、泌阳县、确山县、驿城区、平舆县、遂平县、汝南县)
白山市(临江市、江源区、靖宇县、长白朝鲜族自治县、浑江区、抚松县)
石嘴山市(大武口区、惠农区、平罗县)
济源市
南平市(建瓯市、武夷山市、邵武市、政和县、浦城县、顺昌县、建阳区、松溪县、光泽县、延平区)
林芝市(朗县、巴宜区、米林市、察隅县、波密县、墨脱县、工布江达县)
佳木斯市(东风区、富锦市、抚远市、郊区、桦川县、向阳区、桦南县、同江市、前进区、汤原县)
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十堰市(郧西县、房县、郧阳区、丹江口市、张湾区、竹溪县、茅箭区、竹山县)
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周口市(川汇区、商水县、鹿邑县、项城市、太康县、郸城县、沈丘县、扶沟县、淮阳区、西华县)
界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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