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宿州市(萧县、埇桥区、灵璧县、泗县、砀山县)

桂林市(荔浦市、灵川县、全州县、临桂区、资源县、象山区、阳朔县、恭城瑶族自治县、叠彩区、雁山区、七星区、兴安县、灌阳县、龙胜各族自治县、永福县、秀峰区、平乐县)

廊坊市(固安县、香河县、大城县、三河市、安次区、永清县、文安县、大厂回族自治县、霸州市、广阳区)

楚雄彝族自治州(南华县、元谋县、牟定县、永仁县、大姚县、双柏县、楚雄市、姚安县、禄丰市、武定县)  佛山市(禅城区、南海区、顺德区、高明区、三水区)

曲靖市(罗平县、师宗县、宣威市、麒麟区、会泽县、陆良县、富源县、沾益区、马龙区)

江门市(开平市、江海区、新会区、恩平市、蓬江区、台山市、鹤山市)

三沙市(西沙区、南沙区)

阳泉市(盂县、矿区、郊区、平定县、城区)  扬州市(邗江区、仪征市、江都区、高邮市、广陵区、宝应县)

泰州市(姜堰区、兴化市、高港区、泰兴市、靖江市、海陵区)

三门峡市(渑池县、义马市、陕州区、湖滨区、卢氏县、灵宝市)

滁州市(琅琊区、全椒县、南谯区、明光市、来安县、定远县、凤阳县、天长市)

榆林市(清涧县、米脂县、绥德县、定边县、靖边县、吴堡县、府谷县、佳县、横山区、榆阳区、神木市、子洲县)

沧州市(青县、南皮县、孟村回族自治县、黄骅市、新华区、东光县、任丘市、河间市、肃宁县、海兴县、沧县、泊头市、盐山县、运河区、吴桥县、献县)

西安市(蓝田县、高陵区、阎良区、雁塔区、未央区、碑林区、长安区、鄠邑区、新城区、临潼区、莲湖区、灞桥区、周至县)

上饶市(鄱阳县、余干县、广丰区、横峰县、信州区、玉山县、婺源县、铅山县、弋阳县、万年县、广信区、德兴市)

鄂州市(鄂城区、梁子湖区、华容区)

甘南藏族自治州(合作市、卓尼县、碌曲县、临潭县、迭部县、舟曲县、夏河县、玛曲县)

巴彦淖尔市(五原县、磴口县、杭锦后旗、乌拉特后旗、临河区、乌拉特前旗、乌拉特中旗)

阜阳市(颍州区、太和县、颍东区、临泉县、颍上县、界首市、阜南县、颍泉区)

和田地区(于田县、民丰县、皮山县、墨玉县、洛浦县、和田市、和田县、策勒县)

兴安盟(科尔沁右翼中旗、突泉县、阿尔山市、科尔沁右翼前旗、乌兰浩特市、扎赉特旗)

长沙市(长沙县、岳麓区、雨花区、浏阳市、宁乡市、天心区、芙蓉区、望城区、开福区)

潍坊市(潍城区、坊子区、昌邑市、临朐县、青州市、安丘市、寒亭区、奎文区、寿光市、高密市、昌乐县、诸城市)

盘锦市(双台子区、盘山县、大洼区、兴隆台区)

温州市(永嘉县、苍南县、文成县、洞头区、乐清市、平阳县、鹿城区、龙湾区、瓯海区、泰顺县、瑞安市、龙港市)

葫芦岛市(绥中县、南票区、建昌县、连山区、兴城市、龙港区)

鹤壁市(淇县、浚县、淇滨区、山城区、鹤山区)

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那曲市(尼玛县、色尼区、双湖县、班戈县、申扎县、聂荣县、索县、安多县、巴青县、嘉黎县、比如县)

蚌埠市(淮上区、禹会区、蚌山区、怀远县、固镇县、五河县、龙子湖区)

深圳市(罗湖区、宝安区、福田区、盐田区、龙岗区、坪山区、龙华区、南山区、光明区)

阿克苏地区(柯坪县、拜城县、温宿县、阿克苏市、新和县、阿瓦提县、库车市、沙雅县、乌什县)  徐州市(新沂市、丰县、泉山区、邳州市、睢宁县、沛县、云龙区、贾汪区、鼓楼区、铜山区)

平凉市(华亭市、崇信县、静宁县、庄浪县、灵台县、泾川县、崆峒区)

中山市

天水市(秦安县、秦州区、甘谷县、武山县、张家川回族自治县、麦积区、清水县)威海市(文登区、乳山市、荣成市、环翠区)

商洛市(镇安县、商州区、丹凤县、洛南县、山阳县、柞水县、商南县)  汕头市(南澳县、金平区、龙湖区、潮阳区、潮南区、濠江区、澄海区)

株洲市(天元区、攸县、石峰区、炎陵县、芦淞区、荷塘区、茶陵县、渌口区、醴陵市)

河池市(东兰县、都安瑶族自治县、金城江区、天峨县、巴马瑶族自治县、环江毛南族自治县、南丹县、大化瑶族自治县、罗城仫佬族自治县、凤山县、宜州区)

本溪市(本溪满族自治县、溪湖区、南芬区、桓仁满族自治县、明山区、平山区)兰州市(七里河区、城关区、永登县、皋兰县、榆中县、安宁区、西固区、红古区)

六盘水市(盘州市、六枝特区、水城区、钟山区)

定西市(安定区、陇西县、渭源县、临洮县、漳县、岷县、通渭县)

玉树藏族自治州(囊谦县、治多县、杂多县、玉树市、称多县、曲麻莱县)

渭南市(蒲城县、合阳县、华阴市、华州区、大荔县、韩城市、澄城县、富平县、潼关县、白水县、临渭区)

怀化市(溆浦县、麻阳苗族自治县、芷江侗族自治县、辰溪县、鹤城区、新晃侗族自治县、洪江市、沅陵县、中方县、靖州苗族侗族自治县、通道侗族自治县、会同县)

无锡市(新吴区、梁溪区、滨湖区、惠山区、锡山区、宜兴市、江阴市)

鄂尔多斯市(准格尔旗、伊金霍洛旗、康巴什区、乌审旗、东胜区、鄂托克前旗、达拉特旗、鄂托克旗、杭锦旗)

成都市(金堂县、新都区、龙泉驿区、彭州市、都江堰市、大邑县、温江区、双流区、蒲江县、新津区、金牛区、郫都区、武侯区、简阳市、青白江区、锦江区、成华区、青羊区、崇州市、邛崃市)

抚州市(资溪县、宜黄县、南丰县、临川区、崇仁县、金溪县、东乡区、广昌县、黎川县、乐安县、南城县)

益阳市(安化县、南县、沅江市、资阳区、桃江县、赫山区)

伊犁哈萨克自治州(伊宁县、新源县、尼勒克县、霍城县、霍尔果斯市、特克斯县、昭苏县、伊宁市、奎屯市、巩留县、察布查尔锡伯自治县)

泰安市(新泰市、岱岳区、东平县、宁阳县、肥城市、泰山区)

宿迁市(宿城区、宿豫区、泗洪县、沭阳县、泗阳县)

鹤岗市(工农区、萝北县、绥滨县、兴山区、东山区、向阳区、兴安区、南山区)

凉山彝族自治州(德昌县、越西县、美姑县、西昌市、金阳县、木里藏族自治县、盐源县、普格县、甘洛县、会东县、雷波县、宁南县、冕宁县、喜德县、昭觉县、布拖县、会理市)

唐山市(迁安市、乐亭县、路南区、迁西县、丰南区、丰润区、玉田县、滦南县、遵化市、路北区、滦州市、曹妃甸区、古冶区、开平区)

　　央视网消息(焦点访谈)：物业管理的质量直接影响到小区居民的居住体验。但很多人也听到过这样一句话：买房一阵子，物业一辈子。居民想要换物业并不容易。上海康城是上海最大的小区之一，住了近4万人。自从2023年6月物业合同到期后，小区的业主们就一直在为一件事烦恼：究竟是续聘原有物业还是再找一家新物业？如果找，找什么样的？又该怎么找？不久前，结果终于出来了，这也让持续7个月的物业选聘工作尘埃落定。

　　3月31日，上海最大的小区之一上海康城举行新老物业交接仪式。这意味着近4万名业主长达7个月的等待终于有了结果。原来为上海康城提供物业服务的是碧桂园盛孚物业，新物业是央企上海招商局物业管理有限公司，它是3月11日通过邀请招标的方式选出来的。

　　上海某企业咨询管理有限公司总经理杨莉青：“有5名专家老师进行阅标打分，主要通过暗标加明标双结合综合打分的程序进行打分，总共合计分是100分，其中暗标分数60分，明标总分40分，最终排名靠这两部分最终得分来排序，第一名的就是获胜的那家供应商。”

　　2个小时后，结果出来了。央企上海招商局物业管理有限公司成为中标候选人，这也意味着业主们长达7个月的等待终于有了结果。《焦点访谈》从去年9月开始关注上海康城选聘物业一事，回顾整个事情的时间线，可以分为三个阶段：第一阶段，2024年7月至8月，全体业主投票决定是否续聘原物业；第二阶段，2024年9月至2025年1月，制定选聘新物业方案；第三阶段，2025年1月到3月，选聘新物业并启动新老物业交接。首先，让我们了解一下上海康城。

　　上海康城是上海最大的小区，占地一平方公里。如果您对这个数字没什么概念，那么我们换一个说法，它有286栋楼，住了将近4万人，甚至连居委会都有4个。正因为面积大人口多，所以，再小的问题如果乘以庞大的人口基数，都会变成大问题。这就是康城面临的现状。

　　上海康城始建于1999年，分四期陆续建成。在这个超大型小区里，幼儿园、中小学、超市、卫生院、公交车、银行等配套一应俱全，如同一个复杂的小社会。从2013年起，深圳盛孚物业为小区提供物业服务，2020年被碧桂园收购后继续服务，一直干到今年3月。对它的服务，大家褒贬不一。

　　居民们反映的问题，有主观原因，也有客观原因。有些通过提高服务质量可以解决，有些就很困难了，比如停车难。

　　小区治理本来就非常复杂琐碎，众口难调，超大型小区更是难上加难，因此即便再小的问题，日积月累也会逐渐成为居民们心中的痛点。去年6月，小区业委会就物业服务做了一次民意调查。

　　调查显示，超八成的业主对物业服务不满意。问题主要集中在工程维修、保洁、保安、绿化、客服、维保维修费用支付等几个方面。于是，业委会多次找到物业方希望改善服务。

　　事实上，2023年6月，物业服务合同就已经到期了，但由于业委会正处于换届阶段，所以原物业一直处于事实服务状态。在服务没有达到预期，双方沟通效果不佳的情况下，到底要不要换物业成了摆在广大业主面前的一道难题。换还是不换？换物业是大事，搞好了皆大欢喜，搞不好矛盾激化甚至会酿成社会问题。

　　上海交通大学国际与公共事务学院教授彭勃：“物业管理是社区治理最重要的问题、基本盘，影响老百姓获得感、满意感和幸福感、安全感很重要的前提因素。”

　　按照《民法典》《物业管理条例》等法律法规的规定，换物业必须召开全体业主大会投票表决。但是业委会刚刚成立，13名委员大多没有什么经验，既不知道怎么换，也担心会出现不可预知的状况。

　　在这个关键时刻，康城社区党委主动介入，组织专家团队提供政策和法律咨询，确保每一步都合法合规、平稳有序。

　　上海市闵行区莘庄镇康城社区党委专职副书记张军萍：“需要有一个把舵，把好大的方向，基层党组织在党建引领下，怎么样指导到位不越位，同时能够进行补位。”

　　社区党组织还成立了联席会议机制，每月一次召集物业、业委会、政府职能部门共商社区事务。通过多方协作，逐步解决了换物业过程中的难题。此外，当地房管部门也为业委会提供了具体的专业指导。

　　有了社区党组织和政府部门的指导，业委会迈出了第一步。首先，要发放12000多张表决票，一户一票，工作量非常大。为此，业委会组织了500多名志愿者。虽然很累，但为了能有个美好的将来，大家也都毫无怨言。

　　上海市律师协会行政法业务研究委员会副主任金缨：“在居民区党组织的带领下，在业主的积极参与下，在法律框架里面开展了相应的工作，保障了居民的知情权、参与权、表达权以及后续监督权的行使。”

　　有了这样的基础后，去年8月25日，上海康城召开业主大会，近八成的业主投票同意不续聘原物业。结果出来后，原物业立即采取了一些整改措施。比如，重新任命上海区域负责人，上海康城项目由集团总部直管，针对康城业委会提出的问题尽量去解决。

　　尽管服务质量有了一定改善，但是业主大会已经做出决定，不再续聘原物业。接下来，事情转入第二阶段：制定选聘新物业方案。那么，该怎么制定这个方案？这时候社区党组织和政府部门又一次伸出了援手。

　　张军萍：“主动搭建平台，让大家在平台里各自发表不同的意见。”

　　上海市闵行区莘庄镇社会工作办(房管)康城专管员金子君：“第二阶段，我们通过市、区两级房管局的指导，让物业选聘工作在(市房管局)监管平台上体现出来。”

　　在市、区房管局的专业指导下，业委会制定出了通过邀请招标的方式来选聘新物业的方案，随后召开业主大会征求大家的意见。

　　物业选聘方案在1月19日的业主大会上获得超过90%以上业主的支持。接下来，事情进入到第三阶段：招标选聘新物业。经业主大会表决，委托第三方组织实施。经过严格筛选后，最终确定四家企业入围。3月11日，通过招标，上海招商积余旗下的招商局物业管理有限公司得分最高被确定为中标企业。

　　最后，新老物业公司进行了为期一个月的工作交接。

　　从全国来看，小区在换物业过程中出现冲突的不在少数，但上海康城的业主和物业公司通过理性沟通和合法程序，成功避免了冲突，实现了平稳过渡。我们看到，只有充分尊重业主意见，确保选聘过程依法依规公开透明，才能真正实现小区管理的善治。

　　上海康城选聘物业之所以受关注，不仅仅因为社区的体量大，更因为反映了当下社区管理的共性问题。通过这个案例，我们看到了居民积极参与，用好法律赋予每个人的权利，用实际行动诠释了“我的社区我做主”的理念。人民城市的主体是人民，社区治理的每一步都应体现人民意愿。只有当每一份诉求都被认真对待，社区才能真正成为居民安居乐业的温馨港湾。