纨绔才子混都市,如何在竞争激烈的市场中崭露头角？

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临汾市(霍州市、安泽县、吉县、大宁县、曲沃县、尧都区、洪洞县、古县、乡宁县、翼城县、永和县、隰县、汾西县、襄汾县、蒲县、浮山县、侯马市)

凉山彝族自治州(昭觉县、金阳县、宁南县、冕宁县、西昌市、盐源县、越西县、木里藏族自治县、德昌县、美姑县、会东县、普格县、会理市、喜德县、雷波县、甘洛县、布拖县)

潍坊市(昌邑市、高密市、潍城区、寒亭区、安丘市、坊子区、寿光市、临朐县、昌乐县、诸城市、奎文区、青州市)

宜春市(上高县、铜鼓县、樟树市、高安市、丰城市、宜丰县、袁州区、靖安县、万载县、奉新县)  和田地区(于田县、洛浦县、和田县、和田市、皮山县、墨玉县、民丰县、策勒县)

黑河市(爱辉区、逊克县、北安市、嫩江市、孙吴县、五大连池市)

廊坊市(三河市、大城县、霸州市、香河县、文安县、大厂回族自治县、安次区、固安县、广阳区、永清县)

来宾市(象州县、金秀瑶族自治县、忻城县、武宣县、兴宾区、合山市)金华市(东阳市、兰溪市、磐安县、浦江县、武义县、永康市、婺城区、义乌市、金东区)

揭阳市(揭东区、榕城区、普宁市、惠来县、揭西县)  普洱市(孟连傣族拉祜族佤族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、思茅区、景谷傣族彝族自治县、澜沧拉祜族自治县、西盟佤族自治县、景东彝族自治县、江城哈尼族彝族自治县、墨江哈尼族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县)

抚顺市(清原满族自治县、东洲区、新抚区、望花区、抚顺县、新宾满族自治县、顺城区)

江门市(新会区、江海区、鹤山市、恩平市、台山市、开平市、蓬江区)

海西蒙古族藏族自治州(都兰县、茫崖市、德令哈市、格尔木市、乌兰县、天峻县)

许昌市(长葛市、魏都区、鄢陵县、建安区、襄城县、禹州市)

扬州市(邗江区、仪征市、江都区、宝应县、广陵区、高邮市)

延安市(延长县、洛川县、延川县、黄陵县、吴起县、子长市、安塞区、甘泉县、宜川县、志丹县、黄龙县、富县、宝塔区)

防城港市(港口区、东兴市、上思县、防城区)

太原市(迎泽区、古交市、尖草坪区、阳曲县、杏花岭区、晋源区、万柏林区、清徐县、小店区、娄烦县)

淮南市(凤台县、八公山区、谢家集区、寿县、潘集区、田家庵区、大通区)

石嘴山市(平罗县、惠农区、大武口区)

赣州市(安远县、崇义县、会昌县、兴国县、章贡区、石城县、龙南市、南康区、瑞金市、上犹县、于都县、定南县、宁都县、寻乌县、全南县、赣县区、信丰县、大余县)

保山市(腾冲市、施甸县、昌宁县、隆阳区、龙陵县)

鹤岗市(东山区、向阳区、兴山区、萝北县、南山区、兴安区、工农区、绥滨县)

黄冈市(黄州区、蕲春县、浠水县、麻城市、黄梅县、团风县、英山县、武穴市、罗田县、红安县)

海东市(乐都区、平安区、民和回族土族自治县、互助土族自治县、循化撒拉族自治县、化隆回族自治县)

长春市(榆树市、二道区、绿园区、农安县、德惠市、朝阳区、九台区、双阳区、宽城区、公主岭市、南关区)

东营市(利津县、河口区、东营区、广饶县、垦利区)

滁州市(明光市、定远县、来安县、凤阳县、全椒县、天长市、南谯区、琅琊区)

哈密市(伊州区、伊吾县、巴里坤哈萨克自治县)

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白山市(江源区、长白朝鲜族自治县、靖宇县、抚松县、浑江区、临江市)

通化市(辉南县、梅河口市、柳河县、二道江区、集安市、东昌区、通化县)

葫芦岛市(连山区、绥中县、建昌县、龙港区、南票区、兴城市)

龙岩市(永定区、新罗区、长汀县、连城县、上杭县、漳平市、武平县)  宁夏回族自治区

北京市(丰台区、密云区、朝阳区、怀柔区、顺义区、石景山区、西城区、门头沟区、延庆区、房山区、平谷区、大兴区、东城区、通州区、昌平区、海淀区)

渭南市(白水县、富平县、华州区、澄城县、华阴市、蒲城县、临渭区、合阳县、韩城市、大荔县、潼关县)

白城市(洮南市、大安市、洮北区、通榆县、镇赉县)徐州市(贾汪区、睢宁县、沛县、鼓楼区、丰县、邳州市、铜山区、云龙区、泉山区、新沂市)

三亚市(崖州区、海棠区、天涯区、吉阳区)  遵义市(桐梓县、道真仡佬族苗族自治县、红花岗区、余庆县、凤冈县、正安县、播州区、绥阳县、湄潭县、赤水市、务川仡佬族苗族自治县、习水县、汇川区、仁怀市)

香港特别行政区

绵阳市(梓潼县、北川羌族自治县、盐亭县、江油市、游仙区、三台县、平武县、涪城区、安州区)

乌兰察布市(集宁区、察哈尔右翼后旗、丰镇市、兴和县、商都县、四子王旗、察哈尔右翼中旗、化德县、凉城县、察哈尔右翼前旗、卓资县)定西市(岷县、通渭县、渭源县、临洮县、漳县、陇西县、安定区)

咸宁市(通城县、通山县、咸安区、赤壁市、嘉鱼县、崇阳县)

云浮市(郁南县、新兴县、云安区、罗定市、云城区)

杭州市(上城区、拱墅区、建德市、萧山区、滨江区、临安区、富阳区、桐庐县、西湖区、余杭区、临平区、钱塘区、淳安县)

河池市(南丹县、凤山县、天峨县、大化瑶族自治县、东兰县、金城江区、巴马瑶族自治县、都安瑶族自治县、罗城仫佬族自治县、环江毛南族自治县、宜州区)

鄂尔多斯市(鄂托克前旗、乌审旗、东胜区、达拉特旗、康巴什区、准格尔旗、杭锦旗、鄂托克旗、伊金霍洛旗)

荆门市(掇刀区、京山市、东宝区、沙洋县、钟祥市)

佳木斯市(桦川县、同江市、前进区、桦南县、汤原县、郊区、富锦市、向阳区、抚远市、东风区)

牡丹江市(林口县、阳明区、绥芬河市、宁安市、爱民区、穆棱市、西安区、东安区、海林市、东宁市)

商丘市(睢阳区、民权县、睢县、夏邑县、虞城县、梁园区、柘城县、宁陵县、永城市)

石河子市(胡杨河市、五家渠市、阿拉尔市、图木舒克市、昆玉市、北屯市、铁门关市、可克达拉市、新星市、双河市、白杨市)

淄博市(博山区、周村区、沂源县、淄川区、临淄区、张店区、桓台县、高青县)

日照市(莒县、东港区、五莲县、岚山区)

苏州市(相城区、姑苏区、吴中区、太仓市、昆山市、张家港市、吴江区、常熟市、虎丘区)

日喀则市(康马县、定日县、南木林县、定结县、谢通门县、亚东县、白朗县、江孜县、拉孜县、萨嘎县、岗巴县、桑珠孜区、萨迦县、仁布县、昂仁县、聂拉木县、仲巴县、吉隆县)

潮州市(潮安区、湘桥区、饶平县)

上海市(黄浦区、金山区、宝山区、虹口区、嘉定区、静安区、青浦区、奉贤区、杨浦区、长宁区、徐汇区、闵行区、普陀区、松江区、崇明区、浦东新区)

闵行春申，向来是上海改善的热门板块。

去年保利置业拿下梅陇新地块，保利·海上印于今日开启认购，均为7.91万/㎡，主推建面约110-131-152㎡的3-4房。

作为今年上海楼市现象级楼盘，保利·海上印毫无悬念地热爆了，现场被认购客户挤爆，市场反响非常热烈——

首日认购突破190组，触发积分，认购率超190%！ 

事实上，自入市以来，保利·海上印便引发全上海改善客户关注。

据说展厅和样板间开放前两天，就吸引近2500组到访，首开认购更将热度推向高潮。

实景图

那么，为什么「保利·海上印」出道即巅峰，如此受市场欢迎？

在小编看来，这个问题的答案是显而易见的，因为它围绕产品、空间、品牌，给出了掷地有声的「四大答案」——

一是春申前所未有的「标杆产品力」，大面积铝板+玻璃为主立面，全面超配理念重新定义改善标杆产品。

二是户型装标跃升的「标杆空间力」，超高使用率的强大空间感，拥有越级配置的装修标准和细节质感。

三是央企保利置业的「标杆品牌力」，过往稳定的产品和服务表现，超高标准为业主品质生活保驾护航。

四是强大规划潜力的「标杆配套力」，在上海产业高地闵行梅陇，享受高浓度的人口、资源、配套红利。

就在前两天，保利·海上印还突发重磅利好消息！

根据闵行区公办小学、初中划片范围，保利海上印马路对面刚交付的小区，小学闵实验景城校区，中学莘松中学春申校区。（新房不承诺学区，以最终教育部门公示为准）

15号线地铁站旁

梅陇品质新标杆

大面积玻璃+铝板线条高颜值立面

约1500㎡下沉会所+约1400㎡架空层等社区高阶配置

「保利·海上印」火爆认购中

首推建面约110-131-152㎡的3-4房

共计104套房源

均价79100元/㎡

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答案一：标杆产品力前所未有

一个板块只需要一个标杆，因为它代表着板块至高产品力。

去之前小编期待中带点质疑，但是看完展厅现场，详细了解产品和配置后得出结论：凭什么它是板块标杆？

答案一：因为保利置业「印」系首秀，产品力前所未有！

建筑、园林、会所全面领先，让大家见识到保利置业的标杆决心。

1) 建筑标杆：塑造梅陇全新天际线

到底是不是标杆，外立面是第一条件，也代表着二手市场能否保值。

保利·海上印汲取经典Art-Deco风格，采用更雅致的香槟金搭配暖灰配色，大面积玻璃搭配铝板、石材，弧形顶冠设计颇具辨识度。

未来方便大家了解他们的立面，小编特地做了一个示意图展示，保利海上印完全是板块全新的靓丽天际线，代表板块未来的门面担当。

保利·海上印13-14层小高层，实现更宽敞的楼栋距，为业主提供更加静谧的环境，也带来更加舒适的采光和居住体验。

社区呈现中轴对称，拥有上海罕见的约180米长景观长廊，并通过大面积的风雨连廊和架空层串联。

社区内部有多个大型集中景观，不仅有下沉式庭院，还有大规模的集中绿地，让所有业主都能享受到度假休闲感。

2) 会所标杆：下沉式会所搭配主题架空层

会所是社区的里子，也代表着社区的圈层。

很难想象一个400多户的小区，保利·海上印大手笔规划了约1500㎡的下沉式会所，人均资源密度板块首屈一指。

未来业主在社区内部，就能实现包括会客厅、健身房、恒温泳池等完整功能，享受高端生活品质。

尤其是光廊设计引入室外阳光，泳池游泳也能享受阳光温暖，进一步将尊贵体验感拉满。

更让人期待的是，他们规划了四大主题约1400㎡人文主题架空层，让全龄业主下楼就能体验社区生活，架空层规模也是春申前所未有。

无论是小朋友玩乐嬉戏、年轻人运动锻炼、中年人休闲会客、老年人放松散步，都能在社区内找到合适场景。

考虑到未来在二手市场中的竞争力，什么才是真正的产品标杆？

在小编眼中它必须是无短板的，立面够美感、景观够丰富、会所够高端，保利海上印毫无疑问就是真正标杆之作！

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答案二：标杆户型和装标跃升

产品层面的惊喜真的太多了，看完样板间小编可以第二次回答：凭什么它是板块标杆？

答案二：户型和装标全面升级，这将是板块未来空间力王者。

如果是对空间有高要求的改善型客户，那么恭喜你，大概率能在这里找到契合的产品。

1）标杆户型：飘窗拓展+收纳力MAX

小编在保利海上印样板间，感受到空间拓展、收纳升级带来的尺度震撼。

建面约110㎡3房2厅2卫，小编总结了这个户型几个核心亮点：

1.客餐厅一体化，面宽约4.85米

2.5个飘窗拓展面积

3.S墙巧妙运用隐藏冰箱

4. 主卧实现约270度采光

户型图

上海这个面积段的产品，普遍很难做到如此面面俱到。

尤其是附赠面积非常恐怖，对比同类竞品至少套内面积多2-3平，再加上多附赠的3-4平，相当于多得6平使用面积，立省几十万！

没想到起步户型空间感就如此惊人，层高3.1米+面宽约4.85米，再加上客餐厅一体化设计，形成一个LDKG宽厅空间，尺度感完全不像是百平左右三房。

S墙的设计非常巧妙，将冰箱嵌入到客厅玄关旁的墙体中，既方便了日常拿饮料、水果，也解放了厨房空间。

实景图

5飘窗的赠送更是奢侈，主卧约270度转角飘窗，实现采光和景观自由。

并且不同于传统的60厘米宽度飘窗，保利置业通过建筑优化，实现错层设计并拓展到75（50+25）厘米，引发了收纳的质变反应。

实景图

建面约131㎡4房2厅2卫，小编总结了这个户型几个核心亮点：

1. 四开间朝南+真南北透通

2.7个飘窗拓展空间

3.IMAX宽幕阳台

4. 超级主卧约270度采光

户型图

改善级四房更是质感满满，南北透通的LDKG超级宽厅，带来了IMAX级别视野。

独立玄关设计，不仅实现收纳空间的自由，也满足了业主对隐私性的需求。

实景图

厨房利用飘窗拓展空间，主卧尺度感更加惊人，业主完全可以规划出独立的衣帽间区域。

实景图

建面约152㎡4房2厅2卫，亮点也不少，实现超大横厅+主卧浴缸配置+套房式主卧。

作为终极改善户型，它满足了三代同堂的多元化需求。

户型图

尤其是酒店式套房主卧，自带步入式衣帽间和浴缸主卫，直接将主人的尊贵感拉满

保利海上印对空间的拓展几乎到了极致，无论是飘窗赠送面积、收纳系统考量，都满足了改善客户的切实需求。

2）标杆品质：高配标准+细节力拉满

除了标杆户型，保利海上印的空间质感堪称标杆，完全是比肩内环豪宅的标准。

样板间门口第一眼，就看到铸铝门搭配隐藏耶鲁门锁，极具厚重感。

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先是品牌，东芝空调、地暖、霍尼韦尔新风系统三大件齐全。 

竟标配豪宅专属的厨房八件套包括Miele油烟机/灶台/洗碗机,博世冰箱，3M末端净水、欧普凉霸、瑞美热水器、高仪厨盆及龙头。

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卫生间也同样高标准，五金洁具及淋浴花洒使用德国高仪，主卫无水箱智能马桶、台盆使用科勒，贴心配置女主人最爱的美妆冰箱。

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在产品细节方面，保利・海上印同样很用心。厨房采用光面岩板墙、主卧地板采用人字拼工艺、主卫地砖通铺…

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在样板间，小编看到了保利置业对产品的极致追求，更看到了他们的满满诚意。

更令人震惊的是，样板间开放约2周保利海上印充分收集客户意见，边展示边进行升级改进。

例如，厨房利用轨道挂篮，增加了垂直空间的收纳；收纳拉篮也升级为转角联动拉篮，拿放出物更轻松方便。

实景图

又或者将原先颜色较深的110户型主卧背景墙升级调整为现代简约风格，与室内壁纸的融合和一体性更搭。

实景图

这样标杆的户型、装标，将助力保利海上印，在未来二手房市场一骑绝尘。

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答案三：标杆品牌力保驾护航

在改善时代，品牌和服务越来越重要。

品牌力决定了价值属性，对资产价格走势影响深远。

服务力决定了居住体验，更关系到长期的居住品质。

了解完开发商和物业背景，小编可以第三次回答：凭什么它是板块标杆？

答案三：品牌力和服务力全面领跑，未来兑现更多价值。

1）标杆品牌力：央企上市公司旗舰产品

保利海上印开发商是保利置业集团有限公司，这是保利集团首家上市公司，资金实力和开发经验有目共睹。

保利置业已经深耕上海10多年，整合开发住宅、商业、办公、剧院、酒店等多种物业形态，打造了保利广场、证券大厦、保利大剧院等上海地标级建筑。

最近保利置业升维“心安吾乡”品牌主张，提出“东韵西境”产品设计理念，丰富POLYLIGHT·人居四感产品底盘，打造甲第系、誉系、赋系、印系、壹号系五大致美家族图谱。

他们打造的杨浦豪宅翡丽甲第，交付多年社区依旧如新，在上海口碑一直非常高。

翡丽甲第实景图

杨浦东外滩二手房的头把交椅也一直属于翡丽甲第，均价稳坐15万+，遥遥领先周边二手房价格。

翡丽甲第二手挂牌价，来源上海链家

2）标杆服务力：央企保利物业保驾护航

至于服务保利海上印业主更不用担心，因为他们将由央企物业为生活保驾护航，并采用酬金制的灵活形式。（具体服务标准以物业合同为准）

作为首批国家一级资质物业，保利物业率先将星级酒店服务品质融入物业服务，致力为业主创造安全、舒适、温馨的人居环境。

目前保利物业品质服务，分布全国11个区域、41个城市，服务30万业主安居保利。去年全新升级“5+4”服务体系。

很多大家耳熟能详的豪宅产品，比如上海翡丽甲第、广州南怡湾、苏州独墅西岸花园，都是由他们提供服务。

在保利海上印，根据现有信息透露，物业服务标准可能会涵盖——

生活便利：每日2次垃圾清收、快递送上门

适老关怀：长辈专属健康档案，每月上门探访

车主关怀：24小时搭电救援、备胎更换、玻璃水补充

社区温度：全年超10场节庆活动和便民服务

管家式服务等…（仅供参考，具体服务标准以物业合同为准）

这也意味着，未来在社区内随时有服务人员可以响应需求，真正实现高端居住的品质生活。

很多人都深有体会，差的物业服务会让人崩溃，而好的物业服务不仅体验好，更重要的是也会带动二手房的价格。

不仅带来好产品，更有好服务陪伴，保利置业要提供的是全方位品质生活。

4

答案四：强大规划的配套力

看完产品、户型、装标、品牌、服务，最后小编想和大家聊聊，在上海改善圈层买房：

为什么大家都喜欢闵行、喜欢梅陇？

这也第四次解释了：凭什么它是板块标杆？

答案四：上海产业高地，享受全维配套，未来增长潜力巨大。

从全市宏观经济层面看，闵行已是上海产业高地，2024年GDP暴增1117亿排名全市第二，是除浦东外首个破4000亿的行政区，领先徐汇区、静安区。

2024年闵行GDP排名

从板块规划能级层面看，梅陇也是一匹成色十足的黑马，在“中部崛起”战略的指引下迅速崛起。

漕河泾梅陇科技绿洲园区实景图

在闵行主城片区中部板块单元规划中，梅陇的板块能级，已从“社区中心”被提升至“地区中心”。

闵行主城片区中部板块规划

而梅陇真正的魅力，不仅在于产业高度，而是在于一种真正平衡、松弛的生活方式。

一方面是高密度生态和交通资源，梅陇生态公园、莘庄梅园等，能够给业主带来绿色环绕的生态环境。

保利海上印到中环的直线距离也只有2公里多，同时距离15号线景西路站直线距离仅700米左右。（来源：百度地图）

另一方面是高能级教育配套，周边有丰富的教育资源，文化底蕴非常厚。

根据刚刚公布的闵行区公办小学、初中划片范围，保利海上印马路对面刚交付的小区，小学闵实验景城校区，中学莘松中学春申校区。（新房不承诺学区，以最终教育部门公示为准）

在梅陇这片热土，保利海上印用「四大答案」回应了市场质疑——

答案一：论产品力，标杆产品前所未有

答案二：论空间力，户型装标全面跃升

答案三：论品牌力，央企服务保驾护航

答案四：论配套力，产业高地全维生活

客户无缝连接高端产业、商业、生活配套资源，并带来超预期的品质产品和服务水准。

保利海上印首开约104套房源，火爆认购中！均价79100元/㎡！

2025年，对于全上海改善客户来说，保利海上印无疑是必看的选择。

15号线地铁站旁

梅陇品质新标杆

大面积玻璃+铝板线条高颜值立面

约1500㎡下沉会所+约1400㎡架空层等社区高阶配置

「保利·海上印」火爆认购中

首推建面约110-131-152㎡的3-4房

共计104套房源

均价79100元/㎡

（转自：上海楼市情报）