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南通市(崇川区、如皋市、如东县、通州区、启东市、海安市、海门区)
玉树藏族自治州(称多县、玉树市、囊谦县、治多县、杂多县、曲麻莱县)
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伊犁哈萨克自治州(伊宁市、新源县、霍城县、特克斯县、察布查尔锡伯自治县、尼勒克县、巩留县、霍尔果斯市、昭苏县、伊宁县、奎屯市)
乐山市(夹江县、马边彝族自治县、金口河区、五通桥区、井研县、沙湾区、沐川县、犍为县、峨边彝族自治县、峨眉山市、市中区)
南平市(武夷山市、邵武市、建阳区、延平区、松溪县、政和县、顺昌县、浦城县、光泽县、建瓯市)
鹰潭市(余江区、贵溪市、月湖区)
鹤岗市(绥滨县、向阳区、兴安区、南山区、萝北县、工农区、东山区、兴山区)
朝阳市(喀喇沁左翼蒙古族自治县、龙城区、建平县、北票市、凌源市、双塔区、朝阳县)
吕梁市(方山县、汾阳市、离石区、临县、交城县、中阳县、文水县、孝义市、兴县、石楼县、交口县、柳林县、岚县)
达州市(开江县、通川区、万源市、达川区、渠县、大竹县、宣汉县)
娄底市(涟源市、新化县、冷水江市、双峰县、娄星区)
晋中市(灵石县、祁县、平遥县、太谷区、昔阳县、榆社县、寿阳县、榆次区、和顺县、左权县、介休市)
蚌埠市(蚌山区、固镇县、五河县、怀远县、龙子湖区、淮上区、禹会区)
迪庆藏族自治州(德钦县、维西傈僳族自治县、香格里拉市)
北京市(海淀区、平谷区、朝阳区、顺义区、昌平区、房山区、通州区、怀柔区、东城区、门头沟区、石景山区、丰台区、大兴区、延庆区、西城区、密云区)
芜湖市(无为市、繁昌区、湾沚区、镜湖区、弋江区、鸠江区、南陵县)
齐齐哈尔市(富拉尔基区、碾子山区、克东县、铁锋区、富裕县、泰来县、龙沙区、龙江县、昂昂溪区、克山县、拜泉县、甘南县、依安县、讷河市、建华区、梅里斯达斡尔族区)
中卫市(海原县、沙坡头区、中宁县)
南阳市(方城县、内乡县、社旗县、镇平县、卧龙区、唐河县、新野县、淅川县、南召县、邓州市、西峡县、桐柏县、宛城区)
昆明市(晋宁区、宜良县、五华区、寻甸回族彝族自治县、官渡区、安宁市、呈贡区、盘龙区、嵩明县、西山区、石林彝族自治县、禄劝彝族苗族自治县、东川区、富民县)
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雅安市(宝兴县、石棉县、名山区、天全县、荥经县、雨城区、汉源县、芦山县)
阿拉善盟(阿拉善右旗、阿拉善左旗、额济纳旗)
博尔塔拉蒙古自治州(精河县、博乐市、温泉县、阿拉山口市)
重庆市(黔江区、南川区、忠县、大足区、綦江区、丰都县、城口县、江北区、大渡口区、奉节县、永川区、潼南区、巫山县、合川区、渝中区、涪陵区、北碚区、武隆区、沙坪坝区、万州区、江津区、长寿区、酉阳土家族苗族自治县、秀山土家族苗族自治县、梁平区、彭水苗族土家族自治县、璧山区、云阳县、巴南区、渝北区、巫溪县、石柱土家族自治县、铜梁区、南岸区、荣昌区、开州区、九龙坡区、垫江县)
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盐城市(东台市、盐都区、阜宁县、射阳县、响水县、建湖县、滨海县、大丰区、亭湖区)
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佛山市(高明区、南海区、禅城区、三水区、顺德区)
石河子市(昆玉市、双河市、阿拉尔市、可克达拉市、北屯市、铁门关市、白杨市、胡杨河市、五家渠市、新星市、图木舒克市)
阿里地区(普兰县、革吉县、噶尔县、措勤县、改则县、札达县、日土县)
赣州市(瑞金市、宁都县、全南县、寻乌县、龙南市、崇义县、大余县、赣县区、定南县、石城县、于都县、兴国县、章贡区、信丰县、上犹县、南康区、安远县、会昌县)
东营市(垦利区、河口区、利津县、东营区、广饶县)
孝感市(应城市、安陆市、大悟县、汉川市、孝昌县、孝南区、云梦县)
本报记者张芗逸
4月15日，中共中央政治局常委、国务院总理李强在北京调研时强调，当前和今后一个时期，我国房地产市场仍有很大的发展空间，要进一步释放市场潜力，着力推动“好房子”建设，加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。
李强说，收购存量商品房用作保障性住房，是促进房地产市场止跌回稳、保障和改善民生的重要抓手。
2024年以来，多项支持收购存量商品房用作保障性住房的政策措施相继落地，各地也纷纷发布征集公告，收购存量商品房用作保障性住房。受访专家普遍认为，当前该项工作已成为巩固房地产市场止跌回稳态势的重要抓手，未来或将有更多支持举措出台。
成为重要抓手
“在当前更大力度促进消费、扩大内需、做强国内大循环的目标下，预计充分释放房地产的发展潜力将是政策关键着力点。”中指研究院政策研究总监陈文静对《证券日报》记者表示，当前，收购存量商品房用作保障性住房的重要性得到了进一步强调。2024年以来，中央及监管部门落地了保障性住房再贷款、专项债等多项支持措施，更多支持收购存量商品房用作保障性住房的措施或已在路上。
上海易居房地产研究院副院长严跃进也认为，收购存量商品房用作保障性住房工作的定位明显提高。这也要求各地在未来进一步做好相关工作，结合收购存量商品房工作来进一步促进房地产市场的止跌回稳。
中指研究院数据显示，2024年以来，全国有超80城（区）发布收购存量商品房作为保障性住房的公告。进入2025年后，各地收购存量商品房征集公告发布频次有所减少，部分地区收购项目的资金逐渐落地。
记者注意到，近期已有部分城市的收购存量商品房用作保障性住房工作进入落地阶段。
临沧市住房和城乡建设局4月3日发布的消息显示，临沧积极探索存量商品房转化利用新路径，成功完成首个存量商品房用作保障性租赁住房收储工作，在优化商品房存量、拓宽保障性租赁住房供给渠道上实现零的突破。
加大支持力度
对于收购存量商品房用作保障性住房工作，李强在调研时提出，要落实好各项相关政策，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权，并及时研究推出新的支持措施。
在2025年《政府工作报告》中“推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权”精神指引下，近期，北京、广州等多地表态，将推进存量房盘活工作，并将其与保障性住房、安置房筹建相结合。
北京于4月14日召开全市2025年度住房保障工作部署会，要求全面完成保障性住房建设筹集任务，坚持盘活存量为主、适度新增为辅，通过新建，存量商业办公、厂房、社区配套用房等非居用房改建，统筹城中村改造安置房建设等方式，全面完成“十四五”时期建设筹集保障性租赁住房40万套（间）任务，全年建设筹集保障性租赁住房5万套（间），竣工各类保障性住房8万套（间）。
严跃进认为，北京市本次召开的会议充分体现了在“十四五”规划收官之年对保障性住房工作的重视，也和房地产发展新模式进行了有效对接。尤其是积极将存量房改建盘活和保障性住房房源筹集工作、城中村改造安置房建设工作进行对接，既能更好促进存量盘活，也能更好解决各群体的住房保障需求。
此外，广州市住房和城乡建设局4月1日发布的《广州市2025年住房发展年度计划》提出“推进购买存量商品房用作安置房、保障房”。
沈阳市房产局4月7日起向社会公开征求意见的《沈阳市加大存量商品房收购力度进一步提升住房保障能力的行动方案》明确要求，2025年—2027年，全市通过收购存量商品房方式新增3.2万套保障性住房，其中，收购存量商品房1.2万套用作公租房、2万套用作保障性租赁住房。收购一定数量的存量商品房用作配售型保障性住房、安置房和养老服务用房。
值得注意的是，上述地区均对已收购存量商品房的用途进行了拓展。
陈文静认为，以合理的价格收购、放宽收购标的物范围、扩大收购项目的用途范围等举措均有助于加速推进收购节奏。目前各地在进一步拓展房源用途、降低资金成本等方面存在着政策优化空间，未来各地将继续完善收购存量商品房的配套政策。
严跃进表示，预计今年第二季度，在收购存量商品房方面会有更多新的政策和支持举措出台。
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