隔岸观火小说-成年后的爱情故事，那些被岁月抹去的懵懂与禁忌

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宜春市(万载县、高安市、樟树市、袁州区、丰城市、奉新县、上高县、靖安县、宜丰县、铜鼓县)

承德市(滦平县、承德县、双滦区、兴隆县、隆化县、围场满族蒙古族自治县、双桥区、丰宁满族自治县、平泉市、鹰手营子矿区、宽城满族自治县)

锡林郭勒盟(西乌珠穆沁旗、苏尼特右旗、阿巴嘎旗、正镶白旗、苏尼特左旗、锡林浩特市、正蓝旗、太仆寺旗、东乌珠穆沁旗、二连浩特市、镶黄旗、多伦县)

大兴安岭地区(呼玛县、塔河县、漠河市)  汉中市(宁强县、留坝县、镇巴县、南郑区、汉台区、佛坪县、城固县、洋县、略阳县、西乡县、勉县)

阳江市(阳春市、江城区、阳东区、阳西县)

阜阳市(颍东区、临泉县、界首市、颍泉区、太和县、颍上县、颍州区、阜南县)

宣城市(郎溪县、泾县、广德市、宁国市、宣州区、绩溪县、旌德县)孝感市(安陆市、应城市、孝昌县、云梦县、汉川市、孝南区、大悟县)

博尔塔拉蒙古自治州(博乐市、精河县、阿拉山口市、温泉县)  莆田市(秀屿区、涵江区、城厢区、荔城区、仙游县)

柳州市(城中区、三江侗族自治县、鱼峰区、柳北区、柳江区、鹿寨县、柳城县、柳南区、融安县、融水苗族自治县)

聊城市(临清市、东阿县、东昌府区、阳谷县、高唐县、莘县、茌平区、冠县)

铁岭市(西丰县、银州区、开原市、昌图县、清河区、铁岭县、调兵山市)

南阳市(方城县、内乡县、西峡县、桐柏县、南召县、淅川县、唐河县、邓州市、卧龙区、新野县、宛城区、镇平县、社旗县)

阿克苏地区(温宿县、沙雅县、新和县、阿瓦提县、乌什县、柯坪县、拜城县、库车市、阿克苏市)

石家庄市(藁城区、井陉矿区、元氏县、深泽县、辛集市、高邑县、赞皇县、裕华区、新乐市、鹿泉区、桥西区、新华区、晋州市、灵寿县、平山县、长安区、井陉县、无极县、栾城区、行唐县、正定县、赵县)

苏州市(常熟市、虎丘区、吴中区、太仓市、吴江区、相城区、姑苏区、昆山市、张家港市)

海口市(琼山区、秀英区、美兰区、龙华区)

镇江市(丹阳市、丹徒区、京口区、扬中市、句容市、润州区)

仙桃市(神农架林区、潜江市、天门市)

绥化市(望奎县、青冈县、绥棱县、庆安县、北林区、兰西县、明水县、海伦市、肇东市、安达市)

沧州市(黄骅市、运河区、南皮县、任丘市、吴桥县、海兴县、献县、河间市、青县、沧县、孟村回族自治县、新华区、东光县、肃宁县、盐山县、泊头市)

潍坊市(寿光市、寒亭区、奎文区、潍城区、诸城市、青州市、坊子区、高密市、临朐县、昌邑市、昌乐县、安丘市)

鹤壁市(山城区、淇县、浚县、鹤山区、淇滨区)

咸阳市(泾阳县、兴平市、长武县、三原县、渭城区、永寿县、礼泉县、秦都区、杨陵区、淳化县、旬邑县、乾县、彬州市、武功县)

绍兴市(柯桥区、诸暨市、上虞区、越城区、嵊州市、新昌县)

盐城市(东台市、射阳县、盐都区、滨海县、大丰区、建湖县、阜宁县、亭湖区、响水县)

乌鲁木齐市(乌鲁木齐县、天山区、新市区、达坂城区、沙依巴克区、头屯河区、米东区、水磨沟区)

泉州市(洛江区、晋江市、德化县、泉港区、安溪县、鲤城区、南安市、惠安县、石狮市、永春县、丰泽区、金门县)

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喀什地区(巴楚县、喀什市、伽师县、英吉沙县、疏勒县、麦盖提县、泽普县、叶城县、疏附县、莎车县、岳普湖县、塔什库尔干塔吉克自治县)

金昌市(金川区、永昌县)

北京市(密云区、大兴区、平谷区、房山区、怀柔区、东城区、昌平区、延庆区、石景山区、西城区、门头沟区、朝阳区、海淀区、通州区、顺义区、丰台区)

长沙市(宁乡市、芙蓉区、天心区、雨花区、长沙县、望城区、开福区、岳麓区、浏阳市)  新余市(分宜县、渝水区)

梅州市(平远县、丰顺县、兴宁市、梅江区、梅县区、蕉岭县、五华县、大埔县)

黄冈市(英山县、麻城市、团风县、黄梅县、武穴市、蕲春县、罗田县、黄州区、红安县、浠水县)

定西市(漳县、陇西县、渭源县、临洮县、安定区、岷县、通渭县)龙岩市(长汀县、上杭县、连城县、新罗区、漳平市、武平县、永定区)

清远市(佛冈县、英德市、连山壮族瑶族自治县、连南瑶族自治县、清城区、连州市、清新区、阳山县)  佳木斯市(桦川县、富锦市、桦南县、郊区、东风区、抚远市、向阳区、汤原县、前进区、同江市)

黑河市(五大连池市、逊克县、嫩江市、爱辉区、北安市、孙吴县)

信阳市(罗山县、商城县、平桥区、新县、固始县、浉河区、息县、潢川县、光山县、淮滨县)

宜昌市(秭归县、当阳市、枝江市、远安县、猇亭区、兴山县、伍家岗区、宜都市、五峰土家族自治县、夷陵区、西陵区、长阳土家族自治县、点军区)漯河市(召陵区、源汇区、临颍县、舞阳县、郾城区)

江门市(恩平市、新会区、开平市、蓬江区、鹤山市、江海区、台山市)

汕尾市(陆丰市、城区、陆河县、海丰县)

黔南布依族苗族自治州(龙里县、三都水族自治县、长顺县、独山县、荔波县、贵定县、瓮安县、福泉市、罗甸县、都匀市、惠水县、平塘县)

南宁市(马山县、宾阳县、武鸣区、上林县、隆安县、良庆区、西乡塘区、横州市、兴宁区、江南区、青秀区、邕宁区)

上海市(杨浦区、崇明区、虹口区、奉贤区、静安区、黄浦区、闵行区、青浦区、浦东新区、嘉定区、松江区、徐汇区、宝山区、金山区、长宁区、普陀区)

威海市(环翠区、荣成市、文登区、乳山市)

宜宾市(江安县、叙州区、南溪区、高县、翠屏区、屏山县、长宁县、珙县、筠连县、兴文县)

晋中市(昔阳县、榆次区、灵石县、平遥县、寿阳县、榆社县、和顺县、祁县、介休市、左权县、太谷区)

丹东市(东港市、宽甸满族自治县、凤城市、振兴区、振安区、元宝区)

保山市(龙陵县、昌宁县、隆阳区、腾冲市、施甸县)

宿迁市(宿豫区、宿城区、泗阳县、沭阳县、泗洪县)

西双版纳傣族自治州(景洪市、勐海县、勐腊县)

滁州市(明光市、定远县、来安县、天长市、全椒县、琅琊区、南谯区、凤阳县)

阜新市(彰武县、细河区、新邱区、海州区、太平区、清河门区、阜新蒙古族自治县)

酒泉市(玉门市、肃北蒙古族自治县、敦煌市、肃州区、阿克塞哈萨克族自治县、金塔县、瓜州县)

鞍山市(海城市、立山区、铁东区、台安县、铁西区、岫岩满族自治县、千山区)

转自：刘晓博说财经

原创刘博团队

01

房地产，重回舞台中央

近期，有两件大事深刻影响着中国乃至全球经济的未来走向，其潜在效应将持续10至20年。

第一件，是国际贸易格局的深刻变化。

以美国为首，全球范围内的关税壁垒呈现再度抬头的趋势。尽管具体政策仍在博弈与变动中，但这一动向预示着二战后形成的、以自由贸易为导向的国际经贸秩序正面临重大调整，全球化进程遭遇新的挑战。

第二件，是中国应对策略的战略性转向。

面对外部环境的不确定性，中国明确将战略重心向内调整，提出了构建“以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进”的新发展格局。

与之配套，中央发布了系列旨在扩大内需、提振消费的文件，强调要着力提高居民收入，全面启动国内消费，倾力打造一个强大的国内市场。

为何要倾力打造强大的国内市场？

放眼全球，消费是经济增长的核心引擎。以美元计价，美国的消费市场规模约占全球总额的30%。相比之下，拥有14亿人口的中国，目前的整体消费体量大约仅为美国的一半左右。

如果能有效激发内需潜力，将中国的消费占比也提升至全球约三分之一的水平，那么中国不仅能更好地抵御外部风险，还将在全球新的经贸格局中赢得更大的主动权和话语权。因此，启动并壮大国内消费市场，至关重要。

那么，启动内需的关键抓手在哪里？

细读中央关于扩消费的文件，房地产行业被赋予了极其重要的角色。文件明确提出要稳定和激活房地产市场，将其视为提振内需、畅通国民经济循环的关键一环。

中国家庭财富高度集中于房地产（估值约350万亿），稳住并适度激活这部分存量财富，哪怕只释放一小部分流动性，其产生的财富效应就能有效提振消费信心，是对冲外部压力、拉动内需的最有效抓手。

信号已经明确：今年，房地产市场将在“促消费、稳增长”的国家战略中扮演关键角色。

2025年全国两会政府工作报告首次将“稳住房地产市场”纳入经济社会发展总体要求，同时各省市的两会均将房地产“止跌回稳”作为目标。

从深圳探索“房票”安置、升级“以旧换新”，到南京全面取消限售并提供“以旧换新”补贴，再到苏州推出“三低一宽”的创新信贷支持……

尽管一线城市目前尚未出台突破性的重大利好，但市场普遍预期，未来将有更具实质性、甚至可能超出当前预期的刺激政策逐步落地。

房地产的重要地位凸显，房企作为关键载体需承担起驱动消费的重任。

然而，当前多数房企尚未准备好迎接这一转变，仍在传统思维与新政策导向之间徘徊调整。

02

下半场是谁的主场？

楼市下行期，房地产企业难，民营房企更难。

曾几何时，中国房地产百强榜单上，民营企业占据了80%的席位，拿地金额也高达八成。

而今天的现实却是：百强拿地榜中仅存11家民营房企，拿地额占比萎缩至8.5%。

过去几年，已有约40多家大中型民营房企陷入债务危机。即便那些暂未“爆雷”的企业，基于对未来不确定性的考量，也大多选择“零拿地”的保守策略。

目前，仍能稳健经营的大中型民营房企已屈指可数，其中包括：星河地产（深圳）、龙湖、滨江、美的置业（佛山）、新希望地产（成都）、大华地产（上海）

这些幸存者不仅是企业自身韧性的证明，更为整个行业的转型提供了宝贵经验。

保护和扶持这些民营房企，不是为了所谓的情怀，而是为了维护市场的多元化生态，给消费者留下更多选择，也为行业未来发展探索更健康、更可持续的路径。

从这个意义上说，这些幸存的民营房企，既是市场优胜劣汰的结果，也是行业未来希望的所在。

深入研究这些幸存的民营房企，你会发现一个特殊的存在：星河地产。

星河地产可能不是规模最大的民营房企，却是走得最稳的企业之一。金融机构对星河的评价是“四个没有”：没有上市，没有美元债，没有表外融资，没有金融理财。

这种近乎“保守”的财务策略，使星河成为行业中少见的“三道红线”全绿企业，也让其连续四年获得AAA主体信用最高评级，成为首家获此评级的民营房企。

财务的稳健只是表象，背后更深层的原因是什么？

答案其实就藏在企业的价值观：赚快钱or赚慢钱？

近几年，城镇化率接近饱和，人口红利逐步消退，房地产市场已进入低增长时代。而传统房企还抱着“旧饭碗”，普遍采用“销售型”思维，追求高周转、快速开发、快速去化和资金快速回笼。

借鉴美日等发达市场经验，在高增长时期过后，地产开发行业的利润率将逐步趋于合理，甚至低于其它行业平均值。以美国市场为例，以开发业务为主的企业ROE仅在4~6%之间，只有那些经营不动产和服务业务的企业才能保持10%以上的ROE。

因此，中国房企必须做出价值观的重塑，逐渐转向“自持型”思维，做运营商而非纯开发商，从赚开发的“快钱”转向赚运营的“慢钱”。

星河能在行业寒冬中保持韧性与活力，最根本原因在于星河已成为房地产“运营”领域的顶尖玩家。

无论是住宅地产、商业地产，还是产业地产，星河都以运营思维为核心，构建了可持续发展的商业模式，真正践行了“做五百年，不做五百强”的长期主义理念。

星河控股集团，1988年成立于深圳，旗下现有产业、地产、商业、资本、物业五大板块，业务涉及产业运营、地产开发、商业管理、酒店服务、股权投资、物业服务等多元领域，员工规模逾9000人，布局深圳、广州、上海、南京、苏州、成都等30余座城市，总资产超千亿元，保持AAA主体信用跟踪评级，连年绿档企业，在行业中树立了优秀的企业形象和社会公信力。

下面几个典型案例可以看出星河的运营思维：

以商业深圳福田星河COCOPark为例，星河没有“建成即出售”，而是坚持长期精细化运营，十余年来持续进行品牌迭代更新、消费场景创新，始终保持着深圳地标性商业综合体的地位。

2021年至今，星河还与国际零售巨头Costco达成战略合作，先后落地上海浦东Costco、深圳龙华Costco，极大提升了区域价值和商业活力。

以住宅星河时代为例，星河没有“交付即撤离”，而是在十年间持续整合名校、COCOPark商业、双地铁口、大运配套、生态公园等资源，将体育、商业、住宅、名校、交通、生态聚合一体，不仅实现居住价值的提升，也让项目保持更高的溢价能力。

而在产业地产领域，星河创新性地做起了“房东+股东”角色。以深圳星河WORLD项目为例，星河既作为“房东”提供优质产业空间，又通过多种投资方式成为入驻企业的“股东”，全方位支持产业发展。

项目十年间已吸引华为、中国人寿、三菱电机等2293家企业入驻，包括25家500强企业、46家上市企业及69家专精特新小巨人企业，创造产值300亿元，吸纳就业5万人。待全部运营后，项目将实现税收超100亿元，产值逾1000亿元，吸纳就业人口超7.5万人。

基于以上实践积累，星河地产有望在中国楼市的下半场扮演更加重要的角色。

在城市更新领域：星河凭借二十余年深耕积累的专业化更新团队，已成为这一领域的先行者。

面对城中村、旧工业区、旧住宅区及旧商业区等多元复杂的土地类型，星河提供从规划咨询到合作开发、管理输出的全链条城市更新服务，这与两会强调的“城市老旧小区更新”战略方向高度契合。

在住房迭代升级领域：响应“好房子”政策导向，星河早已构建起至境系、至臻系、至悦系、至善系、至信系等精品产品线。

亿翰智库发布的“2024中国房企超级交付力TOP30”公开榜单中，星河地产赫然在列。“金杯银杯不如客户的口碑”在星河广泛流传，也始终践行。仅深圳和东莞2个城市就交付了4855套，东莞璟悦公馆、珠海湖山春晓、南沙东悦湾等多个项目实现了100%集中交付率。

当大多数房企在市场寒冬中拼命压缩成本时，星河却坚定走高品质路线。这种逆势投入为星河赢得了市场口碑，2024中国房地产开发企业综合实力50强星河位列第37位，产品力20强位列第18位。

在国家政策向“稳楼市”和“好房子”双轮驱动的新时代，星河这类坚持运营、不赚快钱、追求高品质的房企，将迎来真正的发展机遇期，成为房地产市场转型升级的中坚力量。

03

这里凭什么逆势热销？

当多数房企还在思考如何“活下去”时，星河已经开始思考如何“活得更好”。

3月30日，星河又一次在深圳龙岗引爆了“现象级”热销盛况。

星河·盛境瑞府开盘，现场人声鼎沸、座无虚席，认购喜报频传，成交量节节攀升，首开即劲销破百套。放眼当前市场，能拿到这个成绩的项目屈指可数。

自3月8日样板间开放以来，星河·盛境瑞府便成为龙岗楼市的红盘焦点，每日持续飙升的来访量、样板间络绎不绝的看房人潮，无不印证着购房者对星河品牌的高度认可。开盘后，项目更是蝉联片区周销售冠军，热度持续不减。

这种市场热度并非偶然，而是源于星河在大运片区的持续深耕。从星河时代到星河智荟，再到星河盛境系列，星河形成了一条完整的产品迭代线，每一步都在稳步提升区域价值。

盛境系列自2021年入市以来，凭借过硬产品力和投住价值赢得市场口碑：