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喀什地区(疏勒县、泽普县、岳普湖县、麦盖提县、英吉沙县、疏附县、巴楚县、莎车县、伽师县、塔什库尔干塔吉克自治县、喀什市、叶城县)
葫芦岛市(建昌县、龙港区、兴城市、南票区、绥中县、连山区)
平顶山市(叶县、鲁山县、卫东区、舞钢市、郏县、新华区、石龙区、汝州市、湛河区、宝丰县)
徐州市(贾汪区、睢宁县、鼓楼区、邳州市、云龙区、沛县、铜山区、泉山区、新沂市、丰县)
阜阳市(阜南县、太和县、临泉县、颍州区、界首市、颍东区、颍上县、颍泉区)
深圳市(南山区、光明区、坪山区、盐田区、宝安区、福田区、罗湖区、龙岗区、龙华区)
九江市(濂溪区、柴桑区、永修县、庐山市、彭泽县、湖口县、都昌县、瑞昌市、修水县、浔阳区、德安县、武宁县、共青城市)
大庆市(红岗区、龙凤区、让胡路区、杜尔伯特蒙古族自治县、林甸县、大同区、肇源县、萨尔图区、肇州县)
石家庄市(元氏县、桥西区、长安区、辛集市、新乐市、栾城区、赵县、新华区、深泽县、裕华区、灵寿县、无极县、晋州市、行唐县、井陉矿区、正定县、赞皇县、藁城区、井陉县、高邑县、平山县、鹿泉区)
普洱市(思茅区、江城哈尼族彝族自治县、墨江哈尼族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、西盟佤族自治县、景谷傣族彝族自治县、景东彝族自治县、澜沧拉祜族自治县)
双鸭山市(四方台区、饶河县、岭东区、尖山区、集贤县、宝山区、友谊县、宝清县)
儋州市
七台河市(新兴区、茄子河区、勃利县、桃山区)
固原市(原州区、彭阳县、西吉县、泾源县、隆德县)
伊春市(友好区、乌翠区、伊美区、嘉荫县、大箐山县、丰林县、汤旺县、金林区、铁力市、南岔县)
阳泉市(郊区、城区、盂县、矿区、平定县)
黔东南苗族侗族自治州(施秉县、丹寨县、雷山县、岑巩县、凯里市、剑河县、黄平县、麻江县、黎平县、锦屏县、榕江县、从江县、台江县、天柱县、三穗县、镇远县)
常州市(金坛区、天宁区、武进区、新北区、溧阳市、钟楼区)
唐山市(乐亭县、开平区、曹妃甸区、丰南区、迁西县、迁安市、遵化市、滦南县、丰润区、滦州市、路北区、路南区、玉田县、古冶区)
泰州市(高港区、兴化市、靖江市、海陵区、泰兴市、姜堰区)
黄冈市(团风县、红安县、浠水县、武穴市、英山县、蕲春县、麻城市、罗田县、黄州区、黄梅县)
毕节市(威宁彝族回族苗族自治县、金沙县、黔西市、七星关区、织金县、大方县、纳雍县、赫章县)
衡水市(阜城县、深州市、故城县、枣强县、武强县、冀州区、桃城区、安平县、景县、饶阳县、武邑县)
文山壮族苗族自治州(广南县、丘北县、西畴县、富宁县、马关县、麻栗坡县、文山市、砚山县)
西藏自治区
连云港市(连云区、赣榆区、灌云县、海州区、东海县、灌南县)
南平市(邵武市、武夷山市、建阳区、政和县、延平区、松溪县、顺昌县、浦城县、建瓯市、光泽县)
沈阳市(大东区、皇姑区、沈北新区、新民市、苏家屯区、铁西区、辽中区、浑南区、康平县、于洪区、沈河区、和平区、法库县)
阜新市(太平区、彰武县、阜新蒙古族自治县、细河区、新邱区、海州区、清河门区)
西双版纳傣族自治州(景洪市、勐腊县、勐海县)
阿克苏地区(柯坪县、阿瓦提县、拜城县、阿克苏市、沙雅县、新和县、乌什县、温宿县、库车市)
吕梁市(临县、汾阳市、柳林县、离石区、石楼县、交城县、中阳县、岚县、兴县、交口县、方山县、孝义市、文水县)
西宁市(城中区、城北区、城东区、湟中区、城西区、大通回族土族自治县、湟源县)
赣州市(定南县、全南县、安远县、章贡区、赣县区、南康区、大余县、于都县、信丰县、宁都县、兴国县、会昌县、崇义县、上犹县、龙南市、寻乌县、瑞金市、石城县)
那曲市(班戈县、比如县、嘉黎县、色尼区、巴青县、申扎县、索县、聂荣县、安多县、双湖县、尼玛县)
宁德市(福鼎市、柘荣县、福安市、古田县、蕉城区、周宁县、霞浦县、屏南县、寿宁县)
邵阳市(邵阳县、邵东市、大祥区、北塔区、武冈市、绥宁县、双清区、新宁县、洞口县、城步苗族自治县、新邵县、隆回县)
清远市(连山壮族瑶族自治县、连南瑶族自治县、清城区、佛冈县、阳山县、英德市、清新区、连州市)
阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善右旗、阿拉善左旗)
临夏回族自治州(和政县、康乐县、临夏县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、永靖县、广河县、临夏市、东乡族自治县)
崇左市(龙州县、宁明县、江州区、扶绥县、凭祥市、天等县、大新县)
安庆市(太湖县、宜秀区、桐城市、怀宁县、大观区、望江县、宿松县、岳西县、潜山市、迎江区)
淮南市(大通区、八公山区、潘集区、田家庵区、凤台县、谢家集区、寿县)
周口市(项城市、鹿邑县、沈丘县、太康县、西华县、郸城县、扶沟县、淮阳区、商水县、川汇区)
盘锦市(盘山县、大洼区、双台子区、兴隆台区)
玉树藏族自治州(曲麻莱县、称多县、杂多县、囊谦县、治多县、玉树市)
衢州市(柯城区、龙游县、衢江区、常山县、江山市、开化县)
大兴安岭地区(漠河市、塔河县、呼玛县)
济宁市(邹城市、曲阜市、梁山县、金乡县、任城区、兖州区、微山县、汶上县、鱼台县、泗水县、嘉祥县)
福州市(福清市、永泰县、平潭县、闽清县、鼓楼区、台江区、闽侯县、仓山区、长乐区、马尾区、连江县、晋安区、罗源县)
云浮市(云安区、云城区、新兴县、罗定市、郁南县)
厦门市(思明区、湖里区、同安区、海沧区、集美区、翔安区)
贵港市(覃塘区、港南区、港北区、平南县、桂平市)
东营市(河口区、广饶县、东营区、垦利区、利津县)
来宾市(合山市、武宣县、象州县、金秀瑶族自治县、忻城县、兴宾区)
银川市(兴庆区、西夏区、永宁县、金凤区、贺兰县、灵武市)
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南昌市(东湖区、进贤县、南昌县、安义县、新建区、青云谱区、红谷滩区、西湖区、青山湖区)
荆州市(监利市、荆州区、江陵县、洪湖市、松滋市、沙市区、石首市、公安县)
合肥市(庐江县、瑶海区、包河区、肥西县、蜀山区、巢湖市、肥东县、庐阳区、长丰县)
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海南藏族自治州(贵德县、同德县、兴海县、共和县、贵南县)
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临沧市(临翔区、云县、永德县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、耿马傣族佤族自治县、镇康县、凤庆县、沧源佤族自治县)
最近，房企债务重组不断有好消息传出来。这些房企经过与投资者的一番拉锯以后，推出了相对可行的化债方案，“债转股”成为一个关键词。
多家房企推“债转股”
近日，融创中国控股有限公司发布公告，针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展。此次重组方案的亮点之一是“全额债权转股权”，为债权人提供获得短期流动性及潜在股票升值收益机会。例如。公司向债权人分派两种新强制可转债(新MCB)，一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB，可在重组生效日起转股；另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB，可在重组后18—30个月内转股，该类总量不超过债权总额的25%。与此同时，应部分债权人建议，债务重组方案推出“股权结构稳定计划”，向主要股东提供部分附带条件的受限股票，主要股东在6年内仅获得该等受限股票的投票权等极其受限的权利，除非达到特定限制条件，否则不能处置、抵押、转让受限股票。
素有“旧改大王”之称的佳兆业债务重组也传来新消息。4月8日，佳兆业宣布计划发行六档新美元债(约合50亿美元)和八档强制可转换债券(约合68.92亿美元)，后者若全部转换，将形成130.16亿股新股。
此前，龙光集团向债权人公布了整体境内债务重组方案，涵盖“H8龙控05”“H9龙控01”“H9龙控02”“H1龙控01”等21笔债券，本金余额合计219.62亿元。值得注意的是，龙光集团提供了折价购回、资产抵债、债转股、特定资产和全额展期留债等五个选项，以满足不同类型投资人的需求。
而在22日晚间，又一家民营房企荣盛发展公布了债务化解最新安排，计划通过搭建“挚享平台”及“至启平台”两大轻资产运营主体，以平台股权抵偿约160亿元债务，涉及酒店、代建、商业管理及产业服务等业务板块。有房地产行业分析师向记者表示，这种操作本质上是通过将债务转化为轻资产平台的股权，既降低了表内负债压力，又保留了对核心资产的控制权。
避免过度依赖某一种重组方式
在业内人士看来，过去房企的债务重组以展期为主，以时间换空间，虽有部分房企提供债转股重组方案，但整体占比不高。在新一轮债务重组中，多数房企的化债策略则从原来的展期为主转向全面削债，主要通过折价赎回债券和强制转股等方式实现。由于大多数出险房企的现金流仍紧张，同时资产价值缩水或已被抵押、质押，能够用于抵债的优质资产不多，债转股便成为了大多数出险房企重组的标配。
中指研究院企业研究总监刘水认为，折价回购、债转股等方式能够从源头减少债务，有助于企业真正走出债务危机，可以为房企争取恢复流动性的时间，以换取未来企业价值回升以及偿还债务的空间。不过，也有业内人士表示，债务重组让房企获得喘息空间，后续需关注各房企重组方案执行效率及房地产市场复苏进度。而在重组过程中，房企需要充分考虑债权人的利益，确保重组方案得到债权人的支持，避免过度依赖某一种重组方式。
中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜表示，房地产行业仍处于深度调整期，市场出清与风险化解需政策、企业、金融系统多方协同。短期看，现金流紧张和债务压力仍是最大挑战；中长期需通过供给侧改革(如优化土地供应结构)和需求端刺激(如降低房贷利率)重建行业健康生态。未来，具备稳健现金流、聚焦核心城市、创新能力强的房企有望率先突围。
责编：万健祎
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