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全国服务区域：
嘉兴市(嘉善县、平湖市、海盐县、秀洲区、海宁市、桐乡市、南湖区)
三明市(将乐县、永安市、三元区、沙县区、尤溪县、泰宁县、大田县、明溪县、建宁县、宁化县、清流县)
黔东南苗族侗族自治州(剑河县、凯里市、台江县、丹寨县、黄平县、雷山县、施秉县、从江县、天柱县、锦屏县、镇远县、黎平县、榕江县、岑巩县、三穗县、麻江县)
红河哈尼族彝族自治州(泸西县、石屏县、蒙自市、弥勒市、个旧市、开远市、元阳县、金平苗族瑶族傣族自治县、绿春县、红河县、屏边苗族自治县、河口瑶族自治县、建水县)
邢台市(广宗县、隆尧县、南宫市、清河县、柏乡县、巨鹿县、南和区、内丘县、平乡县、信都区、临西县、宁晋县、任泽区、新河县、威县、沙河市、临城县、襄都区)
深圳市(光明区、罗湖区、福田区、龙华区、龙岗区、南山区、坪山区、宝安区、盐田区)
揭阳市(惠来县、榕城区、普宁市、揭东区、揭西县)
莆田市(涵江区、城厢区、荔城区、仙游县、秀屿区)
承德市(承德县、围场满族蒙古族自治县、丰宁满族自治县、隆化县、双桥区、兴隆县、鹰手营子矿区、滦平县、平泉市、宽城满族自治县、双滦区)
贵阳市(清镇市、观山湖区、开阳县、白云区、息烽县、云岩区、花溪区、乌当区、修文县、南明区)
黑河市(嫩江市、逊克县、孙吴县、五大连池市、北安市、爱辉区)
平凉市(静宁县、崆峒区、华亭市、崇信县、灵台县、泾川县、庄浪县)
儋州市
百色市(凌云县、隆林各族自治县、乐业县、西林县、田东县、田阳区、那坡县、德保县、右江区、田林县、平果市、靖西市)
广元市(朝天区、剑阁县、旺苍县、昭化区、利州区、苍溪县、青川县)
阜新市(新邱区、太平区、海州区、清河门区、细河区、阜新蒙古族自治县、彰武县)
玉溪市(澄江市、峨山彝族自治县、易门县、通海县、红塔区、新平彝族傣族自治县、元江哈尼族彝族傣族自治县、华宁县、江川区)
锦州市(义县、古塔区、凌河区、黑山县、太和区、北镇市、凌海市)
黄山市(祁门县、徽州区、屯溪区、歙县、黟县、黄山区、休宁县)
北海市(银海区、海城区、铁山港区、合浦县)
仙桃市(天门市、神农架林区、潜江市)
宝鸡市(陇县、麟游县、凤县、金台区、千阳县、凤翔区、眉县、渭滨区、岐山县、太白县、扶风县、陈仓区)
朔州市(应县、平鲁区、山阴县、右玉县、朔城区、怀仁市)
汉中市(汉台区、城固县、佛坪县、略阳县、洋县、留坝县、南郑区、宁强县、西乡县、镇巴县、勉县)
天津市(东丽区、和平区、河北区、武清区、宝坻区、蓟州区、津南区、南开区、河东区、滨海新区、红桥区、宁河区、静海区、西青区、河西区、北辰区)
商丘市(梁园区、睢阳区、虞城县、柘城县、宁陵县、睢县、夏邑县、永城市、民权县)
抚州市(临川区、宜黄县、金溪县、黎川县、广昌县、资溪县、南城县、崇仁县、东乡区、南丰县、乐安县)
泉州市(永春县、丰泽区、安溪县、鲤城区、德化县、晋江市、金门县、惠安县、石狮市、洛江区、南安市、泉港区)
合肥市(包河区、蜀山区、庐江县、长丰县、肥西县、庐阳区、肥东县、瑶海区、巢湖市)
九江市(彭泽县、瑞昌市、修水县、柴桑区、湖口县、都昌县、濂溪区、浔阳区、武宁县、永修县、德安县、共青城市、庐山市)
台州市(临海市、三门县、路桥区、黄岩区、椒江区、天台县、仙居县、温岭市、玉环市)
保定市(博野县、定兴县、阜平县、定州市、容城县、莲池区、蠡县、望都县、竞秀区、安新县、易县、涞源县、涞水县、清苑区、满城区、涿州市、雄县、高阳县、徐水区、高碑店市、唐县、曲阳县、安国市、顺平县)
大兴安岭地区(呼玛县、漠河市、塔河县)
包头市(固阳县、达尔罕茂明安联合旗、昆都仑区、土默特右旗、东河区、石拐区、九原区、白云鄂博矿区、青山区)
蚌埠市(固镇县、五河县、禹会区、怀远县、淮上区、蚌山区、龙子湖区)
广安市(广安区、邻水县、武胜县、前锋区、华蓥市、岳池县)
马鞍山市(和县、博望区、含山县、当涂县、花山区、雨山区)
临沂市(沂水县、郯城县、兰陵县、费县、沂南县、平邑县、罗庄区、河东区、莒南县、临沭县、兰山区、蒙阴县)
保山市(龙陵县、昌宁县、腾冲市、施甸县、隆阳区)
香港特别行政区
南平市(建瓯市、建阳区、松溪县、邵武市、延平区、顺昌县、政和县、浦城县、光泽县、武夷山市)
临沧市(永德县、云县、沧源佤族自治县、凤庆县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、临翔区、镇康县、耿马傣族佤族自治县)
日喀则市(聂拉木县、仁布县、定日县、白朗县、康马县、谢通门县、亚东县、吉隆县、南木林县、萨嘎县、定结县、昂仁县、岗巴县、拉孜县、桑珠孜区、仲巴县、江孜县、萨迦县)
那曲市(色尼区、尼玛县、巴青县、聂荣县、嘉黎县、双湖县、班戈县、索县、申扎县、安多县、比如县)
韶关市(曲江区、乳源瑶族自治县、新丰县、南雄市、仁化县、浈江区、乐昌市、始兴县、翁源县、武江区)
齐齐哈尔市(龙沙区、克山县、碾子山区、昂昂溪区、依安县、甘南县、泰来县、拜泉县、富裕县、梅里斯达斡尔族区、克东县、富拉尔基区、龙江县、讷河市、建华区、铁锋区)
宁夏回族自治区
松原市(宁江区、乾安县、长岭县、扶余市、前郭尔罗斯蒙古族自治县)
漯河市(召陵区、临颍县、源汇区、舞阳县、郾城区)
白银市(平川区、会宁县、景泰县、白银区、靖远县)
通化市(东昌区、梅河口市、二道江区、柳河县、通化县、辉南县、集安市)
德州市(宁津县、陵城区、夏津县、乐陵市、临邑县、武城县、庆云县、禹城市、齐河县、德城区、平原县)
佛山市(南海区、三水区、禅城区、顺德区、高明区)
荆州市(石首市、松滋市、公安县、洪湖市、沙市区、江陵县、荆州区、监利市)
迪庆藏族自治州(香格里拉市、德钦县、维西傈僳族自治县)
银川市(贺兰县、兴庆区、金凤区、永宁县、灵武市、西夏区)
甘南藏族自治州(合作市、碌曲县、卓尼县、舟曲县、迭部县、玛曲县、临潭县、夏河县)
临夏回族自治州(临夏县、康乐县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、东乡族自治县、广河县、永靖县、临夏市、和政县)
太原市(小店区、万柏林区、娄烦县、清徐县、阳曲县、迎泽区、晋源区、尖草坪区、杏花岭区、古交市)
东营市(河口区、垦利区、广饶县、东营区、利津县)
双鸭山市(四方台区、宝清县、尖山区、宝山区、饶河县、岭东区、集贤县、友谊县)
呼伦贝尔市(莫力达瓦达斡尔族自治旗、阿荣旗、扎赉诺尔区、扎兰屯市、新巴尔虎左旗、陈巴尔虎旗、海拉尔区、牙克石市、新巴尔虎右旗、满洲里市、根河市、鄂温克族自治旗、额尔古纳市、鄂伦春自治旗)
岳阳市(云溪区、岳阳县、汨罗市、平江县、临湘市、华容县、湘阴县、岳阳楼区、君山区)
果洛藏族自治州(班玛县、玛多县、玛沁县、甘德县、久治县、达日县)
十堰市(张湾区、郧阳区、郧西县、茅箭区、竹溪县、房县、竹山县、丹江口市)
舟山市(岱山县、定海区、普陀区、嵊泗县)
随州市(曾都区、广水市、随县)
遵义市(湄潭县、道真仡佬族苗族自治县、桐梓县、凤冈县、仁怀市、汇川区、习水县、余庆县、正安县、务川仡佬族苗族自治县、红花岗区、播州区、赤水市、绥阳县)
荆门市(掇刀区、京山市、钟祥市、沙洋县、东宝区)
南充市(南部县、营山县、仪陇县、西充县、高坪区、顺庆区、阆中市、嘉陵区、蓬安县)
盘锦市(兴隆台区、大洼区、盘山县、双台子区)
鄂州市(鄂城区、华容区、梁子湖区)
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厦门市(湖里区、翔安区、思明区、同安区、集美区、海沧区)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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