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全国服务区域：
阿坝藏族羌族自治州(若尔盖县、九寨沟县、金川县、松潘县、红原县、汶川县、黑水县、马尔康市、理县、茂县、壤塘县、阿坝县、小金县)
和田地区(洛浦县、民丰县、皮山县、墨玉县、策勒县、和田县、和田市、于田县)
伊春市(汤旺县、乌翠区、南岔县、伊美区、铁力市、友好区、金林区、嘉荫县、丰林县、大箐山县)
遵义市(绥阳县、湄潭县、务川仡佬族苗族自治县、道真仡佬族苗族自治县、播州区、凤冈县、红花岗区、汇川区、仁怀市、习水县、赤水市、余庆县、桐梓县、正安县)
西藏自治区
厦门市(湖里区、同安区、翔安区、集美区、海沧区、思明区)
南平市(建瓯市、建阳区、延平区、光泽县、邵武市、武夷山市、政和县、松溪县、顺昌县、浦城县)
韶关市(曲江区、武江区、浈江区、乳源瑶族自治县、始兴县、南雄市、翁源县、新丰县、仁化县、乐昌市)
榆林市(绥德县、定边县、神木市、榆阳区、子洲县、清涧县、米脂县、佳县、横山区、吴堡县、府谷县、靖边县)
益阳市(赫山区、安化县、沅江市、资阳区、南县、桃江县)
许昌市(禹州市、襄城县、鄢陵县、建安区、长葛市、魏都区)
南宁市(上林县、西乡塘区、横州市、武鸣区、马山县、隆安县、良庆区、邕宁区、宾阳县、兴宁区、青秀区、江南区)
龙岩市(连城县、新罗区、武平县、永定区、上杭县、漳平市、长汀县)
来宾市(兴宾区、忻城县、武宣县、合山市、象州县、金秀瑶族自治县)
台州市(临海市、仙居县、天台县、路桥区、黄岩区、三门县、椒江区、玉环市、温岭市)
大理白族自治州(漾濞彝族自治县、剑川县、南涧彝族自治县、大理市、永平县、宾川县、鹤庆县、巍山彝族回族自治县、云龙县、祥云县、洱源县、弥渡县)
盘锦市(大洼区、盘山县、兴隆台区、双台子区)
贵阳市(清镇市、观山湖区、乌当区、开阳县、南明区、白云区、花溪区、修文县、云岩区、息烽县)
贵港市(平南县、港南区、桂平市、港北区、覃塘区)
渭南市(临渭区、潼关县、华州区、蒲城县、韩城市、富平县、澄城县、白水县、华阴市、大荔县、合阳县)
梧州市(万秀区、长洲区、藤县、苍梧县、蒙山县、龙圩区、岑溪市)
绥化市(北林区、绥棱县、兰西县、肇东市、海伦市、望奎县、庆安县、明水县、安达市、青冈县)
广西壮族自治区
宜宾市(兴文县、南溪区、高县、长宁县、筠连县、珙县、屏山县、江安县、叙州区、翠屏区)
林芝市(墨脱县、工布江达县、朗县、波密县、巴宜区、察隅县、米林市)
潍坊市(青州市、诸城市、奎文区、坊子区、昌邑市、临朐县、寿光市、寒亭区、潍城区、高密市、昌乐县、安丘市)
乌海市(海勃湾区、海南区、乌达区)
白山市(抚松县、江源区、长白朝鲜族自治县、浑江区、靖宇县、临江市)
南昌市(青山湖区、西湖区、东湖区、进贤县、红谷滩区、南昌县、安义县、青云谱区、新建区)
绍兴市(新昌县、诸暨市、嵊州市、上虞区、柯桥区、越城区)
毕节市(七星关区、金沙县、纳雍县、黔西市、赫章县、大方县、威宁彝族回族苗族自治县、织金县)
鹤壁市(山城区、淇县、淇滨区、浚县、鹤山区)
鞍山市(铁东区、台安县、千山区、海城市、立山区、铁西区、岫岩满族自治县)
晋城市(城区、泽州县、高平市、沁水县、阳城县、陵川县)
淮北市(杜集区、相山区、濉溪县、烈山区)
铜仁市(江口县、思南县、玉屏侗族自治县、碧江区、印江土家族苗族自治县、沿河土家族自治县、万山区、石阡县、松桃苗族自治县、德江县)
北京市(昌平区、西城区、房山区、平谷区、朝阳区、东城区、顺义区、延庆区、通州区、密云区、大兴区、石景山区、丰台区、海淀区、门头沟区、怀柔区)
玉树藏族自治州(治多县、玉树市、杂多县、称多县、囊谦县、曲麻莱县)
南通市(通州区、海门区、崇川区、如皋市、启东市、如东县、海安市)
合肥市(肥东县、长丰县、巢湖市、庐江县、肥西县、包河区、瑶海区、蜀山区、庐阳区)
银川市(永宁县、金凤区、西夏区、贺兰县、兴庆区、灵武市)
湘西土家族苗族自治州(花垣县、永顺县、保靖县、龙山县、古丈县、吉首市、凤凰县、泸溪县)
巴音郭楞蒙古自治州(轮台县、博湖县、和静县、和硕县、焉耆回族自治县、库尔勒市、且末县、尉犁县、若羌县)
漳州市(龙海区、东山县、平和县、南靖县、长泰区、漳浦县、诏安县、芗城区、华安县、龙文区、云霄县)
吐鲁番市(鄯善县、高昌区、托克逊县)
昌吉回族自治州(奇台县、阜康市、昌吉市、吉木萨尔县、玛纳斯县、呼图壁县、木垒哈萨克自治县)
鄂尔多斯市(杭锦旗、乌审旗、鄂托克前旗、准格尔旗、达拉特旗、东胜区、鄂托克旗、伊金霍洛旗、康巴什区)
兴安盟(阿尔山市、乌兰浩特市、突泉县、科尔沁右翼中旗、科尔沁右翼前旗、扎赉特旗)
乐山市(市中区、五通桥区、马边彝族自治县、犍为县、井研县、沙湾区、峨眉山市、沐川县、峨边彝族自治县、金口河区、夹江县)
长春市(榆树市、公主岭市、德惠市、绿园区、宽城区、朝阳区、双阳区、二道区、农安县、南关区、九台区)
庆阳市(宁县、西峰区、合水县、华池县、镇原县、正宁县、环县、庆城县)
吉安市(青原区、永新县、安福县、万安县、吉安县、新干县、遂川县、泰和县、永丰县、井冈山市、吉州区、吉水县、峡江县)
眉山市(洪雅县、丹棱县、仁寿县、青神县、东坡区、彭山区)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿图什市、阿合奇县、乌恰县、阿克陶县)
阿里地区(革吉县、普兰县、札达县、日土县、改则县、措勤县、噶尔县)
齐齐哈尔市(昂昂溪区、泰来县、龙江县、富裕县、碾子山区、龙沙区、依安县、梅里斯达斡尔族区、克山县、铁锋区、甘南县、克东县、建华区、拜泉县、富拉尔基区、讷河市)
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滁州市(南谯区、天长市、来安县、定远县、琅琊区、凤阳县、明光市、全椒县)
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扬州市(邗江区、江都区、宝应县、广陵区、高邮市、仪征市)
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大兴安岭地区(漠河市、塔河县、呼玛县)
丽水市(景宁畲族自治县、云和县、青田县、缙云县、松阳县、遂昌县、庆元县、莲都区、龙泉市)
商丘市(虞城县、柘城县、民权县、夏邑县、睢阳区、永城市、睢县、宁陵县、梁园区)
新乡市(辉县市、获嘉县、封丘县、卫滨区、延津县、卫辉市、牧野区、凤泉区、原阳县、红旗区、长垣市、新乡县)
海西蒙古族藏族自治州(天峻县、都兰县、格尔木市、茫崖市、乌兰县、德令哈市)
儋州市
江门市(蓬江区、恩平市、江海区、新会区、鹤山市、开平市、台山市)
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煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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