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拉萨市(尼木县、达孜区、城关区、墨竹工卡县、曲水县、当雄县、堆龙德庆区、林周县)
连云港市(灌云县、海州区、东海县、赣榆区、连云区、灌南县)
南昌市(青云谱区、红谷滩区、南昌县、东湖区、西湖区、青山湖区、安义县、进贤县、新建区)
达州市(渠县、宣汉县、万源市、达川区、大竹县、开江县、通川区)
五指山市(昌江黎族自治县、琼中黎族苗族自治县、白沙黎族自治县、屯昌县、临高县、琼海市、万宁市、乐东黎族自治县、保亭黎族苗族自治县、文昌市、定安县、陵水黎族自治县、东方市、澄迈县)
湖州市(长兴县、德清县、安吉县、吴兴区、南浔区)
海西蒙古族藏族自治州(都兰县、天峻县、乌兰县、德令哈市、茫崖市、格尔木市)
马鞍山市(博望区、雨山区、和县、花山区、含山县、当涂县)
日照市(莒县、五莲县、东港区、岚山区)
沈阳市(苏家屯区、康平县、大东区、新民市、和平区、铁西区、法库县、于洪区、沈河区、皇姑区、浑南区、沈北新区、辽中区)
金昌市(永昌县、金川区)
阿克苏地区(阿克苏市、阿瓦提县、拜城县、沙雅县、温宿县、库车市、乌什县、新和县、柯坪县)
铜川市(王益区、耀州区、印台区、宜君县)
德宏傣族景颇族自治州(梁河县、瑞丽市、盈江县、芒市、陇川县)
东营市(河口区、广饶县、东营区、垦利区、利津县)
杭州市(桐庐县、西湖区、萧山区、建德市、拱墅区、上城区、滨江区、钱塘区、临平区、临安区、淳安县、富阳区、余杭区)
石河子市(阿拉尔市、五家渠市、北屯市、白杨市、新星市、昆玉市、图木舒克市、双河市、可克达拉市、胡杨河市、铁门关市)
唐山市(迁西县、曹妃甸区、丰润区、开平区、乐亭县、滦州市、路南区、古冶区、遵化市、玉田县、路北区、迁安市、滦南县、丰南区)
南充市(蓬安县、仪陇县、阆中市、嘉陵区、营山县、西充县、南部县、高坪区、顺庆区)
鹰潭市(余江区、贵溪市、月湖区)
盐城市(亭湖区、响水县、大丰区、东台市、射阳县、阜宁县、滨海县、建湖县、盐都区)
邢台市(平乡县、襄都区、信都区、隆尧县、新河县、柏乡县、清河县、临西县、临城县、任泽区、沙河市、威县、内丘县、南和区、南宫市、宁晋县、巨鹿县、广宗县)
黄山市(祁门县、休宁县、歙县、黟县、徽州区、屯溪区、黄山区)
珠海市(香洲区、斗门区、金湾区)
宜宾市(南溪区、筠连县、翠屏区、叙州区、高县、兴文县、珙县、屏山县、江安县、长宁县)
吐鲁番市(高昌区、托克逊县、鄯善县)
铜陵市(义安区、郊区、枞阳县、铜官区)
吉安市(万安县、永新县、吉州区、井冈山市、峡江县、青原区、遂川县、泰和县、新干县、吉安县、永丰县、吉水县、安福县)
乐山市(夹江县、马边彝族自治县、犍为县、沙湾区、峨眉山市、市中区、井研县、峨边彝族自治县、金口河区、沐川县、五通桥区)
宁波市(北仑区、江北区、慈溪市、海曙区、鄞州区、象山县、镇海区、余姚市、宁海县、奉化区)
济源市
榆林市(横山区、佳县、神木市、榆阳区、绥德县、靖边县、吴堡县、府谷县、米脂县、清涧县、定边县、子洲县)
南阳市(邓州市、南召县、桐柏县、镇平县、方城县、社旗县、内乡县、唐河县、西峡县、卧龙区、新野县、淅川县、宛城区)
玉树藏族自治州(玉树市、治多县、称多县、曲麻莱县、囊谦县、杂多县)
阿坝藏族羌族自治州(红原县、九寨沟县、若尔盖县、理县、小金县、松潘县、茂县、黑水县、壤塘县、汶川县、阿坝县、马尔康市、金川县)
重庆市(大渡口区、合川区、秀山土家族苗族自治县、巫山县、忠县、云阳县、铜梁区、黔江区、梁平区、石柱土家族自治县、巴南区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、垫江县、江津区、潼南区、渝中区、彭水苗族土家族自治县、永川区、荣昌区、丰都县、大足区、万州区、南川区、武隆区、巫溪县、南岸区、涪陵区、酉阳土家族苗族自治县、奉节县、綦江区、璧山区、长寿区、城口县、开州区、北碚区、渝北区)
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台州市(椒江区、仙居县、三门县、温岭市、天台县、路桥区、黄岩区、临海市、玉环市)
内江市(市中区、东兴区、威远县、资中县、隆昌市)
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枣庄市(滕州市、峄城区、山亭区、薛城区、台儿庄区、市中区)
博尔塔拉蒙古自治州(温泉县、精河县、阿拉山口市、博乐市)
桂林市(平乐县、七星区、恭城瑶族自治县、资源县、象山区、兴安县、阳朔县、灌阳县、叠彩区、永福县、临桂区、雁山区、秀峰区、龙胜各族自治县、灵川县、全州县、荔浦市)
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北京市(密云区、丰台区、西城区、房山区、门头沟区、昌平区、大兴区、平谷区、怀柔区、东城区、朝阳区、石景山区、通州区、顺义区、延庆区、海淀区)
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安顺市(镇宁布依族苗族自治县、关岭布依族苗族自治县、普定县、西秀区、紫云苗族布依族自治县、平坝区)
廊坊市(文安县、固安县、三河市、安次区、大厂回族自治县、大城县、广阳区、永清县、霸州市、香河县)
阜阳市(颍上县、太和县、阜南县、颍州区、颍泉区、颍东区、界首市、临泉县)
平凉市(泾川县、崆峒区、华亭市、灵台县、崇信县、静宁县、庄浪县)
定西市(临洮县、漳县、通渭县、陇西县、渭源县、安定区、岷县)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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