丰满大肥婆肥奶大屁股,开启一段心灵与自然的深度对话之旅
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金昌市(金川区、永昌县)
白城市(洮北区、镇赉县、大安市、洮南市、通榆县)
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齐齐哈尔市(富裕县、依安县、拜泉县、克东县、建华区、克山县、昂昂溪区、碾子山区、龙沙区、梅里斯达斡尔族区、泰来县、讷河市、铁锋区、富拉尔基区、龙江县、甘南县)
绵阳市(盐亭县、三台县、游仙区、涪城区、北川羌族自治县、梓潼县、江油市、平武县、安州区)
抚州市(临川区、南城县、宜黄县、黎川县、广昌县、资溪县、崇仁县、东乡区、南丰县、乐安县、金溪县)
玉树藏族自治州(称多县、曲麻莱县、囊谦县、治多县、玉树市、杂多县)
临汾市(曲沃县、安泽县、霍州市、襄汾县、蒲县、洪洞县、永和县、浮山县、侯马市、古县、大宁县、吉县、尧都区、汾西县、隰县、乡宁县、翼城县)
山南市(错那市、曲松县、贡嘎县、浪卡子县、隆子县、措美县、琼结县、洛扎县、桑日县、乃东区、扎囊县、加查县)
聊城市(莘县、东阿县、冠县、临清市、高唐县、东昌府区、茌平区、阳谷县)
安阳市(龙安区、滑县、殷都区、内黄县、文峰区、汤阴县、安阳县、林州市、北关区)
焦作市(武陟县、修武县、沁阳市、解放区、温县、山阳区、马村区、孟州市、博爱县、中站区)
攀枝花市(仁和区、盐边县、东区、米易县、西区)
江门市(鹤山市、开平市、江海区、台山市、蓬江区、恩平市、新会区)
鞍山市(岫岩满族自治县、铁东区、千山区、台安县、铁西区、立山区、海城市)
张家口市(万全区、阳原县、桥东区、涿鹿县、下花园区、张北县、怀来县、崇礼区、蔚县、沽源县、赤城县、桥西区、宣化区、怀安县、尚义县、康保县)
果洛藏族自治州(班玛县、玛多县、久治县、达日县、甘德县、玛沁县)
辽阳市(文圣区、宏伟区、弓长岭区、白塔区、太子河区、辽阳县、灯塔市)
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湘潭市(湘乡市、韶山市、湘潭县、雨湖区、岳塘区)
铜川市(耀州区、王益区、宜君县、印台区)
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铜陵市(枞阳县、铜官区、郊区、义安区)
深圳市(龙岗区、光明区、宝安区、福田区、龙华区、坪山区、南山区、罗湖区、盐田区)
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滨州市(阳信县、惠民县、沾化区、滨城区、邹平市、无棣县、博兴县)
巴中市(巴州区、通江县、平昌县、南江县、恩阳区)
肇庆市(广宁县、怀集县、封开县、高要区、端州区、四会市、鼎湖区、德庆县)
枣庄市(台儿庄区、山亭区、峄城区、滕州市、薛城区、市中区)
吉林市(船营区、龙潭区、舒兰市、桦甸市、丰满区、永吉县、昌邑区、磐石市、蛟河市)
赣州市(安远县、南康区、龙南市、定南县、全南县、信丰县、上犹县、赣县区、石城县、于都县、瑞金市、兴国县、寻乌县、章贡区、崇义县、宁都县、会昌县、大余县)
新疆维吾尔自治区
连云港市(灌云县、赣榆区、连云区、海州区、灌南县、东海县)
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徐州市(云龙区、鼓楼区、贾汪区、丰县、邳州市、铜山区、睢宁县、沛县、新沂市、泉山区)
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大理白族自治州(剑川县、永平县、鹤庆县、云龙县、祥云县、大理市、漾濞彝族自治县、宾川县、南涧彝族自治县、弥渡县、洱源县、巍山彝族回族自治县)
惠州市(惠东县、惠阳区、龙门县、惠城区、博罗县)
钦州市(钦南区、钦北区、浦北县、灵山县)
阿里地区(普兰县、措勤县、噶尔县、改则县、革吉县、札达县、日土县)
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南阳市(南召县、西峡县、淅川县、卧龙区、新野县、内乡县、宛城区、唐河县、桐柏县、镇平县、社旗县、邓州市、方城县)
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泰安市(宁阳县、新泰市、岱岳区、肥城市、泰山区、东平县)
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武汉市(汉阳区、武昌区、蔡甸区、江汉区、新洲区、青山区、江夏区、洪山区、黄陂区、汉南区、江岸区、东西湖区、硚口区)
黄石市(黄石港区、铁山区、阳新县、大冶市、下陆区、西塞山区)
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阿坝藏族羌族自治州(松潘县、红原县、黑水县、汶川县、壤塘县、金川县、若尔盖县、马尔康市、小金县、九寨沟县、阿坝县、茂县、理县)
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苏州市(虎丘区、太仓市、常熟市、张家港市、姑苏区、吴江区、相城区、昆山市、吴中区)
黔西南布依族苗族自治州(晴隆县、兴义市、望谟县、兴仁市、贞丰县、安龙县、册亨县、普安县)
河源市(紫金县、连平县、龙川县、和平县、东源县、源城区)
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湛江市(霞山区、廉江市、赤坎区、麻章区、坡头区、吴川市、遂溪县、徐闻县、雷州市)
转自：北京商报
随着新房、二手房的全面修复，小阳春的成色渐明，开发商与地方政府在高品质地块供应与产品入市方面更加有底气。4月15日，北京市住建委官网显示，中海丽金府（中海峯泽璟苑）取得两张预售许可证，拟售均价11.38万—12.52万元/平方米，项目所在丰台万泉寺0024地块，为近年来北京首宗不限地价、不限售价纯居住项目。业内研判，加之此前的海淀多个项目热销，北京高端需求市场的供需结构正在形成。
拿地4个月领证
距离拿地时间4个月，中海万泉寺地块项目取得预售证。4月15日，北京市住建委官网显示，万泉寺地块项目名称为中海峯泽璟苑，推广案名为中海丽金府。
预售证信息显示，该项目合计8栋楼共500套住宅获准预售。准售面积合计约7.76万平方米。
从预售证信息来看，该项目拟售均价11.38万—12.52万元/平方米，仅略高于项目周边被称为“丽泽三兄弟”的端礼著和北京悦府11.2万元/平方米及北京瑞府10.24万元/平方米的价格。
中海丽金府销售人员告诉北京商报记者，在项目定价不高的基础上，购房者参与冻资100万元的排卡，可直接享受2个9.9折优惠，后续将冻资转成定金可享受2个9.9折优惠，按时签约仍可再享受优惠。算下来首次开盘最高可享7个点的优惠。以9号楼8层一套160平方米的房源为例，交易备案价为11.6万元/平方米，经过上述7个点的优惠后，单价可以降低至11.1万元/平方米左右，总价在1700万元左右。
据透露，目前该项目开盘时间还未确定，预计将在4月底开盘。此外，一位中海内部人员告诉北京商报记者，开盘时间或将在25日之前，预计18日开始冻资转认筹。
户型与得房率引关注
北京商报记者梳理发现，中海丽金府所在的丰台万泉寺0024地块，为自2021年北京执行“双限”后，三年来首次未对地块设定土地合理上限价格，也没有设置未来商品住房的销售指导价的项目。
从置业顾问透露的销售价格来看，中海丽金府在优惠后与周边在售新房价格不存在较大差异。具备优势地段及合理价格的情况下，中海丽金府在品质上也进一步提升。
合硕机构首席分析师郭毅表示，朝阳、丰台等区域，有一些高端项目整体的去化速度并不理想，有部分还处在以价换量的阶段。所以房企在项目开发过程中，需遵循“因地施策”原则建立市场定位。通过精准控制面积系数，在保持单价定位的同时，形成“总价漏斗效应”。面积越小、总价越低的户型，对应的支付门槛越低，可覆盖的客户需求基数呈几何级数增长，既保证了项目在高端市场的品牌占位，又实现了对更广泛客群的渗透覆盖。
据悉，中海丽金府包括231平方米、203平方米、184平方米、165平方米、136平方米以及130平方米户型。产权得房率77%—84%。
上述销售人员表示，该项目按照“好房子”标准打造，通过将阳台等区域封闭，130平方米户型得房率可达94%，160平方米户型得房率达90%。并且，在3号楼一层还采用架空层设计，未来将会打造600平方米的泛会所供业主休闲放松。
高端市场需求被释放
加之此前的海淀多个项目热销，北京高端需求市场的供需结构也正在形成。
例如，海淀颐海澐颂开盘30分钟即实现销售606套，销售额破72.5亿元，和樾望雲及和樾玉鸣开盘即售出超1000套房源，销售额突破100亿元。
中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为，随着北京高品质住宅项目的持续扩容，高端需求市场的供需结构正加速形成动态平衡。
在谢逸枫看来，这一趋势主要由双重因素驱动，其一，城市规划指标的科学调整有效释放了优质地块供给，推动改善型住房产品批量入市。此外，新项目凭借精细化设计与高端配置形成价值提升，其价格体系逐渐向豪宅标准靠拢。这种供给端的品质升级与需求端的消费升级形成共振，促使市场呈现结构性优化特征。
此外，随着城市的发展，购房者决策重心也从“有无住房”逐步转向“优居体验”，更加追求功能性与舒适性。
郭毅指出，当前高端供应集中的市场态势，本质上由土地供应结构决定。在核心区土地持续投放且地价较高的背景下，开发企业为平衡成本必须打造高端产品，通过品质溢价获得市场认可。若在此类地段开发小户型产品，其高单价形成的总价门槛，既超出刚需群体承受范围，又难以匹配刚改客群对功能空间的需求，导致双重认可困境。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，3月31日，住建部发布新版《住宅项目规范》，要求住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，对住宅项目提出底线要求，有助于以更高标准推动住宅品质全面升级。
北京商报记者王寅浩李晗/文并摄
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