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朝阳市(双塔区、北票市、凌源市、喀喇沁左翼蒙古族自治县、龙城区、朝阳县、建平县)

孝感市(大悟县、孝南区、汉川市、安陆市、孝昌县、云梦县、应城市)

淮北市(濉溪县、相山区、杜集区、烈山区)

南平市(浦城县、松溪县、光泽县、建瓯市、武夷山市、建阳区、顺昌县、延平区、邵武市、政和县)  延安市(志丹县、宝塔区、延川县、延长县、甘泉县、吴起县、宜川县、安塞区、黄龙县、子长市、富县、洛川县、黄陵县)

南宁市(马山县、兴宁区、江南区、宾阳县、上林县、横州市、隆安县、青秀区、邕宁区、良庆区、西乡塘区、武鸣区)

秦皇岛市(青龙满族自治县、抚宁区、卢龙县、山海关区、海港区、昌黎县、北戴河区)

徐州市(泉山区、云龙区、睢宁县、新沂市、邳州市、沛县、鼓楼区、铜山区、丰县、贾汪区)

邢台市(新河县、广宗县、隆尧县、宁晋县、沙河市、临西县、南宫市、巨鹿县、柏乡县、临城县、清河县、威县、内丘县、平乡县、信都区、襄都区、南和区、任泽区)  武威市(民勤县、天祝藏族自治县、古浪县、凉州区)

烟台市(招远市、莱阳市、福山区、芝罘区、龙口市、海阳市、牟平区、蓬莱区、莱山区、莱州市、栖霞市)

茂名市(高州市、茂南区、电白区、信宜市、化州市)

防城港市(上思县、港口区、防城区、东兴市)

保山市(施甸县、龙陵县、昌宁县、腾冲市、隆阳区)

石家庄市(平山县、正定县、裕华区、无极县、新华区、桥西区、辛集市、晋州市、赵县、行唐县、高邑县、元氏县、井陉县、长安区、藁城区、井陉矿区、灵寿县、新乐市、深泽县、赞皇县、鹿泉区、栾城区)

南充市(顺庆区、高坪区、营山县、南部县、嘉陵区、蓬安县、阆中市、仪陇县、西充县)

宝鸡市(千阳县、麟游县、凤县、陈仓区、渭滨区、太白县、眉县、扶风县、凤翔区、陇县、金台区、岐山县)

五指山市(定安县、临高县、乐东黎族自治县、万宁市、琼海市、屯昌县、东方市、澄迈县、陵水黎族自治县、琼中黎族苗族自治县、文昌市、保亭黎族苗族自治县、昌江黎族自治县、白沙黎族自治县)

吕梁市(岚县、汾阳市、临县、交城县、离石区、柳林县、孝义市、中阳县、兴县、方山县、交口县、石楼县、文水县)

遵义市(习水县、仁怀市、湄潭县、赤水市、播州区、务川仡佬族苗族自治县、汇川区、红花岗区、凤冈县、正安县、道真仡佬族苗族自治县、绥阳县、桐梓县、余庆县)

乌海市(海勃湾区、乌达区、海南区)

莆田市(城厢区、仙游县、涵江区、秀屿区、荔城区)

泉州市(南安市、德化县、洛江区、惠安县、丰泽区、安溪县、金门县、晋江市、鲤城区、泉港区、永春县、石狮市)

呼和浩特市(回民区、新城区、武川县、清水河县、赛罕区、土默特左旗、和林格尔县、托克托县、玉泉区)

娄底市(双峰县、新化县、娄星区、冷水江市、涟源市)

伊犁哈萨克自治州(巩留县、奎屯市、特克斯县、霍尔果斯市、昭苏县、霍城县、尼勒克县、伊宁县、新源县、伊宁市、察布查尔锡伯自治县)

贵港市(覃塘区、港北区、港南区、桂平市、平南县)

上饶市(横峰县、玉山县、德兴市、婺源县、万年县、余干县、广信区、铅山县、信州区、鄱阳县、弋阳县、广丰区)

丽水市(青田县、景宁畲族自治县、缙云县、龙泉市、莲都区、云和县、庆元县、松阳县、遂昌县)

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澳门特别行政区

定西市(临洮县、通渭县、渭源县、安定区、陇西县、岷县、漳县)

聊城市(茌平区、东昌府区、莘县、阳谷县、东阿县、冠县、高唐县、临清市)

济宁市(泗水县、微山县、任城区、邹城市、金乡县、嘉祥县、鱼台县、曲阜市、梁山县、兖州区、汶上县)  南通市(崇川区、启东市、海安市、通州区、如皋市、如东县、海门区)

湖州市(德清县、安吉县、长兴县、南浔区、吴兴区)

中卫市(沙坡头区、海原县、中宁县)

惠州市(博罗县、惠东县、惠城区、龙门县、惠阳区)梅州市(梅江区、平远县、五华县、丰顺县、蕉岭县、兴宁市、梅县区、大埔县)

池州市(石台县、贵池区、青阳县、东至县)  龙岩市(长汀县、武平县、上杭县、新罗区、永定区、连城县、漳平市)

中山市

绥化市(安达市、兰西县、肇东市、望奎县、青冈县、北林区、海伦市、绥棱县、明水县、庆安县)

哈尔滨市(道里区、五常市、延寿县、香坊区、通河县、尚志市、巴彦县、道外区、木兰县、平房区、方正县、宾县、依兰县、南岗区、双城区、呼兰区、阿城区、松北区)平凉市(灵台县、华亭市、崆峒区、庄浪县、崇信县、静宁县、泾川县)

克拉玛依市(克拉玛依区、白碱滩区、独山子区、乌尔禾区)

锦州市(太和区、义县、凌河区、古塔区、凌海市、黑山县、北镇市)

天津市(河西区、滨海新区、红桥区、河北区、武清区、西青区、津南区、东丽区、静海区、蓟州区、宁河区、北辰区、和平区、南开区、宝坻区、河东区)

吐鲁番市(鄯善县、托克逊县、高昌区)

阜阳市(临泉县、颍泉区、阜南县、颍州区、太和县、颍东区、界首市、颍上县)

武汉市(汉阳区、洪山区、新洲区、硚口区、江夏区、东西湖区、江汉区、蔡甸区、汉南区、黄陂区、江岸区、武昌区、青山区)

迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、德钦县、香格里拉市)

怒江傈僳族自治州(泸水市、贡山独龙族怒族自治县、兰坪白族普米族自治县、福贡县)

宿州市(泗县、砀山县、灵璧县、埇桥区、萧县)

威海市(乳山市、荣成市、环翠区、文登区)

曲靖市(麒麟区、沾益区、富源县、宣威市、陆良县、师宗县、会泽县、罗平县、马龙区)

安顺市(西秀区、关岭布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县、平坝区、普定县、镇宁布依族苗族自治县)

黔南布依族苗族自治州(平塘县、惠水县、荔波县、长顺县、都匀市、瓮安县、福泉市、三都水族自治县、龙里县、独山县、罗甸县、贵定县)

亳州市(涡阳县、蒙城县、谯城区、利辛县)

甘南藏族自治州(舟曲县、夏河县、合作市、卓尼县、碌曲县、迭部县、玛曲县、临潭县)

商洛市(丹凤县、镇安县、洛南县、商州区、山阳县、柞水县、商南县)

今年以来，上海楼市延续去年下半年的回暖态势，走出一波“小阳春”行情。其中，二手房交易活跃度持续攀升，月成交套数连续6个月超过1.5万套的荣枯线，其中3月份达到2.7万套，创2021年以来同期新高。此外，机构监测数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

房地产投资开发数据也印证了市场的复苏。

4月23日，上海市统计局公布2025年第一季度上海市房地产开发、经营基本情况。数据显示，一季度上海房地产开发投资同比增长5.1%；商品房施工面积同比增长7.3%，其中住宅施工面积同比增长9.5%；住宅销售面积为329.78万平方米，同比增长2.2%。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，自去年10月以来，房地产市场政策效应持续释放，上海楼市交易的活跃度稳步提升。今年一季度，无论是土地、新房还是二手房市场数据都比较亮眼，形成协同共振的良性循环态势。

二手房成交“高速奔跑”

据上海中原地产监测的数据，今年3月，上海二手住宅累计成交2.69万套，环比增加75%，同比增加45.36%。这一成交量超过2024年12月的高点，并且也是2022年以来成交量最高的3月。

从交易节奏来看，整个3月成交都处于“高速奔跑”状态，每周的成交套数都在5600套以上，并且是逐周向上走势。

一些先行指标，如带看、新增客户等也都和去年12月的水平相当。根据太平洋房屋提供的数据，今年1-3月，上海全市的挂牌量有所上升，带看量也持续提升，特别是浦东以及闵行，市场活跃度进一步提升。

截至今年3月末，上海二手房的月成交套数已经连续6个月超过了枯荣线。

4月以来，上海二手房市场依旧维持热度。根据网上房地产数据统计，截至4月22日，上海4月份二手房（含商业）网签量已有16805套，近两周的周末单日平均网签量为1187套，其中单日最高网签量为1261套。

二手房价格也出现止跌回升迹象。上海中原地产二手住宅价格指数显示，3月指数环比上涨0.75%。从今年前三个月的指数变化来看，呈现1月、3月环比上涨，2月环比下跌走势，趋势上，呈现波动、筑底的信号明显。

3月半数新盘认购率超100%

新房市场在“金三”传统旺季加持下也加速回暖，多个项目开盘即售罄。

上海中原地产数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

据上海中原的监测数据，3月入市的29个项目中，6个为单价“10万+”楼盘，6个为单价8万元/平方米-10万元/平方米的高端改善项目。从市场投放可以看出，偏中高端改善项目依旧是市场重点关注产品，并且有不错的去化结果。此外，部分郊区的首次改善项目也是市场交易重要构成部分，包括位于宝山的四季隐秀、浦东的金海汀雲台等均保持不错的去化节奏。

数据显示，29个楼盘中近半数认购率超过100%，有7个“日光”项目。其中3个单价“10万+”项目均在开盘当天售罄。

从4月以来的表现看，不少项目延续认购热度，多盘触发高积分有望推动“日光盘”加速扩容。例如，4月21日，位于上海浦东新区内中环的浦发・莲园开盘即售罄，该项目首批112套房源引来357组客户争抢，入围分为58.1分。位于浦东新区杨思区域的翡雲悦府则成功刷新今年上海新盘最高认购数，该项目228套房源吸引近千组客户，入围积分近64分，为今年以来最高入围积分；位于闵行梅陇的保利海上印，认购首日认购超190组，认购率190%，直接触发积分规则。

业内认为，随着二手房市场交易活跃，市场交易链条顺畅，不少业主顺势置换新房，推动市场持续升温。新房市场中，部分热门项目触发积分，更有不少楼盘开盘即售罄。尽管并非所有项目都触发积分，但市场整体热度提升显著。

土地市场再现激烈竞争，溢价率攀升

土地市场的热度上涨，也是房地产市场整体回暖的一环。在今年3月28日的上海第三批次土地拍卖现场，位于静安区大宁板块的一宗住宅用地吸引9位竞买人参与竞拍，经过67轮竞价，大华以24.86亿元的总价竞得，溢价率32.31%，成交楼板价为92659元/平方米，刷新大宁板块宅地单价纪录；另一宗位于浦东北蔡的地块则被绿城以总价29.16亿元竞得，地块成交楼板价为71412元/平方米，溢价率40%，创下该区域的地价纪录。

中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出，今年1-3月，上海房地产市场延续平稳基调，土地市场与新房供需双向活跃。一季度全市共成交10宗涉宅用地，其中9宗溢价，5宗溢价率超30%，核心区域优质地块竞争激烈，房企拿地积极性显著提升。

在卢文曦看来，今年以来，多地出现土地高溢价成交现象，部分地块更是刷新区域楼板价纪录。随着优质地块的出让，不仅提升了市场预期，也增强了区域内优质二手房业主的信心。以核心区域为例，优质地块周边的次新房房东议价空间收窄，为房源去化创造了有利条件。

与此同时，“两旧一村”改造政策在去库存、激发市场需求方面也发挥了重要作用。

在2025上海“民生访谈”中，上海市住房城乡建设管理委主任、上海市房屋管理局局长王桢表示，今年上海将加快“两旧一村”改造，计划完成剩余12万平方米零星旧改任务，涉及4354户居民，还将完成31万平方米旧住房成套改造，基本完成小梁薄板房屋改造，并启动25个城中村改造项目。今年一季度已认定6个项目。

业内认为，大量因改造产生的刚性和改善性购房需求涌入市场，也将成为楼市止跌回稳的有力支撑。从市场趋势而言，3月市场的成交量足够多，给4月留出足够空间，即便成交量有回落，也会稳定在活跃区间运行。

澎湃新闻记者计思敏