国产又大又硬又粗：揭秘那些让人心动的角色与精彩故事！
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永州市(双牌县、道县、宁远县、零陵区、江永县、新田县、蓝山县、江华瑶族自治县、东安县、祁阳市、冷水滩区)
西双版纳傣族自治州(景洪市、勐腊县、勐海县)
柳州市(柳江区、融水苗族自治县、柳北区、柳南区、三江侗族自治县、鹿寨县、城中区、柳城县、鱼峰区、融安县)
襄阳市(襄城区、保康县、南漳县、老河口市、枣阳市、樊城区、宜城市、谷城县、襄州区)
淮北市(杜集区、濉溪县、相山区、烈山区)
上饶市(广丰区、铅山县、万年县、弋阳县、德兴市、余干县、信州区、横峰县、婺源县、鄱阳县、广信区、玉山县)
湘潭市(岳塘区、韶山市、雨湖区、湘潭县、湘乡市)
温州市(瑞安市、文成县、洞头区、鹿城区、龙港市、瓯海区、平阳县、龙湾区、苍南县、永嘉县、泰顺县、乐清市)
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舟山市(岱山县、嵊泗县、普陀区、定海区)
张掖市(肃南裕固族自治县、临泽县、民乐县、甘州区、高台县、山丹县)
东营市(广饶县、东营区、垦利区、河口区、利津县)
南阳市(桐柏县、方城县、镇平县、宛城区、唐河县、南召县、社旗县、淅川县、邓州市、新野县、西峡县、内乡县、卧龙区)
白银市(会宁县、景泰县、白银区、靖远县、平川区)
芜湖市(鸠江区、南陵县、湾沚区、镜湖区、弋江区、无为市、繁昌区)
那曲市(巴青县、色尼区、班戈县、安多县、聂荣县、索县、申扎县、比如县、尼玛县、双湖县、嘉黎县)
福州市(罗源县、台江区、福清市、鼓楼区、晋安区、连江县、长乐区、永泰县、马尾区、闽清县、仓山区、平潭县、闽侯县)
泰州市(兴化市、海陵区、高港区、姜堰区、靖江市、泰兴市)
拉萨市(城关区、当雄县、林周县、曲水县、墨竹工卡县、尼木县、达孜区、堆龙德庆区)
南平市(延平区、建阳区、武夷山市、顺昌县、政和县、建瓯市、光泽县、邵武市、松溪县、浦城县)
固原市(泾源县、隆德县、彭阳县、西吉县、原州区)
昌都市(八宿县、芒康县、边坝县、卡若区、贡觉县、左贡县、察雅县、江达县、洛隆县、类乌齐县、丁青县)
迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、香格里拉市、德钦县)
陇南市(成县、武都区、西和县、文县、两当县、礼县、康县、宕昌县、徽县)
贵阳市(清镇市、修文县、观山湖区、息烽县、乌当区、云岩区、花溪区、开阳县、南明区、白云区)
玉林市(兴业县、福绵区、玉州区、北流市、博白县、容县、陆川县)
楚雄彝族自治州(楚雄市、牟定县、永仁县、姚安县、武定县、双柏县、大姚县、禄丰市、元谋县、南华县)
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海口市(美兰区、龙华区、秀英区、琼山区)
延安市(洛川县、富县、延川县、宝塔区、安塞区、黄龙县、甘泉县、宜川县、黄陵县、延长县、吴起县、子长市、志丹县)
廊坊市(永清县、广阳区、三河市、安次区、大厂回族自治县、香河县、大城县、霸州市、固安县、文安县)
梧州市(龙圩区、苍梧县、藤县、万秀区、岑溪市、长洲区、蒙山县)
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长沙市(雨花区、岳麓区、芙蓉区、长沙县、开福区、浏阳市、宁乡市、天心区、望城区)
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海北藏族自治州(刚察县、门源回族自治县、海晏县、祁连县)
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黄石市(铁山区、阳新县、黄石港区、西塞山区、大冶市、下陆区)
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梅州市(五华县、平远县、蕉岭县、大埔县、梅江区、梅县区、兴宁市、丰顺县)
台州市(路桥区、黄岩区、椒江区、温岭市、玉环市、三门县、临海市、仙居县、天台县)
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丽江市(华坪县、永胜县、玉龙纳西族自治县、古城区、宁蒗彝族自治县)
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岳阳市(华容县、临湘市、汨罗市、湘阴县、云溪区、岳阳县、君山区、岳阳楼区、平江县)
巴彦淖尔市(乌拉特后旗、临河区、五原县、磴口县、乌拉特中旗、乌拉特前旗、杭锦后旗)
包头市(青山区、土默特右旗、昆都仑区、石拐区、达尔罕茂明安联合旗、固阳县、九原区、白云鄂博矿区、东河区)
淮南市(潘集区、寿县、田家庵区、大通区、谢家集区、凤台县、八公山区)
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黔西南布依族苗族自治州(晴隆县、册亨县、安龙县、贞丰县、望谟县、兴仁市、普安县、兴义市)
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益阳市(沅江市、安化县、南县、资阳区、赫山区、桃江县)
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赣州市(信丰县、石城县、兴国县、章贡区、崇义县、南康区、赣县区、定南县、宁都县、全南县、大余县、寻乌县、瑞金市、于都县、上犹县、会昌县、安远县、龙南市)
湛江市(霞山区、廉江市、吴川市、麻章区、雷州市、遂溪县、坡头区、徐闻县、赤坎区)
佛山市(禅城区、南海区、顺德区、三水区、高明区)
南宁市(良庆区、马山县、青秀区、隆安县、江南区、兴宁区、武鸣区、宾阳县、西乡塘区、横州市、上林县、邕宁区)
汕头市(澄海区、潮南区、濠江区、金平区、龙湖区、潮阳区、南澳县)
房企化债剧本进入新一季。
近日，市场消息称，融创中国寻求将所有境外债券转为公司股票，具体情况预计在近期公布。融创中国对这一消息未予回应。如果融创中国正式推出“债转股”的方案，将是目前房企最为“彻底”的化债方式，也折射了房企当下生存环境仍然承压。
不仅是融创中国，佳兆业、龙光等出险房企近期也在化债上传出了新进展。这些房企经过与投资者的一番拉锯以后，推出了相对可行的化债方案，整体上的削债比例达到较高的幅度，也留下了一线生机。
随着出险房企陆续达成或者调整化债方案，房企有望逐渐走出债务的泥淖。据21世纪经济报道记者了解，受到政策以及市场的鼓舞，多家出险房企目前的重点工作为梳理旗下有持续运营的存量项目以及业务板块，企业实控人对企业的未来也抱有信心，亲自着手参与推动旗下业务回归正常经营的轨道。
削债更进一步
融创中国在此次传出化债动态之前，一直是行业之中积极处置债务的房企。
早在2023年，融创中国就通过多种方式对境外债进行重组，包括发行57.05亿美元的新票据；发行27.5亿美元的强制可转换债券；发行10亿美元的可转换债券；以及部分债权转换为14.7%融创服务的股份，总额为7.75亿美元。最终，融创中国的境外债重组计划获得投资者的支持，成功通过。
其时，融创中国虽然也有部分债转股的安排，但整体的占比并不高。2024年下半年以来，由于市场环境未见明显改善，投资者多数预期降低，房企普遍采取更为激进的化债的方式，普遍将现金兑付的比例削减到较低的水平，并更多采取债转股的方式。
可供对比的是，佳兆业本月宣布其境外债重组计划之一的“佳兆业计划”已于2025年4月7日落实，这标志着佳兆业境外债务重组的关键一步已经完成。
根据佳兆业此前公告，佳兆业将发行六档新美元债（合计50亿美元）和八档强制可转换债券（合计68.92亿美元），可转债部分若全部转换，将形成130.16亿股新股，相当于现有股本的185%。此外，债权人小组的2688万美元工作费用也将通过发行21亿股股份支付，总增发规模达151亿股。
根据公告，佳兆业的强制可转换债券的转换价格被设定为4.05~4.75港元/股，相较于当前0.156港元/股的价格，有超过25倍的溢价。而如果方案最终达成，佳兆业目前的实控人郭英成的持股比例将从25.54%降至8.04%，而债权人则将持有佳兆业58.44%的股份。
另一家曾经的头部房企，在近期也宣布通过强制性可转换债券转换债务为股权，并通过经折现现金要约收购减少债务的流程，预计潜在减少债务最多约110亿美元。
这两家房企削债方式，均采取了大规模的“债转股”，投资者也并无过多挣扎，多数选择接受这一方案。
一位出险房企负责与境外债权人沟通的人士告诉21世纪经济报道记者，“在目前的环境下，债务人的谈判空间反而是更大的。很多房企采取的化债方案回收率只有两三成，债权人也还是会同意。就算债权人有所微词，但生存才是债务人首要考虑的方向，毕竟出险房企很多都被提请清盘了，在这方面不会做太多的让步。”
推进正常经营
尽管削债是困难的过程，但对房企而言，如果能够获得债权人的同意并大幅降低债务规模，将为恢复正常经营扫清障碍。
事实上，出险房企之中，多数实控人仍然积极处置遗留问题并对未来抱有信心，即便房地产行业高光不再，这些房企的实控人也期望能够“东山再起”。
一家出险房企的中层管理人士告诉21世纪经济报道记者，“出险以来，我们的高管团队一直都在积极地跟各方沟通，业务上没有暂停过，董事长也非常关注市场的动向。去年化债有进展后，加上今年保交楼也基本没有太大压力了，董事长就开始要求我们将旗下还能够盈利的业务拿出来，继续做下去。”
另一家出险房企的总部人士也对21世纪经济报道记者表达了相同的看法。他指出，“出险以后，我们的高管团队仍然很稳定，而且都兢兢业业地在处理公司的业务。今年董事长觉得市场有点起色，他也认为我们可以找到一些业务的突破口，目前我们会看看代建这些业务有没有机会，节奏比前两年明显快了。”
这是今年出险房企最大的变化。多数出险房企今年已经基本度过交付的高峰期，加之化债也已告一段落，房企终于可以“缓一口气”，凭借自身的业务优势重整旗鼓。
仍以佳兆业为例，这家房企目前在商业、文体方面均有布局。今年以来，佳兆业文体科技集团参与运营的深圳光明玉塘文体中心正式开馆。至此，佳兆业目前全国成功运营近20座大型文体场馆，年均举办文体赛事、艺术展演等各类活动逾700场次。
今年4月，在碧桂园的月度管理会议上，碧桂园董事会主席杨惠妍也表示，当前公司获得了政府、供应商及债权人等多方面的充分理解和支持。尽管当前依旧面临诸多困难，但情况正朝着比之前更有利的方向前进，一切都在向好的态势发展。
目前，各方的共识是，房地产行业正在朝着积极的方向迈进，而房企也有望获得“新生”。中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞近日在北京参加中新社国是直通车举办的“2025年一季度经济形势分析会”时就认为，当前房地产市场保持持续向好态势，目前正向结构性止跌回稳方向迈进。
克而瑞集团董事长丁祖昱也表示，今年的全国两会提出，持续用力推动房地产市场止跌回稳，同时还将股市与楼市并提。要求股市和楼市回归到相对平稳、正常的发展过程当中，这一信号极大鼓舞了地产行业从业者。无论是开发商，还是产业链上下游的参与者，信心更足了。
信心恢复了，包袱也减轻了，房企也敢于规划未来了。
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