张筱雨 全集_深入探讨榴莲文化与美食的无限魅力

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东营市(利津县、广饶县、垦利区、东营区、河口区)

株洲市(天元区、荷塘区、炎陵县、渌口区、芦淞区、醴陵市、石峰区、攸县、茶陵县)

漯河市(郾城区、召陵区、舞阳县、源汇区、临颍县)

萍乡市(湘东区、安源区、上栗县、芦溪县、莲花县)  绥化市(北林区、安达市、兰西县、绥棱县、海伦市、肇东市、明水县、青冈县、庆安县、望奎县)

宿迁市(泗阳县、宿豫区、泗洪县、宿城区、沭阳县)

北京市(通州区、西城区、大兴区、昌平区、怀柔区、房山区、平谷区、密云区、朝阳区、东城区、海淀区、门头沟区、顺义区、延庆区、石景山区、丰台区)

呼伦贝尔市(根河市、海拉尔区、满洲里市、新巴尔虎右旗、新巴尔虎左旗、牙克石市、阿荣旗、额尔古纳市、莫力达瓦达斡尔族自治旗、陈巴尔虎旗、鄂伦春自治旗、扎兰屯市、鄂温克族自治旗、扎赉诺尔区)合肥市(瑶海区、肥东县、包河区、庐江县、蜀山区、巢湖市、肥西县、长丰县、庐阳区)

巴彦淖尔市(临河区、乌拉特中旗、乌拉特后旗、乌拉特前旗、五原县、杭锦后旗、磴口县)  山南市(乃东区、贡嘎县、措美县、加查县、错那市、浪卡子县、洛扎县、扎囊县、隆子县、琼结县、桑日县、曲松县)

岳阳市(君山区、平江县、岳阳县、临湘市、云溪区、汨罗市、岳阳楼区、湘阴县、华容县)

毕节市(赫章县、织金县、黔西市、大方县、威宁彝族回族苗族自治县、金沙县、七星关区、纳雍县)

鄂尔多斯市(鄂托克前旗、杭锦旗、康巴什区、伊金霍洛旗、乌审旗、准格尔旗、东胜区、鄂托克旗、达拉特旗)

盘锦市(兴隆台区、双台子区、大洼区、盘山县)

烟台市(莱阳市、栖霞市、莱山区、莱州市、龙口市、牟平区、蓬莱区、海阳市、福山区、招远市、芝罘区)

兰州市(榆中县、红古区、皋兰县、西固区、七里河区、永登县、城关区、安宁区)

常州市(钟楼区、武进区、天宁区、新北区、金坛区、溧阳市)

马鞍山市(雨山区、和县、含山县、博望区、花山区、当涂县)

白城市(洮南市、通榆县、洮北区、大安市、镇赉县)

大庆市(红岗区、大同区、萨尔图区、让胡路区、林甸县、肇州县、龙凤区、杜尔伯特蒙古族自治县、肇源县)

枣庄市(山亭区、市中区、薛城区、峄城区、滕州市、台儿庄区)

滨州市(沾化区、无棣县、博兴县、邹平市、滨城区、惠民县、阳信县)

拉萨市(墨竹工卡县、尼木县、曲水县、达孜区、堆龙德庆区、城关区、林周县、当雄县)

通化市(东昌区、集安市、梅河口市、柳河县、通化县、二道江区、辉南县)

营口市(老边区、大石桥市、鲅鱼圈区、西市区、站前区、盖州市)

张掖市(山丹县、临泽县、甘州区、高台县、肃南裕固族自治县、民乐县)

娄底市(新化县、冷水江市、双峰县、涟源市、娄星区)

迪庆藏族自治州(香格里拉市、德钦县、维西傈僳族自治县)

西藏自治区

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宁夏回族自治区

内江市(资中县、东兴区、威远县、隆昌市、市中区)

鹤岗市(兴山区、南山区、向阳区、东山区、绥滨县、兴安区、萝北县、工农区)

铜川市(耀州区、印台区、宜君县、王益区)  河源市(东源县、连平县、源城区、紫金县、龙川县、和平县)

吕梁市(方山县、石楼县、离石区、汾阳市、岚县、兴县、柳林县、文水县、中阳县、交口县、交城县、临县、孝义市)

中卫市(中宁县、海原县、沙坡头区)

济南市(历下区、章丘区、长清区、商河县、市中区、天桥区、平阴县、槐荫区、济阳区、莱芜区、钢城区、历城区)太原市(清徐县、万柏林区、阳曲县、小店区、尖草坪区、娄烦县、晋源区、古交市、杏花岭区、迎泽区)

信阳市(固始县、商城县、淮滨县、平桥区、息县、罗山县、光山县、潢川县、浉河区、新县)  陇南市(西和县、徽县、成县、宕昌县、康县、两当县、礼县、文县、武都区)

海北藏族自治州(祁连县、刚察县、门源回族自治县、海晏县)

东莞市

黄南藏族自治州(河南蒙古族自治县、泽库县、同仁市、尖扎县)北海市(铁山港区、银海区、海城区、合浦县)

钦州市(钦北区、灵山县、钦南区、浦北县)

衡水市(冀州区、深州市、安平县、枣强县、故城县、武强县、桃城区、景县、武邑县、饶阳县、阜城县)

延边朝鲜族自治州(图们市、珲春市、安图县、敦化市、和龙市、龙井市、汪清县、延吉市)

亳州市(涡阳县、谯城区、利辛县、蒙城县)

阳江市(江城区、阳春市、阳东区、阳西县)

石河子市(胡杨河市、昆玉市、新星市、北屯市、铁门关市、五家渠市、白杨市、图木舒克市、双河市、阿拉尔市、可克达拉市)

绵阳市(江油市、安州区、北川羌族自治县、涪城区、游仙区、三台县、平武县、盐亭县、梓潼县)

运城市(闻喜县、盐湖区、平陆县、稷山县、夏县、万荣县、临猗县、河津市、永济市、芮城县、垣曲县、新绛县、绛县)

克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿克陶县、阿图什市、阿合奇县、乌恰县)

宜宾市(珙县、兴文县、长宁县、翠屏区、屏山县、筠连县、江安县、高县、南溪区、叙州区)

盐城市(响水县、大丰区、阜宁县、盐都区、东台市、滨海县、建湖县、射阳县、亭湖区)

云浮市(郁南县、新兴县、云城区、云安区、罗定市)

白银市(平川区、白银区、靖远县、景泰县、会宁县)

曲靖市(宣威市、麒麟区、罗平县、陆良县、富源县、会泽县、马龙区、师宗县、沾益区)

黑河市(五大连池市、北安市、爱辉区、孙吴县、嫩江市、逊克县)

广元市(昭化区、旺苍县、朝天区、剑阁县、青川县、利州区、苍溪县)

开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。

煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。

死水微澜

4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。

如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。

35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。

但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。

惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。

这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。

港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。

也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。

退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。

作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。

建业困境

在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。 

4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。 

看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。

万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。

建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。

2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……

时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。

资本的掣肘

建业的案例令人唏嘘。

在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。

某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？

答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。

仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。

在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。

同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……

对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。

不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。

一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。