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汕尾市(陆河县、海丰县、城区、陆丰市)

运城市(万荣县、盐湖区、芮城县、闻喜县、临猗县、稷山县、垣曲县、平陆县、绛县、河津市、永济市、新绛县、夏县)

陇南市(康县、两当县、文县、礼县、宕昌县、武都区、成县、西和县、徽县)

金华市(义乌市、武义县、永康市、东阳市、婺城区、金东区、磐安县、浦江县、兰溪市)  六盘水市(水城区、盘州市、六枝特区、钟山区)

榆林市(佳县、米脂县、定边县、府谷县、靖边县、榆阳区、清涧县、神木市、子洲县、吴堡县、绥德县、横山区)

阿勒泰地区(富蕴县、阿勒泰市、吉木乃县、哈巴河县、布尔津县、福海县、青河县)

重庆市(巫山县、江津区、云阳县、大渡口区、丰都县、綦江区、忠县、南川区、秀山土家族苗族自治县、梁平区、彭水苗族土家族自治县、酉阳土家族苗族自治县、沙坪坝区、铜梁区、城口县、合川区、渝中区、石柱土家族自治县、荣昌区、北碚区、巴南区、南岸区、巫溪县、涪陵区、永川区、大足区、武隆区、长寿区、渝北区、潼南区、开州区、江北区、九龙坡区、黔江区、璧山区、垫江县、奉节县、万州区)

阳泉市(郊区、矿区、城区、平定县、盂县)  本溪市(桓仁满族自治县、本溪满族自治县、平山区、溪湖区、南芬区、明山区)

攀枝花市(东区、米易县、仁和区、盐边县、西区)

怀化市(芷江侗族自治县、辰溪县、靖州苗族侗族自治县、中方县、通道侗族自治县、鹤城区、麻阳苗族自治县、新晃侗族自治县、沅陵县、会同县、溆浦县、洪江市)

鹰潭市(月湖区、贵溪市、余江区)

景德镇市(浮梁县、昌江区、乐平市、珠山区)

安阳市(内黄县、龙安区、林州市、滑县、汤阴县、殷都区、文峰区、北关区、安阳县)

防城港市(港口区、上思县、东兴市、防城区)

宁德市(古田县、蕉城区、福安市、柘荣县、屏南县、福鼎市、寿宁县、周宁县、霞浦县)

廊坊市(霸州市、大城县、固安县、三河市、永清县、广阳区、大厂回族自治县、香河县、文安县、安次区)

果洛藏族自治州(班玛县、玛沁县、甘德县、达日县、久治县、玛多县)

南京市(六合区、雨花台区、秦淮区、浦口区、玄武区、高淳区、溧水区、鼓楼区、栖霞区、江宁区、建邺区)

十堰市(竹溪县、竹山县、张湾区、茅箭区、丹江口市、郧阳区、房县、郧西县)

绥化市(青冈县、绥棱县、庆安县、海伦市、北林区、望奎县、明水县、肇东市、兰西县、安达市)

白城市(通榆县、洮北区、大安市、洮南市、镇赉县)

哈尔滨市(巴彦县、呼兰区、尚志市、双城区、依兰县、宾县、平房区、南岗区、木兰县、阿城区、五常市、通河县、香坊区、道里区、松北区、延寿县、道外区、方正县)

渭南市(潼关县、合阳县、白水县、大荔县、临渭区、蒲城县、澄城县、华州区、华阴市、韩城市、富平县)

嘉兴市(南湖区、海盐县、平湖市、桐乡市、嘉善县、海宁市、秀洲区)

沈阳市(于洪区、新民市、辽中区、大东区、沈北新区、和平区、康平县、皇姑区、铁西区、苏家屯区、浑南区、沈河区、法库县)

乌兰察布市(商都县、凉城县、集宁区、察哈尔右翼前旗、察哈尔右翼中旗、卓资县、四子王旗、化德县、察哈尔右翼后旗、丰镇市、兴和县)

黔南布依族苗族自治州(贵定县、长顺县、平塘县、独山县、福泉市、惠水县、罗甸县、三都水族自治县、都匀市、瓮安县、龙里县、荔波县)

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赣州市(寻乌县、安远县、南康区、会昌县、瑞金市、定南县、于都县、上犹县、信丰县、赣县区、全南县、大余县、宁都县、兴国县、崇义县、章贡区、石城县、龙南市)

黑河市(北安市、五大连池市、爱辉区、孙吴县、嫩江市、逊克县)

伊春市(铁力市、南岔县、金林区、伊美区、乌翠区、大箐山县、嘉荫县、汤旺县、友好区、丰林县)

黄冈市(浠水县、罗田县、武穴市、黄梅县、蕲春县、团风县、英山县、麻城市、红安县、黄州区)  西宁市(湟源县、城西区、城东区、城中区、湟中区、城北区、大通回族土族自治县)

成都市(青羊区、青白江区、新津区、双流区、大邑县、武侯区、温江区、成华区、郫都区、蒲江县、龙泉驿区、崇州市、邛崃市、新都区、金牛区、彭州市、锦江区、都江堰市、金堂县、简阳市)

烟台市(芝罘区、海阳市、莱州市、福山区、蓬莱区、龙口市、牟平区、招远市、莱阳市、栖霞市、莱山区)

新疆维吾尔自治区安顺市(平坝区、紫云苗族布依族自治县、镇宁布依族苗族自治县、西秀区、普定县、关岭布依族苗族自治县)

三沙市(南沙区、西沙区)  湘潭市(韶山市、湘乡市、湘潭县、雨湖区、岳塘区)

绍兴市(诸暨市、嵊州市、上虞区、新昌县、越城区、柯桥区)

荆州市(公安县、石首市、沙市区、洪湖市、松滋市、江陵县、监利市、荆州区)

上海市(崇明区、宝山区、杨浦区、金山区、徐汇区、青浦区、奉贤区、闵行区、虹口区、长宁区、普陀区、黄浦区、浦东新区、嘉定区、静安区、松江区)眉山市(丹棱县、仁寿县、彭山区、洪雅县、东坡区、青神县)

红河哈尼族彝族自治州(建水县、绿春县、石屏县、元阳县、蒙自市、泸西县、个旧市、弥勒市、屏边苗族自治县、开远市、金平苗族瑶族傣族自治县、红河县、河口瑶族自治县)

内江市(东兴区、隆昌市、资中县、威远县、市中区)

黔东南苗族侗族自治州(黄平县、雷山县、丹寨县、镇远县、凯里市、三穗县、从江县、麻江县、锦屏县、台江县、榕江县、天柱县、黎平县、施秉县、剑河县、岑巩县)

吕梁市(中阳县、孝义市、文水县、方山县、临县、岚县、离石区、汾阳市、兴县、石楼县、柳林县、交口县、交城县)

云浮市(郁南县、云城区、云安区、罗定市、新兴县)

咸阳市(泾阳县、三原县、秦都区、彬州市、兴平市、永寿县、长武县、渭城区、乾县、杨陵区、礼泉县、旬邑县、淳化县、武功县)

济宁市(嘉祥县、兖州区、邹城市、鱼台县、泗水县、微山县、梁山县、曲阜市、汶上县、金乡县、任城区)

辽阳市(灯塔市、辽阳县、白塔区、弓长岭区、太子河区、宏伟区、文圣区)

马鞍山市(和县、当涂县、雨山区、博望区、含山县、花山区)

汕头市(澄海区、南澳县、龙湖区、金平区、濠江区、潮南区、潮阳区)

兰州市(红古区、皋兰县、七里河区、安宁区、西固区、永登县、榆中县、城关区)

盘锦市(双台子区、盘山县、兴隆台区、大洼区)

甘孜藏族自治州(甘孜县、新龙县、巴塘县、白玉县、九龙县、道孚县、泸定县、石渠县、德格县、色达县、炉霍县、丹巴县、稻城县、得荣县、理塘县、乡城县、康定市、雅江县)

湖州市(安吉县、德清县、长兴县、南浔区、吴兴区)

儋州市

池州市(贵池区、青阳县、东至县、石台县)

今年以来，上海楼市延续去年下半年的回暖态势，走出一波“小阳春”行情。其中，二手房交易活跃度持续攀升，月成交套数连续6个月超过1.5万套的荣枯线，其中3月份达到2.7万套，创2021年以来同期新高。此外，机构监测数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

房地产投资开发数据也印证了市场的复苏。

4月23日，上海市统计局公布2025年第一季度上海市房地产开发、经营基本情况。数据显示，一季度上海房地产开发投资同比增长5.1%；商品房施工面积同比增长7.3%，其中住宅施工面积同比增长9.5%；住宅销售面积为329.78万平方米，同比增长2.2%。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，自去年10月以来，房地产市场政策效应持续释放，上海楼市交易的活跃度稳步提升。今年一季度，无论是土地、新房还是二手房市场数据都比较亮眼，形成协同共振的良性循环态势。

二手房成交“高速奔跑”

据上海中原地产监测的数据，今年3月，上海二手住宅累计成交2.69万套，环比增加75%，同比增加45.36%。这一成交量超过2024年12月的高点，并且也是2022年以来成交量最高的3月。

从交易节奏来看，整个3月成交都处于“高速奔跑”状态，每周的成交套数都在5600套以上，并且是逐周向上走势。

一些先行指标，如带看、新增客户等也都和去年12月的水平相当。根据太平洋房屋提供的数据，今年1-3月，上海全市的挂牌量有所上升，带看量也持续提升，特别是浦东以及闵行，市场活跃度进一步提升。

截至今年3月末，上海二手房的月成交套数已经连续6个月超过了枯荣线。

4月以来，上海二手房市场依旧维持热度。根据网上房地产数据统计，截至4月22日，上海4月份二手房（含商业）网签量已有16805套，近两周的周末单日平均网签量为1187套，其中单日最高网签量为1261套。

二手房价格也出现止跌回升迹象。上海中原地产二手住宅价格指数显示，3月指数环比上涨0.75%。从今年前三个月的指数变化来看，呈现1月、3月环比上涨，2月环比下跌走势，趋势上，呈现波动、筑底的信号明显。

3月半数新盘认购率超100%

新房市场在“金三”传统旺季加持下也加速回暖，多个项目开盘即售罄。

上海中原地产数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

据上海中原的监测数据，3月入市的29个项目中，6个为单价“10万+”楼盘，6个为单价8万元/平方米-10万元/平方米的高端改善项目。从市场投放可以看出，偏中高端改善项目依旧是市场重点关注产品，并且有不错的去化结果。此外，部分郊区的首次改善项目也是市场交易重要构成部分，包括位于宝山的四季隐秀、浦东的金海汀雲台等均保持不错的去化节奏。

数据显示，29个楼盘中近半数认购率超过100%，有7个“日光”项目。其中3个单价“10万+”项目均在开盘当天售罄。

从4月以来的表现看，不少项目延续认购热度，多盘触发高积分有望推动“日光盘”加速扩容。例如，4月21日，位于上海浦东新区内中环的浦发・莲园开盘即售罄，该项目首批112套房源引来357组客户争抢，入围分为58.1分。位于浦东新区杨思区域的翡雲悦府则成功刷新今年上海新盘最高认购数，该项目228套房源吸引近千组客户，入围积分近64分，为今年以来最高入围积分；位于闵行梅陇的保利海上印，认购首日认购超190组，认购率190%，直接触发积分规则。

业内认为，随着二手房市场交易活跃，市场交易链条顺畅，不少业主顺势置换新房，推动市场持续升温。新房市场中，部分热门项目触发积分，更有不少楼盘开盘即售罄。尽管并非所有项目都触发积分，但市场整体热度提升显著。

土地市场再现激烈竞争，溢价率攀升

土地市场的热度上涨，也是房地产市场整体回暖的一环。在今年3月28日的上海第三批次土地拍卖现场，位于静安区大宁板块的一宗住宅用地吸引9位竞买人参与竞拍，经过67轮竞价，大华以24.86亿元的总价竞得，溢价率32.31%，成交楼板价为92659元/平方米，刷新大宁板块宅地单价纪录；另一宗位于浦东北蔡的地块则被绿城以总价29.16亿元竞得，地块成交楼板价为71412元/平方米，溢价率40%，创下该区域的地价纪录。

中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出，今年1-3月，上海房地产市场延续平稳基调，土地市场与新房供需双向活跃。一季度全市共成交10宗涉宅用地，其中9宗溢价，5宗溢价率超30%，核心区域优质地块竞争激烈，房企拿地积极性显著提升。

在卢文曦看来，今年以来，多地出现土地高溢价成交现象，部分地块更是刷新区域楼板价纪录。随着优质地块的出让，不仅提升了市场预期，也增强了区域内优质二手房业主的信心。以核心区域为例，优质地块周边的次新房房东议价空间收窄，为房源去化创造了有利条件。

与此同时，“两旧一村”改造政策在去库存、激发市场需求方面也发挥了重要作用。

在2025上海“民生访谈”中，上海市住房城乡建设管理委主任、上海市房屋管理局局长王桢表示，今年上海将加快“两旧一村”改造，计划完成剩余12万平方米零星旧改任务，涉及4354户居民，还将完成31万平方米旧住房成套改造，基本完成小梁薄板房屋改造，并启动25个城中村改造项目。今年一季度已认定6个项目。

业内认为，大量因改造产生的刚性和改善性购房需求涌入市场，也将成为楼市止跌回稳的有力支撑。从市场趋势而言，3月市场的成交量足够多，给4月留出足够空间，即便成交量有回落，也会稳定在活跃区间运行。

澎湃新闻记者计思敏