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铜川市(王益区、耀州区、宜君县、印台区)

宁夏回族自治区

蚌埠市(禹会区、蚌山区、龙子湖区、固镇县、五河县、淮上区、怀远县)

海东市(民和回族土族自治县、平安区、互助土族自治县、循化撒拉族自治县、乐都区、化隆回族自治县)  辽阳市(太子河区、白塔区、灯塔市、宏伟区、辽阳县、文圣区、弓长岭区)

福州市(平潭县、闽清县、连江县、晋安区、长乐区、永泰县、罗源县、福清市、闽侯县、台江区、仓山区、马尾区、鼓楼区)

海西蒙古族藏族自治州(乌兰县、格尔木市、德令哈市、天峻县、都兰县、茫崖市)

内蒙古自治区

黄石市(铁山区、阳新县、西塞山区、下陆区、黄石港区、大冶市)  宜春市(宜丰县、高安市、樟树市、奉新县、丰城市、袁州区、上高县、万载县、铜鼓县、靖安县)

南京市(江宁区、秦淮区、雨花台区、玄武区、栖霞区、高淳区、鼓楼区、浦口区、溧水区、六合区、建邺区)

淮南市(田家庵区、大通区、寿县、八公山区、潘集区、谢家集区、凤台县)

南充市(蓬安县、嘉陵区、营山县、西充县、顺庆区、高坪区、阆中市、仪陇县、南部县)

西双版纳傣族自治州(景洪市、勐海县、勐腊县)

张掖市(肃南裕固族自治县、甘州区、临泽县、山丹县、民乐县、高台县)

宿州市(灵璧县、泗县、埇桥区、砀山县、萧县)

三门峡市(卢氏县、陕州区、灵宝市、湖滨区、义马市、渑池县)

绵阳市(安州区、江油市、梓潼县、平武县、涪城区、三台县、盐亭县、游仙区、北川羌族自治县)

张家界市(永定区、慈利县、桑植县、武陵源区)

马鞍山市(含山县、花山区、和县、雨山区、当涂县、博望区)

广安市(华蓥市、广安区、武胜县、前锋区、邻水县、岳池县)

南平市(政和县、延平区、建阳区、建瓯市、邵武市、光泽县、顺昌县、浦城县、武夷山市、松溪县)

黔东南苗族侗族自治州(岑巩县、锦屏县、台江县、黎平县、丹寨县、麻江县、天柱县、雷山县、从江县、凯里市、镇远县、剑河县、榕江县、三穗县、施秉县、黄平县)

揭阳市(揭西县、揭东区、榕城区、惠来县、普宁市)

金华市(浦江县、磐安县、金东区、武义县、东阳市、义乌市、兰溪市、永康市、婺城区)

普洱市(宁洱哈尼族彝族自治县、澜沧拉祜族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、墨江哈尼族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、景东彝族自治县、景谷傣族彝族自治县、西盟佤族自治县、江城哈尼族彝族自治县、思茅区)

乌海市(乌达区、海勃湾区、海南区)

巴中市(平昌县、南江县、巴州区、恩阳区、通江县)

大理白族自治州(弥渡县、南涧彝族自治县、祥云县、洱源县、剑川县、大理市、云龙县、漾濞彝族自治县、鹤庆县、巍山彝族回族自治县、永平县、宾川县)

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锡林郭勒盟(锡林浩特市、正镶白旗、正蓝旗、西乌珠穆沁旗、阿巴嘎旗、太仆寺旗、苏尼特左旗、苏尼特右旗、镶黄旗、东乌珠穆沁旗、二连浩特市、多伦县)

黔西南布依族苗族自治州(兴义市、晴隆县、册亨县、普安县、安龙县、望谟县、贞丰县、兴仁市)

阜新市(海州区、彰武县、新邱区、阜新蒙古族自治县、太平区、细河区、清河门区)

榆林市(横山区、定边县、吴堡县、绥德县、清涧县、府谷县、米脂县、靖边县、子洲县、神木市、佳县、榆阳区)  迪庆藏族自治州(香格里拉市、维西傈僳族自治县、德钦县)

楚雄彝族自治州(牟定县、大姚县、姚安县、永仁县、武定县、南华县、禄丰市、楚雄市、双柏县、元谋县)

上海市(杨浦区、闵行区、黄浦区、青浦区、崇明区、长宁区、浦东新区、宝山区、松江区、嘉定区、普陀区、徐汇区、静安区、虹口区、金山区、奉贤区)

苏州市(相城区、张家港市、常熟市、太仓市、虎丘区、吴中区、姑苏区、吴江区、昆山市)西藏自治区

三沙市(西沙区、南沙区)  周口市(项城市、川汇区、太康县、沈丘县、西华县、鹿邑县、扶沟县、淮阳区、商水县、郸城县)

武汉市(黄陂区、洪山区、硚口区、江汉区、汉南区、江夏区、蔡甸区、武昌区、江岸区、东西湖区、汉阳区、新洲区、青山区)

儋州市

开封市(祥符区、鼓楼区、禹王台区、尉氏县、顺河回族区、杞县、龙亭区、通许县、兰考县)张家口市(怀安县、涿鹿县、万全区、赤城县、尚义县、怀来县、桥东区、下花园区、桥西区、宣化区、崇礼区、蔚县、康保县、阳原县、张北县、沽源县)

盘锦市(双台子区、大洼区、兴隆台区、盘山县)

呼和浩特市(玉泉区、和林格尔县、回民区、新城区、赛罕区、托克托县、清水河县、土默特左旗、武川县)

通化市(东昌区、辉南县、二道江区、通化县、梅河口市、柳河县、集安市)

岳阳市(华容县、岳阳县、云溪区、汨罗市、湘阴县、君山区、临湘市、岳阳楼区、平江县)

云浮市(新兴县、罗定市、云安区、云城区、郁南县)

荆门市(掇刀区、沙洋县、东宝区、京山市、钟祥市)

巴音郭楞蒙古自治州(尉犁县、焉耆回族自治县、若羌县、库尔勒市、轮台县、博湖县、和硕县、和静县、且末县)

亳州市(利辛县、蒙城县、谯城区、涡阳县)

延边朝鲜族自治州(和龙市、珲春市、龙井市、安图县、图们市、延吉市、汪清县、敦化市)

滨州市(沾化区、阳信县、惠民县、滨城区、博兴县、无棣县、邹平市)

滁州市(全椒县、来安县、定远县、明光市、琅琊区、凤阳县、南谯区、天长市)

宁波市(镇海区、江北区、余姚市、海曙区、奉化区、鄞州区、北仑区、慈溪市、象山县、宁海县)

长沙市(岳麓区、芙蓉区、天心区、雨花区、宁乡市、浏阳市、开福区、长沙县、望城区)

淮北市(濉溪县、相山区、杜集区、烈山区)

汉中市(汉台区、南郑区、佛坪县、西乡县、镇巴县、勉县、留坝县、略阳县、洋县、宁强县、城固县)

益阳市(资阳区、桃江县、安化县、赫山区、沅江市、南县)

　　界面新闻记者|杜萌

　　日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。

　　总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。

　　2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。

　　从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。

　　园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。

　　虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。

　　7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。

　　作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。

　　从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。

　　2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。

　　今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。

　　二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。

　　公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。

　　中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。

　　此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。

　　证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。

　　凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。

　　广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。

　　中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。