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临汾市(吉县、汾西县、洪洞县、乡宁县、古县、隰县、曲沃县、侯马市、大宁县、霍州市、安泽县、永和县、翼城县、襄汾县、浮山县、蒲县、尧都区)

成都市(新都区、双流区、青白江区、彭州市、金牛区、崇州市、都江堰市、温江区、武侯区、青羊区、金堂县、大邑县、简阳市、新津区、邛崃市、蒲江县、郫都区、成华区、龙泉驿区、锦江区)

宁德市(柘荣县、古田县、蕉城区、寿宁县、屏南县、福鼎市、福安市、霞浦县、周宁县)

盐城市(建湖县、滨海县、阜宁县、盐都区、东台市、射阳县、大丰区、亭湖区、响水县)  黔西南布依族苗族自治州(望谟县、册亨县、安龙县、晴隆县、兴仁市、普安县、贞丰县、兴义市)

海口市(琼山区、龙华区、美兰区、秀英区)

景德镇市(昌江区、珠山区、乐平市、浮梁县)

佛山市(高明区、三水区、禅城区、顺德区、南海区)

白城市(镇赉县、大安市、洮北区、洮南市、通榆县)  松原市(长岭县、宁江区、扶余市、前郭尔罗斯蒙古族自治县、乾安县)

昌吉回族自治州(呼图壁县、玛纳斯县、昌吉市、木垒哈萨克自治县、吉木萨尔县、阜康市、奇台县)

海东市(平安区、化隆回族自治县、民和回族土族自治县、循化撒拉族自治县、乐都区、互助土族自治县)

黄山市(祁门县、黄山区、歙县、徽州区、黟县、休宁县、屯溪区)

遵义市(播州区、道真仡佬族苗族自治县、湄潭县、仁怀市、正安县、绥阳县、务川仡佬族苗族自治县、赤水市、习水县、凤冈县、余庆县、红花岗区、桐梓县、汇川区)

宝鸡市(陈仓区、眉县、太白县、陇县、千阳县、麟游县、岐山县、金台区、凤县、渭滨区、凤翔区、扶风县)

南京市(高淳区、雨花台区、六合区、玄武区、江宁区、建邺区、秦淮区、溧水区、鼓楼区、浦口区、栖霞区)

黄冈市(黄梅县、蕲春县、麻城市、罗田县、武穴市、浠水县、团风县、黄州区、红安县、英山县)

定西市(漳县、通渭县、陇西县、岷县、渭源县、临洮县、安定区)

武汉市(东西湖区、江夏区、新洲区、硚口区、洪山区、武昌区、青山区、江汉区、汉南区、黄陂区、汉阳区、江岸区、蔡甸区)

池州市(贵池区、青阳县、东至县、石台县)

榆林市(佳县、府谷县、清涧县、定边县、神木市、米脂县、横山区、子洲县、榆阳区、靖边县、绥德县、吴堡县)

崇左市(凭祥市、龙州县、宁明县、天等县、江州区、扶绥县、大新县)

驻马店市(遂平县、确山县、新蔡县、驿城区、汝南县、泌阳县、上蔡县、西平县、平舆县、正阳县)

保定市(顺平县、望都县、唐县、曲阳县、高碑店市、竞秀区、莲池区、徐水区、满城区、雄县、高阳县、定州市、蠡县、涞水县、博野县、涿州市、涞源县、易县、阜平县、安国市、清苑区、安新县、容城县、定兴县)

威海市(文登区、乳山市、环翠区、荣成市)

孝感市(孝昌县、应城市、大悟县、安陆市、孝南区、汉川市、云梦县)

汕头市(龙湖区、南澳县、潮南区、濠江区、金平区、潮阳区、澄海区)

北京市(朝阳区、石景山区、西城区、门头沟区、丰台区、东城区、房山区、通州区、昌平区、怀柔区、海淀区、密云区、顺义区、大兴区、平谷区、延庆区)

东营市(利津县、广饶县、东营区、河口区、垦利区)

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鄂州市(梁子湖区、鄂城区、华容区)

日照市(莒县、东港区、岚山区、五莲县)

益阳市(南县、安化县、赫山区、桃江县、资阳区、沅江市)

淮南市(凤台县、寿县、谢家集区、田家庵区、大通区、八公山区、潘集区)  七台河市(勃利县、茄子河区、新兴区、桃山区)

荆州市(荆州区、监利市、洪湖市、公安县、松滋市、沙市区、江陵县、石首市)

厦门市(思明区、湖里区、翔安区、集美区、海沧区、同安区)

衡水市(安平县、冀州区、故城县、武邑县、阜城县、武强县、枣强县、深州市、景县、桃城区、饶阳县)朔州市(朔城区、右玉县、应县、山阴县、平鲁区、怀仁市)

长沙市(雨花区、望城区、开福区、浏阳市、芙蓉区、宁乡市、天心区、长沙县、岳麓区)  伊春市(铁力市、嘉荫县、大箐山县、丰林县、汤旺县、金林区、乌翠区、友好区、伊美区、南岔县)

河池市(金城江区、南丹县、都安瑶族自治县、东兰县、巴马瑶族自治县、天峨县、环江毛南族自治县、罗城仫佬族自治县、大化瑶族自治县、宜州区、凤山县)

长治市(沁县、黎城县、武乡县、襄垣县、潞城区、壶关县、沁源县、屯留区、长子县、平顺县、潞州区、上党区)

石嘴山市(惠农区、平罗县、大武口区)荆门市(掇刀区、沙洋县、钟祥市、京山市、东宝区)

朝阳市(双塔区、建平县、北票市、龙城区、朝阳县、凌源市、喀喇沁左翼蒙古族自治县)

金华市(兰溪市、婺城区、东阳市、永康市、义乌市、武义县、浦江县、磐安县、金东区)

大兴安岭地区(塔河县、漠河市、呼玛县)

邵阳市(隆回县、邵东市、洞口县、邵阳县、城步苗族自治县、北塔区、新邵县、绥宁县、新宁县、大祥区、双清区、武冈市)

汕尾市(海丰县、城区、陆河县、陆丰市)

襄阳市(老河口市、保康县、枣阳市、襄州区、樊城区、宜城市、襄城区、谷城县、南漳县)

三明市(建宁县、将乐县、泰宁县、沙县区、永安市、大田县、清流县、宁化县、明溪县、三元区、尤溪县)

泰州市(海陵区、泰兴市、兴化市、靖江市、姜堰区、高港区)

南通市(崇川区、通州区、启东市、海安市、海门区、如皋市、如东县)

克孜勒苏柯尔克孜自治州(乌恰县、阿合奇县、阿克陶县、阿图什市)

四平市(伊通满族自治县、铁西区、双辽市、梨树县、铁东区)

周口市(项城市、淮阳区、西华县、鹿邑县、太康县、沈丘县、商水县、郸城县、川汇区、扶沟县)

昭通市(绥江县、水富市、永善县、威信县、巧家县、盐津县、大关县、彝良县、昭阳区、镇雄县、鲁甸县)

达州市(开江县、达川区、宣汉县、万源市、通川区、渠县、大竹县)

咸阳市(永寿县、彬州市、兴平市、渭城区、泾阳县、乾县、礼泉县、秦都区、长武县、三原县、武功县、杨陵区、旬邑县、淳化县)

吐鲁番市(托克逊县、高昌区、鄯善县)

　　“地王拍出当晚，我们门店就成交了两套。”二手房经纪人刘阳边说边戴起电瓶车头盔，准备出发带看。3月末，这家中介门店所在的上海静安区大宁板块，宅地拍出楼面价92659元/平方米，成为单价地王。地王拍出的首个周末，这家中介门店新增了28组带看预约。

　　近200公里外的杭州，钱江新城二期的一售楼处沙盘前，也围满了购房者。“隔壁地价都突破4万元了，摇号概率会不会更低？”手持项目户型图的金先生正询问着置业顾问——该项目周边地块在11个月的时间里，成交楼面价已上涨近1万元。

　　今年一季度，中国核心城市的土拍情绪明显升温。上海、杭州成交的住宅用地分别以29.0%、43.3%的平均溢价率领跑全国，北京、成都等城市的地块成交楼面价也创下新高。同时，部分远郊或二三线城市的优质地块，房企举牌意愿也在增加。

　　据澎湃新闻统计，仅在3月25日至28日4天时间内，上海、杭州、成都的土拍市场就接连拍出5个地王。

　　4月16日，国家统计局数据显示，3月份，一线城市新房价格环比继续上涨，上海新房价格环比上涨0.7%领涨全国；杭州、成都环比均上涨0.5%位居其后。

　　楼市复苏了吗？

　　市场预期转变了吗？

　　杭州钱江新城二期的潮语映月轩售楼处内，人头攒动。金先生和爱人已接连两天到访，“我从3月初才开始看房，一方面是感觉市场回暖了，我挂牌的房子没有遇到传说中的‘大刀’；另外就是旁边出让的地块楼面价不断攀升，以后没有限价盘了。”

　　潮语映月轩所在地块于2024年4月成交，楼面价3.2万元/平方米。2024年12月，一路之隔的地块楼面价升至3.76万元/平方米。到今年3月，附近地块楼面价已达4.18万元/平方米。

　　交谈中，金先生询问项目销售人员，“旁边的地，比我们这个项目地价贵了将近1万元吧？”

　　“地价上涨后，一些删掉我微信的客户又开始打电话来咨询。”项目营销人员感慨，“之前有些客户不着急，多个地王出来以后，购房情绪明显紧张。”

　　去年10月，杭州全面取消新房限价。作为上城区唯二的限价盘，潮语映月轩的表现或是杭州新房限价项目的一个缩影。该项目前四期报名登记的购房者在400-500组。3月中旬项目加推，第五期报名的则超过1200组，成为钱江新城二期板块首个拼社保的楼盘。

　　杭州西湖区的杭铁万科·云耀之城项目也是同样场景，楼盘限价2.8万元/平方米，周末项目日均到访量150组至200组。销售人员介绍，“今年2月，绿城在一路之隔拿了块地，楼面价18477元/平方米，创云谷板块新高。业内预测未来销售价格在3.5万元/平方米左右。”

　　不只新房项目，二手房市场也泛起涟漪。

　　拱墅区湖墅板块，中介门店里张经理正忙着和房东打电话：“您坚持不下调价格吗？”

　　今年1月，板块内一宗地块被多家房企争抢，溢价率达71%，6.48万元/平方米的楼面价刷新杭州单价地王。“一天调整一个价”，区域内经纪人提到，地王诞生后，周边次新房房东心态明显发生变化，购房者也同样买单。“杭曜置地、绿城馥香园等楼盘成交量开始增多，成交价回稳”。

　　同样情形也在上海上演。太平洋房屋大宁板块一名经纪人提到，静安区大宁板块地王诞生后，一些原本观望的买家开始出手，交易周期明显缩短。与此同时，近1/3的业主选择下架观望，地块旁边的永乐苑、大宁瑞士花园等楼盘有业主上调价格。

　　地价往往被视作房价的先导信号。58安居客研究院院长张波表示，地王的诞生通过“面粉贵过面包”的逻辑传递涨价预期，短期会刺激购房者提前入市，带动成交量价波动。长期来看，地王显示出核心城市优质地块供应短缺与房企补仓需求的矛盾，也预示着出现地王的城市房价有结构性支撑。

　　房企为何要抢地王？

　　“去年底以来，更多房企选择高溢价获取优质地块。”一位关注土地市场的业内人士说道。

　　进入2025年，核心城市核心板块的土地竞拍激烈程度有增无减，甚至出现“面粉贵过面包”。同时，大房企重回部分二线甚至三四线城市寻找结构性机会，地块竞争加剧。

　　重仓杭州的本土房企绿城中国相关人士表示，公司旗下项目外省客户占据一定比例，这些外省购房者有些是被杭州“六小龙”等产业概念吸引来的。“杭州已经全面放开限购，我们接触到很多温州、台州的客户，他们看好像杭州这样的热点城市，为子女提前买房，也是做资产配置。”

　　官方披露的数据显示，杭州已连续10年实现常住人口两位数增长。2024年末，杭州市常住人口1262.4万人，比2023年末增加10.2万人。成都的常住人口规模已20年持续上涨，2024年年末常住人口2147.4万，与北京（2183.2万）人口规模比肩，而上海的常住人口超过2400万。

　　“这轮地王有一个共性，基本都位于经济发达的一线或新一线城市。”在中国社科院研究员、中国城市经济学会房地产专委会主任王业强看来，这些城市产业结构多元，吸引了大量人口流入，尤其是高学历、高技能人才，形成强劲的住房需求。

　　多位地产业内人士提及，核心城市采取多批次、缩量提质供地策略，将形成“优质地块-高溢价成交-市场信心提振”的正向循环。

　　以上海为例，克而瑞数据显示，今年以来上海加强核心优质区域的土地供应比例，年初预供地公告规模同比上升13%，平均供地容积率从1.87下降至1.78，极少数高容积率项目均为城市核心地块。

　　又如，杭州西湖区蒋村地块成交楼面价达8.8万元/平方米，地块容积率仅1.1，板块内超8年未有宅地供应；成都锦江区金融城三期宅地成交楼面单价冲破4万元，板块规划利好较多。海淀区地块的楼面价直接将北京宅地带入“10万元+”时代，地块位于海淀区核心区，临近中关村软件园、上地信息产业基地，高科技企业聚集、职住平衡需求突出。

　　梳理高溢价拿地房企的表态，核心板块与高素质地块已成为头部房企低风险配置的首选。

　　“比我们的预期还是低的，位置地段、低密度造就了地块的稀缺性。”建发国际集团董事会主席林伟国谈及竞得的杭州“地王“项目时说道。这家公司3个月内已接连拿下北京、成都、杭州3个地王，耗资158亿元。

　　政府的供地节奏也在一定程度上影响了房企的竞拍热情。绿城中国行政总裁郭佳峰透露，预计杭州今年全年70%左右土地会在上半年推出，大家担心上半年不拿地下半年拿不到。

　　建发国际集团行政总裁田美坦也表示，据其观察：多地政府供地策略上有所调整，更注重核心区优质地块的供给，这些地块抵抗风险的能力较强，自然会获得更多的竞争，结果就是溢价率比较高。

　　更重要的是市场回暖带来的信心。

　　“2024年第四季度至今，一系列利好政策推动下，部分城市房价止跌回稳，市场信心及活跃度提振，关键指标迎来修复。我们在成都、上海等拿了少数自操盘项目为了打造标杆；更重要的模式是开展多元合作，比如在杭州、长沙、北京、成都等不同项目和房企进行合作。”贝好家相关人员说道。

　　除了传统意义上的市中心，部分远郊也存在结构性机会。今年4月，龙湖集团联合体以溢价9.55%、总价15.37亿元竞得上海奉贤新城一宗商住地块。龙湖集团上海公司人士介绍，“拿地最直接的原因是龙湖奉贤新城项目观萃拿地7个月‘三开三捷’，接近清盘。”

　　郭佳峰介绍，“去年浙江省内三四线城市的土地竞拍见不到大型央国企，今年他们看到了我们在这些区域项目获利颇丰，也忍不住一起来竞争。”

　　市场回稳信号正向更多城市扩散。南京、天津、长沙、郑州、沈阳、苏州等城市的优质地块，在今年的土拍市场中，房企的举牌意愿也在增加。

　　长期关注土地市场的研究人士认为，地王的出现将重塑市场价格体系，随着限价退出舞台，新房的定价将和二手房并轨回归市场，对于高溢价拿地的企业而言，如何用好的产品打动购房人成为一大功课。

　　买房的时机到了吗？

　　地王已经成为街头巷尾的话题，记者走访中，连地王旁农贸市场内的门卫大爷都能直接报出地块位置和价格。

　　但是，地王出现并不意味着城市房价整体回升。杭州贝壳研究院监测数据显示，3月份调价记录的房源中，88%的房源降价，相较2月份91%的比例减少，反映市场整体以价换量主基调未变，但也折射出部分业主心态的异动。

　　中介门店之中，仍有购房者在犹豫：“心里还有点打鼓，就怕买了之后房价还会下跌。”

　　首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长赵秀池认为：“房价走势是一个重要考虑因素。但房价本身是市场供求关系的反映，随着宏观经济周期以及供求关系变化出现涨跌是正常现象，如同买股票一样，购房人很难买在最低点。当前正处于市场谷底，对于刚需和改善性需求，如果不接受租房，可以入市。”

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，“近期购房政策宽松程度堪称历史之最，刚需和改善性需求可以根据实际情况考虑入场。”

　　当前，首套房、二套房最低首付比例统一降至15%，是自2000年以来二套房首付比例的最低值；房贷利率也降至历史低位。

　　税费政策方面，全国范围内，购买家庭唯一及第二套住房，不超过140平方米的按1%缴纳契税；购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

　　澎湃新闻梳理了近十家房企管理层的表态，观点普遍集中为：房地产行业经历三年半深度调整，相信已经度过了最困难的时期。随着供求关系改善及政策持续发力，市场的信心正在恢复之中。

　　4月16日，国家统计局数据显示，3月份，一线城市新房价格环比继续上涨，二手房价环比由降转涨；二三线城市房价环比总体降幅收窄。具体到城市层面，上海新房价格环比上涨0.7%领涨全国；杭州、成都新房价格环比均上涨0.5%位居其后。二手房方面，杭州二手房价格环比上涨1%，涨幅位居全国第一；北京、上海二手房价格环比上涨0.5%及0.4%排第二、第三。

　　此前统计局的一份调查显示，2月70个大中城市部分房地产开发企业和中介机构中，预期未来半年新建商品住宅价格保持稳定或者上涨的受访从业人员比例为71.8%，比上月上升2.8个百分点，市场机构预期总体稳定。

　　“去年以来各地出台了多项楼市优化政策，一部分购房者觉得市场可以就买了。但因为出了地王，让原本不打算买房子的人杀进来投资，目前来看是不现实的。”一名地产分析师说道。

　　多数观点认为，这一轮“地王”主要集中在核心区域和热点板块，对整体市场的影响有限。当前地王叠加“小阳春”行情有助于提振市场信心，但能否持续成交放量且价格企稳仍需时间检验。

　　“至少在涨价预期未被证伪，即这些高溢价地块项目的开盘去化兑现之前，短期市场仍将保持谨慎偏乐观的态势。”一位房地产业内人士说。