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全国服务区域：
宜春市(宜丰县、袁州区、丰城市、高安市、樟树市、万载县、铜鼓县、奉新县、靖安县、上高县)
南平市(政和县、延平区、建瓯市、邵武市、顺昌县、建阳区、光泽县、武夷山市、浦城县、松溪县)
宜昌市(夷陵区、西陵区、枝江市、宜都市、秭归县、长阳土家族自治县、当阳市、点军区、伍家岗区、猇亭区、五峰土家族自治县、远安县、兴山县)
六盘水市(六枝特区、钟山区、水城区、盘州市)
新疆维吾尔自治区
钦州市(浦北县、灵山县、钦南区、钦北区)
东营市(东营区、利津县、广饶县、垦利区、河口区)
广州市(从化区、海珠区、越秀区、天河区、花都区、南沙区、荔湾区、增城区、番禺区、白云区、黄埔区)
湘潭市(岳塘区、湘乡市、湘潭县、韶山市、雨湖区)
定西市(漳县、通渭县、陇西县、渭源县、临洮县、安定区、岷县)
德州市(乐陵市、宁津县、平原县、夏津县、武城县、陵城区、德城区、齐河县、庆云县、禹城市、临邑县)
巴彦淖尔市(乌拉特中旗、五原县、乌拉特前旗、乌拉特后旗、杭锦后旗、磴口县、临河区)
七台河市(茄子河区、桃山区、新兴区、勃利县)
贵港市(平南县、覃塘区、港北区、桂平市、港南区)
盐城市(盐都区、滨海县、东台市、阜宁县、亭湖区、射阳县、建湖县、响水县、大丰区)
承德市(丰宁满族自治县、滦平县、双滦区、兴隆县、围场满族蒙古族自治县、宽城满族自治县、承德县、双桥区、平泉市、隆化县、鹰手营子矿区)
临沂市(沂南县、沂水县、蒙阴县、临沭县、河东区、莒南县、费县、兰陵县、罗庄区、平邑县、郯城县、兰山区)
赣州市(安远县、全南县、上犹县、定南县、会昌县、赣县区、龙南市、章贡区、信丰县、崇义县、石城县、于都县、兴国县、南康区、大余县、瑞金市、寻乌县、宁都县)
嘉兴市(海盐县、嘉善县、海宁市、桐乡市、南湖区、平湖市、秀洲区)
太原市(万柏林区、尖草坪区、杏花岭区、阳曲县、清徐县、小店区、娄烦县、晋源区、古交市、迎泽区)
杭州市(临平区、富阳区、余杭区、淳安县、西湖区、拱墅区、钱塘区、临安区、上城区、萧山区、滨江区、桐庐县、建德市)
蚌埠市(蚌山区、五河县、禹会区、龙子湖区、淮上区、怀远县、固镇县)
葫芦岛市(建昌县、兴城市、绥中县、连山区、龙港区、南票区)
天水市(张家川回族自治县、武山县、秦安县、麦积区、秦州区、清水县、甘谷县)
双鸭山市(岭东区、宝清县、宝山区、友谊县、四方台区、集贤县、尖山区、饶河县)
文山壮族苗族自治州(文山市、富宁县、西畴县、马关县、麻栗坡县、广南县、丘北县、砚山县)
通化市(柳河县、通化县、二道江区、东昌区、集安市、梅河口市、辉南县)
湛江市(徐闻县、遂溪县、吴川市、廉江市、赤坎区、霞山区、坡头区、麻章区、雷州市)
乐山市(金口河区、市中区、井研县、夹江县、沙湾区、沐川县、马边彝族自治县、犍为县、峨边彝族自治县、峨眉山市、五通桥区)
吉安市(井冈山市、永丰县、青原区、新干县、遂川县、吉州区、万安县、泰和县、吉水县、永新县、安福县、峡江县、吉安县)
三沙市(西沙区、南沙区)
锡林郭勒盟(阿巴嘎旗、正镶白旗、正蓝旗、二连浩特市、锡林浩特市、镶黄旗、多伦县、东乌珠穆沁旗、苏尼特左旗、苏尼特右旗、西乌珠穆沁旗、太仆寺旗)
汉中市(城固县、洋县、镇巴县、宁强县、佛坪县、略阳县、留坝县、汉台区、南郑区、西乡县、勉县)
孝感市(孝南区、云梦县、孝昌县、大悟县、汉川市、安陆市、应城市)
那曲市(索县、聂荣县、色尼区、嘉黎县、巴青县、安多县、班戈县、双湖县、尼玛县、申扎县、比如县)
烟台市(海阳市、栖霞市、莱阳市、龙口市、芝罘区、牟平区、莱山区、莱州市、福山区、蓬莱区、招远市)
南京市(玄武区、高淳区、鼓楼区、建邺区、秦淮区、六合区、栖霞区、雨花台区、溧水区、江宁区、浦口区)
马鞍山市(花山区、雨山区、当涂县、和县、博望区、含山县)
来宾市(武宣县、合山市、象州县、忻城县、兴宾区、金秀瑶族自治县)
平凉市(崇信县、崆峒区、静宁县、庄浪县、灵台县、泾川县、华亭市)
阳泉市(城区、矿区、平定县、盂县、郊区)
巴音郭楞蒙古自治州(博湖县、焉耆回族自治县、和硕县、尉犁县、若羌县、轮台县、且末县、和静县、库尔勒市)
香港特别行政区
晋中市(灵石县、平遥县、寿阳县、祁县、榆次区、和顺县、左权县、昔阳县、榆社县、介休市、太谷区)
新余市(渝水区、分宜县)
仙桃市(天门市、神农架林区、潜江市)
绵阳市(安州区、涪城区、游仙区、三台县、江油市、北川羌族自治县、平武县、梓潼县、盐亭县)
黄山市(徽州区、屯溪区、黄山区、祁门县、休宁县、歙县、黟县)
辽阳市(文圣区、灯塔市、白塔区、宏伟区、辽阳县、太子河区、弓长岭区)
黄冈市(红安县、英山县、黄梅县、黄州区、浠水县、麻城市、团风县、武穴市、罗田县、蕲春县)
中山市
沧州市(沧县、献县、孟村回族自治县、运河区、海兴县、泊头市、东光县、任丘市、盐山县、黄骅市、河间市、肃宁县、南皮县、吴桥县、青县、新华区)
张掖市(高台县、肃南裕固族自治县、甘州区、山丹县、临泽县、民乐县)
曲靖市(罗平县、麒麟区、会泽县、师宗县、宣威市、陆良县、沾益区、马龙区、富源县)
果洛藏族自治州(达日县、甘德县、班玛县、玛沁县、久治县、玛多县)
泸州市(龙马潭区、泸县、江阳区、合江县、纳溪区、古蔺县、叙永县)
楚雄彝族自治州(大姚县、武定县、禄丰市、元谋县、双柏县、牟定县、楚雄市、南华县、永仁县、姚安县)
博尔塔拉蒙古自治州(博乐市、精河县、温泉县、阿拉山口市)
天津市(武清区、和平区、河西区、静海区、河东区、红桥区、津南区、滨海新区、宁河区、北辰区、河北区、宝坻区、蓟州区、东丽区、南开区、西青区)
大兴安岭地区(塔河县、漠河市、呼玛县)
开封市(龙亭区、祥符区、禹王台区、杞县、顺河回族区、鼓楼区、尉氏县、兰考县、通许县)
巴中市(南江县、通江县、恩阳区、巴州区、平昌县)
廊坊市(大城县、大厂回族自治县、广阳区、安次区、永清县、固安县、三河市、霸州市、香河县、文安县)
黄石市(阳新县、西塞山区、大冶市、铁山区、黄石港区、下陆区)
武威市(天祝藏族自治县、古浪县、凉州区、民勤县)
哈密市(伊吾县、伊州区、巴里坤哈萨克自治县)
昌都市(类乌齐县、察雅县、卡若区、芒康县、边坝县、江达县、左贡县、贡觉县、洛隆县、丁青县、八宿县)
喀什地区(伽师县、喀什市、叶城县、岳普湖县、泽普县、疏附县、英吉沙县、巴楚县、塔什库尔干塔吉克自治县、疏勒县、莎车县、麦盖提县)
鄂州市(鄂城区、华容区、梁子湖区)
包头市(青山区、九原区、达尔罕茂明安联合旗、白云鄂博矿区、昆都仑区、东河区、石拐区、土默特右旗、固阳县)
玉溪市(通海县、澄江市、新平彝族傣族自治县、红塔区、峨山彝族自治县、江川区、元江哈尼族彝族傣族自治县、易门县、华宁县)
郑州市(金水区、惠济区、新郑市、新密市、上街区、登封市、中原区、中牟县、管城回族区、二七区、巩义市、荥阳市)
安阳市(龙安区、安阳县、内黄县、文峰区、北关区、汤阴县、殷都区、林州市、滑县)
珠海市(香洲区、斗门区、金湾区)
儋州市
毕节市(纳雍县、黔西市、威宁彝族回族苗族自治县、金沙县、七星关区、大方县、赫章县、织金县)
泰州市(海陵区、靖江市、兴化市、泰兴市、姜堰区、高港区)
丽水市(莲都区、缙云县、松阳县、龙泉市、遂昌县、景宁畲族自治县、云和县、庆元县、青田县)
上饶市(余干县、信州区、玉山县、万年县、弋阳县、横峰县、广信区、婺源县、广丰区、德兴市、铅山县、鄱阳县)
滨州市(无棣县、阳信县、惠民县、博兴县、滨城区、沾化区、邹平市)
鄂尔多斯市(东胜区、鄂托克旗、杭锦旗、乌审旗、达拉特旗、伊金霍洛旗、康巴什区、准格尔旗、鄂托克前旗)
渭南市(韩城市、富平县、白水县、大荔县、临渭区、澄城县、合阳县、潼关县、蒲城县、华州区、华阴市)
吐鲁番市(高昌区、鄯善县、托克逊县)
清远市(清城区、连州市、连山壮族瑶族自治县、阳山县、佛冈县、清新区、英德市、连南瑶族自治县)
黔南布依族苗族自治州(独山县、瓮安县、福泉市、都匀市、龙里县、三都水族自治县、荔波县、罗甸县、长顺县、贵定县、平塘县、惠水县)
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三亚市(吉阳区、崖州区、海棠区、天涯区)
大同市(天镇县、云冈区、新荣区、云州区、左云县、阳高县、灵丘县、平城区、广灵县、浑源县)
阿拉善盟(阿拉善左旗、额济纳旗、阿拉善右旗)
防城港市(东兴市、港口区、上思县、防城区)
芜湖市(繁昌区、湾沚区、弋江区、镜湖区、鸠江区、无为市、南陵县)
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苏州市(张家港市、吴江区、昆山市、姑苏区、相城区、虎丘区、常熟市、太仓市、吴中区)
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滁州市(定远县、南谯区、天长市、凤阳县、全椒县、来安县、明光市、琅琊区)
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广西壮族自治区
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克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿克陶县、乌恰县、阿图什市、阿合奇县)
西宁市(城北区、大通回族土族自治县、城中区、城西区、城东区、湟中区、湟源县)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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