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绍兴市(越城区、新昌县、嵊州市、柯桥区、上虞区、诸暨市)

西安市(周至县、雁塔区、鄠邑区、莲湖区、长安区、蓝田县、碑林区、灞桥区、临潼区、未央区、新城区、阎良区、高陵区)  张掖市(山丹县、民乐县、肃南裕固族自治县、临泽县、高台县、甘州区)

海南藏族自治州(兴海县、贵德县、同德县、贵南县、共和县)

丽水市(庆元县、云和县、龙泉市、莲都区、景宁畲族自治县、遂昌县、松阳县、青田县、缙云县)

三亚市(崖州区、海棠区、吉阳区、天涯区)阿里地区(日土县、改则县、噶尔县、札达县、普兰县、革吉县、措勤县)

宁夏回族自治区  清远市(英德市、连南瑶族自治县、连山壮族瑶族自治县、阳山县、佛冈县、连州市、清新区、清城区)

延安市(志丹县、甘泉县、延川县、宜川县、富县、黄龙县、延长县、吴起县、宝塔区、子长市、黄陵县、安塞区、洛川县)

四平市(铁西区、梨树县、双辽市、伊通满族自治县、铁东区)

天津市(和平区、宁河区、津南区、河东区、滨海新区、西青区、宝坻区、静海区、东丽区、蓟州区、北辰区、河北区、南开区、河西区、武清区、红桥区)

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葫芦岛市(龙港区、绥中县、南票区、兴城市、建昌县、连山区)

长春市(双阳区、德惠市、九台区、公主岭市、二道区、宽城区、绿园区、榆树市、南关区、农安县、朝阳区)

商丘市(睢县、民权县、柘城县、虞城县、夏邑县、睢阳区、永城市、宁陵县、梁园区)

武威市(天祝藏族自治县、民勤县、凉州区、古浪县)

毕节市(大方县、纳雍县、黔西市、织金县、威宁彝族回族苗族自治县、七星关区、金沙县、赫章县)

襄阳市(襄城区、保康县、谷城县、樊城区、南漳县、枣阳市、襄州区、宜城市、老河口市)

烟台市(招远市、栖霞市、海阳市、芝罘区、牟平区、福山区、莱山区、龙口市、莱州市、莱阳市、蓬莱区)

恩施土家族苗族自治州(咸丰县、来凤县、恩施市、宣恩县、鹤峰县、巴东县、建始县、利川市)

宁波市(鄞州区、象山县、宁海县、镇海区、慈溪市、江北区、海曙区、北仑区、奉化区、余姚市)

镇江市(句容市、京口区、扬中市、丹徒区、丹阳市、润州区)

永州市(祁阳市、东安县、双牌县、新田县、宁远县、蓝山县、江永县、零陵区、道县、江华瑶族自治县、冷水滩区)

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铜仁市(江口县、沿河土家族自治县、思南县、德江县、印江土家族苗族自治县、万山区、碧江区、松桃苗族自治县、石阡县、玉屏侗族自治县)

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南通市(海安市、崇川区、如皋市、如东县、海门区、通州区、启东市)

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汕尾市(陆丰市、城区、陆河县、海丰县)

常德市(桃源县、津市市、临澧县、澧县、石门县、鼎城区、安乡县、汉寿县、武陵区)  沧州市(黄骅市、肃宁县、海兴县、泊头市、河间市、沧县、新华区、吴桥县、献县、东光县、盐山县、南皮县、孟村回族自治县、任丘市、青县、运河区)

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包头市(土默特右旗、九原区、达尔罕茂明安联合旗、固阳县、昆都仑区、石拐区、白云鄂博矿区、东河区、青山区)信阳市(商城县、淮滨县、罗山县、息县、平桥区、浉河区、潢川县、新县、固始县、光山县)

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黔东南苗族侗族自治州(施秉县、榕江县、剑河县、天柱县、凯里市、丹寨县、黎平县、雷山县、锦屏县、三穗县、从江县、台江县、岑巩县、麻江县、镇远县、黄平县)

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　　央视网消息(焦点访谈)：物业管理的质量直接影响到小区居民的居住体验。但很多人也听到过这样一句话：买房一阵子，物业一辈子。居民想要换物业并不容易。上海康城是上海最大的小区之一，住了近4万人。自从2023年6月物业合同到期后，小区的业主们就一直在为一件事烦恼：究竟是续聘原有物业还是再找一家新物业？如果找，找什么样的？又该怎么找？不久前，结果终于出来了，这也让持续7个月的物业选聘工作尘埃落定。

　　3月31日，上海最大的小区之一上海康城举行新老物业交接仪式。这意味着近4万名业主长达7个月的等待终于有了结果。原来为上海康城提供物业服务的是碧桂园盛孚物业，新物业是央企上海招商局物业管理有限公司，它是3月11日通过邀请招标的方式选出来的。

　　上海某企业咨询管理有限公司总经理杨莉青：“有5名专家老师进行阅标打分，主要通过暗标加明标双结合综合打分的程序进行打分，总共合计分是100分，其中暗标分数60分，明标总分40分，最终排名靠这两部分最终得分来排序，第一名的就是获胜的那家供应商。”

　　2个小时后，结果出来了。央企上海招商局物业管理有限公司成为中标候选人，这也意味着业主们长达7个月的等待终于有了结果。《焦点访谈》从去年9月开始关注上海康城选聘物业一事，回顾整个事情的时间线，可以分为三个阶段：第一阶段，2024年7月至8月，全体业主投票决定是否续聘原物业；第二阶段，2024年9月至2025年1月，制定选聘新物业方案；第三阶段，2025年1月到3月，选聘新物业并启动新老物业交接。首先，让我们了解一下上海康城。

　　上海康城是上海最大的小区，占地一平方公里。如果您对这个数字没什么概念，那么我们换一个说法，它有286栋楼，住了将近4万人，甚至连居委会都有4个。正因为面积大人口多，所以，再小的问题如果乘以庞大的人口基数，都会变成大问题。这就是康城面临的现状。

　　上海康城始建于1999年，分四期陆续建成。在这个超大型小区里，幼儿园、中小学、超市、卫生院、公交车、银行等配套一应俱全，如同一个复杂的小社会。从2013年起，深圳盛孚物业为小区提供物业服务，2020年被碧桂园收购后继续服务，一直干到今年3月。对它的服务，大家褒贬不一。

　　居民们反映的问题，有主观原因，也有客观原因。有些通过提高服务质量可以解决，有些就很困难了，比如停车难。

　　小区治理本来就非常复杂琐碎，众口难调，超大型小区更是难上加难，因此即便再小的问题，日积月累也会逐渐成为居民们心中的痛点。去年6月，小区业委会就物业服务做了一次民意调查。

　　调查显示，超八成的业主对物业服务不满意。问题主要集中在工程维修、保洁、保安、绿化、客服、维保维修费用支付等几个方面。于是，业委会多次找到物业方希望改善服务。

　　事实上，2023年6月，物业服务合同就已经到期了，但由于业委会正处于换届阶段，所以原物业一直处于事实服务状态。在服务没有达到预期，双方沟通效果不佳的情况下，到底要不要换物业成了摆在广大业主面前的一道难题。换还是不换？换物业是大事，搞好了皆大欢喜，搞不好矛盾激化甚至会酿成社会问题。

　　上海交通大学国际与公共事务学院教授彭勃：“物业管理是社区治理最重要的问题、基本盘，影响老百姓获得感、满意感和幸福感、安全感很重要的前提因素。”

　　按照《民法典》《物业管理条例》等法律法规的规定，换物业必须召开全体业主大会投票表决。但是业委会刚刚成立，13名委员大多没有什么经验，既不知道怎么换，也担心会出现不可预知的状况。

　　在这个关键时刻，康城社区党委主动介入，组织专家团队提供政策和法律咨询，确保每一步都合法合规、平稳有序。

　　上海市闵行区莘庄镇康城社区党委专职副书记张军萍：“需要有一个把舵，把好大的方向，基层党组织在党建引领下，怎么样指导到位不越位，同时能够进行补位。”

　　社区党组织还成立了联席会议机制，每月一次召集物业、业委会、政府职能部门共商社区事务。通过多方协作，逐步解决了换物业过程中的难题。此外，当地房管部门也为业委会提供了具体的专业指导。

　　有了社区党组织和政府部门的指导，业委会迈出了第一步。首先，要发放12000多张表决票，一户一票，工作量非常大。为此，业委会组织了500多名志愿者。虽然很累，但为了能有个美好的将来，大家也都毫无怨言。

　　上海市律师协会行政法业务研究委员会副主任金缨：“在居民区党组织的带领下，在业主的积极参与下，在法律框架里面开展了相应的工作，保障了居民的知情权、参与权、表达权以及后续监督权的行使。”

　　有了这样的基础后，去年8月25日，上海康城召开业主大会，近八成的业主投票同意不续聘原物业。结果出来后，原物业立即采取了一些整改措施。比如，重新任命上海区域负责人，上海康城项目由集团总部直管，针对康城业委会提出的问题尽量去解决。

　　尽管服务质量有了一定改善，但是业主大会已经做出决定，不再续聘原物业。接下来，事情转入第二阶段：制定选聘新物业方案。那么，该怎么制定这个方案？这时候社区党组织和政府部门又一次伸出了援手。

　　张军萍：“主动搭建平台，让大家在平台里各自发表不同的意见。”

　　上海市闵行区莘庄镇社会工作办(房管)康城专管员金子君：“第二阶段，我们通过市、区两级房管局的指导，让物业选聘工作在(市房管局)监管平台上体现出来。”

　　在市、区房管局的专业指导下，业委会制定出了通过邀请招标的方式来选聘新物业的方案，随后召开业主大会征求大家的意见。

　　物业选聘方案在1月19日的业主大会上获得超过90%以上业主的支持。接下来，事情进入到第三阶段：招标选聘新物业。经业主大会表决，委托第三方组织实施。经过严格筛选后，最终确定四家企业入围。3月11日，通过招标，上海招商积余旗下的招商局物业管理有限公司得分最高被确定为中标企业。

　　最后，新老物业公司进行了为期一个月的工作交接。

　　从全国来看，小区在换物业过程中出现冲突的不在少数，但上海康城的业主和物业公司通过理性沟通和合法程序，成功避免了冲突，实现了平稳过渡。我们看到，只有充分尊重业主意见，确保选聘过程依法依规公开透明，才能真正实现小区管理的善治。

　　上海康城选聘物业之所以受关注，不仅仅因为社区的体量大，更因为反映了当下社区管理的共性问题。通过这个案例，我们看到了居民积极参与，用好法律赋予每个人的权利，用实际行动诠释了“我的社区我做主”的理念。人民城市的主体是人民，社区治理的每一步都应体现人民意愿。只有当每一份诉求都被认真对待，社区才能真正成为居民安居乐业的温馨港湾。