爱姐妹-交错的姐妹之爱：揭秘最浪漫的旅行攻略，带你走进梦幻海岛！各观看《今日汇总》
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温州市(平阳县、龙湾区、龙港市、永嘉县、乐清市、鹿城区、瓯海区、泰顺县、洞头区、瑞安市、苍南县、文成县)
澳门特别行政区
盘锦市(盘山县、兴隆台区、双台子区、大洼区)
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锦州市(义县、黑山县、北镇市、凌河区、凌海市、古塔区、太和区)
晋中市(寿阳县、榆社县、和顺县、祁县、榆次区、介休市、太谷区、平遥县、昔阳县、灵石县、左权县)
惠州市(惠城区、惠阳区、龙门县、惠东县、博罗县)
萍乡市(上栗县、湘东区、芦溪县、莲花县、安源区)
菏泽市(巨野县、牡丹区、成武县、单县、东明县、鄄城县、曹县、定陶区、郓城县)
西宁市(城西区、湟中区、湟源县、城中区、城东区、大通回族土族自治县、城北区)
绥化市(绥棱县、庆安县、北林区、望奎县、海伦市、肇东市、兰西县、明水县、安达市、青冈县)
湛江市(霞山区、遂溪县、麻章区、赤坎区、吴川市、雷州市、坡头区、廉江市、徐闻县)
黄冈市(黄梅县、团风县、浠水县、黄州区、罗田县、蕲春县、英山县、麻城市、红安县、武穴市)
临夏回族自治州(临夏县、东乡族自治县、康乐县、临夏市、永靖县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、广河县、和政县)
乐山市(夹江县、沙湾区、犍为县、马边彝族自治县、五通桥区、峨边彝族自治县、沐川县、市中区、金口河区、井研县、峨眉山市)
唐山市(路北区、路南区、古冶区、滦南县、开平区、滦州市、丰润区、迁西县、迁安市、曹妃甸区、丰南区、乐亭县、玉田县、遵化市)
塔城地区(裕民县、乌苏市、和布克赛尔蒙古自治县、托里县、额敏县、沙湾市、塔城市)
榆林市(子洲县、定边县、横山区、吴堡县、米脂县、靖边县、清涧县、佳县、榆阳区、绥德县、府谷县、神木市)
盐城市(射阳县、东台市、大丰区、滨海县、建湖县、亭湖区、阜宁县、盐都区、响水县)
商丘市(宁陵县、永城市、虞城县、柘城县、睢县、民权县、夏邑县、梁园区、睢阳区)
南平市(建瓯市、建阳区、武夷山市、松溪县、浦城县、政和县、邵武市、光泽县、延平区、顺昌县)
徐州市(贾汪区、丰县、云龙区、泉山区、邳州市、新沂市、铜山区、沛县、睢宁县、鼓楼区)
郴州市(汝城县、苏仙区、永兴县、北湖区、宜章县、桂阳县、临武县、资兴市、桂东县、嘉禾县、安仁县)
丽江市(永胜县、宁蒗彝族自治县、玉龙纳西族自治县、古城区、华坪县)
烟台市(莱州市、招远市、龙口市、芝罘区、莱阳市、海阳市、栖霞市、牟平区、福山区、莱山区、蓬莱区)
贵阳市(白云区、南明区、清镇市、花溪区、息烽县、修文县、观山湖区、开阳县、乌当区、云岩区)
新疆维吾尔自治区
绍兴市(柯桥区、上虞区、越城区、诸暨市、嵊州市、新昌县)
营口市(站前区、大石桥市、鲅鱼圈区、西市区、盖州市、老边区)
安庆市(潜山市、迎江区、桐城市、大观区、望江县、太湖县、宿松县、宜秀区、怀宁县、岳西县)
武威市(天祝藏族自治县、古浪县、民勤县、凉州区)
舟山市(普陀区、嵊泗县、定海区、岱山县)
恩施土家族苗族自治州(来凤县、恩施市、巴东县、建始县、利川市、咸丰县、鹤峰县、宣恩县)
广安市(邻水县、岳池县、前锋区、华蓥市、广安区、武胜县)
嘉峪关市
商洛市(丹凤县、商州区、山阳县、镇安县、柞水县、商南县、洛南县)
张掖市(民乐县、甘州区、临泽县、高台县、肃南裕固族自治县、山丹县)
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台州市(路桥区、温岭市、临海市、椒江区、黄岩区、三门县、天台县、仙居县、玉环市)
大兴安岭地区(呼玛县、漠河市、塔河县)
鸡西市(鸡冠区、鸡东县、城子河区、密山市、恒山区、麻山区、梨树区、滴道区、虎林市)
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开封市(兰考县、祥符区、杞县、鼓楼区、顺河回族区、龙亭区、尉氏县、禹王台区、通许县)
六安市(金安区、叶集区、舒城县、金寨县、裕安区、霍山县、霍邱县)
衢州市(江山市、常山县、衢江区、柯城区、龙游县、开化县)
北京市(昌平区、密云区、顺义区、怀柔区、朝阳区、门头沟区、西城区、平谷区、东城区、丰台区、房山区、海淀区、通州区、延庆区、石景山区、大兴区)
石嘴山市(大武口区、平罗县、惠农区)
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钦州市(灵山县、钦南区、浦北县、钦北区)
东莞市
承德市(宽城满族自治县、围场满族蒙古族自治县、丰宁满族自治县、承德县、双滦区、双桥区、平泉市、鹰手营子矿区、兴隆县、隆化县、滦平县)
黔东南苗族侗族自治州(丹寨县、从江县、黄平县、雷山县、施秉县、黎平县、锦屏县、台江县、岑巩县、麻江县、三穗县、镇远县、凯里市、榕江县、天柱县、剑河县)
亳州市(涡阳县、谯城区、蒙城县、利辛县)
阿勒泰地区(福海县、富蕴县、青河县、哈巴河县、阿勒泰市、吉木乃县、布尔津县)
云浮市(新兴县、云城区、郁南县、云安区、罗定市)
景德镇市(珠山区、浮梁县、昌江区、乐平市)
扬州市(高邮市、江都区、邗江区、仪征市、宝应县、广陵区)
滨州市(沾化区、惠民县、博兴县、阳信县、无棣县、滨城区、邹平市)
宁夏回族自治区
泸州市(合江县、古蔺县、纳溪区、龙马潭区、江阳区、叙永县、泸县)
眉山市(东坡区、彭山区、青神县、洪雅县、仁寿县、丹棱县)
太原市(杏花岭区、晋源区、尖草坪区、万柏林区、小店区、娄烦县、清徐县、阳曲县、迎泽区、古交市)
天津市(静海区、和平区、滨海新区、河东区、津南区、东丽区、武清区、河西区、宝坻区、河北区、红桥区、北辰区、宁河区、西青区、南开区、蓟州区)
博尔塔拉蒙古自治州(精河县、温泉县、博乐市、阿拉山口市)
忻州市(忻府区、代县、偏关县、五台县、保德县、神池县、原平市、岢岚县、宁武县、静乐县、河曲县、定襄县、繁峙县、五寨县)
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渭南市(白水县、蒲城县、潼关县、富平县、合阳县、大荔县、澄城县、华阴市、临渭区、韩城市、华州区)
怒江傈僳族自治州(福贡县、泸水市、贡山独龙族怒族自治县、兰坪白族普米族自治县)
西安市(灞桥区、雁塔区、新城区、高陵区、鄠邑区、碑林区、未央区、周至县、阎良区、莲湖区、临潼区、蓝田县、长安区)
湘潭市(雨湖区、湘潭县、岳塘区、湘乡市、韶山市)
衡阳市(石鼓区、衡南县、南岳区、雁峰区、祁东县、衡阳县、珠晖区、常宁市、衡山县、蒸湘区、衡东县、耒阳市)
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济宁市(梁山县、微山县、嘉祥县、泗水县、任城区、兖州区、邹城市、鱼台县、汶上县、曲阜市、金乡县)
沧州市(黄骅市、南皮县、肃宁县、河间市、任丘市、吴桥县、泊头市、海兴县、青县、东光县、新华区、运河区、献县、盐山县、沧县、孟村回族自治县)
铁岭市(昌图县、调兵山市、开原市、铁岭县、清河区、西丰县、银州区)
界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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