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鸡西市(恒山区、城子河区、鸡东县、鸡冠区、梨树区、虎林市、滴道区、密山市、麻山区)

克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿合奇县、阿图什市、乌恰县、阿克陶县)

白山市(靖宇县、长白朝鲜族自治县、江源区、浑江区、抚松县、临江市)

泉州市(安溪县、惠安县、鲤城区、洛江区、永春县、泉港区、南安市、丰泽区、晋江市、德化县、石狮市、金门县)  鹤岗市(东山区、工农区、兴山区、兴安区、绥滨县、南山区、向阳区、萝北县)

海南藏族自治州(共和县、贵南县、贵德县、兴海县、同德县)

德州市(夏津县、德城区、宁津县、武城县、平原县、禹城市、临邑县、庆云县、乐陵市、齐河县、陵城区)

佳木斯市(汤原县、富锦市、前进区、东风区、郊区、抚远市、桦川县、桦南县、同江市、向阳区)中山市

南通市(通州区、如东县、启东市、海门区、如皋市、海安市、崇川区)  迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、香格里拉市、德钦县)

衡阳市(衡山县、石鼓区、衡东县、珠晖区、祁东县、南岳区、衡阳县、耒阳市、蒸湘区、常宁市、衡南县、雁峰区)

百色市(西林县、靖西市、右江区、田东县、乐业县、田阳区、德保县、平果市、隆林各族自治县、田林县、那坡县、凌云县)

黄南藏族自治州(河南蒙古族自治县、尖扎县、同仁市、泽库县)

北京市(西城区、海淀区、大兴区、丰台区、门头沟区、怀柔区、通州区、房山区、平谷区、石景山区、昌平区、延庆区、东城区、密云区、朝阳区、顺义区)

临汾市(古县、隰县、洪洞县、侯马市、尧都区、大宁县、蒲县、安泽县、吉县、翼城县、汾西县、浮山县、乡宁县、永和县、襄汾县、霍州市、曲沃县)

锡林郭勒盟(苏尼特左旗、阿巴嘎旗、正蓝旗、镶黄旗、东乌珠穆沁旗、多伦县、锡林浩特市、正镶白旗、西乌珠穆沁旗、二连浩特市、苏尼特右旗、太仆寺旗)

黔西南布依族苗族自治州(晴隆县、兴义市、贞丰县、望谟县、普安县、册亨县、兴仁市、安龙县)

辽源市(西安区、东辽县、东丰县、龙山区)

贺州市(平桂区、钟山县、富川瑶族自治县、八步区、昭平县)

焦作市(沁阳市、修武县、解放区、温县、孟州市、武陟县、中站区、马村区、山阳区、博爱县)

济南市(商河县、章丘区、天桥区、历城区、长清区、市中区、济阳区、钢城区、槐荫区、平阴县、历下区、莱芜区)

吴忠市(同心县、红寺堡区、利通区、盐池县、青铜峡市)

衡水市(深州市、阜城县、武强县、冀州区、饶阳县、景县、武邑县、故城县、桃城区、枣强县、安平县)

安康市(石泉县、紫阳县、镇坪县、白河县、平利县、岚皋县、宁陕县、汉滨区、旬阳市、汉阴县)

承德市(丰宁满族自治县、承德县、双滦区、宽城满族自治县、滦平县、鹰手营子矿区、双桥区、隆化县、兴隆县、平泉市、围场满族蒙古族自治县)

台州市(天台县、路桥区、椒江区、临海市、仙居县、三门县、温岭市、黄岩区、玉环市)

运城市(临猗县、盐湖区、夏县、永济市、稷山县、绛县、芮城县、河津市、闻喜县、万荣县、新绛县、垣曲县、平陆县)

楚雄彝族自治州(楚雄市、姚安县、禄丰市、武定县、双柏县、永仁县、牟定县、南华县、大姚县、元谋县)

抚顺市(顺城区、望花区、抚顺县、新宾满族自治县、东洲区、新抚区、清原满族自治县)

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枣庄市(市中区、台儿庄区、滕州市、山亭区、薛城区、峄城区)

达州市(大竹县、万源市、通川区、宣汉县、渠县、开江县、达川区)

通辽市(科尔沁区、霍林郭勒市、开鲁县、奈曼旗、科尔沁左翼后旗、扎鲁特旗、库伦旗、科尔沁左翼中旗)

黄山市(祁门县、休宁县、徽州区、黄山区、黟县、屯溪区、歙县)  三明市(宁化县、建宁县、尤溪县、永安市、明溪县、沙县区、大田县、将乐县、清流县、三元区、泰宁县)

泸州市(合江县、古蔺县、叙永县、纳溪区、泸县、龙马潭区、江阳区)

吉安市(永新县、吉州区、泰和县、吉安县、青原区、井冈山市、遂川县、安福县、万安县、峡江县、吉水县、永丰县、新干县)

仙桃市(神农架林区、潜江市、天门市)莆田市(秀屿区、仙游县、城厢区、荔城区、涵江区)

济宁市(汶上县、任城区、金乡县、邹城市、曲阜市、泗水县、鱼台县、嘉祥县、微山县、兖州区、梁山县)  乌海市(海南区、乌达区、海勃湾区)

陇南市(礼县、两当县、徽县、康县、成县、文县、宕昌县、武都区、西和县)

河池市(大化瑶族自治县、南丹县、宜州区、金城江区、环江毛南族自治县、都安瑶族自治县、天峨县、凤山县、东兰县、巴马瑶族自治县、罗城仫佬族自治县)

文山壮族苗族自治州(广南县、富宁县、砚山县、西畴县、文山市、马关县、麻栗坡县、丘北县)铜川市(印台区、王益区、宜君县、耀州区)

贵港市(港南区、桂平市、港北区、平南县、覃塘区)

河源市(东源县、龙川县、和平县、紫金县、源城区、连平县)

沈阳市(苏家屯区、大东区、法库县、和平区、沈北新区、于洪区、辽中区、铁西区、新民市、皇姑区、康平县、沈河区、浑南区)

重庆市(江北区、开州区、长寿区、垫江县、大足区、梁平区、巫山县、九龙坡区、南岸区、云阳县、黔江区、巴南区、奉节县、永川区、沙坪坝区、荣昌区、北碚区、彭水苗族土家族自治县、酉阳土家族苗族自治县、潼南区、城口县、巫溪县、合川区、渝中区、秀山土家族苗族自治县、丰都县、石柱土家族自治县、大渡口区、武隆区、璧山区、綦江区、忠县、铜梁区、涪陵区、南川区、江津区、万州区、渝北区)

上饶市(德兴市、广信区、弋阳县、横峰县、鄱阳县、余干县、婺源县、铅山县、万年县、信州区、玉山县、广丰区)

商丘市(柘城县、睢阳区、睢县、夏邑县、梁园区、永城市、虞城县、民权县、宁陵县)

哈密市(巴里坤哈萨克自治县、伊州区、伊吾县)

岳阳市(云溪区、岳阳县、华容县、湘阴县、临湘市、君山区、岳阳楼区、平江县、汨罗市)

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渭南市(澄城县、临渭区、大荔县、韩城市、潼关县、华阴市、白水县、蒲城县、富平县、合阳县、华州区)

石家庄市(元氏县、行唐县、高邑县、辛集市、井陉矿区、桥西区、赞皇县、井陉县、新乐市、无极县、晋州市、灵寿县、裕华区、深泽县、栾城区、平山县、新华区、藁城区、正定县、长安区、鹿泉区、赵县)

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株洲市(茶陵县、炎陵县、攸县、荷塘区、芦淞区、天元区、石峰区、醴陵市、渌口区)

洛阳市(汝阳县、栾川县、偃师区、洛龙区、瀍河回族区、新安县、宜阳县、涧西区、孟津区、老城区、西工区、伊川县、嵩县、洛宁县)

六安市(金寨县、霍山县、裕安区、霍邱县、金安区、叶集区、舒城县)

泰州市(泰兴市、高港区、海陵区、靖江市、兴化市、姜堰区)

今年以来，上海楼市延续去年下半年的回暖态势，走出一波“小阳春”行情。其中，二手房交易活跃度持续攀升，月成交套数连续6个月超过1.5万套的荣枯线，其中3月份达到2.7万套，创2021年以来同期新高。此外，机构监测数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

房地产投资开发数据也印证了市场的复苏。

4月23日，上海市统计局公布2025年第一季度上海市房地产开发、经营基本情况。数据显示，一季度上海房地产开发投资同比增长5.1%；商品房施工面积同比增长7.3%，其中住宅施工面积同比增长9.5%；住宅销售面积为329.78万平方米，同比增长2.2%。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，自去年10月以来，房地产市场政策效应持续释放，上海楼市交易的活跃度稳步提升。今年一季度，无论是土地、新房还是二手房市场数据都比较亮眼，形成协同共振的良性循环态势。

二手房成交“高速奔跑”

据上海中原地产监测的数据，今年3月，上海二手住宅累计成交2.69万套，环比增加75%，同比增加45.36%。这一成交量超过2024年12月的高点，并且也是2022年以来成交量最高的3月。

从交易节奏来看，整个3月成交都处于“高速奔跑”状态，每周的成交套数都在5600套以上，并且是逐周向上走势。

一些先行指标，如带看、新增客户等也都和去年12月的水平相当。根据太平洋房屋提供的数据，今年1-3月，上海全市的挂牌量有所上升，带看量也持续提升，特别是浦东以及闵行，市场活跃度进一步提升。

截至今年3月末，上海二手房的月成交套数已经连续6个月超过了枯荣线。

4月以来，上海二手房市场依旧维持热度。根据网上房地产数据统计，截至4月22日，上海4月份二手房（含商业）网签量已有16805套，近两周的周末单日平均网签量为1187套，其中单日最高网签量为1261套。

二手房价格也出现止跌回升迹象。上海中原地产二手住宅价格指数显示，3月指数环比上涨0.75%。从今年前三个月的指数变化来看，呈现1月、3月环比上涨，2月环比下跌走势，趋势上，呈现波动、筑底的信号明显。

3月半数新盘认购率超100%

新房市场在“金三”传统旺季加持下也加速回暖，多个项目开盘即售罄。

上海中原地产数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

据上海中原的监测数据，3月入市的29个项目中，6个为单价“10万+”楼盘，6个为单价8万元/平方米-10万元/平方米的高端改善项目。从市场投放可以看出，偏中高端改善项目依旧是市场重点关注产品，并且有不错的去化结果。此外，部分郊区的首次改善项目也是市场交易重要构成部分，包括位于宝山的四季隐秀、浦东的金海汀雲台等均保持不错的去化节奏。

数据显示，29个楼盘中近半数认购率超过100%，有7个“日光”项目。其中3个单价“10万+”项目均在开盘当天售罄。

从4月以来的表现看，不少项目延续认购热度，多盘触发高积分有望推动“日光盘”加速扩容。例如，4月21日，位于上海浦东新区内中环的浦发・莲园开盘即售罄，该项目首批112套房源引来357组客户争抢，入围分为58.1分。位于浦东新区杨思区域的翡雲悦府则成功刷新今年上海新盘最高认购数，该项目228套房源吸引近千组客户，入围积分近64分，为今年以来最高入围积分；位于闵行梅陇的保利海上印，认购首日认购超190组，认购率190%，直接触发积分规则。

业内认为，随着二手房市场交易活跃，市场交易链条顺畅，不少业主顺势置换新房，推动市场持续升温。新房市场中，部分热门项目触发积分，更有不少楼盘开盘即售罄。尽管并非所有项目都触发积分，但市场整体热度提升显著。

土地市场再现激烈竞争，溢价率攀升

土地市场的热度上涨，也是房地产市场整体回暖的一环。在今年3月28日的上海第三批次土地拍卖现场，位于静安区大宁板块的一宗住宅用地吸引9位竞买人参与竞拍，经过67轮竞价，大华以24.86亿元的总价竞得，溢价率32.31%，成交楼板价为92659元/平方米，刷新大宁板块宅地单价纪录；另一宗位于浦东北蔡的地块则被绿城以总价29.16亿元竞得，地块成交楼板价为71412元/平方米，溢价率40%，创下该区域的地价纪录。

中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出，今年1-3月，上海房地产市场延续平稳基调，土地市场与新房供需双向活跃。一季度全市共成交10宗涉宅用地，其中9宗溢价，5宗溢价率超30%，核心区域优质地块竞争激烈，房企拿地积极性显著提升。

在卢文曦看来，今年以来，多地出现土地高溢价成交现象，部分地块更是刷新区域楼板价纪录。随着优质地块的出让，不仅提升了市场预期，也增强了区域内优质二手房业主的信心。以核心区域为例，优质地块周边的次新房房东议价空间收窄，为房源去化创造了有利条件。

与此同时，“两旧一村”改造政策在去库存、激发市场需求方面也发挥了重要作用。

在2025上海“民生访谈”中，上海市住房城乡建设管理委主任、上海市房屋管理局局长王桢表示，今年上海将加快“两旧一村”改造，计划完成剩余12万平方米零星旧改任务，涉及4354户居民，还将完成31万平方米旧住房成套改造，基本完成小梁薄板房屋改造，并启动25个城中村改造项目。今年一季度已认定6个项目。

业内认为，大量因改造产生的刚性和改善性购房需求涌入市场，也将成为楼市止跌回稳的有力支撑。从市场趋势而言，3月市场的成交量足够多，给4月留出足够空间，即便成交量有回落，也会稳定在活跃区间运行。

澎湃新闻记者计思敏