众神进入英灵殿|现象引发的社会关注与思考各观看《今日汇总》
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维修流程透明公开，让您清晰了解每一步进展，确保服务满意度。
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全国服务区域：
阿勒泰地区(富蕴县、福海县、哈巴河县、布尔津县、吉木乃县、青河县、阿勒泰市)
赣州市(上犹县、于都县、瑞金市、全南县、兴国县、章贡区、石城县、南康区、大余县、信丰县、崇义县、寻乌县、宁都县、定南县、安远县、会昌县、赣县区、龙南市)
玉树藏族自治州(杂多县、囊谦县、称多县、治多县、曲麻莱县、玉树市)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(乌恰县、阿克陶县、阿图什市、阿合奇县)
广西壮族自治区
新疆维吾尔自治区
信阳市(息县、淮滨县、商城县、光山县、固始县、浉河区、潢川县、平桥区、新县、罗山县)
漯河市(郾城区、临颍县、召陵区、源汇区、舞阳县)
揭阳市(惠来县、榕城区、普宁市、揭东区、揭西县)
黄石市(铁山区、西塞山区、黄石港区、下陆区、大冶市、阳新县)
克拉玛依市(乌尔禾区、白碱滩区、独山子区、克拉玛依区)
梅州市(梅江区、丰顺县、平远县、兴宁市、蕉岭县、梅县区、大埔县、五华县)
扬州市(宝应县、仪征市、高邮市、邗江区、广陵区、江都区)
张掖市(民乐县、肃南裕固族自治县、高台县、山丹县、临泽县、甘州区)
七台河市(茄子河区、勃利县、桃山区、新兴区)
吉林市(永吉县、舒兰市、昌邑区、船营区、龙潭区、蛟河市、丰满区、桦甸市、磐石市)
河池市(东兰县、凤山县、金城江区、环江毛南族自治县、罗城仫佬族自治县、天峨县、大化瑶族自治县、宜州区、都安瑶族自治县、南丹县、巴马瑶族自治县)
吉安市(吉安县、井冈山市、永丰县、泰和县、吉州区、安福县、万安县、遂川县、青原区、吉水县、永新县、峡江县、新干县)
张家口市(怀安县、赤城县、万全区、下花园区、怀来县、涿鹿县、宣化区、康保县、桥西区、尚义县、沽源县、蔚县、张北县、桥东区、崇礼区、阳原县)
怀化市(中方县、鹤城区、会同县、新晃侗族自治县、洪江市、沅陵县、通道侗族自治县、靖州苗族侗族自治县、溆浦县、麻阳苗族自治县、辰溪县、芷江侗族自治县)
六安市(霍邱县、舒城县、叶集区、裕安区、霍山县、金安区、金寨县)
邵阳市(大祥区、洞口县、武冈市、城步苗族自治县、邵东市、新邵县、隆回县、北塔区、邵阳县、绥宁县、双清区、新宁县)
宿州市(砀山县、泗县、灵璧县、埇桥区、萧县)
雅安市(名山区、天全县、石棉县、汉源县、雨城区、荥经县、芦山县、宝兴县)
金华市(兰溪市、浦江县、金东区、义乌市、婺城区、东阳市、武义县、永康市、磐安县)
玉林市(北流市、容县、陆川县、玉州区、博白县、福绵区、兴业县)
巴音郭楞蒙古自治州(且末县、尉犁县、博湖县、库尔勒市、和静县、焉耆回族自治县、轮台县、若羌县、和硕县)
黄山市(黄山区、休宁县、祁门县、屯溪区、黟县、徽州区、歙县)
庆阳市(西峰区、合水县、宁县、正宁县、华池县、镇原县、庆城县、环县)
临汾市(浮山县、侯马市、乡宁县、尧都区、永和县、洪洞县、霍州市、汾西县、隰县、吉县、大宁县、曲沃县、襄汾县、安泽县、翼城县、蒲县、古县)
保山市(隆阳区、腾冲市、昌宁县、龙陵县、施甸县)
白银市(会宁县、平川区、白银区、靖远县、景泰县)
三明市(大田县、永安市、三元区、宁化县、尤溪县、泰宁县、明溪县、建宁县、将乐县、清流县、沙县区)
郴州市(宜章县、北湖区、资兴市、苏仙区、汝城县、桂东县、临武县、桂阳县、永兴县、嘉禾县、安仁县)
黔东南苗族侗族自治州(施秉县、雷山县、榕江县、台江县、凯里市、锦屏县、镇远县、黄平县、岑巩县、从江县、麻江县、三穗县、天柱县、剑河县、黎平县、丹寨县)
防城港市(上思县、港口区、东兴市、防城区)
海南藏族自治州(贵德县、同德县、共和县、贵南县、兴海县)
乌鲁木齐市(沙依巴克区、水磨沟区、头屯河区、乌鲁木齐县、米东区、达坂城区、新市区、天山区)
茂名市(茂南区、信宜市、高州市、电白区、化州市)
自贡市(自流井区、富顺县、大安区、沿滩区、贡井区、荣县)
湖州市(吴兴区、长兴县、南浔区、德清县、安吉县)
长春市(宽城区、二道区、榆树市、农安县、九台区、朝阳区、双阳区、公主岭市、绿园区、南关区、德惠市)
海东市(互助土族自治县、民和回族土族自治县、化隆回族自治县、乐都区、循化撒拉族自治县、平安区)
孝感市(安陆市、汉川市、大悟县、应城市、孝昌县、云梦县、孝南区)
北京市(丰台区、通州区、门头沟区、怀柔区、海淀区、密云区、大兴区、石景山区、东城区、西城区、房山区、延庆区、昌平区、朝阳区、平谷区、顺义区)
天津市(津南区、南开区、河东区、武清区、河北区、宝坻区、滨海新区、和平区、静海区、宁河区、东丽区、西青区、河西区、北辰区、蓟州区、红桥区)
滨州市(阳信县、沾化区、无棣县、惠民县、滨城区、邹平市、博兴县)
三沙市(西沙区、南沙区)
固原市(彭阳县、泾源县、原州区、隆德县、西吉县)
黔西南布依族苗族自治州(安龙县、望谟县、晴隆县、兴仁市、贞丰县、册亨县、普安县、兴义市)
绍兴市(诸暨市、嵊州市、柯桥区、新昌县、越城区、上虞区)
聊城市(高唐县、茌平区、临清市、莘县、东昌府区、东阿县、冠县、阳谷县)
南京市(溧水区、建邺区、高淳区、江宁区、秦淮区、栖霞区、雨花台区、鼓楼区、玄武区、浦口区、六合区)
盐城市(东台市、大丰区、盐都区、建湖县、亭湖区、阜宁县、滨海县、射阳县、响水县)
珠海市(斗门区、香洲区、金湾区)
滁州市(明光市、定远县、南谯区、天长市、凤阳县、全椒县、琅琊区、来安县)
资阳市(安岳县、乐至县、雁江区)
泸州市(龙马潭区、古蔺县、合江县、纳溪区、江阳区、泸县、叙永县)
乐山市(犍为县、沐川县、峨眉山市、沙湾区、市中区、夹江县、金口河区、五通桥区、井研县、马边彝族自治县、峨边彝族自治县)
甘孜藏族自治州(道孚县、丹巴县、理塘县、巴塘县、甘孜县、得荣县、稻城县、新龙县、石渠县、德格县、泸定县、炉霍县、九龙县、雅江县、色达县、乡城县、康定市、白玉县)
萍乡市(芦溪县、湘东区、上栗县、安源区、莲花县)
平顶山市(宝丰县、汝州市、新华区、湛河区、郏县、卫东区、石龙区、舞钢市、鲁山县、叶县)
淮北市(烈山区、杜集区、相山区、濉溪县)
濮阳市(华龙区、南乐县、台前县、濮阳县、清丰县、范县)
荆州市(公安县、石首市、监利市、荆州区、沙市区、江陵县、洪湖市、松滋市)
陇南市(宕昌县、康县、西和县、两当县、文县、徽县、成县、礼县、武都区)
阳泉市(城区、盂县、平定县、郊区、矿区)
安阳市(内黄县、殷都区、林州市、文峰区、北关区、滑县、安阳县、龙安区、汤阴县)
咸阳市(礼泉县、长武县、秦都区、泾阳县、兴平市、永寿县、旬邑县、彬州市、杨陵区、淳化县、三原县、武功县、渭城区、乾县)
百色市(右江区、靖西市、隆林各族自治县、西林县、那坡县、田林县、凌云县、平果市、乐业县、德保县、田东县、田阳区)
哈尔滨市(五常市、依兰县、南岗区、通河县、道外区、尚志市、方正县、木兰县、平房区、香坊区、松北区、双城区、呼兰区、延寿县、巴彦县、道里区、阿城区、宾县)
天水市(麦积区、武山县、秦安县、清水县、秦州区、甘谷县、张家川回族自治县)
眉山市(青神县、彭山区、洪雅县、丹棱县、仁寿县、东坡区)
邯郸市(武安市、邱县、邯山区、魏县、复兴区、曲周县、峰峰矿区、馆陶县、丛台区、成安县、肥乡区、大名县、广平县、临漳县、永年区、鸡泽县、磁县、涉县)
安顺市(普定县、关岭布依族苗族自治县、西秀区、平坝区、紫云苗族布依族自治县、镇宁布依族苗族自治县)
石嘴山市(大武口区、平罗县、惠农区)
徐州市(鼓楼区、沛县、贾汪区、丰县、新沂市、铜山区、邳州市、泉山区、睢宁县、云龙区)
衡水市(深州市、饶阳县、武邑县、枣强县、故城县、冀州区、安平县、阜城县、景县、武强县、桃城区)
贺州市(富川瑶族自治县、平桂区、昭平县、钟山县、八步区)
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柳州市(柳江区、城中区、鱼峰区、三江侗族自治县、鹿寨县、柳南区、柳城县、融安县、融水苗族自治县、柳北区)
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淮南市(潘集区、凤台县、田家庵区、大通区、谢家集区、寿县、八公山区)
包头市(固阳县、东河区、青山区、土默特右旗、白云鄂博矿区、九原区、达尔罕茂明安联合旗、昆都仑区、石拐区)
大同市(阳高县、云州区、云冈区、广灵县、天镇县、灵丘县、浑源县、新荣区、平城区、左云县)
成都市(崇州市、都江堰市、大邑县、金堂县、龙泉驿区、彭州市、简阳市、成华区、新都区、郫都区、武侯区、新津区、锦江区、邛崃市、双流区、蒲江县、青羊区、温江区、金牛区、青白江区)
临沧市(云县、镇康县、凤庆县、耿马傣族佤族自治县、沧源佤族自治县、永德县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、临翔区)
常德市(鼎城区、临澧县、澧县、石门县、津市市、武陵区、安乡县、桃源县、汉寿县)
西藏自治区
通辽市(霍林郭勒市、奈曼旗、科尔沁区、扎鲁特旗、开鲁县、科尔沁左翼后旗、科尔沁左翼中旗、库伦旗)
阿拉善盟(阿拉善右旗、阿拉善左旗、额济纳旗)
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海北藏族自治州(祁连县、刚察县、海晏县、门源回族自治县)
岳阳市(岳阳县、临湘市、岳阳楼区、君山区、湘阴县、云溪区、华容县、平江县、汨罗市)
莆田市(秀屿区、涵江区、仙游县、城厢区、荔城区)
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界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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