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延安市(宝塔区、子长市、安塞区、志丹县、甘泉县、延川县、宜川县、延长县、富县、吴起县、黄陵县、黄龙县、洛川县)

贵港市(覃塘区、港北区、桂平市、港南区、平南县)

银川市(兴庆区、永宁县、金凤区、西夏区、灵武市、贺兰县)

宿州市(泗县、萧县、灵璧县、砀山县、埇桥区)  五指山市(琼中黎族苗族自治县、东方市、白沙黎族自治县、定安县、乐东黎族自治县、屯昌县、保亭黎族苗族自治县、文昌市、琼海市、昌江黎族自治县、万宁市、临高县、陵水黎族自治县、澄迈县)

拉萨市(达孜区、林周县、墨竹工卡县、尼木县、堆龙德庆区、当雄县、曲水县、城关区)

铜川市(印台区、王益区、耀州区、宜君县)

果洛藏族自治州(达日县、玛多县、玛沁县、甘德县、久治县、班玛县)

阳江市(阳春市、阳东区、江城区、阳西县)  济宁市(邹城市、兖州区、梁山县、嘉祥县、泗水县、鱼台县、曲阜市、汶上县、金乡县、任城区、微山县)

乌兰察布市(察哈尔右翼中旗、集宁区、兴和县、察哈尔右翼前旗、化德县、丰镇市、卓资县、商都县、四子王旗、察哈尔右翼后旗、凉城县)

常州市(溧阳市、新北区、钟楼区、武进区、天宁区、金坛区)

儋州市

楚雄彝族自治州(禄丰市、双柏县、楚雄市、元谋县、姚安县、大姚县、武定县、永仁县、南华县、牟定县)

贵阳市(清镇市、乌当区、息烽县、修文县、南明区、云岩区、观山湖区、开阳县、白云区、花溪区)

黔西南布依族苗族自治州(望谟县、册亨县、普安县、安龙县、兴仁市、兴义市、贞丰县、晴隆县)

宁波市(海曙区、象山县、宁海县、慈溪市、奉化区、北仑区、江北区、鄞州区、镇海区、余姚市)

兴安盟(扎赉特旗、科尔沁右翼前旗、科尔沁右翼中旗、乌兰浩特市、突泉县、阿尔山市)

鸡西市(虎林市、麻山区、密山市、城子河区、滴道区、梨树区、恒山区、鸡东县、鸡冠区)

防城港市(东兴市、港口区、上思县、防城区)

南平市(松溪县、政和县、邵武市、顺昌县、延平区、武夷山市、光泽县、建瓯市、浦城县、建阳区)

七台河市(勃利县、茄子河区、新兴区、桃山区)

吴忠市(盐池县、同心县、红寺堡区、利通区、青铜峡市)

驻马店市(泌阳县、新蔡县、西平县、汝南县、遂平县、驿城区、上蔡县、正阳县、确山县、平舆县)

绵阳市(安州区、梓潼县、三台县、盐亭县、涪城区、江油市、游仙区、平武县、北川羌族自治县)

固原市(彭阳县、原州区、隆德县、泾源县、西吉县)

阜阳市(颍泉区、颍东区、太和县、颍州区、颍上县、界首市、阜南县、临泉县)

龙岩市(长汀县、武平县、永定区、新罗区、漳平市、连城县、上杭县)

甘孜藏族自治州(道孚县、稻城县、德格县、理塘县、巴塘县、康定市、色达县、丹巴县、白玉县、新龙县、九龙县、得荣县、炉霍县、甘孜县、石渠县、泸定县、乡城县、雅江县)

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昆明市(东川区、盘龙区、呈贡区、宜良县、寻甸回族彝族自治县、西山区、五华区、安宁市、官渡区、嵩明县、晋宁区、石林彝族自治县、富民县、禄劝彝族苗族自治县)

香港特别行政区

肇庆市(怀集县、四会市、鼎湖区、封开县、广宁县、端州区、德庆县、高要区)

呼伦贝尔市(根河市、额尔古纳市、新巴尔虎右旗、牙克石市、扎兰屯市、新巴尔虎左旗、海拉尔区、鄂伦春自治旗、阿荣旗、满洲里市、陈巴尔虎旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、鄂温克族自治旗、扎赉诺尔区)  孝感市(应城市、安陆市、孝昌县、云梦县、孝南区、汉川市、大悟县)

安顺市(关岭布依族苗族自治县、普定县、西秀区、镇宁布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县、平坝区)

唐山市(丰南区、滦州市、路北区、迁安市、迁西县、玉田县、丰润区、开平区、滦南县、路南区、遵化市、乐亭县、曹妃甸区、古冶区)

渭南市(澄城县、白水县、潼关县、富平县、合阳县、华州区、蒲城县、临渭区、韩城市、大荔县、华阴市)黔南布依族苗族自治州(贵定县、瓮安县、都匀市、三都水族自治县、长顺县、罗甸县、独山县、平塘县、福泉市、荔波县、龙里县、惠水县)

湖州市(安吉县、长兴县、德清县、南浔区、吴兴区)  酒泉市(敦煌市、瓜州县、肃北蒙古族自治县、玉门市、肃州区、阿克塞哈萨克族自治县、金塔县)

永州市(祁阳市、宁远县、零陵区、江永县、蓝山县、东安县、江华瑶族自治县、双牌县、冷水滩区、新田县、道县)

六安市(舒城县、金安区、叶集区、金寨县、霍山县、霍邱县、裕安区)

滁州市(来安县、明光市、南谯区、琅琊区、定远县、天长市、全椒县、凤阳县)潍坊市(坊子区、安丘市、青州市、昌邑市、诸城市、昌乐县、奎文区、高密市、潍城区、寒亭区、临朐县、寿光市)

江门市(恩平市、新会区、鹤山市、蓬江区、江海区、台山市、开平市)

黑河市(孙吴县、爱辉区、嫩江市、北安市、逊克县、五大连池市)

临汾市(翼城县、襄汾县、安泽县、吉县、永和县、尧都区、侯马市、汾西县、大宁县、乡宁县、蒲县、霍州市、古县、曲沃县、洪洞县、浮山县、隰县)

石嘴山市(大武口区、平罗县、惠农区)

温州市(乐清市、洞头区、苍南县、泰顺县、平阳县、瓯海区、龙湾区、文成县、龙港市、鹿城区、瑞安市、永嘉县)

荆州市(沙市区、洪湖市、江陵县、松滋市、石首市、监利市、荆州区、公安县)

锡林郭勒盟(锡林浩特市、西乌珠穆沁旗、多伦县、正蓝旗、阿巴嘎旗、苏尼特右旗、二连浩特市、苏尼特左旗、太仆寺旗、正镶白旗、东乌珠穆沁旗、镶黄旗)

黄山市(祁门县、休宁县、屯溪区、歙县、徽州区、黟县、黄山区)

上海市(杨浦区、金山区、宝山区、奉贤区、徐汇区、黄浦区、虹口区、嘉定区、松江区、长宁区、青浦区、闵行区、浦东新区、崇明区、静安区、普陀区)

黄冈市(红安县、英山县、团风县、浠水县、黄梅县、武穴市、蕲春县、罗田县、黄州区、麻城市)

青岛市(平度市、城阳区、李沧区、即墨区、市南区、莱西市、市北区、黄岛区、崂山区、胶州市)

襄阳市(谷城县、宜城市、南漳县、樊城区、老河口市、襄州区、枣阳市、保康县、襄城区)

遂宁市(射洪市、大英县、船山区、安居区、蓬溪县)

伊犁哈萨克自治州(巩留县、尼勒克县、察布查尔锡伯自治县、昭苏县、伊宁县、霍尔果斯市、奎屯市、伊宁市、霍城县、新源县、特克斯县)

黄南藏族自治州(尖扎县、泽库县、同仁市、河南蒙古族自治县)

阿勒泰地区(阿勒泰市、福海县、哈巴河县、吉木乃县、青河县、布尔津县、富蕴县)

今年以来，上海楼市延续去年下半年的回暖态势，走出一波“小阳春”行情。其中，二手房交易活跃度持续攀升，月成交套数连续6个月超过1.5万套的荣枯线，其中3月份达到2.7万套，创2021年以来同期新高。此外，机构监测数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

房地产投资开发数据也印证了市场的复苏。

4月23日，上海市统计局公布2025年第一季度上海市房地产开发、经营基本情况。数据显示，一季度上海房地产开发投资同比增长5.1%；商品房施工面积同比增长7.3%，其中住宅施工面积同比增长9.5%；住宅销售面积为329.78万平方米，同比增长2.2%。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，自去年10月以来，房地产市场政策效应持续释放，上海楼市交易的活跃度稳步提升。今年一季度，无论是土地、新房还是二手房市场数据都比较亮眼，形成协同共振的良性循环态势。

二手房成交“高速奔跑”

据上海中原地产监测的数据，今年3月，上海二手住宅累计成交2.69万套，环比增加75%，同比增加45.36%。这一成交量超过2024年12月的高点，并且也是2022年以来成交量最高的3月。

从交易节奏来看，整个3月成交都处于“高速奔跑”状态，每周的成交套数都在5600套以上，并且是逐周向上走势。

一些先行指标，如带看、新增客户等也都和去年12月的水平相当。根据太平洋房屋提供的数据，今年1-3月，上海全市的挂牌量有所上升，带看量也持续提升，特别是浦东以及闵行，市场活跃度进一步提升。

截至今年3月末，上海二手房的月成交套数已经连续6个月超过了枯荣线。

4月以来，上海二手房市场依旧维持热度。根据网上房地产数据统计，截至4月22日，上海4月份二手房（含商业）网签量已有16805套，近两周的周末单日平均网签量为1187套，其中单日最高网签量为1261套。

二手房价格也出现止跌回升迹象。上海中原地产二手住宅价格指数显示，3月指数环比上涨0.75%。从今年前三个月的指数变化来看，呈现1月、3月环比上涨，2月环比下跌走势，趋势上，呈现波动、筑底的信号明显。

3月半数新盘认购率超100%

新房市场在“金三”传统旺季加持下也加速回暖，多个项目开盘即售罄。

上海中原地产数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

据上海中原的监测数据，3月入市的29个项目中，6个为单价“10万+”楼盘，6个为单价8万元/平方米-10万元/平方米的高端改善项目。从市场投放可以看出，偏中高端改善项目依旧是市场重点关注产品，并且有不错的去化结果。此外，部分郊区的首次改善项目也是市场交易重要构成部分，包括位于宝山的四季隐秀、浦东的金海汀雲台等均保持不错的去化节奏。

数据显示，29个楼盘中近半数认购率超过100%，有7个“日光”项目。其中3个单价“10万+”项目均在开盘当天售罄。

从4月以来的表现看，不少项目延续认购热度，多盘触发高积分有望推动“日光盘”加速扩容。例如，4月21日，位于上海浦东新区内中环的浦发・莲园开盘即售罄，该项目首批112套房源引来357组客户争抢，入围分为58.1分。位于浦东新区杨思区域的翡雲悦府则成功刷新今年上海新盘最高认购数，该项目228套房源吸引近千组客户，入围积分近64分，为今年以来最高入围积分；位于闵行梅陇的保利海上印，认购首日认购超190组，认购率190%，直接触发积分规则。

业内认为，随着二手房市场交易活跃，市场交易链条顺畅，不少业主顺势置换新房，推动市场持续升温。新房市场中，部分热门项目触发积分，更有不少楼盘开盘即售罄。尽管并非所有项目都触发积分，但市场整体热度提升显著。

土地市场再现激烈竞争，溢价率攀升

土地市场的热度上涨，也是房地产市场整体回暖的一环。在今年3月28日的上海第三批次土地拍卖现场，位于静安区大宁板块的一宗住宅用地吸引9位竞买人参与竞拍，经过67轮竞价，大华以24.86亿元的总价竞得，溢价率32.31%，成交楼板价为92659元/平方米，刷新大宁板块宅地单价纪录；另一宗位于浦东北蔡的地块则被绿城以总价29.16亿元竞得，地块成交楼板价为71412元/平方米，溢价率40%，创下该区域的地价纪录。

中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出，今年1-3月，上海房地产市场延续平稳基调，土地市场与新房供需双向活跃。一季度全市共成交10宗涉宅用地，其中9宗溢价，5宗溢价率超30%，核心区域优质地块竞争激烈，房企拿地积极性显著提升。

在卢文曦看来，今年以来，多地出现土地高溢价成交现象，部分地块更是刷新区域楼板价纪录。随着优质地块的出让，不仅提升了市场预期，也增强了区域内优质二手房业主的信心。以核心区域为例，优质地块周边的次新房房东议价空间收窄，为房源去化创造了有利条件。

与此同时，“两旧一村”改造政策在去库存、激发市场需求方面也发挥了重要作用。

在2025上海“民生访谈”中，上海市住房城乡建设管理委主任、上海市房屋管理局局长王桢表示，今年上海将加快“两旧一村”改造，计划完成剩余12万平方米零星旧改任务，涉及4354户居民，还将完成31万平方米旧住房成套改造，基本完成小梁薄板房屋改造，并启动25个城中村改造项目。今年一季度已认定6个项目。

业内认为，大量因改造产生的刚性和改善性购房需求涌入市场，也将成为楼市止跌回稳的有力支撑。从市场趋势而言，3月市场的成交量足够多，给4月留出足够空间，即便成交量有回落，也会稳定在活跃区间运行。

澎湃新闻记者计思敏