果冻传媒新剧国产完整版:深入解析其创新功能与用户体验各观看《今日汇总》
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全国服务区域：
淮北市(杜集区、烈山区、濉溪县、相山区)
遵义市(正安县、务川仡佬族苗族自治县、习水县、桐梓县、绥阳县、仁怀市、道真仡佬族苗族自治县、红花岗区、凤冈县、赤水市、余庆县、湄潭县、汇川区、播州区)
百色市(田东县、隆林各族自治县、平果市、靖西市、右江区、田林县、凌云县、田阳区、西林县、德保县、乐业县、那坡县)
钦州市(钦南区、浦北县、灵山县、钦北区)
七台河市(桃山区、茄子河区、新兴区、勃利县)
通辽市(扎鲁特旗、库伦旗、开鲁县、科尔沁左翼中旗、科尔沁区、奈曼旗、霍林郭勒市、科尔沁左翼后旗)
石家庄市(井陉县、灵寿县、长安区、平山县、深泽县、赵县、新华区、鹿泉区、裕华区、行唐县、辛集市、新乐市、栾城区、藁城区、桥西区、高邑县、晋州市、无极县、元氏县、正定县、赞皇县、井陉矿区)
益阳市(桃江县、南县、安化县、沅江市、赫山区、资阳区)
内蒙古自治区
阿拉善盟(阿拉善右旗、额济纳旗、阿拉善左旗)
泉州市(安溪县、惠安县、德化县、洛江区、金门县、石狮市、泉港区、鲤城区、南安市、晋江市、丰泽区、永春县)
宜宾市(翠屏区、筠连县、兴文县、高县、叙州区、江安县、南溪区、珙县、长宁县、屏山县)
荆门市(京山市、东宝区、钟祥市、掇刀区、沙洋县)
汕尾市(陆河县、陆丰市、城区、海丰县)
德宏傣族景颇族自治州(瑞丽市、盈江县、梁河县、陇川县、芒市)
黄南藏族自治州(泽库县、同仁市、尖扎县、河南蒙古族自治县)
固原市(隆德县、原州区、彭阳县、西吉县、泾源县)
西安市(蓝田县、灞桥区、未央区、鄠邑区、临潼区、高陵区、长安区、雁塔区、周至县、阎良区、莲湖区、新城区、碑林区)
重庆市(黔江区、綦江区、南岸区、大足区、石柱土家族自治县、秀山土家族苗族自治县、合川区、潼南区、九龙坡区、北碚区、巫溪县、酉阳土家族苗族自治县、渝中区、城口县、奉节县、丰都县、渝北区、万州区、江北区、南川区、大渡口区、云阳县、梁平区、垫江县、武隆区、永川区、长寿区、铜梁区、忠县、开州区、荣昌区、涪陵区、江津区、璧山区、巴南区、彭水苗族土家族自治县、巫山县、沙坪坝区)
黄山市(黟县、屯溪区、休宁县、歙县、祁门县、徽州区、黄山区)
晋城市(高平市、陵川县、城区、沁水县、阳城县、泽州县)
三门峡市(卢氏县、灵宝市、义马市、湖滨区、陕州区、渑池县)
安顺市(镇宁布依族苗族自治县、关岭布依族苗族自治县、平坝区、普定县、西秀区、紫云苗族布依族自治县)
张家界市(慈利县、永定区、桑植县、武陵源区)
巴音郭楞蒙古自治州(库尔勒市、尉犁县、轮台县、博湖县、焉耆回族自治县、和静县、和硕县、若羌县、且末县)
庆阳市(环县、华池县、合水县、宁县、正宁县、西峰区、庆城县、镇原县)
香港特别行政区
鹤壁市(淇县、山城区、浚县、淇滨区、鹤山区)
淮安市(盱眙县、洪泽区、清江浦区、金湖县、淮安区、涟水县、淮阴区)
河源市(龙川县、东源县、和平县、源城区、紫金县、连平县)
鄂州市(梁子湖区、鄂城区、华容区)
宁夏回族自治区
承德市(承德县、围场满族蒙古族自治县、双滦区、隆化县、兴隆县、滦平县、平泉市、宽城满族自治县、丰宁满族自治县、双桥区、鹰手营子矿区)
凉山彝族自治州(甘洛县、雷波县、盐源县、冕宁县、德昌县、木里藏族自治县、会东县、美姑县、昭觉县、西昌市、喜德县、越西县、金阳县、宁南县、会理市、普格县、布拖县)
安庆市(潜山市、桐城市、太湖县、怀宁县、望江县、宿松县、迎江区、宜秀区、大观区、岳西县)
龙岩市(永定区、漳平市、武平县、长汀县、连城县、新罗区、上杭县)
大同市(云州区、平城区、云冈区、广灵县、阳高县、左云县、浑源县、新荣区、灵丘县、天镇县)
苏州市(常熟市、姑苏区、虎丘区、相城区、吴中区、张家港市、吴江区、昆山市、太仓市)
郴州市(汝城县、临武县、桂阳县、苏仙区、资兴市、桂东县、北湖区、嘉禾县、宜章县、永兴县、安仁县)
烟台市(蓬莱区、龙口市、福山区、牟平区、莱阳市、海阳市、芝罘区、莱州市、莱山区、栖霞市、招远市)
邯郸市(永年区、鸡泽县、肥乡区、曲周县、邱县、峰峰矿区、临漳县、成安县、武安市、邯山区、广平县、磁县、大名县、复兴区、魏县、涉县、丛台区、馆陶县)
驻马店市(正阳县、平舆县、新蔡县、驿城区、遂平县、汝南县、确山县、西平县、泌阳县、上蔡县)
咸宁市(赤壁市、咸安区、嘉鱼县、通城县、通山县、崇阳县)
丹东市(振安区、凤城市、东港市、宽甸满族自治县、振兴区、元宝区)
黄石市(西塞山区、黄石港区、下陆区、大冶市、铁山区、阳新县)
临夏回族自治州(康乐县、临夏市、广河县、和政县、永靖县、东乡族自治县、临夏县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县)
吉安市(新干县、遂川县、吉水县、吉州区、井冈山市、峡江县、安福县、青原区、泰和县、永丰县、永新县、吉安县、万安县)
邵阳市(北塔区、新邵县、新宁县、隆回县、武冈市、大祥区、邵阳县、城步苗族自治县、双清区、邵东市、洞口县、绥宁县)
博尔塔拉蒙古自治州(精河县、阿拉山口市、博乐市、温泉县)
玉树藏族自治州(囊谦县、治多县、曲麻莱县、玉树市、杂多县、称多县)
黔西南布依族苗族自治州(兴仁市、册亨县、晴隆县、望谟县、贞丰县、兴义市、普安县、安龙县)
文山壮族苗族自治州(砚山县、文山市、马关县、西畴县、麻栗坡县、丘北县、广南县、富宁县)
廊坊市(安次区、大厂回族自治县、文安县、三河市、香河县、大城县、霸州市、固安县、永清县、广阳区)
临沧市(永德县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、耿马傣族佤族自治县、凤庆县、临翔区、云县、沧源佤族自治县、镇康县)
深圳市(龙华区、宝安区、福田区、南山区、盐田区、光明区、龙岗区、坪山区、罗湖区)
忻州市(神池县、原平市、繁峙县、代县、五寨县、忻府区、偏关县、静乐县、宁武县、保德县、五台县、定襄县、河曲县、岢岚县)
辽阳市(弓长岭区、宏伟区、灯塔市、太子河区、辽阳县、白塔区、文圣区)
海东市(民和回族土族自治县、乐都区、平安区、循化撒拉族自治县、互助土族自治县、化隆回族自治县)
桂林市(灌阳县、全州县、龙胜各族自治县、资源县、七星区、秀峰区、阳朔县、灵川县、永福县、恭城瑶族自治县、平乐县、临桂区、荔浦市、雁山区、叠彩区、象山区、兴安县)
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延安市(安塞区、延川县、洛川县、甘泉县、黄陵县、宜川县、黄龙县、志丹县、宝塔区、吴起县、延长县、富县、子长市)
铜仁市(玉屏侗族自治县、碧江区、万山区、江口县、德江县、松桃苗族自治县、沿河土家族自治县、印江土家族苗族自治县、思南县、石阡县)
安康市(紫阳县、石泉县、岚皋县、宁陕县、旬阳市、汉滨区、镇坪县、白河县、汉阴县、平利县)
榆林市(米脂县、子洲县、横山区、定边县、清涧县、神木市、府谷县、绥德县、榆阳区、吴堡县、靖边县、佳县)
永州市(双牌县、宁远县、祁阳市、东安县、冷水滩区、新田县、江永县、零陵区、道县、蓝山县、江华瑶族自治县)
攀枝花市(米易县、仁和区、东区、西区、盐边县)
运城市(永济市、河津市、闻喜县、夏县、芮城县、绛县、平陆县、垣曲县、盐湖区、新绛县、临猗县、万荣县、稷山县)
汕头市(潮南区、濠江区、澄海区、南澳县、潮阳区、金平区、龙湖区)
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南阳市(内乡县、唐河县、新野县、卧龙区、桐柏县、南召县、淅川县、西峡县、邓州市、方城县、宛城区、社旗县、镇平县)
鸡西市(密山市、滴道区、恒山区、虎林市、鸡东县、鸡冠区、麻山区、梨树区、城子河区)
齐齐哈尔市(甘南县、富拉尔基区、龙沙区、龙江县、昂昂溪区、建华区、讷河市、碾子山区、铁锋区、拜泉县、克山县、梅里斯达斡尔族区、克东县、富裕县、泰来县、依安县)
迪庆藏族自治州(德钦县、香格里拉市、维西傈僳族自治县)
宣城市(旌德县、绩溪县、广德市、宁国市、泾县、宣州区、郎溪县)
宿州市(砀山县、萧县、灵璧县、埇桥区、泗县)
南昌市(西湖区、青云谱区、青山湖区、新建区、红谷滩区、东湖区、安义县、进贤县、南昌县)
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界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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