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眉山市(青神县、仁寿县、洪雅县、彭山区、东坡区、丹棱县)

镇江市(丹徒区、扬中市、润州区、京口区、丹阳市、句容市)

无锡市(锡山区、惠山区、宜兴市、滨湖区、新吴区、江阴市、梁溪区)

舟山市(普陀区、嵊泗县、岱山县、定海区)  达州市(通川区、达川区、大竹县、开江县、万源市、宣汉县、渠县)

马鞍山市(和县、花山区、含山县、当涂县、博望区、雨山区)

江门市(新会区、江海区、鹤山市、蓬江区、开平市、台山市、恩平市)

四平市(梨树县、铁西区、双辽市、伊通满族自治县、铁东区)

枣庄市(峄城区、台儿庄区、山亭区、滕州市、市中区、薛城区)  宜宾市(翠屏区、长宁县、兴文县、叙州区、珙县、高县、屏山县、筠连县、江安县、南溪区)

果洛藏族自治州(班玛县、久治县、甘德县、玛多县、玛沁县、达日县)

南通市(通州区、崇川区、如皋市、启东市、如东县、海门区、海安市)

铜仁市(思南县、松桃苗族自治县、德江县、沿河土家族自治县、石阡县、玉屏侗族自治县、印江土家族苗族自治县、万山区、碧江区、江口县)

梧州市(长洲区、苍梧县、藤县、岑溪市、蒙山县、万秀区、龙圩区)

安阳市(滑县、文峰区、汤阴县、内黄县、安阳县、殷都区、龙安区、林州市、北关区)

海西蒙古族藏族自治州(都兰县、德令哈市、天峻县、乌兰县、茫崖市、格尔木市)

黄冈市(英山县、蕲春县、红安县、浠水县、麻城市、黄州区、武穴市、团风县、黄梅县、罗田县)

内江市(威远县、隆昌市、东兴区、资中县、市中区)

池州市(青阳县、贵池区、东至县、石台县)

葫芦岛市(连山区、绥中县、龙港区、兴城市、南票区、建昌县)

怀化市(中方县、会同县、辰溪县、新晃侗族自治县、沅陵县、芷江侗族自治县、溆浦县、麻阳苗族自治县、洪江市、通道侗族自治县、靖州苗族侗族自治县、鹤城区)

泰州市(海陵区、兴化市、靖江市、高港区、泰兴市、姜堰区)

承德市(双滦区、滦平县、平泉市、隆化县、承德县、双桥区、鹰手营子矿区、围场满族蒙古族自治县、丰宁满族自治县、兴隆县、宽城满族自治县)

伊犁哈萨克自治州(尼勒克县、昭苏县、霍城县、奎屯市、伊宁县、特克斯县、伊宁市、霍尔果斯市、巩留县、新源县、察布查尔锡伯自治县)

儋州市

连云港市(连云区、赣榆区、灌云县、海州区、灌南县、东海县)

安康市(平利县、石泉县、旬阳市、岚皋县、汉滨区、紫阳县、宁陕县、汉阴县、白河县、镇坪县)

嘉峪关市

苏州市(吴江区、相城区、常熟市、吴中区、虎丘区、太仓市、张家港市、昆山市、姑苏区)

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白山市(长白朝鲜族自治县、抚松县、靖宇县、江源区、浑江区、临江市)

娄底市(娄星区、新化县、冷水江市、双峰县、涟源市)

台州市(玉环市、温岭市、椒江区、路桥区、临海市、天台县、仙居县、三门县、黄岩区)

玉树藏族自治州(称多县、杂多县、囊谦县、治多县、玉树市、曲麻莱县)  大兴安岭地区(漠河市、塔河县、呼玛县)

长春市(德惠市、南关区、宽城区、朝阳区、农安县、榆树市、公主岭市、双阳区、二道区、绿园区、九台区)

迪庆藏族自治州(香格里拉市、维西傈僳族自治县、德钦县)

阿克苏地区(阿瓦提县、新和县、柯坪县、温宿县、沙雅县、阿克苏市、乌什县、库车市、拜城县)安庆市(宜秀区、桐城市、望江县、大观区、迎江区、怀宁县、潜山市、岳西县、太湖县、宿松县)

六盘水市(钟山区、水城区、盘州市、六枝特区)  衡水市(景县、故城县、武强县、饶阳县、安平县、枣强县、阜城县、深州市、武邑县、冀州区、桃城区)

淄博市(周村区、张店区、淄川区、沂源县、桓台县、临淄区、博山区、高青县)

辽阳市(弓长岭区、文圣区、宏伟区、灯塔市、太子河区、白塔区、辽阳县)

宁波市(奉化区、海曙区、余姚市、鄞州区、慈溪市、镇海区、北仑区、宁海县、象山县、江北区)忻州市(五寨县、岢岚县、忻府区、河曲县、偏关县、静乐县、神池县、代县、原平市、定襄县、繁峙县、宁武县、五台县、保德县)

银川市(永宁县、灵武市、金凤区、兴庆区、贺兰县、西夏区)

兰州市(皋兰县、红古区、永登县、安宁区、城关区、榆中县、七里河区、西固区)

三亚市(天涯区、吉阳区、崖州区、海棠区)

昌吉回族自治州(奇台县、呼图壁县、阜康市、玛纳斯县、吉木萨尔县、昌吉市、木垒哈萨克自治县)

湘潭市(湘潭县、雨湖区、岳塘区、湘乡市、韶山市)

长治市(武乡县、沁源县、平顺县、黎城县、襄垣县、潞州区、上党区、长子县、屯留区、潞城区、沁县、壶关县)

哈尔滨市(松北区、平房区、宾县、木兰县、延寿县、尚志市、五常市、双城区、通河县、道外区、香坊区、道里区、阿城区、南岗区、依兰县、巴彦县、呼兰区、方正县)

芜湖市(湾沚区、繁昌区、鸠江区、弋江区、南陵县、镜湖区、无为市)

汕头市(濠江区、潮阳区、金平区、龙湖区、南澳县、潮南区、澄海区)

张掖市(山丹县、民乐县、甘州区、高台县、临泽县、肃南裕固族自治县)

丹东市(凤城市、振兴区、宽甸满族自治县、元宝区、振安区、东港市)

郑州市(荥阳市、上街区、中原区、登封市、新密市、巩义市、中牟县、二七区、管城回族区、金水区、惠济区、新郑市)

本溪市(平山区、本溪满族自治县、桓仁满族自治县、南芬区、明山区、溪湖区)

柳州市(融安县、柳北区、柳南区、鹿寨县、城中区、鱼峰区、三江侗族自治县、融水苗族自治县、柳江区、柳城县)

巴彦淖尔市(乌拉特中旗、杭锦后旗、乌拉特后旗、乌拉特前旗、磴口县、临河区、五原县)

临夏回族自治州(康乐县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、永靖县、广河县、临夏市、和政县、临夏县、东乡族自治县)

　　转自：北京商报

　　随着新房、二手房的全面修复，小阳春的成色渐明，开发商与地方政府在高品质地块供应与产品入市方面更加有底气。4月15日，北京市住建委官网显示，中海丽金府（中海峯泽璟苑）取得两张预售许可证，拟售均价11.38万—12.52万元/平方米，项目所在丰台万泉寺0024地块，为近年来北京首宗不限地价、不限售价纯居住项目。业内研判，加之此前的海淀多个项目热销，北京高端需求市场的供需结构正在形成。

　　拿地4个月领证

　　距离拿地时间4个月，中海万泉寺地块项目取得预售证。4月15日，北京市住建委官网显示，万泉寺地块项目名称为中海峯泽璟苑，推广案名为中海丽金府。

　　预售证信息显示，该项目合计8栋楼共500套住宅获准预售。准售面积合计约7.76万平方米。

　　从预售证信息来看，该项目拟售均价11.38万—12.52万元/平方米，仅略高于项目周边被称为“丽泽三兄弟”的端礼著和北京悦府11.2万元/平方米及北京瑞府10.24万元/平方米的价格。

　　中海丽金府销售人员告诉北京商报记者，在项目定价不高的基础上，购房者参与冻资100万元的排卡，可直接享受2个9.9折优惠，后续将冻资转成定金可享受2个9.9折优惠，按时签约仍可再享受优惠。算下来首次开盘最高可享7个点的优惠。以9号楼8层一套160平方米的房源为例，交易备案价为11.6万元/平方米，经过上述7个点的优惠后，单价可以降低至11.1万元/平方米左右，总价在1700万元左右。

　　据透露，目前该项目开盘时间还未确定，预计将在4月底开盘。此外，一位中海内部人员告诉北京商报记者，开盘时间或将在25日之前，预计18日开始冻资转认筹。

　　户型与得房率引关注

　　北京商报记者梳理发现，中海丽金府所在的丰台万泉寺0024地块，为自2021年北京执行“双限”后，三年来首次未对地块设定土地合理上限价格，也没有设置未来商品住房的销售指导价的项目。

　　从置业顾问透露的销售价格来看，中海丽金府在优惠后与周边在售新房价格不存在较大差异。具备优势地段及合理价格的情况下，中海丽金府在品质上也进一步提升。

　　合硕机构首席分析师郭毅表示，朝阳、丰台等区域，有一些高端项目整体的去化速度并不理想，有部分还处在以价换量的阶段。所以房企在项目开发过程中，需遵循“因地施策”原则建立市场定位。通过精准控制面积系数，在保持单价定位的同时，形成“总价漏斗效应”。面积越小、总价越低的户型，对应的支付门槛越低，可覆盖的客户需求基数呈几何级数增长，既保证了项目在高端市场的品牌占位，又实现了对更广泛客群的渗透覆盖。

　　据悉，中海丽金府包括231平方米、203平方米、184平方米、165平方米、136平方米以及130平方米户型。产权得房率77%—84%。

　　上述销售人员表示，该项目按照“好房子”标准打造，通过将阳台等区域封闭，130平方米户型得房率可达94%，160平方米户型得房率达90%。并且，在3号楼一层还采用架空层设计，未来将会打造600平方米的泛会所供业主休闲放松。

　　高端市场需求被释放

　　加之此前的海淀多个项目热销，北京高端需求市场的供需结构也正在形成。

　　例如，海淀颐海澐颂开盘30分钟即实现销售606套，销售额破72.5亿元，和樾望雲及和樾玉鸣开盘即售出超1000套房源，销售额突破100亿元。

　　中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为，随着北京高品质住宅项目的持续扩容，高端需求市场的供需结构正加速形成动态平衡。

　　在谢逸枫看来，这一趋势主要由双重因素驱动，其一，城市规划指标的科学调整有效释放了优质地块供给，推动改善型住房产品批量入市。此外，新项目凭借精细化设计与高端配置形成价值提升，其价格体系逐渐向豪宅标准靠拢。这种供给端的品质升级与需求端的消费升级形成共振，促使市场呈现结构性优化特征。

　　此外，随着城市的发展，购房者决策重心也从“有无住房”逐步转向“优居体验”，更加追求功能性与舒适性。

　　郭毅指出，当前高端供应集中的市场态势，本质上由土地供应结构决定。在核心区土地持续投放且地价较高的背景下，开发企业为平衡成本必须打造高端产品，通过品质溢价获得市场认可。若在此类地段开发小户型产品，其高单价形成的总价门槛，既超出刚需群体承受范围，又难以匹配刚改客群对功能空间的需求，导致双重认可困境。

　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，3月31日，住建部发布新版《住宅项目规范》，要求住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，对住宅项目提出底线要求，有助于以更高标准推动住宅品质全面升级。

　　北京商报记者王寅浩李晗/文并摄