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全国服务区域：
宁德市(古田县、蕉城区、柘荣县、寿宁县、霞浦县、周宁县、福安市、屏南县、福鼎市)
临汾市(永和县、尧都区、蒲县、浮山县、隰县、襄汾县、古县、大宁县、侯马市、翼城县、曲沃县、洪洞县、安泽县、吉县、乡宁县、汾西县、霍州市)
喀什地区(疏附县、疏勒县、叶城县、英吉沙县、伽师县、巴楚县、喀什市、岳普湖县、泽普县、塔什库尔干塔吉克自治县、麦盖提县、莎车县)
徐州市(鼓楼区、云龙区、贾汪区、睢宁县、丰县、邳州市、新沂市、沛县、泉山区、铜山区)
潮州市(湘桥区、潮安区、饶平县)
安阳市(文峰区、安阳县、殷都区、北关区、滑县、汤阴县、内黄县、龙安区、林州市)
温州市(瑞安市、乐清市、龙港市、泰顺县、鹿城区、洞头区、永嘉县、龙湾区、苍南县、文成县、瓯海区、平阳县)
渭南市(临渭区、大荔县、富平县、白水县、澄城县、韩城市、潼关县、蒲城县、合阳县、华州区、华阴市)
赣州市(崇义县、寻乌县、瑞金市、兴国县、会昌县、龙南市、宁都县、定南县、南康区、全南县、上犹县、安远县、信丰县、赣县区、章贡区、石城县、大余县、于都县)
济宁市(曲阜市、鱼台县、邹城市、汶上县、微山县、兖州区、任城区、泗水县、嘉祥县、金乡县、梁山县)
菏泽市(鄄城县、巨野县、曹县、牡丹区、郓城县、成武县、东明县、单县、定陶区)
阿坝藏族羌族自治州(黑水县、松潘县、小金县、壤塘县、汶川县、若尔盖县、金川县、茂县、红原县、马尔康市、阿坝县、九寨沟县、理县)
昭通市(巧家县、昭阳区、彝良县、绥江县、鲁甸县、水富市、永善县、镇雄县、大关县、盐津县、威信县)
临夏回族自治州(临夏县、广河县、东乡族自治县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、和政县、康乐县、永靖县、临夏市)
承德市(兴隆县、平泉市、双滦区、围场满族蒙古族自治县、鹰手营子矿区、滦平县、双桥区、宽城满族自治县、丰宁满族自治县、承德县、隆化县)
绍兴市(新昌县、越城区、嵊州市、上虞区、柯桥区、诸暨市)
鹰潭市(余江区、月湖区、贵溪市)
宜春市(袁州区、铜鼓县、上高县、宜丰县、万载县、靖安县、樟树市、高安市、奉新县、丰城市)
宿迁市(泗阳县、沭阳县、泗洪县、宿豫区、宿城区)
山南市(乃东区、桑日县、洛扎县、扎囊县、浪卡子县、加查县、措美县、贡嘎县、错那市、隆子县、琼结县、曲松县)
资阳市(乐至县、安岳县、雁江区)
铁岭市(西丰县、开原市、调兵山市、清河区、铁岭县、银州区、昌图县)
衡水市(冀州区、景县、故城县、武邑县、武强县、枣强县、桃城区、饶阳县、阜城县、深州市、安平县)
随州市(广水市、随县、曾都区)
三沙市(南沙区、西沙区)
眉山市(东坡区、丹棱县、彭山区、洪雅县、仁寿县、青神县)
景德镇市(浮梁县、昌江区、乐平市、珠山区)
南通市(崇川区、如皋市、如东县、海安市、海门区、启东市、通州区)
白银市(白银区、靖远县、平川区、景泰县、会宁县)
黔南布依族苗族自治州(荔波县、长顺县、都匀市、瓮安县、惠水县、罗甸县、三都水族自治县、独山县、龙里县、平塘县、福泉市、贵定县)
珠海市(金湾区、香洲区、斗门区)
阿拉善盟(阿拉善右旗、阿拉善左旗、额济纳旗)
包头市(青山区、东河区、白云鄂博矿区、石拐区、九原区、昆都仑区、土默特右旗、固阳县、达尔罕茂明安联合旗)
昆明市(禄劝彝族苗族自治县、五华区、石林彝族自治县、安宁市、西山区、晋宁区、嵩明县、盘龙区、富民县、寻甸回族彝族自治县、宜良县、呈贡区、东川区、官渡区)
台州市(临海市、椒江区、仙居县、天台县、玉环市、路桥区、三门县、黄岩区、温岭市)
广州市(白云区、南沙区、从化区、天河区、增城区、越秀区、海珠区、番禺区、荔湾区、花都区、黄埔区)
衡阳市(南岳区、衡阳县、雁峰区、常宁市、祁东县、衡南县、衡东县、珠晖区、耒阳市、石鼓区、衡山县、蒸湘区)
吉安市(峡江县、遂川县、新干县、吉州区、吉安县、永新县、泰和县、井冈山市、永丰县、安福县、吉水县、万安县、青原区)
临沂市(罗庄区、兰陵县、临沭县、河东区、蒙阴县、沂南县、郯城县、平邑县、沂水县、兰山区、莒南县、费县)
株洲市(天元区、醴陵市、石峰区、攸县、荷塘区、芦淞区、茶陵县、炎陵县、渌口区)
安庆市(怀宁县、潜山市、宿松县、大观区、岳西县、太湖县、迎江区、望江县、桐城市、宜秀区)
怀化市(辰溪县、溆浦县、芷江侗族自治县、通道侗族自治县、新晃侗族自治县、中方县、麻阳苗族自治县、靖州苗族侗族自治县、会同县、沅陵县、洪江市、鹤城区)
兴安盟(扎赉特旗、科尔沁右翼前旗、阿尔山市、突泉县、乌兰浩特市、科尔沁右翼中旗)
德宏傣族景颇族自治州(梁河县、瑞丽市、芒市、盈江县、陇川县)
金华市(婺城区、金东区、东阳市、磐安县、兰溪市、义乌市、武义县、永康市、浦江县)
洛阳市(新安县、栾川县、洛宁县、偃师区、瀍河回族区、伊川县、孟津区、汝阳县、老城区、洛龙区、涧西区、嵩县、宜阳县、西工区)
济源市
惠州市(博罗县、龙门县、惠东县、惠阳区、惠城区)
朔州市(朔城区、右玉县、怀仁市、平鲁区、山阴县、应县)
兰州市(城关区、皋兰县、永登县、西固区、榆中县、红古区、安宁区、七里河区)
葫芦岛市(绥中县、南票区、龙港区、连山区、兴城市、建昌县)
晋中市(祁县、平遥县、榆社县、太谷区、昔阳县、灵石县、寿阳县、左权县、榆次区、和顺县、介休市)
信阳市(新县、固始县、息县、平桥区、潢川县、光山县、浉河区、商城县、淮滨县、罗山县)
河源市(龙川县、连平县、源城区、东源县、紫金县、和平县)
呼伦贝尔市(海拉尔区、根河市、鄂伦春自治旗、满洲里市、牙克石市、莫力达瓦达斡尔族自治旗、新巴尔虎右旗、鄂温克族自治旗、新巴尔虎左旗、扎赉诺尔区、扎兰屯市、陈巴尔虎旗、阿荣旗、额尔古纳市)
凉山彝族自治州(甘洛县、昭觉县、盐源县、冕宁县、雷波县、普格县、布拖县、木里藏族自治县、会理市、越西县、金阳县、西昌市、美姑县、喜德县、会东县、德昌县、宁南县)
宝鸡市(陈仓区、太白县、眉县、金台区、麟游县、千阳县、扶风县、凤翔区、陇县、渭滨区、岐山县、凤县)
甘孜藏族自治州(泸定县、丹巴县、理塘县、炉霍县、甘孜县、色达县、乡城县、得荣县、白玉县、稻城县、新龙县、石渠县、道孚县、德格县、康定市、巴塘县、雅江县、九龙县)
海东市(互助土族自治县、民和回族土族自治县、循化撒拉族自治县、乐都区、化隆回族自治县、平安区)
四平市(双辽市、铁西区、梨树县、伊通满族自治县、铁东区)
厦门市(同安区、海沧区、翔安区、集美区、湖里区、思明区)
大理白族自治州(祥云县、漾濞彝族自治县、大理市、永平县、鹤庆县、云龙县、洱源县、弥渡县、南涧彝族自治县、剑川县、宾川县、巍山彝族回族自治县)
晋城市(泽州县、沁水县、高平市、城区、阳城县、陵川县)
延安市(延长县、甘泉县、黄陵县、富县、子长市、吴起县、洛川县、安塞区、志丹县、黄龙县、宝塔区、延川县、宜川县)
佛山市(南海区、禅城区、三水区、高明区、顺德区)
十堰市(丹江口市、郧西县、竹溪县、茅箭区、竹山县、张湾区、房县、郧阳区)
毕节市(黔西市、威宁彝族回族苗族自治县、赫章县、七星关区、金沙县、织金县、大方县、纳雍县)
黄南藏族自治州(泽库县、河南蒙古族自治县、同仁市、尖扎县)
池州市(东至县、青阳县、贵池区、石台县)
铜仁市(江口县、思南县、松桃苗族自治县、德江县、印江土家族苗族自治县、石阡县、沿河土家族自治县、万山区、玉屏侗族自治县、碧江区)
韶关市(乐昌市、浈江区、乳源瑶族自治县、翁源县、武江区、新丰县、南雄市、始兴县、仁化县、曲江区)
秦皇岛市(海港区、北戴河区、昌黎县、青龙满族自治县、抚宁区、山海关区、卢龙县)
周口市(淮阳区、郸城县、商水县、鹿邑县、沈丘县、项城市、川汇区、扶沟县、西华县、太康县)
丽水市(龙泉市、景宁畲族自治县、青田县、庆元县、云和县、缙云县、松阳县、莲都区、遂昌县)
贵港市(港北区、平南县、桂平市、覃塘区、港南区)
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乐山市(夹江县、井研县、犍为县、沙湾区、五通桥区、马边彝族自治县、金口河区、市中区、沐川县、峨眉山市、峨边彝族自治县)
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平顶山市(宝丰县、郏县、湛河区、叶县、舞钢市、汝州市、卫东区、新华区、石龙区、鲁山县)
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延边朝鲜族自治州(汪清县、和龙市、敦化市、珲春市、图们市、龙井市、延吉市、安图县)
马鞍山市(博望区、雨山区、当涂县、和县、花山区、含山县)
日喀则市(定结县、昂仁县、萨迦县、定日县、萨嘎县、吉隆县、拉孜县、白朗县、岗巴县、聂拉木县、亚东县、康马县、仁布县、仲巴县、江孜县、谢通门县、桑珠孜区、南木林县)
辽阳市(弓长岭区、辽阳县、太子河区、文圣区、白塔区、宏伟区、灯塔市)
长沙市(宁乡市、浏阳市、长沙县、岳麓区、雨花区、天心区、望城区、开福区、芙蓉区)
宿州市(泗县、灵璧县、砀山县、萧县、埇桥区)
今年以来，上海楼市延续去年下半年的回暖态势，走出一波“小阳春”行情。其中，二手房交易活跃度持续攀升，月成交套数连续6个月超过1.5万套的荣枯线，其中3月份达到2.7万套，创2021年以来同期新高。此外，机构监测数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。
房地产投资开发数据也印证了市场的复苏。
4月23日，上海市统计局公布2025年第一季度上海市房地产开发、经营基本情况。数据显示，一季度上海房地产开发投资同比增长5.1%；商品房施工面积同比增长7.3%，其中住宅施工面积同比增长9.5%；住宅销售面积为329.78万平方米，同比增长2.2%。
上海中原地产市场分析师卢文曦认为，自去年10月以来，房地产市场政策效应持续释放，上海楼市交易的活跃度稳步提升。今年一季度，无论是土地、新房还是二手房市场数据都比较亮眼，形成协同共振的良性循环态势。
二手房成交“高速奔跑”
据上海中原地产监测的数据，今年3月，上海二手住宅累计成交2.69万套，环比增加75%，同比增加45.36%。这一成交量超过2024年12月的高点，并且也是2022年以来成交量最高的3月。
从交易节奏来看，整个3月成交都处于“高速奔跑”状态，每周的成交套数都在5600套以上，并且是逐周向上走势。
一些先行指标，如带看、新增客户等也都和去年12月的水平相当。根据太平洋房屋提供的数据，今年1-3月，上海全市的挂牌量有所上升，带看量也持续提升，特别是浦东以及闵行，市场活跃度进一步提升。
截至今年3月末，上海二手房的月成交套数已经连续6个月超过了枯荣线。
4月以来，上海二手房市场依旧维持热度。根据网上房地产数据统计，截至4月22日，上海4月份二手房（含商业）网签量已有16805套，近两周的周末单日平均网签量为1187套，其中单日最高网签量为1261套。
二手房价格也出现止跌回升迹象。上海中原地产二手住宅价格指数显示，3月指数环比上涨0.75%。从今年前三个月的指数变化来看，呈现1月、3月环比上涨，2月环比下跌走势，趋势上，呈现波动、筑底的信号明显。
3月半数新盘认购率超100%
新房市场在“金三”传统旺季加持下也加速回暖，多个项目开盘即售罄。
上海中原地产数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。
据上海中原的监测数据，3月入市的29个项目中，6个为单价“10万+”楼盘，6个为单价8万元/平方米-10万元/平方米的高端改善项目。从市场投放可以看出，偏中高端改善项目依旧是市场重点关注产品，并且有不错的去化结果。此外，部分郊区的首次改善项目也是市场交易重要构成部分，包括位于宝山的四季隐秀、浦东的金海汀雲台等均保持不错的去化节奏。
数据显示，29个楼盘中近半数认购率超过100%，有7个“日光”项目。其中3个单价“10万+”项目均在开盘当天售罄。
从4月以来的表现看，不少项目延续认购热度，多盘触发高积分有望推动“日光盘”加速扩容。例如，4月21日，位于上海浦东新区内中环的浦发・莲园开盘即售罄，该项目首批112套房源引来357组客户争抢，入围分为58.1分。位于浦东新区杨思区域的翡雲悦府则成功刷新今年上海新盘最高认购数，该项目228套房源吸引近千组客户，入围积分近64分，为今年以来最高入围积分；位于闵行梅陇的保利海上印，认购首日认购超190组，认购率190%，直接触发积分规则。
业内认为，随着二手房市场交易活跃，市场交易链条顺畅，不少业主顺势置换新房，推动市场持续升温。新房市场中，部分热门项目触发积分，更有不少楼盘开盘即售罄。尽管并非所有项目都触发积分，但市场整体热度提升显著。
土地市场再现激烈竞争，溢价率攀升
土地市场的热度上涨，也是房地产市场整体回暖的一环。在今年3月28日的上海第三批次土地拍卖现场，位于静安区大宁板块的一宗住宅用地吸引9位竞买人参与竞拍，经过67轮竞价，大华以24.86亿元的总价竞得，溢价率32.31%，成交楼板价为92659元/平方米，刷新大宁板块宅地单价纪录；另一宗位于浦东北蔡的地块则被绿城以总价29.16亿元竞得，地块成交楼板价为71412元/平方米，溢价率40%，创下该区域的地价纪录。
中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出，今年1-3月，上海房地产市场延续平稳基调，土地市场与新房供需双向活跃。一季度全市共成交10宗涉宅用地，其中9宗溢价，5宗溢价率超30%，核心区域优质地块竞争激烈，房企拿地积极性显著提升。
在卢文曦看来，今年以来，多地出现土地高溢价成交现象，部分地块更是刷新区域楼板价纪录。随着优质地块的出让，不仅提升了市场预期，也增强了区域内优质二手房业主的信心。以核心区域为例，优质地块周边的次新房房东议价空间收窄，为房源去化创造了有利条件。
与此同时，“两旧一村”改造政策在去库存、激发市场需求方面也发挥了重要作用。
在2025上海“民生访谈”中，上海市住房城乡建设管理委主任、上海市房屋管理局局长王桢表示，今年上海将加快“两旧一村”改造，计划完成剩余12万平方米零星旧改任务，涉及4354户居民，还将完成31万平方米旧住房成套改造，基本完成小梁薄板房屋改造，并启动25个城中村改造项目。今年一季度已认定6个项目。
业内认为，大量因改造产生的刚性和改善性购房需求涌入市场，也将成为楼市止跌回稳的有力支撑。从市场趋势而言，3月市场的成交量足够多，给4月留出足够空间，即便成交量有回落，也会稳定在活跃区间运行。
澎湃新闻记者计思敏
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