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衢州市(衢江区、江山市、开化县、常山县、柯城区、龙游县)

眉山市(丹棱县、仁寿县、洪雅县、彭山区、青神县、东坡区)

太原市(万柏林区、古交市、娄烦县、杏花岭区、尖草坪区、小店区、迎泽区、晋源区、阳曲县、清徐县)

固原市(泾源县、原州区、隆德县、彭阳县、西吉县)  绵阳市(北川羌族自治县、盐亭县、江油市、游仙区、梓潼县、涪城区、三台县、安州区、平武县)

玉林市(博白县、北流市、兴业县、福绵区、玉州区、容县、陆川县)

锦州市(北镇市、义县、古塔区、太和区、凌河区、凌海市、黑山县)

上海市(嘉定区、松江区、静安区、普陀区、黄浦区、浦东新区、宝山区、闵行区、奉贤区、崇明区、虹口区、杨浦区、青浦区、徐汇区、金山区、长宁区)

阳江市(江城区、阳春市、阳西县、阳东区)  周口市(沈丘县、鹿邑县、郸城县、川汇区、淮阳区、西华县、商水县、项城市、太康县、扶沟县)

台州市(路桥区、三门县、天台县、黄岩区、玉环市、椒江区、临海市、仙居县、温岭市)

咸阳市(杨陵区、武功县、秦都区、泾阳县、旬邑县、淳化县、永寿县、渭城区、乾县、三原县、兴平市、彬州市、长武县、礼泉县)

那曲市(索县、聂荣县、色尼区、巴青县、比如县、嘉黎县、安多县、申扎县、班戈县、尼玛县、双湖县)

长治市(沁源县、潞州区、屯留区、上党区、黎城县、潞城区、平顺县、长子县、武乡县、沁县、壶关县、襄垣县)

迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、香格里拉市、德钦县)

内江市(威远县、市中区、隆昌市、资中县、东兴区)

聊城市(茌平区、冠县、莘县、东昌府区、临清市、东阿县、高唐县、阳谷县)

菏泽市(定陶区、单县、牡丹区、东明县、鄄城县、成武县、郓城县、曹县、巨野县)

牡丹江市(宁安市、西安区、东安区、阳明区、东宁市、林口县、穆棱市、绥芬河市、爱民区、海林市)

舟山市(定海区、嵊泗县、普陀区、岱山县)

韶关市(始兴县、乐昌市、曲江区、乳源瑶族自治县、新丰县、武江区、仁化县、翁源县、浈江区、南雄市)

乐山市(沐川县、峨眉山市、市中区、犍为县、马边彝族自治县、沙湾区、五通桥区、峨边彝族自治县、井研县、夹江县、金口河区)

荆门市(京山市、沙洋县、东宝区、钟祥市、掇刀区)

萍乡市(湘东区、莲花县、上栗县、安源区、芦溪县)

五指山市(定安县、屯昌县、琼中黎族苗族自治县、澄迈县、保亭黎族苗族自治县、昌江黎族自治县、临高县、琼海市、东方市、乐东黎族自治县、文昌市、白沙黎族自治县、陵水黎族自治县、万宁市)

吉安市(青原区、吉州区、万安县、永丰县、泰和县、吉水县、峡江县、吉安县、永新县、遂川县、井冈山市、安福县、新干县)

阿坝藏族羌族自治州(小金县、九寨沟县、若尔盖县、红原县、松潘县、理县、汶川县、壤塘县、黑水县、马尔康市、茂县、金川县、阿坝县)

滁州市(定远县、琅琊区、天长市、全椒县、来安县、凤阳县、南谯区、明光市)

塔城地区(和布克赛尔蒙古自治县、塔城市、乌苏市、裕民县、沙湾市、额敏县、托里县)

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商丘市(柘城县、夏邑县、民权县、永城市、虞城县、宁陵县、睢县、梁园区、睢阳区)

果洛藏族自治州(玛沁县、久治县、甘德县、达日县、班玛县、玛多县)

白山市(靖宇县、江源区、抚松县、临江市、浑江区、长白朝鲜族自治县)

阿拉善盟(阿拉善左旗、额济纳旗、阿拉善右旗)  广州市(番禺区、增城区、荔湾区、海珠区、白云区、南沙区、从化区、越秀区、天河区、花都区、黄埔区)

曲靖市(师宗县、沾益区、会泽县、麒麟区、陆良县、宣威市、罗平县、马龙区、富源县)

成都市(龙泉驿区、新都区、成华区、郫都区、蒲江县、锦江区、大邑县、金牛区、都江堰市、崇州市、金堂县、武侯区、新津区、青白江区、青羊区、双流区、温江区、彭州市、邛崃市、简阳市)

遂宁市(射洪市、安居区、船山区、大英县、蓬溪县)承德市(兴隆县、承德县、滦平县、双滦区、隆化县、宽城满族自治县、平泉市、鹰手营子矿区、丰宁满族自治县、双桥区、围场满族蒙古族自治县)

玉溪市(易门县、通海县、新平彝族傣族自治县、澄江市、峨山彝族自治县、红塔区、元江哈尼族彝族傣族自治县、华宁县、江川区)  平顶山市(叶县、鲁山县、湛河区、汝州市、舞钢市、宝丰县、卫东区、郏县、新华区、石龙区)

吕梁市(汾阳市、交口县、兴县、岚县、交城县、文水县、离石区、方山县、临县、孝义市、中阳县、石楼县、柳林县)

哈尔滨市(阿城区、南岗区、尚志市、香坊区、道里区、平房区、延寿县、五常市、双城区、巴彦县、宾县、依兰县、呼兰区、木兰县、道外区、方正县、通河县、松北区)

宜昌市(远安县、长阳土家族自治县、五峰土家族自治县、点军区、宜都市、伍家岗区、秭归县、当阳市、兴山县、猇亭区、西陵区、枝江市、夷陵区)茂名市(高州市、化州市、信宜市、电白区、茂南区)

防城港市(上思县、东兴市、港口区、防城区)

丹东市(振安区、振兴区、凤城市、元宝区、东港市、宽甸满族自治县)

驻马店市(汝南县、驿城区、西平县、新蔡县、正阳县、泌阳县、遂平县、平舆县、上蔡县、确山县)

乌兰察布市(察哈尔右翼后旗、集宁区、四子王旗、丰镇市、凉城县、化德县、商都县、兴和县、察哈尔右翼前旗、察哈尔右翼中旗、卓资县)

延边朝鲜族自治州(敦化市、和龙市、安图县、汪清县、图们市、珲春市、延吉市、龙井市)

山南市(乃东区、浪卡子县、扎囊县、贡嘎县、隆子县、琼结县、曲松县、桑日县、措美县、错那市、加查县、洛扎县)

郴州市(资兴市、嘉禾县、临武县、桂东县、苏仙区、永兴县、安仁县、桂阳县、北湖区、宜章县、汝城县)

三门峡市(卢氏县、渑池县、灵宝市、义马市、陕州区、湖滨区)

深圳市(罗湖区、龙岗区、坪山区、龙华区、宝安区、福田区、盐田区、南山区、光明区)

辽源市(西安区、东辽县、东丰县、龙山区)

阿克苏地区(阿克苏市、阿瓦提县、乌什县、温宿县、新和县、沙雅县、拜城县、柯坪县、库车市)

凉山彝族自治州(越西县、冕宁县、布拖县、雷波县、木里藏族自治县、甘洛县、金阳县、盐源县、德昌县、宁南县、昭觉县、西昌市、美姑县、会东县、会理市、喜德县、普格县)

毕节市(威宁彝族回族苗族自治县、大方县、纳雍县、七星关区、黔西市、金沙县、赫章县、织金县)

佛山市(南海区、三水区、禅城区、高明区、顺德区)

丽水市(青田县、云和县、莲都区、松阳县、龙泉市、景宁畲族自治县、庆元县、遂昌县、缙云县)

内蒙古自治区

今年以来，上海楼市延续去年下半年的回暖态势，走出一波“小阳春”行情。其中，二手房交易活跃度持续攀升，月成交套数连续6个月超过1.5万套的荣枯线，其中3月份达到2.7万套，创2021年以来同期新高。此外，机构监测数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

房地产投资开发数据也印证了市场的复苏。

4月23日，上海市统计局公布2025年第一季度上海市房地产开发、经营基本情况。数据显示，一季度上海房地产开发投资同比增长5.1%；商品房施工面积同比增长7.3%，其中住宅施工面积同比增长9.5%；住宅销售面积为329.78万平方米，同比增长2.2%。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，自去年10月以来，房地产市场政策效应持续释放，上海楼市交易的活跃度稳步提升。今年一季度，无论是土地、新房还是二手房市场数据都比较亮眼，形成协同共振的良性循环态势。

二手房成交“高速奔跑”

据上海中原地产监测的数据，今年3月，上海二手住宅累计成交2.69万套，环比增加75%，同比增加45.36%。这一成交量超过2024年12月的高点，并且也是2022年以来成交量最高的3月。

从交易节奏来看，整个3月成交都处于“高速奔跑”状态，每周的成交套数都在5600套以上，并且是逐周向上走势。

一些先行指标，如带看、新增客户等也都和去年12月的水平相当。根据太平洋房屋提供的数据，今年1-3月，上海全市的挂牌量有所上升，带看量也持续提升，特别是浦东以及闵行，市场活跃度进一步提升。

截至今年3月末，上海二手房的月成交套数已经连续6个月超过了枯荣线。

4月以来，上海二手房市场依旧维持热度。根据网上房地产数据统计，截至4月22日，上海4月份二手房（含商业）网签量已有16805套，近两周的周末单日平均网签量为1187套，其中单日最高网签量为1261套。

二手房价格也出现止跌回升迹象。上海中原地产二手住宅价格指数显示，3月指数环比上涨0.75%。从今年前三个月的指数变化来看，呈现1月、3月环比上涨，2月环比下跌走势，趋势上，呈现波动、筑底的信号明显。

3月半数新盘认购率超100%

新房市场在“金三”传统旺季加持下也加速回暖，多个项目开盘即售罄。

上海中原地产数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

据上海中原的监测数据，3月入市的29个项目中，6个为单价“10万+”楼盘，6个为单价8万元/平方米-10万元/平方米的高端改善项目。从市场投放可以看出，偏中高端改善项目依旧是市场重点关注产品，并且有不错的去化结果。此外，部分郊区的首次改善项目也是市场交易重要构成部分，包括位于宝山的四季隐秀、浦东的金海汀雲台等均保持不错的去化节奏。

数据显示，29个楼盘中近半数认购率超过100%，有7个“日光”项目。其中3个单价“10万+”项目均在开盘当天售罄。

从4月以来的表现看，不少项目延续认购热度，多盘触发高积分有望推动“日光盘”加速扩容。例如，4月21日，位于上海浦东新区内中环的浦发・莲园开盘即售罄，该项目首批112套房源引来357组客户争抢，入围分为58.1分。位于浦东新区杨思区域的翡雲悦府则成功刷新今年上海新盘最高认购数，该项目228套房源吸引近千组客户，入围积分近64分，为今年以来最高入围积分；位于闵行梅陇的保利海上印，认购首日认购超190组，认购率190%，直接触发积分规则。

业内认为，随着二手房市场交易活跃，市场交易链条顺畅，不少业主顺势置换新房，推动市场持续升温。新房市场中，部分热门项目触发积分，更有不少楼盘开盘即售罄。尽管并非所有项目都触发积分，但市场整体热度提升显著。

土地市场再现激烈竞争，溢价率攀升

土地市场的热度上涨，也是房地产市场整体回暖的一环。在今年3月28日的上海第三批次土地拍卖现场，位于静安区大宁板块的一宗住宅用地吸引9位竞买人参与竞拍，经过67轮竞价，大华以24.86亿元的总价竞得，溢价率32.31%，成交楼板价为92659元/平方米，刷新大宁板块宅地单价纪录；另一宗位于浦东北蔡的地块则被绿城以总价29.16亿元竞得，地块成交楼板价为71412元/平方米，溢价率40%，创下该区域的地价纪录。

中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出，今年1-3月，上海房地产市场延续平稳基调，土地市场与新房供需双向活跃。一季度全市共成交10宗涉宅用地，其中9宗溢价，5宗溢价率超30%，核心区域优质地块竞争激烈，房企拿地积极性显著提升。

在卢文曦看来，今年以来，多地出现土地高溢价成交现象，部分地块更是刷新区域楼板价纪录。随着优质地块的出让，不仅提升了市场预期，也增强了区域内优质二手房业主的信心。以核心区域为例，优质地块周边的次新房房东议价空间收窄，为房源去化创造了有利条件。

与此同时，“两旧一村”改造政策在去库存、激发市场需求方面也发挥了重要作用。

在2025上海“民生访谈”中，上海市住房城乡建设管理委主任、上海市房屋管理局局长王桢表示，今年上海将加快“两旧一村”改造，计划完成剩余12万平方米零星旧改任务，涉及4354户居民，还将完成31万平方米旧住房成套改造，基本完成小梁薄板房屋改造，并启动25个城中村改造项目。今年一季度已认定6个项目。

业内认为，大量因改造产生的刚性和改善性购房需求涌入市场，也将成为楼市止跌回稳的有力支撑。从市场趋势而言，3月市场的成交量足够多，给4月留出足够空间，即便成交量有回落，也会稳定在活跃区间运行。

澎湃新闻记者计思敏