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萍乡市(莲花县、上栗县、芦溪县、安源区、湘东区)
内蒙古自治区
嘉兴市(南湖区、海宁市、嘉善县、海盐县、秀洲区、平湖市、桐乡市)
中山市
莆田市(荔城区、仙游县、涵江区、秀屿区、城厢区)
昭通市(昭阳区、绥江县、大关县、巧家县、盐津县、鲁甸县、镇雄县、威信县、水富市、永善县、彝良县)
海南藏族自治州(贵德县、贵南县、同德县、兴海县、共和县)
葫芦岛市(连山区、龙港区、南票区、兴城市、建昌县、绥中县)
河池市(凤山县、大化瑶族自治县、环江毛南族自治县、罗城仫佬族自治县、都安瑶族自治县、巴马瑶族自治县、金城江区、南丹县、天峨县、东兰县、宜州区)
通化市(辉南县、东昌区、梅河口市、柳河县、通化县、二道江区、集安市)
钦州市(钦南区、灵山县、浦北县、钦北区)
周口市(鹿邑县、沈丘县、西华县、郸城县、扶沟县、商水县、项城市、太康县、淮阳区、川汇区)
长治市(武乡县、上党区、潞州区、壶关县、屯留区、沁县、潞城区、长子县、平顺县、沁源县、黎城县、襄垣县)
蚌埠市(淮上区、禹会区、五河县、蚌山区、怀远县、固镇县、龙子湖区)
果洛藏族自治州(甘德县、达日县、玛沁县、班玛县、久治县、玛多县)
呼和浩特市(土默特左旗、赛罕区、回民区、托克托县、玉泉区、武川县、和林格尔县、新城区、清水河县)
晋中市(介休市、和顺县、榆次区、寿阳县、平遥县、昔阳县、左权县、榆社县、灵石县、太谷区、祁县)
临夏回族自治州(康乐县、临夏县、永靖县、广河县、和政县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、临夏市、东乡族自治县)
延安市(宜川县、子长市、志丹县、延川县、洛川县、延长县、富县、宝塔区、黄陵县、吴起县、黄龙县、甘泉县、安塞区)
沈阳市(皇姑区、康平县、法库县、沈北新区、大东区、铁西区、苏家屯区、辽中区、新民市、浑南区、沈河区、于洪区、和平区)
南宁市(马山县、武鸣区、西乡塘区、兴宁区、隆安县、邕宁区、宾阳县、横州市、良庆区、青秀区、上林县、江南区)
安康市(汉滨区、岚皋县、汉阴县、宁陕县、石泉县、平利县、镇坪县、白河县、紫阳县、旬阳市)
朔州市(应县、朔城区、山阴县、平鲁区、右玉县、怀仁市)
黄山市(徽州区、屯溪区、黟县、休宁县、歙县、祁门县、黄山区)
许昌市(建安区、鄢陵县、长葛市、禹州市、魏都区、襄城县)
芜湖市(湾沚区、无为市、镜湖区、南陵县、鸠江区、弋江区、繁昌区)
阜阳市(太和县、界首市、临泉县、颍上县、颍东区、阜南县、颍泉区、颍州区)
淮安市(涟水县、金湖县、清江浦区、淮安区、洪泽区、盱眙县、淮阴区)
黔东南苗族侗族自治州(岑巩县、丹寨县、雷山县、天柱县、镇远县、施秉县、台江县、麻江县、剑河县、从江县、榕江县、黄平县、黎平县、三穗县、凯里市、锦屏县)
德宏傣族景颇族自治州(瑞丽市、盈江县、陇川县、梁河县、芒市)
长春市(农安县、宽城区、公主岭市、九台区、绿园区、朝阳区、双阳区、南关区、德惠市、榆树市、二道区)
随州市(广水市、随县、曾都区)
新疆维吾尔自治区
定西市(通渭县、安定区、漳县、陇西县、岷县、渭源县、临洮县)
德州市(庆云县、平原县、陵城区、临邑县、德城区、禹城市、武城县、齐河县、宁津县、夏津县、乐陵市)
黄冈市(黄州区、麻城市、罗田县、红安县、英山县、武穴市、黄梅县、浠水县、蕲春县、团风县)
荆州市(洪湖市、公安县、监利市、沙市区、江陵县、松滋市、石首市、荆州区)
泰州市(兴化市、泰兴市、靖江市、高港区、海陵区、姜堰区)
连云港市(灌云县、赣榆区、灌南县、东海县、连云区、海州区)
阿坝藏族羌族自治州(理县、马尔康市、阿坝县、红原县、黑水县、金川县、茂县、九寨沟县、汶川县、小金县、壤塘县、松潘县、若尔盖县)
滁州市(明光市、琅琊区、来安县、南谯区、定远县、凤阳县、天长市、全椒县)
云浮市(云城区、罗定市、郁南县、新兴县、云安区)
郑州市(上街区、惠济区、新郑市、中牟县、管城回族区、荥阳市、二七区、新密市、巩义市、中原区、金水区、登封市)
宝鸡市(麟游县、千阳县、陈仓区、凤翔区、太白县、眉县、渭滨区、金台区、岐山县、扶风县、凤县、陇县)
日照市(岚山区、莒县、五莲县、东港区)
甘孜藏族自治州(乡城县、巴塘县、德格县、泸定县、九龙县、雅江县、甘孜县、稻城县、道孚县、炉霍县、白玉县、康定市、理塘县、新龙县、石渠县、色达县、得荣县、丹巴县)
平顶山市(郏县、舞钢市、叶县、卫东区、汝州市、新华区、石龙区、鲁山县、湛河区、宝丰县)
乌鲁木齐市(头屯河区、水磨沟区、新市区、沙依巴克区、米东区、乌鲁木齐县、达坂城区、天山区)
天水市(麦积区、武山县、秦安县、秦州区、甘谷县、清水县、张家川回族自治县)
甘南藏族自治州(玛曲县、卓尼县、碌曲县、舟曲县、迭部县、夏河县、临潭县、合作市)
北京市(延庆区、怀柔区、房山区、东城区、西城区、石景山区、朝阳区、平谷区、昌平区、大兴区、海淀区、密云区、顺义区、通州区、丰台区、门头沟区)
上海市(浦东新区、崇明区、黄浦区、青浦区、徐汇区、长宁区、静安区、普陀区、宝山区、松江区、嘉定区、金山区、虹口区、奉贤区、闵行区、杨浦区)
南阳市(淅川县、社旗县、方城县、邓州市、南召县、西峡县、卧龙区、新野县、桐柏县、宛城区、唐河县、镇平县、内乡县)
驻马店市(泌阳县、西平县、驿城区、汝南县、确山县、新蔡县、平舆县、遂平县、正阳县、上蔡县)
福州市(闽侯县、闽清县、鼓楼区、永泰县、台江区、晋安区、罗源县、马尾区、仓山区、平潭县、连江县、福清市、长乐区)
怒江傈僳族自治州(泸水市、贡山独龙族怒族自治县、福贡县、兰坪白族普米族自治县)
松原市(长岭县、扶余市、乾安县、宁江区、前郭尔罗斯蒙古族自治县)
辽源市(东丰县、龙山区、西安区、东辽县)
庆阳市(西峰区、环县、正宁县、华池县、镇原县、宁县、庆城县、合水县)
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滨州市(惠民县、阳信县、沾化区、博兴县、邹平市、滨城区、无棣县)
盐城市(滨海县、大丰区、建湖县、亭湖区、阜宁县、射阳县、响水县、盐都区、东台市)
潍坊市(安丘市、寿光市、寒亭区、昌邑市、奎文区、潍城区、高密市、临朐县、坊子区、昌乐县、青州市、诸城市)
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眉山市(东坡区、洪雅县、彭山区、丹棱县、仁寿县、青神县)
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开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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